Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК Барбарис - проект застройщика ГК МИЦ, реализуемый на северо-востоке Москвы, недалеко от станции метро Бибирево. Это комплекс апартаментов комфорт-класса, возводимый без создания дополнительной социальной инфраструктуры в расчете на молодые семьи, готовые приобрести удобное жилье, но не стремящиеся получить регистрацию в Москве.

Архитектура и особенности ЖК Барбарис

Новостройка представляет собой два современных здания башенного типа по 20 этажей, разделенных на 379 апартаментов и имеющих по два подземных уровня для парковки на 56 мест. Проект имеет несколько интересных особенностей:

  • здания строятся по монолитной технологии с несущими стенами и локальными колоннами, корпуса соединены крытым переходом;

  • в части объектов предусмотрена возможность реализации свободной планировки;

  • помещения могут быть проданы с отделкой и без нее;

  • застройщик предлагает интересные планировочные решения в формате студий и апартаментов от одной до трех комнат;

  • в первых этажах предусмотрены помещения для магазинов и кафе.

Архитектурная составляющая и общая концепция ЖК Барбарис разработана с учетом потребностей маломобильных групп покупателей.

Планировки апартаментов в ЖК Барбарис

Планировки апартаментов в ЖК Барбарис современные, площади объектов от 25 до 80 кв.м с учетом студий. Апартаменты могут иметь не только классические прямоугольные очертания, но и более сложные формы, не противоречащие представлению о рациональности. Всего предусмотрено 13 видов планировок в 4 видах апартаментов. В двухкомнатных объектах предусмотрены раздельные санузлы, в трехкомнатных - двойные. Имеются остекленные лоджии. Высота потолков в помещениях 3 м.

Сроки строительства, документация, покупка апартаментов

Реализация проекта начата в 2016-м году. Разрешение на строительство и проектная декларация выданы на застройщика ООО "МИЦ - Московский ипотечный центр", имеющего опыт работы в условиях Москвы. В документы вносились корректировки, связанные с изменением количества апартаментов, машиномест и отдельных измерений зданий. Документация проекта выложена на официальном сайте ЖК Барбарис.

Завершение строительства намечено на II квартал 2018 года. Судя по состоянию стройки и отчетам на сайте, застройщик успевает к указанным срокам.

Стоимость апартаментов в ЖК Барбарис соответствует категории "комфорт". Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Застройщик предлагает рассрочки и акции в виде скидок для молодых семей и работников социальной сферы. Купить номер в ЖК Барбарис стоит, если вы занимаетесь бизнесом в Москве, ищете помещение для творческих занятий, не заботитесь о необходимости получить регистрацию. Решение подойдет и для молодых семей, приобретающих альтернативное жилье.

Напоминаем, что апартаменты - это не квартиры, здание относится к нежилым, и это создает особенности при последующем использовании помещений.

Инфраструктура

7

Инфраструктура и социальное окружение ЖК Барбарис формируются застройкой района Бибирево. При возведении апартаментов застройщик не связан обязательствами в части создания внутренней инфраструктуры, а в данном случае дело еще и в небольшой площади участка. Поэтому полагаться придется в основном на окружающие объекты.

Торговое и социальное окружение ЖК Барбарис

В окружении новостройки ЖК Барбарис находится три школы и детсады - это уровень шаговой доступности, достаточно перейти через дорогу и попасть в район относительно современной застройки. Вдоль улицы Бибиревская расположено несколько магазинов повседневного спроса, в том числе и гипермаркет Лента в отдельном здании. Неподалеку есть аптека и частный медцентр. До детской поликлиники примерно 700 метров через жилые кварталы на север.

Более плотная концентрация торговых и сервисных объектов сформировалась у станции метро. Пешком можно дойти до двух предприятий общепита, нескольких магазинов, в том числе и сети перекресток, небольшого ТРЦ у метро. Добраться сюда можно, проехав два перегона на наземном транспорте, это примерно 600 метров. Окружение насыщенное, способное удовлетворить большую часть базовых потребностей. А вот за развлечениями придется ездить, в Бибирево нет даже нормальных мест для прогулок, несмотря на большую насыщенность торговыми объектами. Небольшой пруд находится на западе, сразу за Алтуфьевским шоссе, но его ценность как места отдыха сомнительна.

Внутренняя инфраструктура и паркинг

Застройщик предоставляет места в первых этажах зданий магазинам, кафе и аптеке. Территория будет огорожена, обеспечена охраной. Под корпусами строится паркинг на 56 мест с въездом с улицы. На небольшом участке будет проведено озеленение, обустроено место для игр и отдыха. Внутренняя инфраструктура и ограниченное количество мест в паркинге - явно слабое место ЖК Барбарис.

С учетом развития торговой, сервисной и социальной сферы в Бибирево можно оценить эту составляющую на 7 баллов.  

Расположение

7

ЖК Барбарис расположен на улице Бибиревской, владение 4, в СВАО Москвы. Местоположение и транспортная доступность новостройки уверенно занимают позиции выше средних, но с некоторыми оговорками. Автомобилисты оказываются не в таком выгодном положении, как пользователи общественного транспорта. По удаленности от центра Москвы место удачное.

Метро и общественный транспорт

Ближайшая к ЖК Барбарис станция метро - Бибирево Серпуховско-Тимирязевской линии. Добраться до нее можно  примерно за 10 минут пешком или на наземном транспорте, проехав два перегона. Это очень удобно, если учесть, что уже на Владыкино можно пересесть на МЦК с очень коротким переходом. Добраться до центра не составит труда - около 20 минут до районов внутри Садового кольца. Внутри района хорошо развит наземный транспорт, который довезет до магазинов, ТЦ и прочих объектов.

Автомобильные маршруты ЖК Барбарис

Автомобилистам тут придется несколько сложнее. Проходящее рядом Алтуфьевское шоссе обманчиво - сразу после МЦК оно развивается, и широкая улица Комдива Орлова начинает петлять, сужаться, пока через пару километров не станет Шереметьевской с выходом на ТТК. Маршрут по Ботанической не лучше, потому что он резко уводит на восток в районе Останкино. Потеря времени получается значительной в любом случае.

Вариант- в районе МЦК повернуть на Сигнальный проезд, чтобы попасть на Дмитровское шоссе и ехать в сторону центра. Альтернативный маршрут по Плещеева, Широкова и Полярной улицам не лучше первого, слишком велико отклонение на восток. Это самое уязвимое с точки зрения транспортной доступности место ЖК Барбарис.

От ЖК Барбарис до МКАД всего 4 километра по Алтуфьевскому шоссе. При этом дорога от центра гораздо проще по времени и маршруту. Учитывая эти особенности, транспортную и дорожную обстановку можно оценить не выше, чем на 7 баллов. Спасает близость метро.

Качество жизни

Преимущества и недостатки ЖК Барбарис весьма мозаичны, они складываются в интересную картинку. Новостройка относится к категории апартаментов, значи, здесь не работают положения законов, регулирующих отношения владельца помещений и УК. Это касается и оплаты услуг, и возможности предъявить претензии. Поэтому стоит внимательно изучить договор заранее. Кроме того, вероятность получения регистрации минимальна, а это ограничивает доступ к части социальных услуг в районе.

ЖК Барбарис - плюсы и минусы

Подробнее о плюсах и минусах жизни в ЖК Барбарис:

  • индивидуальный проект и строительство по монолитной технологии - безусловно хорошо, это говорит о высоком качестве домов;

  • есть возможность выбрать интересную планировку;

  • в нижней части зданий появятся торговые объекты и кафе;

  • комплекс небольшой, он не создаст повышенной нагрузки на инфраструктуру.

Дальше начинаются менее приятные особенности. Первая - это соседство гаражей, которые начинаются сразу за границей участка и тянутся до железной дороги, шоссе и станции метро. Вид из окон в трех направлениях не порадует. Комплекс с трех сторон охвачен огромными массивами гаражей, ангаров, складов, при этом участок выходит на улицу с активным движением. Это серьезно повлияет на покой и обособленность территории.

В районе нет мест для отдыха и прогулок. До ближайшего зеленого массива придется ехать. Участок небольшой, и его возможности в плане отдыха и прогулок минимальны. Экологическая составляющая откровенно слабая, от железной дороги и шоссе будет доноситься шум.

Машиномест мало, их придется выкупать отдельно, и неизвестно, какие условия обслуживания паркинга предложит УК после сдачи в эксплуатацию. Это касается и всех прочих нюансов сервиса в домах.

Оценить перспективы качества жизни в ЖК Барбарис мы готовы на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

5
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят