Войти

 

 

novostroyker
Проект Дом на Кольцевой, он же - ЖК “Южный” в Лобне вызывает двоякие ощущения. Первое впечатление - это типичный микрорайон из четырех корпусов эконом-класса, один из которых уже введен в эксплуатацию в 2015 году, второй готовится к сдаче в четвертом квартале 2018 года, еще два оказались в отдаленной перспективе, строительство пока не начиналось. Перенос сдачи второй очереди почти на два года производит впечатление начинающегося долгостроя, если учесть, что застройщик Инвестэнергопром уже судился с лобненской администрацией по поводу просрочки арендной платы за участок.
Дома строятся по индивидуальному проекту, технология монолитно-кирпичная, высота строения 16-17 этажей, две секции. Всего квартир в корпусах 294, сдаются они без отделки. Застройщик намерен передать жилье покупателям с установленными стеклопакетами и разводкой центральных труб. Высота потолков в квартирах 2,7 м. Планировки не отличаются оригинальностью, хотя в некоторых квартирах встречаются эркеры и даже гостевые санузлы. Кухни в квартирах средние, от 9 до 12 метров. Преобладают планировки с центральным расположением прихожих. Квартиры оборудованы лоджиями. На первых этажах выделены помещения под коммерческие объекты. Готовится наземная парковка.
Официальный сайт ЖК “Южный” Дом на Кольцевой в Лобне найти крайне сложно. Основная документация по проекту выложена на сайте застройщика, там же есть немного информации о продажах квартир, при этом официальное описание комплекса с подробностями отсутствует.
Купить квартиру в ЖК “Южный” Дом на Кольцевой (Лобня) можно в ипотеку.
 

Инфраструктура

4

Инфраструктура в районе расположения ЖК “Южный” в Лобне представляет собой типичную для подобной застройки картину. В ближайшем окружении есть детсад и школа, несколько магазинов сети Пятерочка и других торговых объектов. Новые жильцы столкнутся с проблемой, поскольку существующие объекты и без того загружены, новостроек поблизости нет, а значит, что и перспективы развития района, находящегося в своеобразном тупике из-за соединения двух железных дорог, под большим вопросом.
Корпуса окружены застройкой из домов разного типа, свободных мест для создания школ и больших детсадов при просмотре карты не просматривается. Рассчитывать придется только на социальные и медицинские объекты ближе к центру Лобни, до которого можно доехать минут за 15.
Застройщик планирует стандартно обустроить территорию дорожками и площадками. Расположение домов не позволяет сделать участки обособленными, поэтому ограждение не планируется. Недалеко есть Шереметьевский лесной массив, три водоема и одна зона отдыха. Все, что касается развлечений - в Лобне и далее, в Москве. По существующей инфраструктуре и перспективам развития ЖК “Южный” Дом на Кольцевой вытягивает на 4 балла из 10.
 

Расположение

5

ЖК “Южный” Дом на Кольцевой - это два корпуса на улице Кольцевая, дома 14 и 14 А в городе Лобня Мытищинского района Московской области в 20 км от МКАД.
Участок расположен на территории, клином сходящейся к месту соединения двух железных дорог. Проблема в том, что пересечь обе эти ветки можно только гораздо севернее, для этого придется ехать через Лобню, основательно петляя, чтобы попасть на Рогачевское шоссе (Р-113), по нему добраться до Дмитровского шоссе, и только таким образом развернуться в сторону Москвы.
Автомобилистам это не понравится, поскольку по Дмитровке собираются потоки транспорта из Красной Горки и Долгопрудного, и часто возникают пробки. Сам путь до Дмитровки - это минимум 4 км со значительными отклонениями в противоположную сторону, а все из-за железных дорог, охватывающих Лобню со всех сторон. Пересечь Савеловское направление здесь крайне сложно. Путь до Москвы на машине займет не менее получаса без пробок.
Второй вариант - ехать на запад до Шереметьевского шоссе, что выбраться на платную трассу М-11 и по ней добираться до Москвы. Этот путь длиннее.
В выигрыше окажутся те, кто готов проехать минут десять на автобусе до станции Лобня, пересесть на электричку и за 25 минут добраться до Савеловского вокзала. Из Лобни ходят маршрутные автобусы в Москву, до станций метро Алтуфьево и Речной Вокзал можно доехать за 40 минут (25 км). Транспортная доступность ЖК “Южный” в Лобне контрастная - до центра добираться 10 минут, 2 остановки автобуса, до Москвы поездом - в сумме около получаса, так как электрички ходят часто, а вот на машине гораздо сложнее. Оцениваем комплексно и ставим 5 баллов. Улучшений тут явно не предвидится.
 

Качество жизни

5

Оценка качества жизни в ЖК “Южный” Дом на Кольцевой (Лобня) может озадачить и опытного эксперта. Тут скопилось столько противоречивых факторов, что сделать однозначный вывод крайне сложно. Пойдем по пути разделения плюсов и минусов;

  • дома современные, и это хорошо, но оттяжка с завершением строительства второй очереди говорит о том, что пару лет строение не отапливалось. Это еще скажется на его состоянии;
  • квартиры без отделки могут стоить дешевле на стадии покупки, но потом потребуют вложений в ремонт;
  • об отсутствии перспектив с развитием инфраструктуры мы уже говорили;
  • первая очередь частично заселена теми, кому предоставлялись квартиры по программе расселения ветхого жилья.
Настоящая проблема - это проходящая рядом, в 150 метрах, железная дорога интенсивного Савеловского направления с воющими электричками. Вторая проблема - это примерно 5 км до взлетных полос аэропорта Шереметьево. От ЖК “Южный” их отделяет лесной массив, но шум от самолетов он вряд ли поглощает на 70 %.
Рядом имеется неработающий завод строительного фарфора. Кто и зачем станет собственником этой промзоны, пока неизвестно, но это сразу не радует. Как пойдет строительство еще двух корпусов, пока неясно, но при изучении карты в режиме гибрида можно понять, что строительная площадка окажется рядом с домами. Учитывая прежние затягивания со сдачей, это может стать долговременной проблемой с дополнительной нагрузкой на инфраструктуру. Добавим к этому еще и невозможность обособить территорию застройки.
Мы не рискнем поставить ЖК “Южный” в Лобне выше 5 баллов
 

Итоговый рейтинг

5
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

2-комнатныеот 4 390 747 р - до 5 228 802 р

3-комнатныеот 6 068 680 р - до 6 192 672 р

Корпус 1

2 -комнатныеот 4 390 747 р - до 5 228 802 р

3 -комнатныеот 6 068 680 р - до 6 192 672 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки