Войти

 

 

novostroyker

ЖК "Гринада" представляется интересной новостройкой, расположенной за МКАД, на юге Москвы, практически на краю застройки района Северное Бутово. Проект комфорт-класса предусматривает строительство шести зданий переменной этажности (10-14-15-17 этажей), занимающих территорию примерно 6,5 га, создание школы и детсада и реализацию концепции "зеленого двора". Строительство ведет известный застройщик ПСН Груп, представленный входящей в состав группы компанией ООО "Феодосийская".

Особенности новостройки ЖК "Гринада"

У ЖК "Гринада" есть интересные особенности, на которые стоит обратить внимание тем, кто хочет купить квартиру в спальном районе, с признаками повышенной комфортности и возможностью выбора дома по конструктивным признакам. Что привлекает внимание при изучении проекта ЖК "Гринада":

  • застройщик реализует сразу две технологии строительства - три дома возводятся как монолитные строения, три - как панельные, с применением передовой системы утепления и собственных деталей;

  • в зависимости от дома и секции квартиры можно приобрести с полной и предчистовой отделкой или в состоянии частичной готовности, предусматривающей трассировку перегородок и изоляцию мокрых зон, что дает возможность реализовать элементы свободной планировки;

  • выбор места говорит о том, что вероятность окружения плотной посторонней застройкой невелика;

  • взяты неплохие темпы строительства, пока нет оснований говорить о возможности серьезной задержки.

Проект ориентирован на комплексное освоение территории по квартальной концепции с обособленным пространством и безопасной внутренней средой.

Планировки, цены и продажа квартир в новостройке

Планировки квартир в ЖК "Гринада" разнообразны, площадь квартир от 20 до 15 кв.м, имеются студии и объекты от одной до четырех комнат. Обращает на себя внимание наличие совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах. Площадь кухни начинается от 8,57 кв.м. Имеются балконы. Застройщик обещает установить в окна деревянные рамы, в квартирах без отделки дотянуть до двери коммуникации и кабели.

Стоимость квартир в ЖК "Гринада" соответствует категории комфорт, причем в зависимости от дома и секции иногда приближается к верхней части сегмента.

Продажа ведется по ДДУ (214-ФЗ), возможно привлечение ипотеки и участие в акциях. Детали о возможности купить квартиру в новостройке ЖК "Гринада" лучше уточнять в офисе застройщика. Отзывы покупателей и заинтересованных пользователей в основном нейтральные, не дающие оснований для подозрений. Ход строительства отображается на сайте проекта.

Сроки сдачи и темпы строительства ЖК "Гринада"

Строительство ЖК "Гринада" ведется в три очереди. В составе первой очереди до конца второго квартала 2018 года должны быть сданы два корпуса, потом, судя по информации на официальном сайте застройщика, до конца второго квартала 2019 года, все остальные корпуса, что будет считаться завершением строительства. Пока непонятно, когда будут сданы указанные на генплане квартала школа и детский сад.

Проектная декларация, разрешения на строительство и прочая документация выложена на сайте ЖК "Гринада". Там же можно найти схемы планировок, генплан и схематическую карту инфраструктурного окружения. Документы оформлены на ООО "Феодосийская".

Инфраструктура

8

Инфраструктура, торговое и социальное окружение новостройки ЖК "Гринада" расположены в ближайших кварталах Северного Бутово. Участок находится в самой южной точке застройки района, с двух сторон его охватывает зеленый массив.

Окружение и внешняя инфраструктура новостройки ЖК "Гринада"

В пределах шаговой доступности есть 4 школы и детсад, группа магазинов повседневного спроса в формате гипермаркетов. Поблизости есть поликлиника, спортивный клуб. На автомобиле можно примерно за полчаса доехать до больших ТЦ - "Vegas" и "Мега Теплый Стан".

Отдохнуть на природе можно в Ботаническом саду ВИЛАР, на берегу прудов и в пойме реки. Сразу у границ участка начинается большой зеленый массив. За более активными развлечениями придется ехать в сторону Москвы, в спальном районе их явно не хватает.

Особенность квартальной застройки Северного Бутово в том, что инфраструктурные объекты не концентрируются у метро, а равномерно распределяются по району. Это создает хорошую доступность социальной и торговой инфраструктуры с учетом плотности населения.

Внутренняя инфраструктура и обустройство квартала ЖК "Гринада"

Внутренняя инфраструктура ЖК "Гринада" будет представлена заложенными в проект детсадом и школой на краю территории, магазинами, аптеками и сервисными объектами в первых этажах домов. Застройщик планирует создание сети детских и спортивных площадок, прогулочных дорожек. Территория будет озелененной и огражденной с организацией пропускных пунктов. Обещаны беспроводные сети во дворах корпусов.

Пока смущает только отсутствие определенности с крытыми парковками. Судя по генплану, машины придется оставлять на площадках по периметру. Холлы домов оборудованы помещениями для консьержей и местами хранения колясок. В планах застройщика - создание летней оранжереи, канатного парка.

Оценка окружения и инфраструктуры ЖК "Гринада" вполне тянет на 8 баллов, а если будут построены паркинги, то может и вырасти. Хотелось бы, чтобы застройщик реализовал все свои планы.

Расположение

7

Новостройка ЖК "Гринада" расположена в районе Северное Бутово ЮЗАО Москвы, на улице Феодосийской. Это за пределами МКАД, но в границах быстро развивающейся застройки с неплохим в целом транспортным обеспечением.

Метро и общественный транспорт у ЖК "Гринада"

Транспортную доступность новостройки определяет близость станции метро Бульвар Дмитрия Донского Серпуховско-Тимирязевской линии и станции Старокачаловская Бутовской линии легкого метро. До них можно дойти пешком примерно за 10 минут, если миновать застройку по диагонали. Рядом с границей территории ЖК "Гринада" находится остановка общественного транспорта, который довезет до метро за пять минут - два перегона.

В сторону центра Москвы есть два маршрута, один прямой, от Бульвара Дмитрия Донского, второй - на легком метро до станции Битцевский парк, переход на станцию Новоясеневская Калужско-Рижской линии. Выбор дает возможность попасть в разные точки большого пространства от МКАД до ТТК и Садового кольца, воспользоваться переходами на МЦК. Путь до центра Москвы займет примерно 40 - 60 минут в зависимости от маршрута. Серпуховско-Тимирязевская линия, идущая через Чертаново вдоль Варшавского шоссе, обычно сильно загружена.

Маршруты для автомобилистов

Маршрут для автомобилистов связан с выездом на Варшавское шоссе недалеко от развязки МКАД - Симферопольское шоссе. Это создает проблему пробок, которые на Варшавке могут быть весьма серьезными. Второй вариант выезда на МКАД - по улицам Поляны и Куликовской. Так можно миновать пробку на развязке. Прямой путь до ТТК может занять 50 минут, все зависит от загруженности Варшавского шоссе.

Большие дуги Балаклавского и Нахимовского проспектов позволяют, не доезжая до ТТК, двигаться на запад. Это хорошая альтернатива для тех, кто намерен миновать центр Москвы.

Оценивать расположение и транспортную доступность ЖК "Гринада" только с позиции центра Москвы не стоит - здесь работает несколько иной комплекс факторов. Близость метро и возможность быстро выбраться на МКАД повышают оценку - мы ставим новостройке 7 баллов.

Качество жизни

8

Оценка качества жизни и комфорта в новостройке ЖК "Гринада" вырисовывается положительная. Сама концепция проекта, если она будет реализована в полной мере, дает хорошие перспективы. Учитывая довольно высокую стоимость квартир в квартале, можно присмотреться к нему внимательнее.

Плюсы и минусы ЖК "Гринада"

Разделим описание на преимущества и недостатки ЖК "Гринада", начнем с хорошего:

  • проект многоплановый, застройщик предлагает реальный выбор между типами домов, отделкой квартир, планировками;

  • строительство идет в ровном темпе, значит, здания не будут терять в качестве из-за длительного простоя;

  • вокруг много зелени, участок треугольником вдается в лесной массив с выходом к пойме реки, экология района оценивается высоко из-за отсутствия предприятий;

  • застройщик реализует на участке обособленную, безопасную, экологически чистую среду с дополнительными удобствами в виде интернета во дворах, отсутствия машин, благоустроенных площадок;

  • автостоянки оказываются вынесенными за границы жилой части квартала, вид из окон в подавляющем большинстве квартир будет приятным.

Все это в комплексе поднимает статус новостройки и дает обоснование сравнительно высоким ценам на жилье в ЖК "Гринада". Однако, стоит упомянуть и о недостатках.

  1. Довольно близко проходит оживленное Варшавское шоссе, а сразу за ним - железная дорога с воющими электричками. Это источники ровного постоянного шумового загрязнения.

  2. Пока неизвестно, как будут справляться с нагрузкой коммуникации в огромной районе Северное Бутово.

  3. Сложно сказать, насколько удачными окажутся конструктивные и архитектурные решения панельных домов - тут все зависит от добросовестности исполнителей.

Перечисленные сомнения нельзя назвать критическими минусами новостройки, но учитывая, что купить квартиру в ЖК "Гринада" можно несколько дороже, чем в соседних кварталах, игнорировать их нельзя. Мы готовы оценить планы и усилия застройщика на 8 баллов. Ждать осталось не так долго.

Итоговый рейтинг

8
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Школа
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят