Войти

 

 

5

ЖК «Авентин» (Сходня)

407

INGRAD
novostroyker

Новостройка ЖК «Авентин» от группы ИНГРАД представляется проектом со множеством спорных деталей. Это три корпуса по 17 этажей, которые поэтапно строятся в микрорайоне Сходня в Химках примерно в 10 км от МКАД на северо-запад от Москвы. Комплекс сложно назвать кварталом, поскольку он невелик и расположен на участке, окруженном лоскутной малоэтажной застройкой в стороне от центральной части микрорайона.

Особенности новостройки ЖК «Авентин»

Проектом ЖК «Авентин» предусмотрено строительство трех многосекционных домов высотой по 17 этажей, образующих П-образную планировку, открытую в направлении железной дороги. Особенности, на которые сразу следует обратить внимание, если всерьез интересоваться деталями и перспективами:

  • дома строятся поэтапно и по разным технологиям;

  • корпус 3 уже сдан и заселен, корпус 2 находится в стадии строительства, относительно корпуса 1 информации нет;

  • проектная документация, выложенная на официальном сайте ИНГРАД, не содержит указаний на развитие инфраструктуры, о которой застройщик рассказывает в рекламном описании;

  • проект реализуется как новостройка эконом-класса без дополнительных улучшений.

Третий корпус ЖК «Авентин» состоит из четырех секций, в нем введено в эксплуатацию 320 квартир, второй корпус рассчитан на 285 квартир в трех секциях, первый тоже должен быть трехсекционным, но о нем пока больше нет достоверных данных. Корпус первой очереди возводился по панельной технологии в соответствии с типовым проектом РД 17 04. Корпус второй очереди строится на основе сборно-монолитного железобетонного каркаса с укладкой стен из бетонных блоков и утеплением фасадов плитами на навесной системе.

Планировки, отделка и стоимость квартир от застройщика в ЖК «Авентин» (Сходня)

Всего во второй очереди (второй корпус) ЖК «Авентин» спроектировано 285 квартир от студий до трех комнат площадью 26 - 83 кв.м. Планировки прямоугольные, преобладают совмещенные санузлы, есть возможность выбирать квартиры с разными вариантами по площади кухни. Среди предлагаемых застройщиком квартир встречаются планировки с г-образными коридорами.

Застройщик предлагает квартиры без отделки, в части секций второго корпуса можно приобрести жилье с отделкой. Не все квартиры имеют балконы и лоджии, там, где они есть, предусмотрено увеличенное остекление. Высота потолков в новом корпусе - 2,8 м. Концепция проекта близка к минималистичной — квартиры начинаются сразу с первых этажей, нет дополнительных помещений, кроме тех, что полагаются строго по стандарту, для колясок и велосипедов. Цена квартиры от застройщика в новостройке ЖК «Авентин» соответствует категории "эконом".

Документация, сроки строительства и продажа квартир в Сходне — ЖК «Авентин»

Официальный сайт новостройки ЖК «Авентин» находится на собственном портале застройщика ИНГРАД. Там же выложены проектные декларации на два корпуса, два разрешения на строительство, образцы договоров долевого участия. Рекламная информация на страницах подана весьма оптимистично, настолько, что не всегда можно понять, где авторы описания увлеклись и выдали желаемой за действительное. Без тщательного изучения документов невозможно понять, например, как проект вписан в окружающую застройку, потому что генплан представлен в максимально обрезанном виде. Документы выданы на строительную компанию "Лев", у которой нет собственного портфолио.

Строительство началось в 2015 году, третий корпус был сдан в 2017, сдача второго корпуса перенесена на полгода и планируется в последнем квартале 2018. Судя по отчетам на сайте проекта, прогресс наблюдается, выводятся последние этажи. Что касается строительства первого корпуса и перспективных инфраструктурных объектов, то тут ясности нет.

Купить квартиру в новостройке ЖК «Авентин» можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, с рассрочками и по акциям от застройщика. Корпуса рассчитаны на покупателей, которым важно иметь собственное жилье, ради чего можно подождать развития инфраструктуры и смириться с дорожными сложностями. Ожидать срыва сдачи второго корпуса оснований нет.

Инфраструктура

4

Инфраструктура в ближайшем окружении ЖК «Авентин» отсутствует. Ближайшие магазины, детсады, лицей и школа находятся примерно в километре, ближе к станции Сходня. Квартал расположен на тупиковом участке, добраться до объектов можно только пешком или на своем автомобиле. Сейчас вокруг лоскутная застройка, поэтому для развития территории понадобится снос существующих строений. Желающие отдохнуть на природе могут прогуляться до реки Сходня.

Застройщик приводит рекламную информацию о планах на строительство детсада на 60 мест, начальной школьной секции на 200 учеников, школы на 700 мест, поликлиник, стадиона. В планах перспективного развития есть и торговый центр. Обещан паркинг на 350 машиномест вне пределов территории ЖК «Авентин», но в шаговой доступности. Сроки не называются.

Территория будет благоустроена по стандарту — детские и спортивные площадки, дорожки, озеленение. Если учесть, что сейчас на месте будущего первого корпуса еще стоит старое здание, то благоустройства придется подождать. Оценить ситуацию пока можно на 4 балла, из которых два начислить за обещания. Пока воспользоваться торговыми и социальными объектами сложно, они далеко и основательно перегружены.

Расположение

5

Новостройка ЖК «Авентин» расположена в микрорайоне Сходня города Химки, адрес квартала — улица Железнодорожная, 33. Из доступного транспорта рядом находится станция Сходня Ленинградского направления, рядом с которой можно сесть на маршрутку до метро Сходненская. Электричкой можно добраться до станции МЦК Лихоборы или чуть дальше — до станции метро Петровско-Разумовская и Ленинградского вокзала. Это займет примерно 25 — 35 минут, но до электрички придется пройти пешком чуть больше километра. До метро Речной Вокзал раз в полтора часа ходит автобус с улицы Железнодорожная, до остановки примерно километр пешком.

Маршруты для автомобилистов из ЖК "Авентин" (Химки, Сходня)

Маршрут для автомобилистов сложный — по узкой дороге придется выезжать из тупика, чтобы попасть в Сходню, а там, попетляв с полчаса, попасть на Ленинградское шоссе. Маршрут до выезда по Железнодорожной, Первомайской и Горной улицам получается кружным, длинным, по узким дорогам. Путь до ТТК может занять около часа. Альтернативный маршрут — выехать через Сходню на Новосходненское шоссе, которое петляет чуть меньше, чтобы попасть на Ленинградское.

Оценка доступности ЖК «Авентин» несмотря на относительную близость к МКАД — не более 5 баллов.

Качество жизни

5

Оценить качество жизни в новостройке ЖК «Авентин» мы готовы на 5 баллов. Дома находятся очень близко к железной дороге, кроме того, открытая часть П-образного двора повернута в ту сторону, это идеальный уловитель шума от электричек и Сапсанов. К нему добавляется звук прохода самолетов в сторону ВПП аэропорта Шереметьево, причем высота пролета тут совсем небольшая.

Перспективы развития территории и завершения строительства туманны. Все это не компенсируется выдающимся качеством домов, транспортной и инфраструктурной доступностью. По проектной документации сложно понять, как будет реализовано снабжение теплом и горячей водой с учетом масштабов строительства и обещанной инфраструктуры.

Купить квартиру в новостройке ЖК «Авентин» можно, если вас мало интересует удобство и развитие окружения, а важна относительно небольшая стоимость и приличная экологическая обстановка без промышленных предприятий поблизости.

Итоговый рейтинг

5
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят