Войти

 

 

novostroyker
ЖК Лайково от застройщика Урбан-групп - это попытка реализации концепции мини-города бизнес-класса в престижном районе Подмосковья. В проект заложено строительство 62 многоэтажек и 11 таунхаусов на большой территории с лесопосадками и водоемом. Строительство, которое было начато в 2016 году СУ-155, прервалось после банкротства застройщика. С 2016 года, после передачи проекта и территории Урбан-групп, была несколько изменена концепция мини-города.

Ожидается, что к завершению работ, намеченному на 2023 год, здесь будет полноценный городок с собственной инфраструктурой, подземными паркингами, ухоженной территорией… Пока идет строительство первой очереди, объектов для реальной оценки мало. Перспективы, нарисованные застройщиком, и реальное будущее мини-города могут сильно отличаться. Кирпично-монолитные строения и таунхаусы находятся в стадии возведения, поэтому оценить их качество пока нельзя, а ориентироваться на красивые изображения - рискованно.

Посмотрим на то, что уже есть, исходя из реальности, существующего положения дел и перспектив развития объекта. Насколько обещания застройщика могут быть реализованы с точки зрения высокого качества жизни и анонсированных удобств. 
 

Инфраструктура

5

Инфраструктура мини-города ЖК Лайково по замыслу застройщика должна быть серьезной. Однако, пока дело дойдет до открытия шести детских садов, школы и поликлиники, жильцам первой очереди придется либо ездить в Одинцово, либо во Власиху, а там и без того достаточно нагрузки на социальные и торговые объекты. Обещанный застройщиком фермерский рынок - вопрос весьма далекого будущего. Пока об инфраструктуре говорить рано. Огромный жилой комплекс настолько загрузит существующие объекты, что на них заранее можно не рассчитывать.

До времени ввода в эксплуатацию объектов торговой и социальной инфраструктуры многое может измениться. Потому посмотрим на вещи реально - сейчас по этому показателю комплексу можно поставить едва ли 5 баллов из 10, да и то только с учетом обещаний застройщика.
 

Расположение

5

Расположение ЖК Лайково может показаться престижным, если не принимать во внимание ряд спорных факторов. Близость Рублево-Успенского шоссе - звучит эффектно, но вот стоять в пробках, которые тянутся до самого МКАДа, а после и по Рублевскому шоссе, придется основательно. Связка в виде Подушкинского шоссе и Северного обхода Одинцово с выездом на Можайское шоссе оказалась в стороне. К Рублево-Успенскому шоссе придется выезжать по Красногорскому шоссе, а потом долго ждать проезда через Барвиху с постоянной пробкой в районе Дрим-хауз на 9-м километре. Расстояние в 18 км до МКАД за 15 минут на этом участке не преодолеть!

Относительно общественного транспорта новый мини-город расположен не лучшим образом - со станции Одинцово, куда придется добираться на маршрутке из Власихи, часто ходят электрички, но утром и вечером они загружены не хуже метро в час пик. До ближайших станций метро - Крылатского и Молодежной - придется ехать на маршрутке. Если воспользоваться электричкой, то проще добраться до метро Кунцевская или далее ехать до Белорусского вокзала.

Смущает расположенное прямо под домами Лайковское кладбище. Окна высоток будут выходить на него, а добраться до Северного обхода Одинцова можно только мимо захоронений. Если застройщик рассчитывает использовать для сообщения Красногорское шоссе, то это будет почти провалом - при таких масштабах застройки оно окажется перегруженным. Относительно строительства новой дороги пока информации нет. Престижность жизни у Рублевки не снимает сложностей - по расположению и транспортной доступности ЖК в настоящий момент тянет на 6 баллов из 10.
 

Качество жизни

6

Качество жизни в мини-городе, которым представляется ЖК Лайково на уровне проекта, во многом зависит от усилий и финансирования застройщиком окружения. Масштабы строительства таковы, что собственные инвестиции вряд ли будут недостаточны, а это означает необходимость привлечения средств покупателей. Как правило, такой подход сказывается на сроках строительства. Купить квартиру бизнес-класса с отделкой недалеко от Рублевки - приятно и престижно, но жить на стройке до 2023 года тоже не сладко. А именно такая жизнь уготована покупателям квартир первой очереди.

Судя по заявленной стоимости жилья, рассматривать эти квартиры как объект инвестиций довольно сложно. Цены высокие, поскольку заявлена категория “бизнес”, и заранее обозначена престижность мини-города. Отзывов об этом объекте мало - строительство далеко от завершения, и смотреть не на что. Первая очередь запланирована к сдаче на середину-конец 2018 года. Период в пять лет, обозначенный как необходимый для полного завершения всех работ и развертывания инфраструктуры, достаточно велик для предварительных оценок.

Из положительных факторов стоит отметить в целом хорошую репутацию застройщика, благоприятное экологическое окружение, кирпично-монолитное конструктивное решение. Интересен подход к сочетанию таунхаусов и высоток, но пока строятся только высотки.

При изучении планировок стоит обратить внимание на их многообразие, но смущает трехкомнатная квартира, у которой вход в кухню организован через жилую комнату. Проект обещает много вариантов для выбора, что вполне естественно для категории “бизнес” при таких масштабах.
В этой категории рейтинг остается туманным, потому с учетом обещаний застройщика ставим 6 баллов. Время покажет.
 

Итоговый рейтинг

5
План строительства

2023 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 1 800 000 р - до 3 216 000 р

2-комнатныеот 2 720 000 р - до 4 200 000 р

3-комнатныеот 5 048 000 р - до 6 104 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 1 800 000 р - до 3 216 000 р

2 -комнатныеот 2 720 000 р - до 4 200 000 р

3 -комнатныеот 5 048 000 р - до 6 104 000 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки