Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК “Томилино-2018” - это один из реализуемых застройщиком Самолет Девелопмент проектов комплексного освоения территорий за МКАД в пределах престижной 10-километровой зоны. Жилой комплекс относится к стандартной категории, официальный сайт ЖК “Томилино-2018” дает возможность ознакомиться с планами застройщика и документацией, из которой можно понять, что между перспективами и реальным воплощением наблюдается определенный разрыв. Нет, это не долгострой, Самолет Девелопмент строит в хорошем темпе - разрешение на строительство первой очереди из пяти корпусов по 17 этажей выдано в мае 2017 года, завершение работ запланировано на вторую половину - конец 2018 года, и это достойный показатель. Судя по отчетам и внешнему виду стройки, дома уже доросли до средних этажей. Указанные на плане дома и инфраструктурные объекты, еще не внесенные в разрешения на строительство, должны быть завершены к концу 2019 года. 
Смущает то, что застройщик пока не выложил разрешений на строительство внесенных в проект детсадов, школ, паркингов. Впрочем, это вопрос времени, но становится понятно, что покупатели квартир в первой очереди будут ждать завершения строительства этих объектов. 
Планировки и цены квартир в ЖК “Томилино-2018” соответствуют заявленной категории. В основном квартиры скомпонованы по классическому принципу, исключая студии, в которых нет кухни в традиционном понимании. Жилье с одной продается с совмещенными санузлами, квартиры в две и три комнаты - с раздельными. Имеются остекленные лоджии. Высота потолков в квартирах 2,77 метра, кухни от 9 до 13 кв.м, что соответствует масштабу квартир, площадь которых находится в пределах 24 - 74 кв.м. Это небольшие размеры, что вполне укладывается в концепцию создания жилья с доступными ценами и готовой отделкой на момент продажи. Отделка включает ламинат и плитку, установку дверей и светопрозрачных конструкций, сантехники, обои под покраску. 
Дома строятся по проверенной технологии, совмещающей монолитный каркас и перекрытия с блочной конструкцией стен из кирпича, газобетонных блоков и иных материалов. В проектной декларации это не конкретизировано. Участок находится в собственности застройщика бессрочно. 
Изучение проектной декларации и имеющихся разрешений на строительство показывает, что реально речь идет только о пяти жилых домах от 3 до 8 секций с количеством квартир от 288 до 627 в корпусе. Проект предусматривает создание еще шести домов, но пока документального подтверждения тому не просматривается. Самолет Девелопмент не производит впечатление ненадежной компании, поэтому поверим проекту и будем рассматривать ситуацию с доверием к перспективе. Вероятно, что обещанные 22-этажные корпуса и объекты инфраструктуры еще остаются в планах застройщика. Генеральный план на официальном сайте ЖК “Томилино-2018” включает эти строения. 
Квартиры в новостройке продаются по ДДУ с привлечением ипотеки, застройщик предлагает акции, скидки и рассрочки. 
 

Инфраструктура

3

Инфраструктурная составляющая проекта новостройки ЖК “Томилино-2018” отчетливо делится на две части - внешнюю и внутреннюю. Про первую можно сказать просто: в ближайшем окружении ее нет на системном уровне. Участок строительства находится, прямо скажем, на отшибе. Это уже не Люберцы, вокруг только сельская застройка. Под инфраструктурой мы понимаем то, что нужно человеку в повседневной жизни. Ближайшая школа, детсад поликлиника находятся в населенном пункте Октябрьский примерно в двух километрах на юго-восток. Огромный строительный рынок на Новорязанском шоссе - это не место удовлетворения повседневного спроса, зато чуть дальше есть большой ТЦ Белая дача, до которой минут 20 езды на машине. Еще одна школа расположена в маленьком островке сельской застройки в развилке Рязанского и Новорязанского шоссе, это примерно 500 - 700 м от новостройки, но попасть туда можно только пересекая оживленные дороги. 
Инфраструктурные объекты начинаются только на северо-запад по Рязанскому шоссе - перед большой промзоной находится магазин сети Дикси. Дальше промзона, и только за ней, в Люберцах можно найти магазины, школы, детсады и поликлиники. Добираться до этих точек придется либо на машине, либо на общественном транспорте, и займет поездка не менее получаса. Инфраструктура в Люберцах загружена, до нее примерно пять километров. Далеко и весьма сомнительно по доступности. 
Застройщик планирует построить в составе ЖК “Томилино-2018” 4 детсада (примерно полторы тысячи мест), 3 школы (3100 мест), поликлинику и станцию скорой помощи, ФОК, офисные и деловые центры в цокольной части домов. В проектной декларации фигурирует детсад, который будет передан в муниципальное подчинение. Если все это будет реализовано, в том числе и с привлечением торговых и сервисных объектов, то микрорайон сможет стать небольшим самодостаточным городком. Планируется строительство паркингов и открытых парковок примерно на 2000 мест. На сегодняшний день состояние и доступность инфраструктуры в ЖК “Томилино-2018” можно оценить в 2 балла из 10. Чего нет, того нет! С учетом перспективы поставим 3 балла, надеясь, что планы будут реализованы. 
 

Расположение

6

По расположению и транспортной доступности ЖК “Томилино-2018” занимает не первое, но и последнее место. Микрорайон строится примерно в 10 км на юго-восток от МКАД по Новорязанскому шоссе в деревне Томилино Люберецкого района. 
До ближайших станций метро примерно 5 - 7 км - по Новорязанскому шоссе находится станция Котельники Таганско-Краснопресненской линии, тут же и автовокзал, по Рязанскому шоссе - Октябрьскому проспекту можно попасть на станцию Лермонтовский проспект той же линии. Между ними - станция метро Жулебино. Доехать до них можно на общественном транспорте примерно за полчаса, маршрутки и автобусы ходят регулярно, остановка близко. С этой линии нет удобного перехода на МЦК. Появление станции Некрасовка не изменит картины, так как она окажется в стороне. 
На автобусе, идущем по Октябрьскому проспекту, можно попасть на станцию Люберцы -1, чтобы пересесть на электричку до Казанского вокзала и доехать до центра Москвы примерно за полчаса. Поездка до центральной части Москвы в любом случае займет не менее часа. 
Автомобилисты могут ехать до МКАД и далее по Новорязанскому шоссе - Волгоградскому проспекту, могут свернуть на Рязанское шоссе - Октябрьский проспект - Лермонтовский проспект (это все одна дорога), чтобы пересечь МКАД и ехать в сторону ТТК по Рязанскому проспекту. Время поездки до МКАД составит от получаса, далее до ТТК - примерно 40 минут, но следует помнить о загруженности дорог на этом направлении. 
ЖК “Томилино-2018” находится рядом с развязкой Новорязанского, Рязанского и Лыткаринского шоссе. 
В выигрыше оказываются те, кто готов ездить на машине или на электричке, но вопрос загруженности дорог и вагонов населением города Люберцы и попутной застройки остается серьезным. С учетом удаленности от метро и электричек мы готовы оценить транспортную доступность ЖК “Томилино-2018” в 6 баллов. Появление метро поближе в перспективе не просматривается. Живя поблизости от мегаполиса придется принимать довольно жесткие правила игры. 
 

Качество жизни

7

Качество и комфортность жизни в новом ЖК “Томилино-2018”, который строится в Люберецком районе, примерно в 10 км на юго-восток от МКАД, хотелось бы оценить высоко. Здесь есть ряд плюсов в сравнении с конкурентами в соседних локациях. Это довольно большое расстояние до ближайшей промзоны, близость Томилинского лесопарка, который порадует и свежим воздухом, и отличным видом из окон. Вокруг пока нет высотной застройки, рядом сельские поселения, а ближайшие участки, на которых возможно строительство, находятся за шоссе. 
Качество домов, которые строятся компанией Самолет Девелопмент, в большинстве заслуживает положительных отзывов. Технология и конструкторское решение проверены практикой. Планировка района на генеральном плане выглядит рациональной, с закрытыми дворами и удобным расположением в квартале. 
Есть и несколько вызывающих сомнения моментов:

  • до окончания строительства не появится инфраструктурных объектов;
  • Новорязанское шоссе - источник постоянного шума, пыли и газов;
  • неизвестно, как будут работать коммуникации в микрорайоне, вокруг которого сплошь деревенская застройка;
  • судя по расположению и форме участка, застройщик имеет возможность расширить проект, а это означает жизнь на стройплощадке, но этот фактор мы отнесем к сомнительным, так как фирма строит в хороших темпах. 

Что касается размеров и планировок квартир, то они вполне укладываются в рамки экономичного по стоимости жилья без претензии на роскошь. Отделка в данном случае - бонус за ограниченность площадей. 
Мы готовы оценить комфортность ЖК “Томилино-2018” на 7 баллов, учитывая описанные выше проблемы инфраструктуры и транспортной доступности. Если вас не особо заботит близость Москвы, то в остальном квартира в новостройке ЖК “Томилино-2018” будет неплохим решением. Конечно, если застройщик реализует все планы относительно внутреннего развития микрорайона. 
 

Итоговый рейтинг

5
План строительства

2018 год

Корпус 1
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят