Войти

 

 

6

ЖК «Кленовые аллеи»

3342

ГК МИЦ
Описание Квартиры
novostroyker
Квартиры в ЖК «Кленовые аллеи»: цены
cтудии
от 20м2
от 2 317 614р
1-комн
от 36м2
от 4 257 040р
2-комн
от 39м2
от 9 127 081р
3-комн
от 81м2
от 10 140 525р

ЖК «Кленовые аллеи» возводят на территории Новой Москвы вблизи поселка Ватутинки. Это перспективный и активно застраиваемый район с хорошей экологией. Квартал обещает стать самостоятельной жилой единицей – с собственными образовательными, торговыми и коммерческими учреждениями, а через несколько лет и с нормальной транспортной доступностью. Застройщиком является ГК «МИЦ» – компания, известная своими проектами в Москве и Московской области. Квартал возводят в несколько очередей. Сдача домов первой очереди – IV квартал 2019 года, всего комплекса – 2023 год.

ЖК «Кленовые аллеи»: эконом, комфорт или бизнес

ЖК «Кленовые аллеи» строят вдоль Калужского шоссе, что считается и преимуществом, и недостатком проекта. С одной стороны жителям обеспечен быстрый выезд на трассу до центра Москвы, с другой – шум от машин и газы из выхлопных труб станут постоянными спутниками будущего ЖК.

Строят жилой комплекс на огромной территории в 31 га. На генеральном плане можно увидеть 14 домов высотой 7-14 этажей, при этом самые высокие строения стоят как буфер, защищая ЖК от недостатков мимо проходящей трассы. На торцевых стенах «башен» нет даже окон, что говорит о вдумчивом отношении застройщика к проекту и заботе о будущих жильцах.

окна на шоссе.png

Дома строят из монолита с разными видами отделок и планировок.

Интересно, что на сайтах продавцов недвижимости ЖК «Кленовые аллеи» имеет все виды статусов – от простейшего «эконом» до великолепного «бизнес».

Причина путаницы – наличие домов двух категорий:

  • «Твой комфорт» (Классика)

  • «Твой комфорт+» (Оптима)

Существенное преимущество корпусов «плюсового» класса – наличие звукоизоляции стен, потолка и пола. Недостаток – более высокая цена. В остальном разницы нет.

Что же касается фактической категории ЖК «Кленовые аллеи», то все-таки строящиеся дома – класс «эконом». И это единственно возможный вариант, так как и удаленность от МКАД значительная, и площади в квартирах небольшие, и инфраструктура – лишь обязательный минимум.

Квартиры и планировки в ЖК «Кленовые аллеи»

Стоит отметить, что концепция строительства МИЦ включает в себя 7 направлений, из которых 3 касаются непосредственно квартир:

  1. Продуманные планировочные решения. В квартирах крайне низок процент нефункциональных пространств, каждый метр имеет свое назначение и активно используется для жизни. Конечно, внимательный покупатель увидит, что на примере в «нефункциональную» площадь выделена вся прихожая, а на втором эта зона просто проигнорирована, но в целом задумка интересная, и застройщик все-таки пытается ее воплотить в жизнь.

неэффективная площадь.png

  1. Наличие эксклюзивных планировок. В домах есть жилье на верхних этажах с собственными террасами, а также двухуровневые квартиры и планировки экстравагантной формы.

  2. Четыре варианта отделки помещений. Отличная возможность, чтобы заехать и сразу жить.

терраса.png

Каждый следующий вариант отделки квартиры сложнее предыдущего: от минимального основного ремонта (выровненные стены, напольная стяжка, радиаторы) до квартир с розетками, сантехникой и даже освещением.

К сожалению, на этом этапе начинают появляться первые несоответствия реальности и информации на сайте. Материалы используют более дешевые и ниже статусом, чем обещано. Как это повлияет на конечное качество, предсказать сложно.

материалы дешевый.png

Второй объем недовольств будущих жильцов относится к планировкам.  

Планировки в ЖК «Кленовые аллеи»

В домах первой очереди уже практически не осталось квартир на продажу, но это не мешает изучать все многообразие идей застройщика. В квартирном фонде ЖК «Кленовые аллеи» есть студии, квартиры с количеством комнат от 1 до 3. Площади разные – есть и маленькие, и просторные квартиры:

  • Студии – 26-31 м2;

  • 1-комнатные – 26-41 м2;

  • 2-комнатные – 56-72 м2;

  • 3-комнатные – 70-81 м2.

В планировках можно отметить, как много плюсов, так и немало минусов. Достоинства:

  • по два окна в больших комнатах многих студий – отличная возможность для зонирования пространства;

  • просторные прихожие, холлы;

  • наличие 1-2 гардеробных в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах;

  • балконы и лоджии в каждой квартире – кроме первых этажей;

  • потолки в квартирах 2,8 метра, на последних этажах – 3,3 метра.

студия.jpg

 

планировка.png

Недостатки:

  • маленькие площади и небольшие комнаты – да, они больше 10 метров, как и обещает застройщик, но незначительно;

  • крохотные балконы – неудобные и нефункциональные.

Также большой недостаток – высокая скученность жилья на этаже при малом количестве лифтов. На 10-12 квартир – два лифта, на 8-10 – в некоторых подъездах один.

Официальный сайт: все немного приукрашено

Официальный сайт у ЖК «Кленовые аллеи» один, зато есть несколько групп в социальных сетях и много обсуждений на форумах. Активность дольщиков средняя, так как особых тем для разговоров пока нет – дома будут сданы в 2019 году.

На сайте много рекламно-информационных блоков, в которых застройщик немного приукрашивает реальность. Нередко это приводит к тому, что будущие покупатели чувствуют себя обманутыми.

Так, например, на сайте есть информация о том, что через дорогу от ЖК «Кленовые аллеи» расположена станция метро «Ватутинки». Но ее там нет. Более того, открытие этой станции планируется не ранее 2023 года. Ссылка на данную информацию есть, но не на главной странице, поэтому можно уверенно говорить о дезинформации покупателей.

сатй.png

В остальном сайт производит приятное впечатление – на нем подробно описана политика застройщика, выложены документы, удобно сделан поиск квартир.

Также на сайте можно увидеть и ход строительства корпусов – все быстро, четко и без простоев. Хотя у ГК «МИЦ» когда-то и были проблемы со сроками сдачи жилья, здесь есть все шансы избежать данного казуса.

Покупки и оформление квартир: много выгодных акций

Так как готового жилья в ЖК «Кленовые аллеи» пока нет, купить недвижимость можно только по договору ДДУ (214-ФЗ). Для расчета подойдут личные средства или заемные – ипотека банка. Можно использовать материнский капитал.

Предварительное бронирование осуществляется на трое суток – за 25 000 рублей. Сумма несгораемая и впоследствии идет в зачет стоимости квартиры. Также придется самостоятельно заплатить за оформление ДДУ и открытие аккредитивного счета.

Своих покупателей застройщик радует огромным количеством акций, из них наиболее выгодные:

  • удвоение материнского капитала;

  • скидка работникам социальной сферы – 2%;

  • скидка молодым семьям.

Начиная с домов второй очереди можно, будет узнавать о стоимости мест в паркинге. Сейчас же дополнительно можно купить только кладовые – 3,5м2 примерно за 110 тысяч рублей.

Инфраструктура: начнется со II очереди

ЖК «Кленовые аллеи» по окончанию строительства будет весьма привлекательным и адаптированным для жизни. Строительство социальных объектов, паркинга и открытие коммерческих заведений приурочено к сдаче домов второй очереди. Это значит, новоселам первых домов придется достаточно трудно.

генеральный план.png

Конечно, они могут пользоваться благами соседнего района, но школы и детские сады там, как это ясно из общения на форумах, уже переполнены. Поэтому с детьми придется ездить достаточно далеко. Аналогичные проблемы есть с медициной и другими аспектами благополучной жизни.

Впоследствии же у ЖК «Кленовые аллеи» все будет отлично:

  • два собственных дошкольных учреждения;

  • школа на 1200 мест;

  • торговый центр с дополнительной парковкой;

  • паркинг на 2300 машиномест;

  • парк;

  • АЗС.

Автозаправочная станция работает уже сейчас и никуда не денется, если судить по планам застройщика. Это неоспоримый плюс.

Также жители ЖК «Кленовые аллеи» смогут пользоваться благами близко расположенного города Троицк, а также функциями оздоровительного комплекса «Ватутинки».

И, конечно, для жителей комплекса будут работать многочисленные коммерческие предприятия на первых этажах корпусов.

Архитектура и благоустройство

Монолитные дома с вентилируемыми фасадами строят таким образом, чтобы между корпусами получался закрытый уютный двор. Так застройщик реализует концепцию «дворы без машин» и делает акцент на комфорте жильцов.

Кроме отсутствия машин дворы порадуют безбарьерными зонами – для прогулок с колясками. Ценность данного нововведения оценят молодые родители и люди с ограниченными возможностями. Безбарьерные условия будут также реализованы при входах в подъезды. Подъезды будут сквозные, что очень удобно при такой планировке территорий.

двор.png

Во всех дворах планируют детские зоны для игры. В некоторых спортивные площадки и тренажерные зоны.

В холлах предусмотрено видеонаблюдение, но не будет консьержей и колясочных зон. Хранить личные и громоздкие вещи можно в приобретенных кладовых площадью от 2,8 до 6,5м2.

Приятный бонус для всех будущих жильцов – отбор УК по тендеру. Оценивать будут:

  • надежность компании;

  • качество оказываемых услуг;

  • стоимость обслуживания.

Также к неоспоримым достоинствам ЖК «Кленовые аллеи» можно отнести близость зеленых массивов, отличную экологию и значительное удаление промышленных предприятий. К явным недостаткам – малую удаленность корпусов от Калужского шоссе. Всего 30 метров. И этот «минус» вряд ли нейтрализуют даже обещанные застройщиком шумозащитные экраны.

Транспортная доступность – через 10 лет все будет просто отлично

Несмотря на все уверение застройщика о близости метро, реально работающие станции находятся не близко. Добираться до них придется на общественном транспорте не менее получаса.

транспорт.png

Маршруты можно построить до станций:

  • Теплый Стан;

  • Саларьево;

  • Бунинская аллея.

До них от жилого квартала можно доехать на маршрутке или автобусе. Выбор достаточно богат.

автобусы.png

Автомобилистам добираться до центра города гораздо удобнее – прямо по Калужскому шоссе до МКАД. Так как Новомосковское направление пока еще только застраивают, пробки здесь достаточно умеренные.  Если же без них, то до МКАД машина доедет примерно за полчаса.

авто.png

Но гораздо интереснее выглядит транспортная доступность района в будущем. Территория Новой Москвы активно развивается, поэтому в планах:

  • Новые станции метро все ближе и ближе к ЖК «Кленовые аллеи» – станция «Столбово» в конце 2018 года, станция «Ольховская» в 2020 году, станция «Ватутинки» в 2023 году.

  • Скоростной трамвай – 2021 год.

  • ЦКАД (центральная кольцевая дорога в 50 км от МКАД) – уже строится, будет полностью закончена к 2035 году.

Так как Новомосковский АО развивается и будет развиваться динамично и быстро, то все это точно появится на радость жителям ЖК.

Все выгоды и недостатки ЖК «Кленовые аллеи»

Подводя итог, можно сказать, что жилой комплекс «Кленовые аллеи» весьма привлекательный для покупки объект. Выгоды значительно перевешивают недостатки. Если минусы – это:

  • транспортные неудобства;

  • чрезмерная близость домов к Калужскому шоссе;

  • небольшая площадь квартир.

То плюсы:

  • наличие балконов;

  • продуманные планировки;

  • богатый выбор квартир;

  • экология;

  • собственная инфраструктура;

  • близость к Москве;

  • столичная прописка;

  • большой паркинг.

За такие покупательские выгоды можно смело давать ЖК «Кленовые аллеи» 7-8 баллов общего рейтинга.

Инфраструктура

6

Расположение

6

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2019 год

Корпус 1

2020 год

Корпус 2
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Мне понравился ЖК, еще когда было поле и там стоял фургончик офис- продаж. Теперь я дольщик Кленовых Аллей. Строят быстро, пока я собиралась с покупкой, уже первый корпус почти отстроили. На своей машине вообще нет проблем с транспортом. С той скоростью с какой все строится вообще сейчас, не успеем оглянуться все там будет. С общественным транспортом все быстро наладится, как метро прокапывает Собянин, это просто уму не постижимо. Полагаю, что и метро там будет, а не только трамвай, просто может лет через 5 дотянут. Это же Москва. Теоретически, всю Москву метро должно охватывать. Инфраструктура уже есть. Экология хорошая, есть где на велосипеде покататься, что немаловажно. Трасса от домов достаточно далеко, это не в старой Москве , где дом почти на дороге стоит. Так что я довольна своим приобретением.

Минусы
Нейтральное
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят