Войти

 

 

novostroyker
Расположенный на территории города Химки ЖК “Две столицы” представляет собой компактный микрорайон из девяти домов высотой от 12 до 17 этажей. Здесь можно купить квартиры-студии, лофты и квартиры от одной до четырех комнат различной планировки.

Жилье передается покупателям без отделки, со стяжкой пола и доведенными до двери коммуникациями. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, при этом архитектура выдержана в двух стилях - часть домов имеет внешний вид, вызывающий ассоциации с застройкой Санкт-Петербурга, часть - с Москвой. Эта концепция и дала название комплексу.

Застройщиком выступает компания, имеющая в портфолио несколько успешно реализованных проектов. Строительство разделено на 4 очереди, первая уже сдана, и корпус заселен, вторая очередь готовится к сдаче, еще две будут завершены до конца 2018 года. Застройщик позиционирует ЖК “Две столицы” как бизнес-класс, однако, по ряду признаков комплекс можно отнести к переходному состоянию между “бизнес” и “комфорт”.

В плане ЖК “Две столицы” - пять строений, замыкающих пространство внутреннего двора, еще четыре высотки выстраиваются на общем стилобате. Взаимное расположение части корпусов вызывает вопросы, но об этом - ниже.
 

Инфраструктура

4

Ситуация с инфраструктурой в ближайшем окружении весьма и весьма напряженная. Все социальные и торговые объекты находятся в Химках, от которых ЖК “Две столицы” отрезан Ленинградским шоссе железной дорогой с часто ездящими электричками. Добраться до двух школ, четырех детсадов, магазинов “Икея”, “Пятерочка” и других объектов можно только на машине или на маршрутных такси, которые идут в сторону станции Химки.

Застройщик открывает детсады на 140 мест, что явно мало для комплекса на 3500 квартир. Школа в шаговой доступности будет открыта в соседнем ЖК “Солнечная система”, в котором и без того купят квартиры примерно 13000 жителей. Транспортное сообщение с отрезанной магистралями частью Химок отсутствует. Планируется открытие в домах коммерческих объектов и даже медцентров, но это будут не муниципальные и не социальные учреждения. Нагрузка на инфраструктуру города Химки очень высока из-за строительства здесь еще нескольких ЖК.

Жильцам обещаны многоуровневые парковки, спортплощадки и даже огороженная охраняемая территория.
На сегодняшний день оценить инфраструктуру по загруженности и доступности можно на 4 балла из 10, перспективы туманны.
 

Расположение

4

Близость к МКАД (примерно 5 км) для подмосковных ЖК не рассматривается как показатель хорошей доступности и выигрышного расположения. Это напрямую относится и к ЖК “Две столицы”. Для поездки в Москву придется ехать по Транспортному проезду до Ленинградского шоссе в обратном направлении или проезжать через застройку до МКАД. В часы пик развязки на Ленинградке плотно забиваются транспортом, поэтому поездка на машине займет не менее получаса только до МКАД. Перспективы отдельного выезда на Ленинградку нет.

Найти ЖК “Две столицы” на карте можно, ориентируясь на пересечение Транспортного проезда и улицы Германа Титова в Химках, но по ту сторону от центра, за Ленинградским шоссе и железной дорогой.

Общественный транспорт представлен только одним маршрутом - автобус, запущенный застройщиком ЖК “Солнечная система”, ходит каждый час до станции Химки, это примерно 2 км. И это всё. Далее придется ехать на электричке или добираться маршрутками от Химок до метро Речной Вокзал или Планерная.

После сдачи в эксплуатацию ЖК “Две столицы” и его соседей нагрузка на местные дороги вырастет в разы, но без перспективы улучшения. Спасет только запланированное строительство ТПУ Химки, который окажется примерно в 500 м от комплекса. На сегодняшний день транспортная доступность и расположение относительно дорог могут потянуть только на 4 балла из 10.
 

Качество жизни

5

Прогноз качества жизни в ЖК “Две столицы” не блещет оптимизмом. Проблема заключается в описанных выше сложностях с инфраструктурой и доступностью, к которым добавляется ряд негативных факторов.

  1. Комплекс строится на территории бывшей промзоны, которая частично продолжает функционировать, поэтому в пределах двух километров работает завод ракетных двигателей “Энергомаш” и приборостроительный “Опытный завод НИИРП”. Промзона охватывает комплекс с боков.
  2. Практически рядом проходит ЛЭП, а на расстоянии 80 метров - Ленинградское шоссе и железная дорога с постоянно курсирующими электричками. Шумовое загрязнение остается высоким, если учесть расстояние около 5 км до аэропорта Шереметьево.
  3. Если посмотреть на микрорайон в плане, то можно увидеть плотно стоящие корпуса 12, 13 и 14, причем корпус 14, полукруглый в плане, охватывает башню корпуса 12, создавая затенение окон и территории, что очень напоминает двор-колодец.
  4. В направлении соседних строек по дорогам идут машины с грузами. Собственно, тут и прогуляться негде, и в магазин придется ехать, пока не будут открыты все объекты в самом комплексе.
Из плюсов стоит отметить монолитно-кирпичные дома, авторскую архитектуру, план участка, позволяющий сделать дворы замкнутыми и закрытыми для транспорта. Сдача квартир без отделки дает свободу выбора, при условии, что застройщик подготовит стяжку пола и выставит перегородки.
Положительный момент - собственная котельная для отопления и горячего водоснабжения, которая не должна отключаться на лето.  

По сочетанию факторов доступности, расстановки домов, инфраструктуры, удаленности от МКАД и обеспеченности транспортом ЖК “Две столицы” на 3500 квартир пока можно оценить на 5 баллов с учетом возможных изменений к лучшему по мере сдачи и заселения. Возможно, что на такое количество населения в нескольких ЖК подтянется транспорт и другой бизнес. ТПУ “Химки”, пока только заложенный в планы, поднимет оценку благодаря резкому скачку доступности.
 

Итоговый рейтинг

4
План строительства

Сдан

Корпус 1

2017 год

Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 636 750 р - до 3 696 020 р

2-комнатныеот 5 085 730 р - до 5 479 100 р

3-комнатныеот 6 561 974 р - до 6 561 974 р

Корпус 1

2 -комнатныеот 5 296 390 р - до 5 296 390 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 3 636 750 р - до 3 696 020 р

2 -комнатныеот 5 085 730 р - до 5 479 100 р

3 -комнатныеот 6 561 974 р - до 6 561 974 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят