Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК "Эталон Сити" представляет собой проект застройки комфорт-класса, реализуемый в ЮЗАО Москвы крупным девелопером «Эталон-ЛенСпецСМУ» (Группа Эталон), широко известным своими проектами на северо-западе России. Квартал привлекает внимание явным стремлением проектировщиков и застройщика продемонстрировать способность не просто построить новый ЖК, но и придать ему черты индивидуальности. По основным критериям новостройка хорошо укладывается в комфорт-класс, но не стоит ориентироваться на попытки отнести ее к бизнес-классу. При внимательном изучении особенностей проекта можно понять, что это добротный, хоть и не блестящий "комфорт".

Особенности ЖК "Эталон Сити" в Южном Бутово

Участок неправильной формы площадью примерно 15 га расположен ближе к Южному Бутово, но вне границ основной застройки. Это начало заселения зеленого перешейка между Южным и Северным Бутово. На территории уже построено три многосекционных корпуса в 23 этажа, стоящих довольно сложным планировочным зигзагом. Сейчас в процессе реализации еще шесть строений — башни в 31 этаж, расположенные в одну линию по западной границе участка, со стороны улицы Поляны, соединяющей для основных пятна застройки Бутово.

Проект имеет ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание потенциальному покупателю квартиры в новостройке за МКАД:

  • технология строительства домов кирпично-монолитная на основе бетонного каркаса с блочными стенами и вентилируемыми фасадами;

  • архитектурная составляющая проекта подчеркнуто концептуальная, она разработана в бюро SPEECH ЧОБАН & КУЗНЕЦОВ с явным упором на стильные внешние решения — яркие фасады, интересное пространственное и планировочное развертывание на довольно ограниченном участке территории, присвоение каждой секции названия известного города;

  • название ЖК "Башни Токио" не прижилось, поскольку это и есть вторая очередь проекта ЖК "Эталон Сити";

  • всего после завершения строительства в составе квартала будет девять строений, в первой, многосекционной части — 1694 квартиры и 1045 машиномест, во второй — 1623 квартиры и 1154 машиноместа;

  • разделенные на две очереди группы корпусов имеют основания в виде многоуровневых подземных парковок с хозяйственными помещениями, планируется развертывание сервисной, торговой и социальной инфраструктуры.

Квартиры в новостройке ЖК "Эталон Сити" заинтересуют тех, кто готов заплатить не просто за жилье, а за определенный уровень комфорта и приватности, обещанный застройщиком. Репутация "Эталона" не дает повода говорить о серьезных рисках или недобросовестности.

Идея, концепция и видимая часть реализации проекта уверенно тянут на 7 баллов из 10.

Планировки и отделка квартир в новостройке ЖК "Эталон Сити"

Квартиры в новостройке ЖК "Эталон Сити" представлены несколькими видами планировок, среди которых есть и классика, и распашные решения, и жилье формата "евро", еще не очень привычное консервативным покупателям. В корпусах можно найти студии и квартиры от одной до трех комнат общей площадью:

Студия 35,59-35,59 м2

1-комнатная 39,15-67,14 м2

2-комнатная 53,18-76,61 м2

3-комнатная 84,46-93,31 м2.

Планировочные решения в башнях и многосекционных домах разнообразны. Есть варианты с просторными и небольшими кухнями (10 - 15 - 25 кв.м), совмещенными и раздельными санузлами. В башенных корпусах можно выбрать европланировку двухкомнатной квартиры с объединенной кухонно-гостиной зоной. Трехкомнатные квартиры обращают на себя внимание принципиально разными концепциями распределения площади и организации пространства.

Квартиры от застройщика ЖК "Эталон Сити" в Южном Бутово передаются покупателям без отделки и с отделкой до предчистового состояния. Это либо помещения с перегородками и подведенными коммуникациями, либо комнаты с ламинатом, подготовленными к окончательной доработке стенами, плиткой и сантехникой. Не везде предусмотрена проводка. Балконы, лоджии и окна со стеклопакетами. Высота потолков — 2,7 - 2,8 метра.

Планировки и отделка заслуживают оценки в 7 баллов в комплексе, с учетом существенной разницы между корпусами и роста стоимости жилья в зависимости от этажа, Лучше вид из окон — дороже квартира. Стоимость жилья в ЖК "Эталон Сити" соответствует классу комфорт.

Документация и официальный сайт ЖК "Эталон Сити"

Официальный сайт проекта ЖК "Эталон Сити" с подробной информацией найти трудно — много ресурсов от агентов и посредников имеют сходные буквенные обозначения. При тщательном поиске можно выйти на сайт группы "Эталон-Инвест", где найти проект по названию и получить дополнительную информацию. Там же выложены разрешения на строительство, проектные декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди. На ресурсе "Эталонсити", который можно считать официальным сайтом проекта, есть генплан с возможностью выбора квартиры по параметрам, карта инфраструктуры, прочие необходимые и обязательные сведения.

Проектная и разрешительная документация выдана на номинального застройщика ООО Дайкар. Информационная обеспеченность оценивается на 5 баллов — слишком много сайтов с рекламными сведениями, легко заблудиться, внятные описания приходится искать, вычленяя информацию по крупицам среди стандартных рассказов о преимуществах. Понять, какой из ресурсов в самом деле официальный, довольно сложно!

Темпы строительства и продажа квартир от застройщика в Эталон-Сити

Сроки и темпы строительства ЖК "Эталон Сити" вполне приемлемы — начав работы в 2014 году, застройщик сдал корпуса первой очереди с 2016 по 2018 годы, немного опередив график. Завершение объекта запланировано на последний квартал 2018 года — в строй должны быть введены 6 башен с многоуровневым паркингом, школа, детсад, объекты инфраструктуры и загадочный "технопарк". Фото и видео со строительной площадки ЖК "Эталон Сити" показывают, что работы на линией башен ведутся в нормальном ритме, прогресс наблюдается.  

Квартиры от застройщика в ЖК "Эталон Сити" можно купить по договору ЖСК. Предлагаются варианты покупки квартир в ипотеку, рассрочки, акции. Детали следует уточнять у продавца.

В целом картина складывается такая: за сроки и механизм продаж — 8 баллов. В целом по итогам общего описания — 7 баллов. Не блестящий показатель, но и не провал для категории "комфорт".

Инфраструктура

6

Инфраструктура и окружение ЖК "Эталон Сити" при внимательном изучении оказываются не самым сильным местом новостройки.

Участок оказывается оторван от основной застройки Южного и Северного Бутова, поэтому до ближайших объектов добраться можно, только пересекая дороги и территорию соседнего жилого комплекса.

Внешняя инфраструктура и окружение ЖК "Эталон Сити"

В реальной шаговой доступности можно найти только детскую поликлинику, частный медцентр и детсад. До них примерно 700 метров. Примерно на расстоянии двух остановок наземного транспорта, в плотной новой застройке современных микрорайонов, есть еще три детсада, две школы, множество магазинов различного формата и ассортимента, местный ФОК. Все это находится в Южном Бутово, где плотность населения достаточно высока, и нагрузка на объекты высокая. Две остановки в другую сторону — и начинаются объекты Северного Бутово. По пути, на расстоянии одной остановки, расположен торговый центр.  Доступность внешнего окружения сложно оценить выше, чем на 5 баллов — оно есть, но достаточно загружено, не под боком, а, учитывая перспективу заселения более трех тысяч квартир, это может стать проблемой.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории

Застройщик обещает развернуть внутри жилого комплекса собственную инфраструктуру, в которую войдут детсад, школа (с местами пока вопрос!), торговый комплекс и фитнес-центр с плавательным бассейном. Ожидается открытие магазинов, сервисных объектов — для них выделяются помещения в домах. После завершения строительства в подземных паркингах будет доступно более 2000 машиномест, но с учетом домов первой очереди, половина окажется занятой. Предлагаются к продаже хозяйственные помещения. Обещано ограждение и охрана, но это будет зависеть от управляющей компании.

Благоустройство территории в ЖК "Эталон Сити" включает создание площадок для детей, спортивного городка с футбольным полем (на зиму — хоккейная площадка), волейбольными и баскетбольными площадками. Будут проложены велодорожки и навесы для велосипедов. Озеленение территории по стандарту — кусты, клумбы, газоны. Внутренняя инфраструктура оценивается нами на 6 баллов, поскольку непонятно, каковы будут масштабы школы и детсада, насколько активно развернется бизнес в торговых и сервисных объектах на территории.

Итоговая оценка — 6 баллов.

Расположение

7

Новостройка ЖК "Эталон Сити" расположена в ЮЗАО Москвы, в районе Южное Бутово, по адресу: улица Старокрымская, 17. Рядом проходит улица Поляны, расстояние до МКАД составляет примерно 3 км. Квартал находится на территории, которая активно застраивается, несмотря на удаленность от центра.

Общественный транспорт в районе ЖК "Эталон Сити"

По транспортной доступности квартал находится на средних позициях. пользователи общественного транспорта могут воспользоваться двумя линиями метро, до которых придется добираться на маршрутках. Примерно в километре находится станция метро Скобелевская Бутовской линии (легкое метро). До нее можно дойти пешком либо проехать две остановки. Чуть дальше, в Северном Бутово, примерно в трех остановках маршрутки находится станция метро Бульвар Дмитрия Донского Серпуховско-Тимирязевской линии. На легком метро можно проехать за МКАД, чтобы пересесть на поезда Калужско-Рижской линии (станция Новоясеневская). Путь до центра займет примерно час с учетом поездки до метро.  Но после полного заселения квартала могут начаться сложности, так как наземный транспорт здесь проходящий. Учитывая альтернативные варианты, мы оцениваем транспортную доступность ЖК "Эталон Сити" в 7 баллов — остановка у домов, в сторону метро ходит по две маршрутки.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на МКАД по улице Поляны, почти по прямой, чтобы примерно через километр попасть на Варшавское шоссе в сторону центра. Есть альтернатива — по Новобутовской улице выехать на то же Варшавское шоссе до развязки с МКАД. Итоговое время поездки до ТТК — от 40 минут до часа, в зависимости от загруженности дорог. Оценить ситуацию можно на 7 баллов.

Итоговая оценка с учетом расположения, удаленности от центра, доступности на общественном транспорте и дорожной ситуации — 7 баллов.

Качество жизни

7

Комфорт, приватность и качество проживания в новостройке ЖК "Эталон Сити" зависят от комплекса факторов, большая часть которых была перечислена нами выше. Но есть плюсы и минусы квартала на которых стоит остановиться отдельно.

Преимущества и недостатки ЖК "Эталон Сити" — уровень комфорта и приватности

Посмотрим на дополнительные факторы детально.

  1. Проект качественный, внешний вид и общая концепция продуманы с учетом потребностей жителя современного города, которому важно настроение, создаваемое архитектурой квартала. Монолитно-кирпичная технология с вентилируемыми фасадами проверена временем. Дома получаются теплыми и комфортными для проживания.

  2. Территория в 15 га позволяет развернуться, использовать свободное место для организации пространства и благоустройства. Несколько смущает близость стоящих рядом башен второй очереди и странная форма двора первой очереди. Но это компенсируется дворами без машин и обособленностью. Планировка территории такова, что жильцы уже готовых корпусов не оказались на стройплощадке. Многосекционные дома расположены почти замкнутым треугольником, участок остается обособленным, что важно для комфорт-класса.

  3. Поблизости нет организованных зон отдыха, зато есть зеленое окружение. Картину несколько портит проходящая поблизости улица Поляны, которая обеспечивает связь всего Южного Бутово с МКАД. Это источник шума и пыли под окнами башен. Экология района в целом хорошая, промышленности рядом нет.

  4. Вид из окон почти везде хороший, а учитывая высотность квартала, окруженного зелеными массивами, ситуация радует. Застройщик предлагает квартиры без отделки и с несколькими вариантами отделки, в том числе классическими и современными.

Теперь немного о грустном и настораживающем.

Продажа квартир по ЖСК. Это несколько увеличивает риски при срыве обязательств застройщика и создает специфику отношений с управляющей компанией. По сути, это вид кооператива, где многое в результате выходит чуть дороже, в том числе и само вступление в товарищество, за которое придется заплатить. Механизм защиты для покупателя не столь эффективен, как при ДДУ.

Рядом строится еще один жилой комплекс, а это означает, что общая плотность населения будет расти. В Бутово она скоро станет критической, район осваивается очень активно. В целом, учитывая все ранее перечисленные особенности, можно оценить новостройку ЖК "Эталон Сити" на 7 баллов. Квартиры от застройщика в этом квартале понравятся тем, кто хочет получить дополнительный комфорт в современном районе, пусть и далеко от центра, но с перспективами развития.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2017 год

Корпус 1

2018 год

Корпус 2, Корпус 3
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 5 043 354 р - до 8 198 118 р

2-комнатныеот 7 207 593 р - до 9 566 929 р

3-комнатныеот 11 886 781 р - до 11 886 781 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 5 067 561 р - до 8 198 118 р

2 -комнатныеот 7 716 255 р - до 9 265 180 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 5 043 354 р - до 6 345 108 р

2 -комнатныеот 7 828 424 р - до 9 566 929 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 6 518 128 р - до 6 779 232 р

2 -комнатныеот 7 207 593 р - до 8 292 340 р

3 -комнатныеот 11 886 781 р - до 11 886 781 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка ЖСК
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят