Войти

 

 

novostroyker

Проект ЖК "Лесобережный" от Урбан Груп предусматривает комплексное освоение территории неподалеку от Красногорска, примерно в 10 км на северо-запад от МКАД, в зоне, которая пока не охвачена массовым строительством и не насыщена промышленностью. Застройщик позиционирует новый жилой комплекс как "экогород", находящийся среди зеленого массива, на берегу реки и вдали от источников шума. С этой точки зрения идея выглядит очень привлекательной, поскольку новостройка оказывается между Красногорском и Нахабино, на достаточно большом расстоянии от Новорижского и Волоколамского шоссе. 
Генеральным планом развития территории предусмотрено строительство 43 домов высотой от 4 до 6 этажей на большом участке почти треугольной формы. После завершения всех работ здесь возникнет массив застройки, охватывающей центральный кольцевой бульвар с парком в середине и протекающей насквозь речкой. 
Проект отнесен к бизнес-классу по основным признакам - малоэтажность, обособленность, экологичное окружение, авторские проекты домов и большой выбор планировочных решений с просторным квартирами высокого уровня комфорта. Продажа квартир в новостройке ЖК "Лесобережный" происходит по ДДУ (214 ФЗ) с привлечением ипотеки, акциями и скидками от застройщика. 
Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии с использованием железобетонного каркаса и перекрытий, блочных стен, плитных утеплителей и облицовочного кирпича. Архитектурные и дизайнерские решения вызывают ассоциации с "поместьем" благодаря внесению в дизайн домов элементов экокласски и экомодерна. Свободная планировка не предусмотрена. На официальном сайте проекта ЖК "Лесобережный" выложены основные документы, среди которых есть разрешение на строительство корпусов 2 - 5, 6, 8, 11, 14, 15, 18, 27, 28, 30. Эти дома будут строиться в первых очередях. Данные проекта говорят о намерении застройщика создать внутреннюю инфраструктуру, обустроить территорию и организовать строительство дороги до выезда на шоссе. 
Планировки квартир в домах разнообразны и интересны - дома разделены на 4 основные категории по уровню комфорта и статуса. Это "классика, суперкомфорт, New Бизнес и клубный дом. В зависимости от выбора корпуса можно найти квартиру с традиционной и консервативной планировкой, двухуровневое жилье, помещения с террасами, ситихаусы и квартиры с французскими окнами. Имеются остекленные лоджии. 
Купить квартиру в ЖК "Лесобережный" можно в вариантах от студии до 5-комнатного жилья. Санузлы раздельные, имеются квартиры с объединенной кухонно-столовой зоной, где кухня обозначена условно, с площадью 5-6 кв.м. 
Первые очереди строительства должны быть завершены с первого до третьего кварталов 2019 года, весь проект ориентирован на окончание строительства в 2022 году, но пока на сайте не видно документации на все дома и внесенные в генплан инфраструктурные объекты. Участок находится в муниципальной собственности, застройщику он передан в аренду. Для Урбан Груп это нормальная ситуация, так как девелопер реализует проекты, нацеленные на комплексное освоение больших территорий. 
При сохранении и реализации всех планов это будет хорошее место для тех, кто ценить близость к природе и возможность иметь в шаговой доступности большинство привычных современному человеку благ. Судя по вынесенным на генплан объектам, застройщик намерен следовать концепции "город для жизни", в которой большое значение придается насыщению жилого комплекса большим количеством коммерческих объектов различных профилей. 
 

Инфраструктура

5

Говорить об инфраструктуре ЖК "Лесобережный" довольно сложно. новостройка находится в отрыве от окружения, рядом, в Николо-Урюпино, есть только школа и торговый центр. Для бизнес-класса это можно считать нормой, так как застройщик намерен развить все сам, предоставив широкие возможности бизнесу. Нам придется разделить описание, сразу сказав, что окружения тут просто нет, а все объекты находятся в Нахабино и Красногорске, то есть чтобы до них добраться, нужно ехать на машине. 
В районе выезда на Волоколамское шоссе, на севере от новостройки, формируется целый куст новых ЖК со своей инфраструктурой, но она будет загружена. Поэтому придется рассчитывать на то, что предлагает застройщик. 
По генеральному плану здесь должно появиться два детсада (929 места), школа (1929 мест), пост полиции, МФЦ, поликлиника, почта. Эти объекты будут муниципальными. Далее начинается то, во что хочется верить. На генплане буквально нет свободного места - тут и детские центры, и школы иностранных языков, и пиццерии, и кафе, и масса магазинов. Однако, сказать, что из этого обилия будет реализовано на деле, крайне сложно. Кроме того, все это великолепие развернется только когда большая часть уже будет построена. Если все удастся, то ЖК "Лесобережный" окажется самодостаточным объектом с высоким уровнем автономии. 
Застройщик благоустроит территорию, закроет большую часть дворов для транспорта, организует 5385 машиномест в паркингах и на открытых стоянках у домов, построит в центре городка кольцевой бульвар с парком в середине. Как пойдет дело с коммерческими объектами - это другой вопрос. 
Оценить окружение ЖК "Лесобережный" можно на 1 балл. Планы - на 9 баллов. Если говорить о социальной составляющей, то она заслуживает 6 баллов из-за небольшого масштаба и неясности со сроками. С учетом обустройства территории и претензии на обособленность мы оценим весь инфраструктурный комплекс в 5 баллов, исходя из того, что до окончательной реализации пока далеко. 
 

Расположение

5

Оценка дорожной и транспортной доступности ЖК "Лесобережный" пока не может быть однозначной. Новостройка расположена в Красногорском районе, сельское поселение Николо-Урюпино. 
С одной стороны, это в 10 км от МКАД, что считается престижным. С другой - здесь нет общественного транспорта, а до шоссе еще нужно добраться. На сегодняшний день дорога идет в сторону Волоколамского шоссе, а оттуда начинается путь в направлении Москвы. 
Ближайшие станции метро - Мякинино и Волоколамская, добраться до них пока можно только на машине. Есть вариант - выбраться на Волоколамское шоссе и там сесть на автобус. Второе решение - идти до станции Аникеевка Рижского направления, чтобы примерно через 40 минут оказаться в Москве. По пути в сторону шоссе есть еще две новостройки, но пока попасть в ЖК "Лесобережный" можно только на "шаттле" застройщика от метро. Хочется верить, что потом здесь появится общественный транспорт. 
Урбан Груп обещает построить дорогу, но пока это только обещания. Единственный приемлемый вариант - ездить на машине, потому что до остального транспорта очень далеко. Идти пешком через лес придется минут сорок, это не комфортно. На сегодняшний день оценить транспортную доступность ЖК "Лесобережный" можно не более чем в 5 баллов. 
 

Качество жизни

6

Оценка качества жизни и комфорта в ЖК "Лесобережный" пока просматривается туманно. Хочется отметить плюсы:
вокруг природа, зелень, рядом река;
нет источников шума, нет промышленности;
приятные на вид и комфортные внутри малоэтажные дома;
перспектива создания благоустроенной территории. 
Вопрос вызывает решение застройщика привязать отопление и горячее водоснабжение к собственной центральной котельной. Второй вопрос - как будет организовано отведение стоков, если вся канализация окажется замкнутой в пределах самого ЖК, поскольку рядом нет коллекторов и очистных сооружений. 
Несколько смущает еще одна деталь - дома строятся на участке, который считается подтопленным на момент изысканий. Уровень грунтовых вод, зависимых от осадков и поведения реки, зафиксирован на отметке 1,7 метра. Это высоко! Небольшие дома возводятся на свайно-ростверковых фундаментах, что сразу указывает на необходимость серьезного уплотнения грунта. Как это скажется на долговечности строений, влажности в подвалах и квартирах? 
Итак, если вы готовы дождаться полного освоения территории, развертывания инфраструктуры, появления паркингов и дороги, готовы ездить на своей машине, не полагаясь на общественный транспорт - вам будет хорошо. Хотите обособленности - она будет. Хотя вид из окон только на стоящие рядом дома. 
Пока мы готовы оценить перспективы комфорта в ЖК "Лесобережный" на 6 баллов. Хорошая планировка еще не повод для высоких оценок, а вопросы пока остаются. 
 

Итоговый рейтинг

5
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят