Войти

 

 

novostroyker

«Испанские кварталы» − это очередной проект комфорт-класса от группы компаний «А101 Девелопмент». 40 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 6 до 15 этажей возводятся на участке площадью 34 га в Новомосковском автономном округе. Кроме того, застройщик обещает оборудовать 2 детских сада, школу, каток, спорткомплекс с бассейном, медицинский центр, вело- и беговые дорожки, а также два паркинга – многоуровневый наземный на 2500 авто и подземный на 450 машин. Сегодня мы заглянем чуть дальше и расскажем вам о тех особенностях проекта, которые не упоминаются на официальном сайте ЖК "Испанские Кварталы".

Общее описание и особенности ЖК «Испанские кварталы»

Одна из интересных особенностей новостройки «Испанские кварталы» — это разделение на два больших участка с квартальной застройкой. После сдачи большинства домов из 14 кварталов в первой части застройщик перешел к продолжению строительства. В первом квартале осталось ввести в эксплуатацию два корпуса. Второй район ЖК «Испанские кварталы» — это семь квартальных замкнутых участков и восемь домов башенного формата.

В общем виде оба района выглядят так:

 


 

Активное строительство продолжается во втором районе:

 

 

Пока просматривается пять кварталов в стадии реализации и продаж. Остальные дома, в том числе и башни, внесены в генплан как перспективные.

Особенности и характерные черты новостройки «Испанские кварталы»:

  • монолитно-кирпичная технология строительства — железобетонный каркас и стены из блоков с утеплением и частичным остеклением по вертикальной линий балконов и лоджий;

  • этажность от 6 до 15 уровней в зависимости от корпуса;

  • квартальное решение позволяет закрыть дворы для транспорта и создать внутренние пространства с хорошим уровнем приватности;

  • наличие среди планировок квартир в 4 и 5 комнат;

  • развитие инфраструктуры и создание паркингов.

Район производит масштабное впечатление с учетом того, что первая часть проекта уже реализована, а почти половина второй части уже выставлена на продажу.

Планировки и отделка квартир в жилом районе «Испанские кварталы»

Планировки квартир в жилом районе «Испанские кварталы» — от одной до пяти комнат, но с особенностями. На сайте проекта приведены примеры, которые можно дополнить комментариями и раскрытием подробностей.

 

 

Стоит отметить, что среди однокомнатных квартир есть и студии довольно большой площади, которые не выведены в отдельную категорию. В самых просторных студиях нет лоджий. В однокомнатных квартирах очень привлекательно выглядят просторные кухни.

 

При изучении двухкомнатных квартир в ЖК «Испанские кварталы» можно обнаружить явное разделение — все помещения до 50 кв.м представлены форматом евро. Все, что больше — распашными планировками. Есть квартиры в две комнаты по 73 — 75 кв.м. Трехкомнатные квартиры представлены компактными вариантами от 65 кв.м до нормальных 85 м, среди которых есть формат евро. Классика от 77 до 92 кв.м.

 

 

Квартиры от застройщика с отделкой в ЖК «Испанские кварталы» предлагаются в трех дизайнерских вариантах с испанскими мотивами и названиями. Есть предложения и без отделки, где предусмотрено остекление балконов и лоджий. Высота потолков в черновом исполнении — 3,15 м.

Темпы строительства и продажа квартир от застройщика

Сроки сдачи корпусов жилого района «Испанские кварталы» распределены равномерно до конца 2020 года — это касается домов, выделенных на генплане зеленым цветом, но вполне возможно, что застройщик в скором времени приступит к реализации оставшейся части проекта. Темпы строительства хорошие, незначительные переносы были только в пятой и шестой очередях.

Купить квартиру от застройщика в ЖК «Испанские кварталы» можно в ипотеку, с рассрочкой и по ДДУ (214-ФЗ). Стоимость соответствует цене жилья в категории комфорт. Для выбора квартиры предусмотрена отдельная часть официального сайта проекта.

Источники информации и документация

Для написания обзора нами была использована информация с официального сайта новостройки Жилой район «Испанские кварталы», изучена доступная проектная документация и данные картографических сервисов. Разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации и типовые ДДУ выложены на сайте проекта.

Инфраструктура и окружение жилого района "Испанские кварталы"

Как мы уже отметили, собственную инфраструктуру нового жилого комплекса составят два детских сада (на 220 и 350 мест), школа на 1200 учеников и поликлиника для детей и взрослых. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, парикмахерские и т.д. На территории жилого комплекса возведут каток, спортивный комплекс с бассейном, теннисный корт, 2,5 км вело- и беговых дорожек, несколько детских и спортивных площадок. Еще один важный момент – наличие двух паркингов на 2500 и 450 авто. В итоге – довольно неплохая внутренняя инфраструктура. Конечно, на всех новоселов (напомним, проект рассчитан на 40 многоэтажек) этих объектов не хватит, однако те, кто купит квартиру в первой очереди, точно могут рассчитывать на место в детсаду и школе. И это – при условии, если объекты инфраструктуры сдадут в эксплуатацию вместе с первыми жилыми корпусами.

Внешние социальные и торговые объекты


В радиусе 1,5 км от новостройки работает частный детский сад «Филиппок», торгово-развлекательный центр «Мега Теплый Стан», несколько магазинов и аптек. В районе Теплый Стан довольно много образовательных учреждений, училищ, колледжей, больниц, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры, но до большинства из них придется ехать на авто или общественном транспорте. В 15 минутах езды от объекта построен ЖК «Николин Парк», где тоже есть детский сад, ТРЦ и фитнес-клуб.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Испанские кварталы"

Застройщик Испанских кварталов сделал многое, чтобы выдержать подобное позиционирование.
Собрав все «за» и «против», ставим ЖК «Испанские кварталы» 6 баллов.

ЖК «Испанские кварталы» располагается в 5 минутах езды от станции «Саларьево» и в 10 минутах езды от метро «Теплый Стан». К 2020 году в районе должна появиться новая станция метро, которая существенно улучшит транспортную доступность жилого комплекса. Станция расположится в пешей доступности от объекта и позволит жильцам новостройки добираться до центра столицы намного быстрее. Сейчас же основным видом транспорта, который используется в локации застройки, является личное авто. Автобусных и троллейбусных линий около домов нет, ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1 км от ЖК.



До МКАД – 3 км по Калужскому шоссе. Как мы уже говорили, между корпусами «Испанских кварталов» оборудуют два паркинга общей вместимостью порядка 3000 машин. Конечно, на весь квартал этих парковок не хватит, и кому-то все равно придется оставлять авто около подъезда, но для первых очередей их будет более чем достаточно.

Еще один важный нюанс – перегруженность Калужского шоссе. Новоселам следует заранее приготовиться к тому, что на дорогу до работы и обратно им придется тратить довольно много времени.

Ставим транспортной доступности объекта 5 баллов.

Преимущества и недостатки новостройки 

Рассматривая квартиры в ЖК «Испанские кварталы», мы видим много очевидных плюсов: застройщик выделяет интерьеры с трехметровыми потолками и устанавливает большие панорамные окна. В «трешках» выделено по два санузла. Многие квартиры дополняются застекленной лоджией, есть квартиры с кладовками. Кстати, цены на жилье в «Испанских кварталах» тоже довольно привлекательные: «однушку» здесь можно купить за 2,65 млн. рублей, а за 3,56 млн. рублей – полноценную «двушку». Еще один «плюс» проекта – разные варианты отделки помещений. Так, вы можете приобрести жилплощадь в черновом варианте или заказать дизайнерскую отделку помещений в одном из трех стилистических направлений («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона»).

Однако есть у проекта и свои слабые места: согласно мнению людей, обсуждающих этот объект на форумах ЖК, коммунальные платежи в корпусах «Испанских кварталах» будут на порядок выше, чем в соседних жилых комплексах.

Экология – еще один нюанс новостройки. С одной стороны, в радиусе 1 км от строений располагается лесной массив с чистыми и ухоженными водоемами. С другой стороны, в 2,5 км находится свалка. Окна некоторых домов выйдут прямо на кладбище, в то время как другие корпуса будут соседствовать с расстрельным полигоном Коммунарка. В общем, много спорных моментов, которые следует учесть еще до покупки жилья.

Наше резюме – 7 баллов из 10.

Инфраструктура

6

Расположение

5

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Очередь 1

2018 год

Очередь 2

2019 год

Очередь 3

2020 год

Очередь 4
Стоимость квартир
все

1-комн. от 3 853 651 р - до 5 477 647 р

2-комн. от 5 391 769 р - до 7 995 403 р

3-комн. от 8 989 819 р - до 9 667 839 р

4-комн. от 9 944 344 р - до 10 738 419 р

5-комн. от 12 095 183 р - до 12 352 587 р

Очередь 1
Очередь 2
Очередь 3
Очередь 4

1 -комн. от 3 853 651 р - до 5 477 647 р

2 -комн. от 5 391 769 р - до 7 995 403 р

3 -комн. от 8 989 819 р - до 9 667 839 р

4 -комн. от 9 944 344 р - до 10 738 419 р

5 -комн. от 12 095 183 р - до 12 352 587 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят