Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК Headliner, ранее ставший известным под названием ЖК "Центр-Сити" реализуется в ЦАО Москвы, на том же "полуострове", образованном излучиной Москвы-реки, где расположился Москва-сити. Это сразу задает проекту определенный статус, который застройщик поддерживает, позиционируя комплекс как МФК бизнес-класса.

Номинальным застройщиком выступает ООО Жилой Квартал Сити, но в проекте прямо заинтересованы известные структуры — Группа Компаний Ренова и Capital Group. Подряд на строительные работы передан турецкой фирме Ант Япы, которая строила Москва-сити, архитектурная концепция проекта разработана бюро Остоженка. Квартал представляет собой первую очередь более масштабной застройки на территории площадью 6 га — пока готовится три корпуса из перспективных десяти, отмеченных на генплане.

Особенности новостройки ЖК Headliner ("Центр-Сити")

Проект сразу привлекает внимание интересным пространственным решением, которое явно навеяно соседством с Москва-сити. В глаза бросается характерная ломаная "скайлайн", сформированная за счет огромной разницы в этажности корпусов. В зависимости от секции, высота строений колеблется по корпусам так: 7-53/5-32/8-11. Высокая башня в 53 этажа "выстреливает" вверх не в центре композиции, и это создает интересный визуальный эффект. На участке треугольной формы возникает значительный перепад высот, создающий сложную пространственную картину.

Особенности проекта новостройки ЖК Headliner ("Центр-Сити"):

  • архитектурная концепция с перепадом высот дополнена эффектной отделкой с применением плит, дерева, металла, стекла разных цветов;

  • дома строятся по кирпично-монолитной технологии на основе железобетонного каркаса с перекрытиями и выложенных блоками стен;

  • единый стилобат вмещает подземный паркинг, остается место для встроенно-пристроенного детсада;

  • секции отличаются не только высотой и внешним видом, создавая почти контрастную картину.

Количество квартир в первой очереди нельзя назвать очень большим — всего по корпусам получается 514, 593 и 120. Мест в паркинге всего 549, что можно объяснить небольшой площадью основания корпусов.

Планировки, отделка и стоимость квартир

Планировки квартир в новостройке ЖК Headliner ("Центр-Сити") можно отнести больше к консервативным, но достаточно просторным. Это обусловлено форматом башен, ограничивающим возможность развернуть помещения. В разных корпусах можно найти 1227 квартир площадью 29 — 114 кв.м от студий до четырехкомнатных. Однокомнатное и двухкомнатное жилье имеет линейные компоновки, при этом есть варианты двух комнат по 86 и почти 100 кв.м в первом корпусе, где им придан распашной формат. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры развернуты на две стороны. Балконов и лоджий мало, но в концепцию заложено большое разнообразие вариантов остекления — и большие окна, и французские, и различные конфигурации с угловыми разворотами.

Отделка квартир в ЖК Headliner ("Центр-Сити") черновая, то есть, без отделки, с условной трассировкой перегородок. Это не свободная планировка, поскольку в поэтажных планах все размечено. Формат корпусов повлиял на компоновку этажей. На одном уровне может оказаться от четырех до десяти квартир.

Стоимость жилья в новостройке довольно высокая, но вполне адекватная бизнес-категории и району. Застройщик может предложить и квартиры с отделкой. Дома характеризуются высокой энергоэффективностью категории А+. Предусмотрены места для размещения кондиционеров, трассы для подачи фреона прокладываются в потолках. Высота потолков в квартирах — 3 м, в отдельных помещениях может быть больше, до 3, 3 и 3,6 м.

Официальный сайт, документация проекта и продажа квартир в ЖК Headliner ("Центр-Сити")

Официальный сайт проекта ЖК Headliner ("Центр-Сити") дает общее представление о новостройке, но оставляет желание уточнить детали. На ресурсе много рекламной информации и высокого стиля, но возникает желание задать уточняющие вопросы по конкретным позициям, например, по инфраструктуре и техническому обеспечению домов. Проектная декларация, разрешение на строительство и прочая документация оформлены на застройщика ООО Жилой Квартал Сити. Документация представлена на сайте.

Старт строительству был дан после сноса зданий мукомольной фабрики в 2016 году. Окончание ожидается в последнем квартале 2019 года. Судя по генплану, это пока первая очередь, но документального подтверждения дальнейших планов застройщика пока не видно. Репутация участников проекта не дает оснований для сомнений, темпы строительства и прогресс можно оценить по фото и видео, выложенным на сайте.

Продажа квартир в ЖК Headliner ("Центр-Сити") ведется по ДДУ (214 ФЗ), с возможностью привлечения ипотеки. Рассрочки и прочие бонусы оговариваются в индивидуальном порядке. Жилье бизнес-класса от застройщика недалеко от центра Москвы заинтересует тех, кому важны не только удобства, но и определенный статус, ощущение жизни в интересно организованном пространстве.

Инфраструктура

4

Инфраструктурное окружение новостройки ЖК Headliner ("Центр-Сити") развито на сегодняшний день слабо. Участок находится на островке, где старая застройка граничила с мукомольным предприятием, а теперь он оказался зажатым между Шмитовским проездом, линией МЦК и железной дорогой Белорусского направления.

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК Headliner ("Центр-Сити")

На территории прилегающей к ЖК Headliner ("Центр-Сити") можно найти три детсада и две школы, объединенные общим брендом Романовской школы. Здесь же аптека, магазины повседневного спроса, банк и кинотеатр. Чуть дальше, у набережной, есть спортивный клуб. Торговый центр есть по ту сторону Шелепихинского моста, еще одна группа коммерческих объектов привязана к Москва-сити. Прочая жилая застройка отрезана от территории комплекса мощной дорожной развязкой и большими промзонами. Для отдыха — Ботанический сад у реки, примерно в 500 м, но через железную дорогу. Недалеко находится Шелепихинская набережная. Перечисленные на сайте проекта внешние объекты находятся вовсе не в шаговой доступности. Например, чтобы попасть в детскую поликлинику, придется пересечь две железные дороги и мощную развязку на ТТК. Обещанная "комфортная среда" находится в некотором отдалении, рассматривать развитие района в целом было бы некорректно с учетом особенностей участка.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик предлагает собственную инфраструктуру — в ЖК Headliner ("Центр-Сити") откроется детсад на 130 мест, в первых этажах домов будут развернуты торговые и сервисные объекты. Строится подземный паркинг на 549 мест, еще часть стоянок окажется на поверхности, что с учетом общего количества квартир кажется недостаточным.

Благоустройство территории включает озеленение, малые архитектурные формы, скамейки и дорожки. Двор третьего корпуса окажется закрытым для транспорта. Конкретно о том, какие объекты откроются в первых этажах, из открытых источников не выяснить — сайт проекта об этом умалчивает.

С учетом всего перечисленного мы оцениваем инфраструктуру ЖК Headliner ("Центр-Сити") на 4 балла. Для бизнес-класса этого мало, перспективы неясны, а внутренняя составляющая не компенсирует проблем с окружением.

Расположение

9

Новостройка ЖК Headliner ("Центр-Сити") находится в районе Шелепиха ЦАО Москвы, по адресу Шмитовский проезд, 39. Это очень близко к ТТК и центру, что, конечно, важно для бизнес-класса.

Общественный транспорт и метро в районе ЖК Headliner ("Центр-Сити")

Общественный транспорт к новостройки представлен станцией метро Шелепиха Большой Кольцевой линии и одноименной станцией МЦК, что дает возможность и попасть в центр, и миновать его по кругу. До них совсем недалеко, не более 200 м. Чуть дальше, у Москва-сити, есть переходы на Филевскую линию. Добраться до центра буквально за 10 минут можно электричкой от станции Тестовская Белорусского направления, в другую сторону эта линия выведет к Кунцево, Одинцово и к ветке на Барвиху. Единственное неудобство составляет путь до станции, который придется прокладывать через транспортные развязки.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты имеют возможность сразу попасть на ТТК, воспользовавшись выездом на Шмитовский проезд. Путь до центра Москвы займет минут 15 - 20, если не возникнет проблем на развязке, которая часто стоит в пробках в часы пик, а иногда и поздно вечером. Участок находится на одинаковом расстоянии от Звенигородского шоссе и Кутузовского проспекта, если двигаться по ТТК.

Транспортная доступность и расположение ЖК Headliner ("Центр-Сити") оцениваются в 9 баллов. Это, пожалуй, самое значимое преимущество новостройки.

Качество жизни

6

Разговор о качестве жизни и комфорте в квартале такого масштаба стоит вести с привязкой к его статусу. ЖК Headliner ("Центр-Сити") позиционируется как бизнес-класс, что повышает требования к кварталу.

Преимущества и недостатки новостройки бизнес-класса ЖК Headliner ("Центр-Сити")

Начнем разговор о плюсах и минусах новостройки с хорошего.

  1. Интересный проект и современная архитектура, хорошая в целом планировка территории и красивое решение с большой разницей в этажности секций.

  2. Дома высокой энергоэффективности, но тут стоит сделать оговорку, так как в дальнейшем все зависит от способности и желания УК поддерживать техническое состояние сложных систем жизнеобеспечения.

  3. Интересные планировки квартир, рациональные решения и довольно большие площади.

  4. Неплохой уровень приватности, если учесть размеры участка и окружение.

Теперь обратим внимание на то, что вызывает сомнения:

  • рядом сразу несколько шумных магистралей, железная дорога с интенсивным движением — все это будет создавать постоянный шумовой фон с наложением звуков;

  • много промзон, которыми буквально охвачен район — экологическая составляющая заметно "проседает" в таком окружении, при этом мало парков, мало мест для прогулок;

  • неясность с дальнейшей застройкой участка — если проект будет развиваться, то в непосредственной близости от домов начнется строительство новых высоток, и тогда не только возникнет раздражающий фактор, но сразу изменится звуковой, видовой и инфраструктурный ландшафт территории;

  • пока неясно, какой уровень автономности обеспечат застройщик и УК в отношении систем энергоснабжения и коммуникаций, а для высоток это крайне важно.

Отдельно стоит обратить внимание на поэтажные планы — в некоторых секциях концентрация квартир на площадках довольно большая, до десяти. Это может создать неудобства и снизить уровень обособленности.

Покупка квартиры в ЖК Headliner ("Центр-Сити") — решение для тех, кому важна близость центра, транспортная доступность и современность в архитектурно-планировочном решении. С учетом статуса бизнес-класса и ряда неопределенностей, мы готовы оценить комфорт и качество жизни на 6 баллов.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Стоимость квартир
все

1-комн. от 5 916 243 р - до 11 782 730 р

2-комн. от 11 607 830 р - до 32 066 894 р

3-комн. от 15 340 818 р - до 25 491 332 р

4-комн. от 27 744 784 р - до 28 234 954 р

Корпус 1

1 -комн. от 7 882 287 р - до 11 782 730 р

2 -комн. от 11 607 830 р - до 32 066 894 р

3 -комн. от 15 340 818 р - до 24 387 169 р

4 -комн. от 27 744 784 р - до 28 234 954 р

Корпус 2

1 -комн. от 5 916 243 р - до 10 509 406 р

2 -комн. от 13 861 804 р - до 18 667 344 р

3 -комн. от 17 536 834 р - до 24 775 458 р

Корпус 3

1 -комн. от 8 918 716 р - до 9 244 230 р

2 -комн. от 13 942 538 р - до 17 778 100 р

3 -комн. от 16 841 388 р - до 25 491 332 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Главное преимущество Headliner его выгодное расположение, у жильцов под рукой помимо инфраструктуры комплекса всегда будут в шаговой доступности пару магазинов, муниципальная школа и детский сад, ну а для таких же, как и я автовладельцев большим плюсом станут удобные транспортные развязки.

Минусы
Нейтральное
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят