Войти

 

 

novostroyker

ЖК «Лефорт» – это два уже построенных корпуса и один строящийся дом. Причем изначально застройщик даже не планировала увеличивать объемы строительства. Но спрос, достаточно удачное место и востребованность жилья в Москве изменили первоначальные планы. Для будущих дольщиков это плюс: можно оценить уже возведенные корпуса, послушать мнения жильцов и принять правильное решение о покупке квартиры или отказе от нее.

крыша.jpg

ЖК «Лефорт»: дома класса «бизнес»

Жилой комплекс «Лефорт» – три 17-18 этажных дома причудливой волнистой формы. Если смотреть сверху на корпуса первой очереди, то один из вытянутых фасадов расположен углом, второй – скруглен. Третий корпус – «обоюдоострый».

Территориально новый ЖК расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, в историческом районе. Застройщиком выступает компания «Интрефлора», основным подрядчиком третьего корпуса – компания «Стройарсенал». У застройщика из реализованных проектов – только первая очередь самого ЖК «Лефорт», но нареканий по срокам и качеству строительства нет.

При разработке дизайна домов застройщик стремился к уникальности архитектурной группы, и ему это удалось. Стилистика корпусов по настроению близка к нео-модерну, хотя в отделке можно найти и отголоски ар-деко. Общий фон фасадов имеет сдержанный нейтральный окрас, но острые элементы и хаотично расположенные французские балконы придают строению оригинальность.

балконы.jpg

Материал стен – монолит.

Продуманная подсветка не только обеспечивает комфорт и безопасность жильцов в темное время суток, но и придает строениям уникальную эффектную красоту.

Для удобства жителей придомовая территория огорожена. На ней сформированы детские и спортивные зоны. Безопасность проживания гарантирует собственная служба охраны и электронно-пропускная система входа. В подъездах находятся консьержи.

Под корпусами находятся паркинги, доступ к которым обеспечивают современные лифты. Для домов «бизнес» застройщик выбрал известного производителя и лучшую скоростную серию – OTIS GEN2 PREMIER.

Также на подземных этажах для жильцов подготовлены кладовые боксы площадью 2-5,3 м2.

дома.jpg

Квартиры в ЖК «Лефорт»

Квартиры в ЖК «Лефорт» предназначены для жизни. В них высокие потолки, удобные планировки, хорошие площади. Покупатели могут выбрать:

  • 1-комнатную – 37,74-43,62 м2;

  • 2-комнатную – 57,00-74,48 м2;

  • 3-комнатную – 87,01-104,68 м2;

  • 4-комнатную – 119,5-123,7 м2.

Квартиры продают в свободной планировке, поэтому каждый собственник легко создаст идеальное жилье для себя и своей семьи.

К сожалению, в готовых планировках ЖК «Лефорт» не все идеально:

  • в квартирах почти нет балконов и лоджий;

  • тесный совмещенный санузел;

  • наличие неровных волнистых стен и ассиметричных углов в комнатах – из-за дизайна фасада;

  • несоответствующая описанию высота потолков – 2,6-2,7 метра вместо обещанных застройщиком 3,0 м.

Все квартиры поступают в продажу в черновом варианте отделки. Есть варианты объединения нескольких жилых площадей в одну – технология строительства это позволяет.

1.png

Интересный факт про квартиры в ЖК «Лефорт»

По статистике продаж самый актуальный вариант жилья – трехкомнатная квартира. Планировки с тремя комнатами закончились в первых двух корпусах моментально. Зато однокомнатные почти не продавались. В итоге застройщику пришлось делать экстренную перепланировку и вводить новые предложения многокомнатных квартир, созданных из одно- и двухкомнатных вариантов.

Высокий семейный спрос также стал причиной того, что в новом третьем корпусе в продаже появились квартиры с 4 комнатами. В первых двух корпусах их просто не было.

Сайты ЖК «Лефорт», форумы, группы

Застройщик разделил сайты по ЖК «Лефорт» на проекты первой и второй очереди. На первом ресурсе, посвященном уже построенным корпусам, собрана информация по квартирам и документам только этих домов. А третий корпус имеет собственный сайт. На нем – отдельный пакет разрешительных, аудиторских, юридических документов и согласований, презентация, выбор планировок. Это вносит некоторую сумятицу, но разобраться можно.

Еще интереснее ситуация с форумами и группами. Группы в социальных сетях пусты – количество подписчиков минимально, общение практически на нуле. Что же до форумов, то там все приторно сладко и нейтрально спокойно – настолько, что действительно возникает мысль о менеджерах застройщика, которые контролируют объемы поступающей информации. И стирают ненужное.

дом.jpg

Ход строительства, условия продаж

Дома первой очереди были построены очень быстро и сданы даже на год раньше обещанного срока. Новый корпус заселят жильцами в 2020 году, если верить официальным данным.

ход строительства.png

Продажи квартир идут высокими темпам. Для оформления застройщики использует свой вариант ДДУ (ФЗ-214), образец которого есть на официальном сайте. Оплатить покупку можно тремя способами:

  • ипотека;

  • собственные средства;

  • взаимозачет жилья.

Рассрочка то появляется, то исчезает. Акции проходят с редкой периодичностью, но с большой выгодой.

Самый интересный шаг застройщик предпринял после сдачи домов в эксплуатацию: он распродал квартиры по ценам ниже, чем на стадии котлована и дополнительно премировал жильцов огромными бонусами. Так в подарок к квартире могла достаться кладовая или паркинг-место. Сложно предсказать, повторится ли ситуация при продажах в третьем корпусе.

цена.png

Инфраструктура: жильцам ЖК «Лефорт» не хватает

Собственная инфраструктура ЖК «Лефорт» минимальна. Это только зоны отдыха на придомовой территории и коммерческие заведения на первых этажах корпусов. Для всех домов реализована идея «дворы без машин», что гарантирует безопасность прогулок даже маленьким детям.

Социальных, спортивных или иных объектов у ЖК нет. Конечно, есть информация об открытии на первых этажах домов центров внеклассного образования, но это будут также коммерческие структуры.

Застройщик уверяет, что это не проблема, так как корпуса расположены в стабильном районе Москвы с богатой собственной инфраструктурой. Номинально так оно и есть. Недалеко от ЖК «Лефорт» расположены:

  • садики;

  • школы;

  • рестораны и кафе;

  • медицинские учреждения;

  • бизнес-центры.

Однако при этом в образовательных учреждениях свободных мест для новых детей нет, а огромный больничный комплекс – скорее, проблема, чем удовольствие.

двор.jpg

Кладбище, больница, общежитие – неприятное соседство

Кладбище тоже можно отнести к инфраструктурным элементам, но вряд ли кому-то это захочется делать. Хотя на форумах ЖК «Лефорт» уже предлагали рассматривать территорию как историческую зону с древними усыпальницами, а не просто место расположения могил.

Если же оценивать соседство более серьезно, то, конечно, кроме психологического и морального давления он никакой угрозы не представляет. Объект недействующий, новых захоронений нет. Территория зеленая, надгробия и могилы почти не видны.

Также мало реального беспокойства доставляют и медицинские корпуса, среди которых есть и родильный дом, и морг, и хирургическое отделение. А вот общежитие – точка шума и периодического веселья. Сильных жалоб нет, но жители ЖК «Лефорт» с завидным постоянством вспоминают крики «халява, приди» перед сессиями и веселые празднования выпускников.

Стоит ли обращать внимание на перечисленные объекты, каждый дольщик решит для себя сам, но знать о соседстве со столь интересными и небанальными объектами нужно.

Паркинг – дорого и очень мало

Еще одна инфраструктурная проблема жильцов ЖК «Лефорт» – острая нехватка машиномест. Парковочных зон вблизи жилого комплекса нет, а собственный паркинг маленький и очень дорогой.

Два этажа подземного паркинга вмешают не более 200 машин, в то время как застройка бизнеса-класса нередко подразумевает два автомобиля на одну квартиру. Цена на паркинг-места начинается от двух миллионов рублей. Получается, или нужно существенно вложиться в комфорт, или ежедневно переживать о том, где запарковать машину.

дом1.jpg

Экология: много зелени вокруг

Территория, на которой возводят ЖК «Лефорт», богата зелеными насаждениями. Это и огромная площадь кладбища с вековыми деревьями, и Лефортовский парк, расположенный в 500 метрах от ЖК.

Дополнительный экологический бонус – река Яуза, которая также протекает совсем недалеко от жилого комплекса.

Теперь о недостатках, а они тут есть тоже:

  1. железнодорожные пути – в 800 метрах от ЖК;

  2. центр газотурбостроения по разработке двигателей и энергетических установок для нужд авиации – за ж/д линией.

Экологические плюсы и минусы в ЖК «Лефорт» примерно равны, и Яндекс дает территории вокруг комплекса нейтральные баллы оценки.

экология.png

Транспортная доступность: перспективно

Особенно комфортной станет жизнь в ЖК «Лефорт» после 2019 году, после открытия новой станции метро «Лефортово» Большой кольцевой линии. Вход в метро планируют сделать в четырех минутах ходьбы от ЖК, что обеспечит жителям оптимальную транспортную доступность.

Пока новое метро не построено, можно воспользоваться другими станциями. Путь пешком:

  • Электрозаводская – 25 минут;

  • Бауманская – 30 минут;

  • Семеновская – 30 минут;

  • Авиамоторная – 28-30 минут.

метро.png

Это совсем не то, что пишет застройщик на своем сайте. Там картина просто идеалистическая и нереальная.

достпуность метро.png

Следующим этапом достижения транспортного комфорта станет ввод в эксплуатацию нового транспортно-пересадочного узла, который объединит станцию нового метро с остановками наземного транспорта и удобной автомобильной стоянкой. По документам открытие планируют на 2020 год.  

Автомобилистов заинтересует быстрая доступность к важнейшим транспортным магистралям столицы:

  • шоссе Энтузиастов – 2,3 км;

  • Третье Транспортное кольцо (ТТК) – 1,5 км.

Для выезда на периферию или в центр потребуется использовать Солдатскую или Госпитальную улицы. И вот тут вероятность пробок очень высока. Но для Москвы это стандартная ситуация.

В хорошей доступности (2 км) от ЖК «Лефорт» находится и ж/д станция «Сортировочная». С нее можно доехать до Казанского вокзала за 10 минут.
транспортная доступность.png

Покупать или нет квартиру в ЖК «Лефорт»

Достоинства проживания в Москве известны всем. Как и тот факт, что мест для застройки в столице все меньше. Поэтому и приходится мириться будущим жильцам то с промышленной зоной под окнами, то с кладбищем. У последнего хоть с экологией хорошо.

Выбирая квартиру, стоит ориентироваться на все достоинства и недостатки объекта. Преимущества ЖК «Лефорт»:

  • красивая архитектура;

  • удачные планировки;

  • охраняемая территория;

  • экология;

  • близость к центру города;

  • перспективная транспортная доступность.

Недостатки также есть:

  • высокая стоимость жилья;

  • отсутствие балконов;

  • маленький и дорогой паркинг;

  • кладбище под окнами;

  • слабая инфраструктура.

По общему итогу ЖК «Лефорт» получает рейтинг 7/10

Инфраструктура

7

Расположение

7

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1

2019 год

Корпус 2, Корпус 3
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят