Войти

 

 

novostroyker
Проект бизнес-класса - ЖК “Лайм” реализуется в Алексеевском районе СВАО Москвы. Это одна из новостроек высокого статуса, вынесенных за пределы ТТК, в район, который активно осваивался с середины ХХ века. Выбор места оказался в целом удачным для проекта такого уровня, хотя плотная застройка не дала разработчикам возможности развернуться на большой территории.
Новостройка представляет собой четырехсекционный дом высотой в 24 этажа, построенный по монолитной технологии с применением пеносиликатного кирпича и блоков. Два подземных уровня отведены под паркинг на 332 места. Проект разрабатывался индивидуально, строение удалось вписать в окружающую застройку с красивой “волной” - секции расположены под небольшим углом друг к другу. Обращает на себя внимание элегантное решение с организацией “дворов” - они сделаны в виде ниш на разной высоте. Каждый такой “вырез” в четыре этажа представляет собой пространство для прогулок, игр, барбекю или просто отдыха, что позволяет компенсировать явный недостаток территории у дома.
Планировки квартир в ЖК “Лайм” очень интересные - разнообразие большое, можно встретить жилье с условным разграничением комнат, классическими решениями и возможностью переформатирования пространства. Стоит обратить внимание на такую деталь: если площадь кухни указана как 5 (пять!) кв.м, то это означает только функциональную часть общей кухонно-столовой зоны. В большинстве квартир совмещенные санузлы, но они парные. В доме отсутствуют балконы и лоджии. Квартиры продаются без отделки. Высота потолков - 3,0 м, имеются студии, квартиры от одной до трех комнат с большим разбросом площадей и вариантов организации пространства.
Официальный сайт застройщика ЖК “Лайм” достаточно информативен для общего представления о проекте, но максимум деталей можно получить при конкретном выборе квартиры. При наведении на секцию отображается возможность выбора. Дом имеет статус жилого, участок в собственности застройщика. Судя по последней версии проектной декларации ЖК “Лайм”, дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Всего в доме 729 квартир. 
Стоимость квартир соответствует бизнес-классу, иногда несколько превосходит аналоги у конкурентов, но такова особенность всех индивидуальных проектов - прямого аналога не найти.
Оплачивается вся стоимость квартиры, есть возможность приобретения жилья в ипотеку.
 

Инфраструктура

7

Инфраструктура в районе расположения ЖК “Лайм” развита в мере, достаточной для окружающей застройки. В шаговой доступности и ближайшем окружении от дома есть школа и гимназия, два детсада, детский центр, поликлиника и медцентр, несколько магазинов - от Азбуки Вкуса до Пятерочки. Поблизости расположен театральный центр “Вдохновение”. Рядом нет крупных ТРЦ, имеется несколько банков. Сложно сказать, хорошо это, или нет, не буквально в пяти минутах ходьбы находится Ярославский рынок. На проспекте Мира у метро есть кофейни, бургерные, кафе и магазины. За развлечениями и крупными покупками придется ездить поближе к центру. Любители прогулок могут пройтись в парк Сокольники, но им придется пересечь железную дорогу. Ближайшее крупное интересное место - выставочный комплекс ВДНХ.
Застройщик намерен облагородить небольшую территорию вокруг дома. Это будет озеленение, освещение, прокладка дорожек и создание небольших площадок для отдыха. Въезд транспорта во двор будет закрыт. Автомобили можно оставлять в двухуровневом подземном паркинге, но мест там раза в два меньше, чем квартир в доме. Оставлять машину на улице тут можно, но места немного, как и гостевых стоянок.
Инфраструктуры достаточно для удовлетворения основных потребностей, строительство в районе не активное, поэтому доступ к объектам пока не будет особо затруднителен. Застройщик намерен передать часть помещений в первом этаже сервисным и торговым объектам, это даст возможность создать некое подобие автономности. Территорию огородят и организуют охрану.
На сегодняшний день обеспеченность инфраструктурными объектами - на 7 баллов. Избыточности нет, но и перспективы особо не просматриваются. Придомовая территория невелика, вокруг плотная застройка.
 

Расположение

7

Расположение и транспортная доступность ЖК “Лайм” находятся на уровне от среднего до хорошего. Адрес новостройки - улица Новоалексеевская, 5. Поблизости, в пределах 10 минут пешком, находятся станции метро Алексеевская и ВДНХ Калужско-Рижской линии. Рядом проходит проспект Мира, который выведет на ТТК, далее на Садовое кольцо и на Лубянку. Путь в центр на автомобиле займет примерно 20 минут при отсутствии пробок. Альтернативного маршрута тут нет. В сторону МКАД придется ехать по той же магистрали, и это займет примерно 40 минут.
Район находится в удобном месте, но картину несколько портит то, что это клин, образованный двумя железными дорогами, которые ограничивают возможность использования боковых улиц. По Маломосковской, Новоалексеевской и Мытищинской улицам ходит общественный транспорт. Общая транспортная ситуация здесь оценивается на 7 баллов - сказывается отсутствие альтернативы для автомобилистов и загруженность проспекта Мира в двух направлениях, отсутствие удобной пересадки на МЦК.
 

Качество жизни

7

Качество жизни и комфортность ЖК “Лайм” обещают быть на уровне выше среднего, но не радужными. Сказывается несколько факторов, а именно:

  • плотная окружающая застройка, которая буквально сжимает здание и территорию, вынуждая проектировщиков переносить дворовые площадки прямо в конструкцию дома - решение интересное, но как оно скажется на спокойствии тех, чьи окна выходят на эти площадки, тоже интересно!
  • проект реализуется с получением повторного разрешения - раньше это был ЖК “Староалексеевская”, хотя, похоже, что кроме ребрендинга тут ничего не поменялось;
  • мало зеленых зон вокруг - только Сокольники;
  • как только начнется снос и строительство по программе реновации, станет шумно;
  • пока нет перспектив развития инфраструктуры, а нагрузка на нее будет расти.
Сам дом радует глаз, но он слишком уж зажат другими строениями. Отсутствие балконов, вид на высотку с одной стороны и автостоянку с мойкой с другой портят картину благополучия. Дом будет зависеть от источников тепла и горячей воды районного подчинения. Парковки явно недостаточно даже по одному месту на квартиру. 
Если ориентироваться на внутренний комфорт и особенности проекта, то получается неплохо, но рядом проходит шумный проспект Мира, по другую сторону железная дорога.
Получается, что красивый проект реализован в скученной застройке, которая не очень радует глаз, но место довольно престижное. Жить здесь будет неплохо, но учитывая стоимость квартир, могло быть и лучше. Мы оцениваем качество жизни в ЖК “Лайм” на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 1, Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 9 378 780 р - до 13 705 200 р

2-комнатныеот 11 535 343 р - до 20 106 542 р

3-комнатныеот 17 068 840 р - до 29 091 403 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 9 378 780 р - до 13 705 200 р

2 -комнатныеот 11 535 343 р - до 20 106 542 р

3 -комнатныеот 17 068 840 р - до 29 091 403 р

Корпус 2
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв