Войти

 

 

7

ЖК Лесопарковый (Южное Чертаново)

66

INGRAD
novostroyker

Новостройка ЖК "Лесопарковый" — проект девелопера ИНГРАД, реализуемый в ЮАО Москвы, между Южным Чертаново и Северным Бутово, примерно в 500 м от МКАД с внутренней стороны. Это островок застройки, охваченный зеленым массивом Битцевского парка и территорией, на которой расположено несколько крупных дилерских автоцентров и авторынков. Проект позиционируется как квартал категории "комфорт", на что претендует обоснованно, хотя и имеет несколько если не минусов, то сомнительных деталей.

Интересные особенности новостройки ЖК "Лесопарковый"

Проект квартала ЖК "Лесопарковый" от застройщика ИНГРАД представляет собой вариант комплексного освоения территории в 5 га, на которой должно расположиться 7 корпусов, три из которых будут многосекционным, остальные — башенного формата. Жилой комплекс характеризуется следующими особенностями:

  • всего в составе квартала должно быть построено 1454 квартиры в домах с подземным паркингом и сопутствующей торговой и социальной инфраструктурой;

  • корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии на основе сборно-монолитного железобетонного каркаса со стенами из блоков, утепленными и отделанными декоративной плиткой и панелями;

  • на генплане дома располагаются довольно близко друг к другу на относительно небольшой территории, образуя нечто вроде уступа с рядом башен и инфраструктурными объектами по периметру;

  • не просматривается явной связи с окружающей застройкой, что позволяет говорить о возможности создания обособленной внутренней среды.

Судя по фото строительства ЖК "Лесопарковый", прогресс налицо, работы ведутся, хорошо просматриваются конструктивные элементы вертикального и горизонтального каркаса корпусов. Высота корпусов 1 и 3 — 22 этажа, корпуса 2 и 4 будут по 20 этажей, остальные — по 19. Подземная парковка с выездами между корпусами 4 и 5 окажется в роли стилобата.

Планировки, отделка и стоимость квартир в новостройке

Планировки квартир в новостройке ЖК "Лесопарковый" от застройщика ИНГРАД представлены в нескольких вариантах — здесь есть консервативные решения в виде классики, современный формат "евро" с объединенными кухонно-столовыми зонами, студии, квартиры с планировкой в 1 — 4 комнаты площадью 21 — 106 кв.м. При высоте потолков 2,9 метра, наличии предложений с большими ванными комнатами, витражным остеклением лоджий и увеличенной площадью окон, все это составляет комплекс признаков комфорт-класса. Обращает на себя внимание большое количество квартир с совмещенными санузлами.

Застройщик предлагает жилье в предчистовой и чистовой отделкой в разных цветовых решениях, есть предложения без отделки, все зависит от выбранной секции и корпуса. Оформление происходит по разным шаблонам договоров. Предлагается дополнительная продажа кладовых и машиномест, детали и сроки следует уточнять в офисе продаж. Стоимость квартир в новостройке ЖК "Лесопарковый" соответствует категории "комфорт" в ее средней и относительно дорогой части.

Документация, сроки строительства, продажа квартир в ЖК "Лесопарковый"

Сроки строительства и сдачи корпусов новостройки ЖК "Лесопарковый" разделены на очереди — в первой должны быть построены и сданы к концу 2019 года корпуса с первого по пятый, в котором уже начались продажи. Вторая очередь, включающая шестой и седьмой корпуса с расположенным между ними детсадом, запланирована к сдаче на середину 2020 года. На третьем этапе строительства будет построена школа.

Официальный сайт ЖК "Лесопарковый" представляет собой страницу сайта застройщика ИНГРАД. Он не отличается большой информативностью, по выложенной информации сложно сделать глубокие выводы, хотя в разделе выбора квартир есть генплан. Проектная декларация и разрешение на строительство выданы на ООО Строй Бизнес Групп" компанию из состава ГК ИНГРАД. Документация проекта размещена там же. Интересно, что документы включают в себя весь комплекс объектов с описанием отдельных корпусов в общей декларации. Аналогичным образом оформлено и разрешение на строительство. Это не только удобно для изучения, но и дает представление о планах по инфраструктуре с хорошим приближением к реальности. Застройщик ИНГРАД хорошо известен на рынке московских новостроек.

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Лесопарковый" можно в ипотеку. Продажи ведутся по ДДУ (214 ФЗ), с рассрочками и акциями от застройщика. Жилье в этой новостройке заинтересует тех, кто готов заплатить за квартиру в хорошем доме с дополнительными элементами улучшений, но не в центре столицы.

Инфраструктура

7

Инфраструктурное окружение ЖК "Лесопарковый" кажется насыщенным, но на самом деле картина не так хороша — от окружающей застройки и связанных с ней объектов новостройка отрезана МКАД, Варшавским шоссе и огромным комплексом "Автоград".

Если пересечь МКАД, до которого примерно 500 м, и пройти еще около 500 м, то можно добраться до трех детских садов и трех школ, медцентров и других объектов, расположенных на территории Северного Бутово. Чуть ближе, сразу за МКАД, расположился целый куст магазинов разного формата, в том числе и максимальной ценовой доступности. Примерно в километре на восток, ближе к метро Аннино, тоже есть скопление торговых и социальных объектов, относящихся к Южному Чертаново. Вся внешняя инфраструктура находится на расстоянии не менее 800 м. Более того, учитывая плотность застройки новых районов, она значительно загружена.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории 

Судя по планам застройщика, в новостройке ЖК "Лесопарковый" должны появиться школа на 700 учеников и детсад на 140 мест, в первых этажах домов откроются торговые и сервисные объекты, в том числе и довольно специфические — студия йоги и барбершоп. Запланировано открытие кофейни, пекарни и фермерского магазина. Автомобилистам будет предложено купить машиноместа в подземном паркинге. Всего в проектной декларации указано 307 машиномест. Еще примерно столько же может возникнуть по периметру территории на гостевых стоянках.

Благоустройство территории будет проведено с применением элементов ландшафтного дизайна, созданием аллеи по периметру и формированием защитной полосы по линии границы с лесопарком. Застройщик намерен закрыть дворы для машин, что вполне реально, учитывая небольшой размер и плотность застройки участка. Возможно и ограждение, и организация службы консьержей, что в конечном итоге зависит от УК.

Учитывая загрузку внешней инфраструктуры и обещания застройщика, мы готовы оценить окружение и инфраструктуру ЖК "Лесопарковый" на 7 баллов.

Расположение

8

Новостройка ЖК "Лесопарковый" расположена на юге Москвы, в районе Южное Чертаново ЮАО, по адресу Варшавское шоссе, владение 170Е. Это примерно в пятистах метрах от МКАД с внутренней стороны и около километра до развязки Варшавского шоссе.

 

Несмотря на удаленность от центра Москвы, квартал ЖК "Лесопарковый" оказался в зоне с хорошей транспортной доступностью благодаря близости станции Бутовской линии легкого метро Лесопарковая и возможности довольно быстро попасть на Серпуховско-Тимирязевскую и Калужско-Рижскую линии. Первый вариант — проехать один перегон до перехода на станцию Бульвар Дмитрия Донского в Северном Бутово. Второй — перегон до перехода на Новоясеневскую. Третий — пройти метров 800 на восток и попасть на станцию Аннино.

Если пересечь территорию перед станцией Лесопарковая и дойти до МКАД, то тут можно сесть на маршрутку, курсирующую между станциями Красногвардейская и Теплый Стан и проезжающую мимо Домодедовской, но ехать придется не менее получаса. Путь в основном проходит по МКАД. Самый короткий вариант поездки в сторону центра на общественном транспорте займет примерно 40 минут. Ожидается открытие ТПУ на Лесопарковой.

Автомобилистам доступен выезд на МКАД и Варшавское шоссе. Альтернатив нет, но с учетом пробок доехать до ТТК можно за час, а по свободной дороге — минут за 40. Оценка транспортной доступности ЖК "Лесопарковый" — 8 баллов.

Качество жизни

7

Комфорт, приватность и качество жизни в ЖК "Лесопарковый" во многом зависят от особенностей окружения. Здесь выраженные плюсы и минусы, есть вызывающие сомнения детали. Можно перечислить преимущества новостройки:

  • отсутствие промышленных зон, близость лесопарка, перспектива хорошего благоустройства территории;

  • высокая вероятность создания частично обособленного пространства за счет свободных от транспорта дворов;

  • в целом интересные предложения от застройщика по кладовым и машиноместам, хороший выбор планировок, большие окна;

  • перспектива передачи управления кварталом УК от застройщика, что может означать продолжение концепции развития, в том числе и повышения приватности, и качества услуг.

Несмотря на все эти плюсы, у ЖК "Лесопарковый" есть и несколько серьезных недостатков. Поговорим о грустном.

  1. Близость огромного комплекса Автоград с неизбежным шумом и суетой под окнами.

  2. Близость наркологической больницы — прямо под окнами.

  3. Близость МКАД, ТПУ и площадки с маршрутками — прямо под окнами.

  4. Довольно плотное расположение корпусов и явно неравноценные виды из окон в зависимости от направления.

Перечисленные особенности могут снизить уровень обособленности квартала, что не радует, когда речь идет о новостройке комфорт-класса. Слишком шумное и непредсказуемое окружение с трех сторон. Наша оценка по итогам анализа — 7 баллов.

 

 

Итоговый рейтинг

7
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят