Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Томилино 2018: цены
1-комн
от 26м2
от 2 040 003р
2-комн
от 44м2
от 3 638 715р
3-комн
от 72м2
от 4 900 416р

Новостройка ЖК “Томилино-2018” - это один из реализуемых застройщиком Самолет Девелопмент проектов комплексного освоения территорий за МКАД в пределах престижной 10-километровой зоны. Жилой комплекс относится к стандартной категории, официальный сайт ЖК “Томилино-2018” дает возможность ознакомиться с планами застройщика и документацией, из которой можно понять, что между перспективами и реальным воплощением наблюдается определенный разрыв. 

Сроки строительства и некоторые особенности ЖК "Томилино 2018"

Нет, это не долгострой, Самолет Девелопмент строит в хорошем темпе - разрешение на строительство первой очереди из пяти корпусов по 12 - 17 этажей выдано в мае 2017 года, завершение работ запланировано на вторую половину — конец 2018 года, однако, срок передвинут на квартал, в начало 2019 года. Судя по отчетам и внешнему виду стройки, дома уже доросли до средних и последних этажей.

 

 

Первая и вторая очередь нового квартала

Указанные на плане корпуса и инфраструктурные объекты, еще не внесенные в разрешения на строительство, должны быть завершены к в течение периода до 2020 - 2021 года.

  • Корпус №9: 8 секций, 627 квартир

  • Корпус №11: 7 секций, 704 квартиры

  • Корпус №12: 3 секции, 288 квартир

  • Корпус №13: 4 секции, 400 квартир

  • Корпус №15: 6 секций, 559 квартир

В 2020 году ожидается сдача в эксплуатацию еще четырех корпусов — это вторая очередь строительства, в которую включены школа и детсад. На официальном сайте новостройки ЖК "Томилино 2018" размещены проектные декларации и разрешения на строительство этих объектов.

  • Корпус №6: 8 секций, 15-17 этажей, 632 квартиры

  • Корпус №7: 5 секций, 17 этажей, 480 квартир

  • Корпус №8: 9 секций, 17 этажей, 644 квартиры

  • Корпус №10: 6 секций, 17 этажей, 432 квартиры.

Технология строительства монолитно-кирпичная, точнее, монолитная блочная — железобетонный каркас со стенами двух видов, собранных методом кладки и монтажа плиты. Это указано в заключении экспертизы проектной документации.

 

 

В итоге выходит, что корпуса будут привлекательными на вид, хоть в них не реализуются никакие сложные "навески" в виде панорамного остекления или вентилируемых фасадов. Очень прагматично, но есть объем и внешняя эстетика.

 

 

Планировки и компоновки квартир. Что такое "прагматик-класс" от Самолета?

Планировки и цены квартир в ЖК “Томилино 2018” соответствуют заявленной категории. В основном квартиры скомпонованы по классическому принципу, исключая студии, в которых нет кухни в традиционном понимании. Жилье с одной комнатой продается с совмещенными санузлами, квартиры в две и три комнаты - с раздельными. Имеются остекленные лоджии. Кухни от 9 до 13 кв.м, что соответствует масштабу квартир, площадь которых находится в пределах 24 - 74 кв.м. Это небольшие размеры, что вполне укладывается в концепцию создания жилья с доступными ценами и готовой отделкой на момент продажи.

Подход к планировкам довольно интересен. Студии и однокомнатные квартиры выглядят вполне привычно.

 

Хотя заметно, что одна из планировок реализована словно компромисс между студией и классической однокомнатной квартирой. Дальше начинаются не совсем стандартные, но довольно привлекательные решения — это квартиры, по площади соответствующие двухкомнатным, но спроектированные в евроформате с большой кухней, словно однокомнатные. Есть даже компоновка, производящая впечатление отсутствия кухни. Словом, еще один переходный вариант.

 

За ними следуют классические и распашные двухкомнатные решения (фото выше) и трехкомнатные планировки. Последние не особо разнообразны, но вполне приемлемы по площади.

 

 

Отделка квартир по стандарту прагматик-класс

Застройщик Самолет-Девелопмент предлагает решения в разработанном внутреннем стандарте "прагматик-класс" — это рациональные планировки с с переходными вариантами и отделка, не слишком дорогая, но позволяющая сразу вселиться в новое жилье. Отделка включает ламинат и плитку, установку дверей и светопрозрачных конструкций, сантехники, обои под покраску. Высота потолков в квартирах 2,77 метра.

Официальный сайт и продажа квартир в ЖК "Томилино 2018"

Самолет Девелопмент не производит впечатление ненадежной компании, поэтому поверим проекту и будем рассматривать ситуацию с доверием к перспективе. Вероятно, что обещанные 22-этажные корпуса и объекты инфраструктуры еще остаются в планах застройщика. Генеральный план ЖК “Томилино 2018” включает эти строения.
Квартиры в новостройке продаются по ДДУ с привлечением ипотеки, застройщик предлагает акции, скидки и рассрочки. Официальный сайт новостройки ЖК "Томилино 2018" дает возможность подобрать квартиру по параметрам, выбрать на трехмерном плане, получить общее представление о квартале.

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК "Томилино 2018"

Инфраструктурная составляющая проекта новостройки ЖК “Томилино-2018” отчетливо делится на две части - внешнюю и внутреннюю. Про первую можно сказать просто: в ближайшем окружении ее нет на системном уровне. Участок строительства находится, прямо скажем, на отшибе. Это уже не Люберцы, вокруг только сельская застройка. Под инфраструктурой мы понимаем то, что нужно человеку в повседневной жизни. Ближайшая школа, детсад поликлиника находятся в населенном пункте Октябрьский примерно в двух километрах на юго-восток. Огромный строительный рынок на Новорязанском шоссе - это не место удовлетворения повседневного спроса, зато чуть дальше есть большой ТЦ Белая дача, до которой минут 20 езды на машине. Еще одна школа расположена в маленьком островке сельской застройки в развилке Рязанского и Новорязанского шоссе, это примерно 500 - 700 м от новостройки, но попасть туда можно только пересекая оживленные дороги. 
Инфраструктурные объекты начинаются только на северо-запад по Рязанскому шоссе - перед большой промзоной находится магазин сети Дикси. Дальше промзона, и только за ней, в Люберцах можно найти магазины, школы, детсады и поликлиники. Добираться до этих точек придется либо на машине, либо на общественном транспорте, и займет поездка не менее получаса. Инфраструктура в Люберцах загружена, до нее примерно пять километров. Далеко и весьма сомнительно по доступности. 

Внутренняя инфраструктура и благоустройство 

Застройщик планирует построить в составе ЖК “Томилино-2018” 4 детсада (примерно полторы тысячи мест), 3 школы (3100 мест), поликлинику и станцию скорой помощи, ФОК, офисные и деловые центры в цокольной части домов. В проектной декларации фигурирует детсад, который будет передан в муниципальное подчинение. Если все это будет реализовано, в том числе и с привлечением торговых и сервисных объектов, то микрорайон сможет стать небольшим самодостаточным городком. Во второй очереди должны открыться школа и детсад. 

Вопрос парковок и хранения машин 

Что касается парковок и возможности расстановки машин, то лучше привести пример — фрагмент заключения экспертизы проектной документации. Тут можно понять, что вопрос парковок будет решаться поэтапно. Насколько это удобно, готов ли застройщик действовать оперативно, судить можно будет по мере реализации проекта.

 

Планируется строительство паркингов и открытых парковок примерно на 2000 мест. На сегодняшний день состояние и доступность инфраструктуры в ЖК “Томилино-2018” можно оценить в 4 балла из 10. 

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Томилино 2018"

По расположению и транспортной доступности ЖК “Томилино-2018” занимает не первое, но и последнее место. Микрорайон строится примерно в 10 км на юго-восток от МКАД по Новорязанскому шоссе в деревне Томилино Люберецкого района. 

Доступность метро и наземного транспорта

До ближайших станций метро примерно 5 - 7 км - по Новорязанскому шоссе находится станция Котельники Таганско-Краснопресненской линии, тут же и автовокзал, по Рязанскому шоссе - Октябрьскому проспекту можно попасть на станцию Лермонтовский проспект той же линии. Между ними - станция метро Жулебино. Доехать до них можно на общественном транспорте примерно за полчаса, маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка близко. С этой линии нет удобного перехода на МЦК. Появление станции Некрасовка не изменит картины, так как она окажется в стороне. 
На автобусе, идущем по Октябрьскому проспекту, можно попасть на станцию Люберцы -1, чтобы пересесть на электричку до Казанского вокзала и доехать до центра Москвы примерно за полчаса. Поездка до центральной части Москвы в любом случае займет не менее часа. 

Маршруты для автомобилистов 

Автомобилисты могут ехать до МКАД и далее по Новорязанскому шоссе - Волгоградскому проспекту, могут свернуть на Рязанское шоссе - Октябрьский проспект - Лермонтовский проспект (это все одна дорога), чтобы пересечь МКАД и ехать в сторону ТТК по Рязанскому проспекту. Время поездки до МКАД составит от получаса, далее до ТТК - примерно 40 минут, но следует помнить о загруженности дорог на этом направлении. 
ЖК “Томилино-2018” находится рядом с развязкой Новорязанского, Рязанского и Лыткаринского шоссе. 
В выигрыше оказываются те, кто готов ездить на машине или на электричке, но вопрос загруженности дорог и вагонов населением города Люберцы и попутной застройки остается серьезным. С учетом удаленности от метро и электричек мы готовы оценить транспортную доступность ЖК “Томилино-2018” в 6 баллов. Появление метро поближе в перспективе не просматривается. Живя поблизости от мегаполиса придется принимать довольно жесткие правила игры. 

Преимущества и недостатки новостройки ЖК "Томилино 2018"

Качество и комфортность жизни в новом ЖК “Томилино-2018”, который строится в Люберецком районе, примерно в 10 км на юго-восток от МКАД, хотелось бы оценить высоко. Здесь есть ряд плюсов в сравнении с конкурентами в соседних локациях. Это довольно большое расстояние до ближайшей промзоны, близость Томилинского лесопарка, который порадует и свежим воздухом, и отличным видом из окон. Вокруг пока нет высотной застройки, рядом сельские поселения, а ближайшие участки, на которых возможно строительство, находятся за шоссе. 
Качество домов, которые строятся компанией Самолет Девелопмент, в большинстве заслуживает положительных отзывов. Технология и конструкторское решение проверены практикой. Планировка района на генеральном плане выглядит рациональной, с закрытыми дворами и удобным расположением в квартале. 
Есть и несколько вызывающих сомнения моментов:

  • до окончания строительства не появится инфраструктурных объектов;
  • Новорязанское шоссе - источник постоянного шума, пыли и газов;
  • неизвестно, как будут работать коммуникации в микрорайоне, вокруг которого сплошь деревенская застройка;
  • судя по расположению и форме участка, застройщик имеет возможность расширить проект, а это означает жизнь на стройплощадке, но этот фактор мы отнесем к сомнительным, так как фирма строит в хороших темпах. 

Что касается размеров и планировок квартир, то они вполне укладываются в рамки экономичного по стоимости жилья без претензии на роскошь. Отделка в данном случае - бонус за некоторую ограниченность площадей. 
Мы готовы оценить комфортность ЖК “Томилино-2018” на 7 баллов, учитывая описанные выше проблемы инфраструктуры и транспортной доступности. Если вас не особо заботит близость Москвы, то в остальном квартира в новостройке ЖК “Томилино-2018” будет неплохим решением. Конечно, если застройщик реализует все планы относительно внутреннего развития микрорайона. 

Инфраструктура

4


 

Расположение

6

Качество жизни

7


 

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2019 год

Корпус 6, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 8
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
505.jpg

Расположение: Москва - САО

Станция метро: Дмитровская

0 минусов 0 плюсов
607.jpg

Расположение: Москва - СЗАО

Станция метро: Сходненская

0 минусов 0 плюсов
909.jpg

Станция метро: Первомайская

0 минусов 0 плюсов
187.jpg

Расположение: Москва - ЮАО

Станция метро: Нагатинская

0 минусов 0 плюсов