Войти

 

 

novostroyker
ЖК “Гусарская баллада” в Одинцовском районе Московской области можно назвать одним из самых амбициозных и спорных проектов, реализация которых идет уже 10 лет. Первые фотоотчеты появились еще в 2008 - 2009 годах, строительство продолжает и по сегодняшний день. Проект разделен на 8 очередей, срок сдачи по последней был назначен конец 2017 года, но снова плавно перешел на зиму-весну 2018 года. Говорить о долгострое можно, но дело в том, что построить 30 (тридцать!) корпусов по 10-12 и 15-17 этажей с развертыванием инфраструктуры довольно сложно. А если прибавить к ним коттеджи и таунхаусы, то становится понятен масштаб затеянного.
Этот ЖК может претендовать на звание микрогорода. Строятся монолитные железобетонные дома с большим выбором планировок. Квартиры в ЖК “Гусарская баллада” относятся к комфорт-классу, соответствуют основным требованиям в своей категории - потолки 2,8 м, кухни не менее 9 кв.м, авторские проекты корпусов. Жилье сдается без отделки, что стало привычным для комфорт-класса. В квартирах устанавливаются деревянные рамы, металлические двери, выполняется гидроизоляция мокрых зон. В некоторых квартирах задумана двухуровневая реализация, есть возможность объединения помещений за счет особенностей конструкции.
Планировки очень разнообразны, но в большинстве консервативны. Некоторые жильцы жалуются на сложность с остеклением балконов и лоджий из-за необычной формы. Обращает на себя внимание большое количество совмещенных санузлов в двухкомнатных квартирах.
Стоимость жилья в ЖК “Гусарская баллада” (Одинцово) соответствует заявленной категории, а о подробностях, преимуществах и недостатках стоит поговорить отдельно, поскольку деталей и особенностей тут много.
 

Инфраструктура

6

Инфраструктура в районе ЖК “Гусарская баллада” - это сочетание системы внутренних и внешних объектов, на которые приходится огромная нагрузка. Комплекс такого масштаба не только притягивает к себе предпринимателей и компании, он формирует собственную социальную среду, которая начинает давить на окружение. Огромный объект расположен практически на краю Одинцово, рядом с поселком ВНИИССОК, где никогда не было нужды в большом количестве детсадов, школ и поликлиник. Недалеко от домов есть сетевые гипермаркеты.
Большинство внешних социально-значимых объектов расположено в Одинцово, это примерно 3,5 км от нового ЖК. Внутри комплекса действуют собственные детсады, всего их будет 6 (с бассейнами), досуговый центр для детей, ресторан и кафе, два ТРЦ, банки и сервисные объекты. Готовятся школы на 1100 и 1750 учеников. В границах микрорайона будет открыта поликлиника, созданы наземные многоуровневые паркинги, спортивные объекты и бассейны. Если все планы застройщика реализуются, то концепция микрогорода оправдает себя, но уровень нагрузки на сервис, социалку и торговлю будет высоким.
Территория облагораживается, планируется ограждение и организация охраны, но это во многом зависит от позиции УК. Нельзя оставить без внимания и то, что застройщик создает для нужд ЖК “Гусарская баллада” отдельную ТЭС, прокладывает коммуникации и проводит отдельные линии связи. Масштаб района просто обязывает принимать меры для обеспечения технической автономности.
Пожалуй, главный недостаток такого проекта - это необходимость ездить в Одинцово, если местная инфраструктура не вытягивает по нагрузке. На сегодняшний день, если учесть, что еще не все реализовано, можно поставить оценку 6 баллов.
 

Расположение

8

По расположению и транспортной доступности ЖК “Гусарская баллада” имеет неплохие позиции. Одинцовское направление на западе - это достаточно престижная зона, если учесть, что новостройка находится в 12 км от МКАД. До Одинцово можно добраться на маршрутках и автобусах. Примерно в полукилометре к северу, за дачными участками, расположена станция Пионерская, через которую ходят электрички в сторону Белорусского вокзала. После организации сквозных маршрутов (2019-2020 гг) это будет очень удобно.
Удаленность от метро здесь во многом условная. Ближайшие станции относятся к Арбатско-Покровской линии, это Кунцевская и Молодежная. Доехать до Кунцевской можно на электричке (25 минут), которая по пути в центр захватит еще и Фили, и Беговую. До станции метро Молодежная можно пройти пешком от платформы Рабочий Поселок, минут 15 дворами. На этом направлении электрички воспринимаются как продолжение метро, они сильно загружаются в часы пик. Много поездов ходит до Одинцово. Путь до центра Москвы или ТТК (выход на Беговой) займет примерно 40-45 минут на электричке.
Автомобилистам можно воспользоваться маршрутом по Можайскому - Минскому шоссе до МКАД и далее на ТТК по Кутузовскому проспекту, пересекая район станции метро Славянский бульвар. Обратите внимание! - на станции Фили есть огромная перехватывающая парковка.
Второй маршрут - по платной трассе М-1, Северному обходу и далее по Молодогвардейской улице до Рублевского шоссе, а оттуда - в центр через Фили или в сторону Хорошёво-Мневники и проспекта Маршала Жукова.
Оба маршрута достаточно загружены, но платная трасса, хоть и немного длиннее, предоставляет больше удобств. Есть еще Подушкинское шоссе, выводящее на Рублево-Успенское и далее на Рублевское, но это путь с большим отклонением через Барвиху, там узкие дороги и частые пробки.
Транспортную доступность и дорожную обстановку здесь можно оценить на 8 баллов.

Качество жизни

6

Комфортность и качество жизни в ЖК “Гусарская баллада” придется рассматривать по отдельным пунктам. Дело в том, что новостройка эта “тянется”, сдается, строится, постепенно обрастая инфраструктурой, собирая отзывы и замечания. Даже при условии качественного проектирования, можно найти и проблемы. Например:

  • жильцы жалуются на плохую звукоизоляцию уже заселенных домов, а ведь выяснить это до заселения практически невозможно;
  • были замечания к лифтам, появлению трещин на отделке фасадов;
  • на более раннем этапе высказывалось недовольство слабым развитием инфраструктуры;
  • возникает проблема разновозрастных домов, со временем придется жить в обстановке соседства с ремонтом фасадов.
Теперь о более масштабных проблемах. Объективно! - комплекс разделен на две части автомагистралью М-1, которая здесь же пересекается с шоссе. Это источник постоянного шума. Железная дорога его только увеличивает, а здесь часто ходят и электрички, и товарные составы.
Поблизости есть производства - это полиграфический комбинат, лакокрасочный и алюминиевый заводы, завод огнеупорных изделий. Все они издают специфические запахи. А на свалке в полутора километрах от ЖК “Гусарская баллада” частенько дымится и тлеет мусор. Вокруг много поселков и лоскутных зеленых зон, поэтому сплошного массива растительности нет.
Мы не рискнем поставить этому комплексу более 6 баллов. Но, возможно, что-то еще изменится, так как это район с большими перспективами, очень близкий к Москве.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 2

2016 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 729 600 р - до 4 593 600 р

2-комнатныеот 4 698 000 р - до 5 706 000 р

3-комнатныеот 5 882 000 р - до 8 474 500 р

4-комнатныеот 8 085 600 р - до 8 085 600 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 3 729 600 р - до 3 729 600 р

4 -комнатныеот 8 085 600 р - до 8 085 600 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 3 934 000 р - до 4 593 600 р

2 -комнатныеот 4 698 000 р - до 5 706 000 р

3 -комнатныеот 5 882 000 р - до 8 474 500 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв