Войти

 

 

novostroyker

Новый квартал ЖК «Новые Котельники» - проект комфорт-класса, реализуемый застройщиком ООО Котельники в одноименном районе ЮВАО Москвы примерно в полутора километрах от МКАД. Проектировщики следовали концепции квартала, который должен иметь собственное лицо и поддерживать баланс между обособленностью и связью с окружением. Отчасти это удалось, если учесть, что микрорайон строится в довольно проблемном с точки зрения инфраструктуры месте. 
Официальный сайт проекта ЖК «Новые Котельники» заинтересует потенциального покупателя огромным, исчерпывающим списком документов, которые аккуратно выкладываются в соответствующем разделе. Здесь есть все, что только может продемонстрировать застройщик заинтересованному лицу. На этом фоне изучение остальных разделов становится не столь важным. 
Жилой комплекс ЖК «Новые Котельники» представляет собой 14 многосекционных строений переменной этажности (13 - 16 - 22 - 25), строящихся на основе монолитного железобетонного каркаса с применением крупных блоков для кладки стен. Дома разработаны для этого квартала, в архитектуре просматривается влияние «Сталинского ампира».  
На плане участка дома образуют частично закрытые дворы с одним проходом внутрь. Территория раньше была песчаным карьером, который прошел рекультивацию, засыпку и доработку искусственными грунтами под строительство. 
Квартиры в новостройке соответствуют категории «комфорт» - потолки высотой 2,8 метра, кухни от 8 кв.м, есть варианты жилья с совмещенными и раздельными санузлами, лоджиями. Планировки в основном консервативные, с раздельными комнатами, но есть интересные решения с диагональным расположением одного из помещений. Площадь квартир от 23 до 73 кв.м, имеются студии. Купить квартиру в ЖК «Новые Котельники» можно в ипотеку, комплекс аккредитован несколькими крупными банками, проект финансирует Сбербанк. Продажа жилья происходит по ДДУ (214-ФЗ) в офисе застройщика. На сайте можно найти несколько вариантов выбора квартир - по параметрам, по генплану, по планировке помещений. Стоимость жилья в новостройке соответствует заявленной категории, как и большинство других признаков, в том числе и возможность организации службы консьержей с видеонаблюдением в подъездах и на территории. Квартиры сдаются без отделки и с отделкой в зависимости от корпуса. На каждую секцию приходится три лифта. Система кондиционирования в проекте указана как "индивидуальная". 
Разрешения на строительство выданы на корпуса 1 - 3 и 6 - 8. Экспертиза проекта проведена для корпусов 1 - 10 и отдельного здания школы с детсадом. Можно понять, что корпуса 11 - 14 и прочие строения пока находятся на стадии проекта, который должен быть полностью завершен в 2024 году. На сегодняшний день речь идет о реализации четырех очередей строительства, которые должны быть завершены в промежуток времени от третьего квартала 2018 года до третьего квартала 2019 года. 
Участок находится в собственности застройщика. Репутация ООО Котельники не дает поводов для подозрений, говорить о долгострое пока не приходится, на сайте отображается не только ход строительства с камер, но и степень готовности каждого корпуса (на генплане). В состав комплекса войдут детские сады, школа, паркинги на 2500 мест, в том числе многоуровневые и наземные. Часть социальных объектов, в том числе и поликлиника, будет размещаться в домах, где предусмотрены помещения под торговые и сервисные точки. Судя по документации, школа и два детсада будут переданы в муниципальное управление, пока в экспертных заключениях иное не упомянуто. 
Проект производит впечатление перспективного, современного, привязанного к местности и окружению, насколько это оказалось возможным. Главное условие - сохранение и реализация проекта без изменений в сторону удешевления. 
 

Инфраструктура

8

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК «Новые Котельники» будут формироваться как связка из решений застройщика и существующего набора объектов. Территория комплекса расположена так, что жилая застройка с объектами оказывается только на юге. Здесь можно найти два лицея и гимназию, детский сад, несколько сетевых гипермаркетов повседневного спроса, плавательный бассейн. На северо-востоке, между гаражами и лесопарковой зоной начинается еще одна часть жилой застройки, где можно найти современные инфраструктурные объекты. По улице Угрешской, на расстоянии примерно 800 м находятся торговые центры Сити и Ашан. Практически все эти точки вполне доступны без транспорта. При желании можно быстро добраться до торгового комплекса Белая дача. 
Внутренняя инфраструктура, которая внесена в генеральный план застройщиком, включает четыре детсада (более 600 мест), школу (1200 - 1500 мест), поликлинику и медцентр, торговые объекты и деловой центр в виде отдельного здания. Предполагается создание частного медцентра, паркингов на 2800 мест (сравнимо с количеством квартир), озеленение и обустройство территории. Застройщик включил в планы создание системы видеонаблюдения, но это во многом зависит от позиции УК. Ограждение территории возможно, но пока с этим нет определенности. 
Стоит обратить внимание на два отличных места отдыха - это оборудованные пляжи с подъемниками для фристайла на берегу бывшего карьера Земснаряд, который стал полноценным озером, и лесопарк Томилино, на краю которого расположен ЖК «Новые Котельники». Зоны отдыха примыкают к территории квартала, вероятность строительства в этом промежутке каких-либо объектов минимальна. 
Инфраструктуру и окружение этой новостройки можно с уверенностью оценить на 8 баллов, если застройщик сделает все, что заложено в проект. 
 

Расположение

7

Расположение и транспортная доступность ЖК «Новые Котельники» радуют несколько меньше, чем инфраструктурное окружение. Новостройка находится в районе Котельники ЮВАО Москвы, по улице Угрешская. Здесь можно выделить явные плюсы и минусы:

  • до МКАДа всего полтора километра по улице Энергетиков, выезд удобный, но потом придется ехать до ближайших крупных шоссе в направлении центра не один километр;

  • удобный выезд на Дзержинское и потом Новорязанское шоссе почти без потери времени и отклонения в стороны;

  • новостройка находится в престижной зоне ближайшего окружения Москвы;

  • по Новорязанскому шоссе - Волгоградскому проспекту можно доехать до ТТК примерно минут за 50, что очень неплохо.

Не радует только расстояние до метро Котельники - придется проехать на наземном транспорте примерно 8 километров. Автобусы и маршрутки ходят хорошо, но они будут загружаться по мере заселения микрорайона. Недостаток Таганско-Краснопресненской линии метро в том, что с этой стороны у нее нет удобного пересадочного узла с МЦК. Автомобилисты здесь окажутся в более выигрышном положении. Пользователи общественного транспорта могут добраться до станции Люберцы-1, чтобы сесть на электричку, но это еще на 3 км дальше, чем метро.

Если рассматривать эту ситуацию в комплексе, то транспортная доступность ЖК «Новые Котельники» окажется на уровне 7 баллов.

Качество жизни

7

Комфортность и качество жизни в новостройке ЖК «Новые Котельники» обещают быть как минимум выше среднего уровня. Здесь есть несколько интересных факторов, которые следует учесть в комплексе:

  • квартал строится по современной технологии, на локальном участке с доступом к пляжу и лесопарку;

  • картину несколько портит близость промзоны, которая расстилается на севере и на западе, принося умеренный шум и запахи силикатного и лакокрасочного производств;

  • вид из окон получится противоречивый - одним достанутся горизонты лесопарка и озеро-карьер с пляжами, другим - промзона, гаражи и прочие сомнительные прелести;

  • источников серьезного шума поблизости нет, расстояние до МКАД относительно велико, Дзержинское шоссе не создает интенсивного звукового фона;

  • проходящая поблизости ветка железной дороги используется только для протяжки грузовых вагонов, частота движения составов незначительная.

Если застройщик сдержит все обещания, то жить тут будет удобно. Квартал для тех, кто готов смириться с удаленностью от центра, но при этом купить квартиру в современной новостройке класса «комфорт», с неплохим окружением. Вопрос в том, что будет дальше с промзоной. Ее вполне могут отдать под жилую застройку, тогда начнется развитие инфраструктуры, но возрастет плотность населения. Еще один довольно спорный момент - это состояние карьера, который начал превращаться в строительную свалку, но был рекультивирован и засыпан под строительство. Оснований говорить о явно неблагоприятном воздействии мало, но помнить об этом факте стоит.

Мы оцениваем совокупность факторов - преимуществ и недостатков жизни в ЖК «Новые Котельники» на 7 баллов. До 2024 года, времени окончательного завершения проекта, что-то может измениться. Кстати, очередность строительства такова, что дома первых очередей становятся в линию, не примыкая к новым стройплощадкам.  

Итоговый рейтинг

7
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят