ЖК Легендарный квартал на Березовой аллее — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.

ЖК комфорт-класса "Легендарный квартал" на Березовой аллее - это проект, в составе которого возводятся корпуса под апартаменты в СВАО Москвы, на пересечении улицы Сельскохозяйственной и Березовой аллеи, недалеко от Ботанического сада. Участок почти прямоугольной в плане формы находится в углу большой территории, бывшей промзоны, которая находится в процессе реновации. Остальная часть территории отведена под масштабный проект застройщика ПИК, который строит здесь же ЖК комфорт-класса с инфраструктурой.

Особенности новостройки ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее

Новостройка апартамент-отель "Легендарный квартал" на Березовой аллее имеет ряд особенностей, которые следует учитывать при покупке жилья в этом комплексе:

участок небольшой по площади, всего 5,2 га, находится на углу, непосредственно граничит с территорией большого нового квартала;
дома строятся по монолитной технологии, судя по проектной декларации — без внутренней планировки, с вентилируемыми фасадами и большим панорамным остеклением в верхней части корпусов;
это не квартиры - все помещения в домах, как и сами корпуса отнесены к нежилым объектам, которые получат статус апартаментов;
застройщик рассчитывает на создание только коммерческой инфраструктуры и использование существующего окружения.

Всего в новостройке ЖК будет возведено 5 многосекционных 18-этажных корпусов, составляющих почти замкнутый двор с находящимися по одной стороне инфраструктурными объектами.

Квартиры, планировки и отделка

Квартиры в ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее - это 2173 апартамента от одной до трех комнат (в том числе студии) площадью 24 - 80 кв.м. Планировки апартаментов разнообразные, от классики в формате квадрата до вытянутых помещений. В двухкомнатных квартирах встречаются совмещенные санузлы, в однокомнатных можно найти варианты с обозначенной столовой зоной. Предусмотрены балконы и ниши для кондиционеров.

Интересная особенность новостройки "Легендарный квартал" на Березовой аллее состоит в том, что часть квартир застройщик предлагает без планировки, а часть с отделкой. Это зависит от корпуса, обозначения и варианты планировок доступны на генплане - он находится на официальном сайте проекта. Стоимость апартаментов соответствует комфорт-классу, приближаясь к его верхней ценовой границе.

Сроки строительства, покупка апартаментов в ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее

Строительство ведется застройщиком Д-Инвест, проектная декларация и разрешение на строительство выданы на эту же компанию. Ожидаемые сроки завершения - корпус 4 в третьем квартале 2018 года, корпуса 1, 2, 3, 5 и инфраструктурные объекты должны быть сданы в третьем квартале 2019 года. Документация доступна на официальном сайте проекта апарт-отеля "Легендарный квартал" на Березовой аллее.

Продажа апартаментов ведется по ДДУ (214-ФЗ), застройщик предлагает акции, в том числе и машиноместа в паркинге в подарок. Доступна покупка с привлечением ипотеки. Репутация застройщика не дает оснований подозревать, что строительство перейдет в состояние долгостроя.

Внешнее окружение ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее

Недалеко от новостройки можно найти пять детсадов, три школы, поликлинику и несколько магазинов повседневного спроса. Есть и два торговых центра на Березовой улице. Еще два ТРЦ - "Золотой Вавилон" и "Отрадное" расположены несколько дальше, в пределах километра.

отдохнуть можно на Свибловских прудах, в Леоновской роще, в Ботаническом саду.

После завершения строительства квартала "Грин-Парк", на углу которого расположился ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее, рядом окажутся новые инфраструктурные объекты - здесь должно быть три детсада, две школы, поликлиника. Но места в них будут браться с боем, так как плотность населения окажется большой.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик намерен возвести и сдать одновременно с корпусами второй очереди детский образовательный центр, дворец водных видов спорта"Динамо", паркинг на 960 мест и галерею для магазинов и сервисных объектов, в том числе парикмахерской, медцентра, ФОК.

В квартале реализуется концепция двора без машин, чему способствует почти замкнутая планировка территории. Будет проведено озеленение, организована служба консьержей с периметральным и внутренним видеонаблюдением и электронным ограничением доступа в корпуса. Огораживать территорию тут не имеет смысла в силу небольших размеров и расположения участка относительно соседнего квартала.

С учетом перспектив развития оценить инфраструктуру ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее можно на 8 баллов. Однако, загруженность объектов и привязка к соседнему плотно населенному кварталу несколько портит картину.

Метро и общественный транспорт у ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее

Добраться до станции метро Ботанический сад можно на общественном транспорте, проехав примерно 4 остановки, чтобы попасть на Калужско-Рижскую линию или МЦК. Пешком этот путь можно пройти минут за 20. Еще одна связка из станции Владыкино Серпуховско-Тимирязевской линии и одноименной станции МЦК находится в другой стороне, доехать до нее можно по Березовой аллее и Сигнальному проезду. Примерное время на дорогу до центра Москвы - 30-40 минут. Возможны задержки общественного транспорта на узкой Березовой аллее.

Маршруты для автомобилистов

Ближайшее крупное шоссе, до которого можно добраться от ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее - Ярославское, которое выведет на МКАД, и в другую сторону, в центр, оно же окажется проспектом Мира. Доехать до ТТК можно минут за 20-30, если не будет пробок на Березовой аллее и далее. Альтернатива в виде Алтуфьевского шоссе неудобный.

После заселения в 2020 году всех домов двух ЖК на этом участке проблема пробок и загруженности общественного транспорта в сторону метро серьезно возрастет. Поэтому мы оцениваем транспортную доступность новостройки "Легендарный квартал" на Березовой аллее на 6 баллов.

Мнение портала

Купить апартаменты в ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее стоит, если вы хотите оказаться недалеко от центра, имеете возможность не обращать внимания на плотность застройки и готовы ездить на своем автомобиле, для которого придется купить машиноместо, пока оно есть! Мы оцениваем комфорт и качество жизни в ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее 7 баллов.

Инфраструктура

Торговое и социальное окружение новостройки ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее находится немного в стороне от корпусов, так как на юге находится часть промзоны и МЦК, на востоке - Свибловские пруды, за которыми начинается застройка, а с севера и запада квартал оказывается окруженным домами нового комплекса от ПИК.

Расположение

Новостройка ЖК "Легендарный квартал" на Березовой аллее расположена в районе Владыкино СВАО Москвы, на пересечении улицы Сельскохозяйственной и Березовой аллеи. Недалеко проходит линия МЦК и Ярославское шоссе, которое здесь и переходит в проспект Мира. Расстояние от ТТК и МКАД примерно одинаковое, что очень хорошо для апартаментов комфорт-класса.

Качество жизни

Рассмотрим преимущества и недостатки новостройки "Легендарный квартал" на Березовой аллее системно, в балансе. Для этого присмотримся к некоторым особенностям ЖК:

статус апартаментов нравится не всем в силу законодательной разницы в налогах, отсутствия защиты от произвола УК и гарантий регистрации, что ограничивает доступ к социальной инфраструктуре;
современные монолитные дома с возможностью выбора - отделка или вообще без планировки - это хорошая опция;
застройщик обещает объединить все технические системы и наладить диспетчеризацию, но это будет видно позже;
часть апартаментов получит отличный вид на пруды и Ботанический сад, а часть - на промзону, МЦК, дома соседнего квартала;
учитывая расположение территории на краешке соседнего огромного микрорайона, полной приватности и обособленности тут не будет, спасет только закрытый двор.

Экологически район постепенно растет - реновация промзоны и близость зеленых массивов идут в плюс. Но рядом проходит МЦК, а на Березовой аллее вероятны скопления транспорта - это минус. Плотность населения района будет только расти, ПИК сдаст свои дома в 2020 году.

Итоговый рейтинг