Войти

 

 

novostroyker
ЖК “Болтино” можно с уверенностью назвать интересным проектом, который пока не прошел все стадии развития, имеет перспективы стать востребованным по мере реализации. После полного завершения строительства здесь, в деревне Болтино Мытищинского района Московской области, на берегу Пироговского водохранилища должен образоваться городок из 59 монолитно-кирпичных домов на 4 этажа и 46 кирпичных двухэтажных домов для индивидуального заселения.
В настоящий момент к сдаче готовится 12 многоквартирных домов на 384 квартиры, первоначально запланированных к заселению в 2015 году. Сроки переносились, но первая очередь проекта не успела стать долгостроем - дома уже построены, в них ведутся внутренние работы. В домах, которые строятся по индивидуальному проекту, размещено по 40 и 24 квартиры на четырех этажах.
Планировки классические, близкие к консервативным.
Застройщик позиционирует ЖК “Болтино” как относящийся к комфорт-классу, но тут налицо смешение признаков. Например, обращает на себя внимание планировка с большими кухнями, просторными однокомнатными квартирами. Но, к сожалению, балконов не предусмотрено вообще, а все санузлы, кроме четырехкомнатных квартир, совмещенные. Стоит отметить, что в домах будут лифты и автономное отопление с крышной котельной. Рядом нет централизованных коммуникаций, что, возможно и стало причиной задержек в реализации первой очереди.
Купить квартиру в ЖК “Болтино” можно с отделкой и без нее, выбор есть. Имеется аккредитация в пяти банках на ипотеку. Приобретение по договору долевого участия. На первую очередь уже есть спрос, что касается второй очереди, то покупатели, видимо, решили подождать - сдача намечена на начало 2018 года, но есть все признаки переноса сроков.
Всего в составе первой очереди 12 домов с квартирами:
  • 144 однокомнатных;
  • 48 двухкомнатных;
  • 144 трехкомнатных;
  • 48 четырехкомнатных.
Паркинг на 390 автомобилей будет расширен до почти 900 мест.
Архитектурных излишеств не наблюдается, дома выглядят современно благодаря отделке современными теплыми штукатурками.  
На официальном сайте ЖК “Болтино” есть фотоотчет о работах, из которого понятно, что работы внутри домов близки к завершению.
 

Инфраструктура

2

Инфраструктура в ближайшем окружении ЖК “Болтино” представлена только одним магазином в деревне, по пути к Осташковсому шоссе. В Болтино есть аптека и яхт-клубы. Школы, крупные магазины, детсады и поликлиники придется искать в Мытищах, которые находятся примерно в 10 километрах по направлению к Москве. Туда ходят автобусы.
Застройщик обещает открыть в комплексе школу, детсад, магазин и медцентр, но произойдет это не ранее, чем в будут построены дома второй очереди. Пока опереться не на что. Находящиеся в ближайшем окружении сельские поселения располагают социальными объектами, но те изначально загружены.
Вокруг лесные массивы, водохранилище на Клязьме, деревенская застройка. Место для отдыха хорошее, но все повседневные нужды придется удовлетворять только в Мытищах. Учитывая близость города к Москве и активное строительство там новых микрорайонов, доступ к социальным объектам будет довольно сложным.
На другой стороне Осташковского шоссе строится ЖК “Мытищи лайт”, а это значит, что даже на магазин в Болтино придется серьезный поток покупателей. Словом, на конец 2017 года социальная и торговая инфраструктура остается самым слабым местом ЖК “Болтино”. Застройщик намерен озеленить территорию, проложить дорожки, организовать видеонаблюдение. Но это потом. Сейчас оценка - 2 балла из 10. Надежда есть.
 

Расположение

6

ЖК “Болтино” на Осташковском шоссе в деревне Болтино Мытищинского района Московской области расположен примерно в 10-12 км от МКАД. До выезда на шоссе - примерно 500 метров по деревенской улице. Недалеко от перекрестка расположена остановка автобусов, которыми можно доехать до Москвы и Мытищ. Ходит четыре маршрута, на места в транспорте претендует население Болтино, ЖК “Мытищи Лайт” и расположенных рядом деревень, санатория, и далее - Бородино.
Дорога проходит по плотно заселенной местности. Нагрузка на транспорт высокая. До ближайшего метро - Медведково и Алтуфьево - примерно 12 км, а это минут 40 по шоссе. По мере приближения к Москве Осташковское шоссе принимает транспорт из других населенных пунктов, а недалеко от МКАД в него вливается поток с Волковского шоссе. Хорошо, что Мытищи остаются чуть в стороне, поэтому население города пользуется Ярославкой. Но это не отменяет пробок на Осташевском шоссе. Они невелики, но в часы пик могут быть задержки движения.
Здесь нет спасительной железной дороги, поэтому ездить можно только автобусом, маршруткой или на своем автомобиле. Владельцы личного транспорта окажутся в выигрыше. Рельсовый транспорт в Болтино развиваться не будет. Отдельного выезда на шоссе от ЖК “Болтино” нет.
По транспортной доступности и расположению оценить этот микрорайон можно на 6 баллов (местоположение) и 5 баллов (транспорт). Взвесив все факторы, оставим 6 баллов из 10, но отметим, что перспектив улучшения ситуации не просматривается.
 

Качество жизни

5


Качество жизни в ЖК “Болтино” Мытищинского района - это вопрос перспективы. Пока готовится к сдаче первая очередь из 12 домов, отсутствует инфраструктура, имеется неплохая доступность по расположению и транспорту.
Стоит отметить явные плюсы этой новостройки:

  • поселок будет находится в зоне тишины, вокруг сельская застройка, рядом водохранилище и река, лесные массивы;
  • при наличии собственной машины можно быстро добраться до Москвы или Мытищ, понадобится минут 15, что выехать к МКАД при отсутствии пробки;
  • дома построены по авторскому проекту с “человечной планировкой”, автономными котельными на крыше, большими кухнями, теплыми стенами;
  • есть возможность купить квартиру с отделкой, индивидуальный кирпичный дом;
  • поблизости нет и не будет источников шума и дурных запахов - шоссе, железных дорог, промышленных зон и предприятий;
  • места для отдыха очень хорошие.
Итак, если вы готовы смириться с временным отсутствием социальных объектов, строительство которых перенесено на вторую очередь, если у вас есть автомобиль и возможность возить детей в школу за несколько километров - вам здесь понравится. Можно даже работать в Москве или в Мытищах. Если вы готовы смириться с необходимостью ездить на маршрутках и автобусах, то вам тоже будет неплохо.
Снова “если” - застройщику удалось не попасть в ловушку долгостроя с первой очередью строительства, но как будет продвигаться работа над второй очередью, пока непонятно. И это означает, что инфраструктура в виде детсада, школы и медцентра пока только в перспективе без определенности. А пользоваться ближайшими объектами сложно в силу их удаленности и загруженности. Это, пожалуй, самый уязвимый момент для ЖК “Болтино”.
Если говорить о положении дел сегодня, то мы готовы поставить этому микрорайону 5 баллов из 10. Что будет дальше, зависит от активности застройщика и его возможности привлечь средства на дальнейшее строительство.

Итоговый рейтинг

4
План строительства

2016 год

Корпус 1

Сдан

Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 251 840 р - до 5 210 000 р

2-комнатныеот 6 674 400 р - до 6 674 400 р

3-комнатныеот 7 340 370 р - до 7 608 440 р

4-комнатныеот 9 051 130 р - до 9 051 130 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 4 760 000 р - до 5 210 000 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 4 251 840 р - до 4 251 840 р

2 -комнатныеот 6 674 400 р - до 6 674 400 р

3 -комнатныеот 7 340 370 р - до 7 608 440 р

4 -комнатныеот 9 051 130 р - до 9 051 130 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки