Войти

 

 

7

ЖК LIFE-Ботанический cад (Лайф-Ботанический сад)

1233

Пионер
novostroyker

Проект ЖК "LIFE-Ботанический cад" реализуется в СВАО Москвы, в районе Свиблово застройщиком ООО ДК Пионер, имеющим опыт строительства такого рода кварталов. Проект позиционируется как бизнес-класс, однако по ряду признаков он находится на границе категорий "бизнес" и "комфорт+". Судя по стоимости квартир в ЖК "LIFE-Ботанический cад", это, конечно, бизнес-класс. Однако, часть планировок и конструктивные особенности домов больше схожи с "комфортом".

Особенности проекта ЖК "LIFE-Ботанический cад"

На генеральном плане квартала просматривается участок в форме трапеции площадью 25 га, на котором разместится 5 башен и 4 многосекционных корпуса высотой от 16 до 24 этажей. Проект ЖК "LIFE-Ботанический cад" имеет ряд интересных особенностей:

  • дома строятся по японской градостроительной и архитектурной концепции ЮРАГИ, реализованной проектировщиками Nikken Sekkei, по каркасной технологии с железобетонными основами и стенами из пористых бетонных блоков;

  • вентилируемые фасады с отделкой плиткой, большое витражное остекление и панорамные окна в пентхаусах отдельных корпусов;

  • архитектура содержит эффектные объемные элементы;

  • расположение квартала таково, что корпуса образуют частично закрытые территории, только башни находятся ближе к периметру и стоят обособленно;

  • запланировано строительство паркинга и образовательного кластера с детсадом.

Покупка квартиры в квартале ЖК "LIFE-Ботанический cад" - это решение, позволяющее совместить проживание в относительно близком к центру районе с относительной обособленностью и выбором жилья со статусом, соответствующим бизнес-классу.

Планировки и отделка квартир

Квартиры и планировки в ЖК "LIFE-Ботанический cад" (Лайф - Ботанический сад) характеризуются как современные, удобные. Общая площадь в зависимости от количества комнат - от 33 кв.м (студии) до 110 кв.м, при этом площадь однокомнатных довольно велика - от 39 кв.м, а двухкомнатные начинаются от 65 кв.м. Квартиры сдаются с отделкой в классическом и современном вариантах и без отделки. Предусмотрено остекление балконов и лоджий, индивидуальное кондиционирование. Высота потолков - 2,8 - 3,0 метра.

Среди планировок стоит отметить промежуточные варианты в виде так называемых квартир с кухней нишей. Это переходные компоновки, которые можно отнести то ли к евроформату, то ли к альтернативным решениям, в которых учитывается не столько количество комнат, сколько площадь и функциональность. 



Всего в корпусах будет построено 2499 квартир, а в паркинге создано 1809 мест. Проект предусматривает в первых этажах лаундж-зоны, помещения охраны, переходы в паркинг. Цены на квартиры явно отнесены к категории "бизнес".

Документация, сроки строительства, продажа квартир в ЖК "LIFE-Ботанический cад"

Проектная документация на новостройку ЖК "LIFE-Ботанический cад" выложена на сайте застройщика. Разрешения на строительство выданы компании ООО "ДК Пионер". Официальный сайт проекта содержит генплан территории, указание на очередность сдачи корпусов, планировки квартир.

Строительство ведется в несколько очередей, первая, вторая и третья из которых уже сданы  четвертая очередь будет завершена до середины 2019 года.

Корпус 8: 15-этажная башня, 56 квартир без отделки.
Корпус 9: 7-12 этажей, 12 секций, 199 квартир без отделки.

Пятая и шестая очередь, скорее всего, войдут в состав проекта с индексом II. Квартиры продаются по ДДУ (214-ФЗ), с рассрочками, акциями от застройщика, привлечением ипотеки. Темпы ведения работ дают основания полагать, что сдача домов произойдет вовремя. 

Проект реализуется как первая часть более масштабного плана освоения территории, в котором заложено создание ЖК "LIFE-Ботанический cад-2". В итоге на территории будет построено 15 домов многосекционного и башенного формата высотой от 7 до 24 этажей (с промежуточными уровнями). 

Инфраструктура и окружение новостройки

Инфраструктура ЖК "LIFE-Ботанический cад" состоит из внешнего окружения и создаваемых застройщиком объектов. Квартал с севера и востока охвачен современной жилой застройкой, с юга находится отделенный дорогой и линией МЦК Ботанический сад, с запада - пойма реки Яузы.

Внешнее окружение ЖК "LIFE-Ботанический cад"

Внешнее торговое и социальное окружение квартала расположено в жилой застройке - это две школы, три детсада, несколько магазинов повседневного спроса разного ценового уровня. Помимо объектов шаговой доступности в районе можно воспользоваться услугами кинотеатра "Сатурн", торговых центров "Чукотка" и "Свиблово", стадиона, расположенных в домах вокруг парикмахерских. Чуть дальше, у проспекта Мира находится целая связка ТЦ - Окей, Стокманн, Золотой Вавилон.

Для отдыха можно выйти на набережную Яузы, в Ботанический сад, зеленый массив Леоновской рощи. Более масштабные объекты находятся ближе к центру.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Внутренняя инфраструктура новостройки по проекту включает размещение в нежилых первых этажах корпусов ресторанов, спортивного и детского клуба, магазинов, книжного уголка и лаунж-зон, в  том числе на расположенного наверху 4-го корпуса LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

Застройщик вводит в строй частный образовательный кластер со школой на 550 и детсадом на 240 мест. Эти учреждения не будут муниципальными. Благоустройство территории включает создание подземных паркингов на 1809 машиномест, развертывание площадок для игр и отдыха, озеленение территории. Планируется создание охранной службы без ограждения территории, при этом дворы корпусов будут закрыты для транспорта.

Учитывая среднюю развитость окружения и планы застройщика, нагрузку на объекты и строительство рядом еще одного аналогичного квартала, мы готовы оценить инфраструктурную составляющую ЖК "LIFE-Ботанический cад" на 6 баллов.

Местоположение и транспортная доступность квартала

Квартал ЖК "LIFE-Ботанический cад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы, примерно на равном расстоянии от ТТК и МКАД, если смотреть по привязке к проспекту Мира (в центр) и Ярославскому шоссе (из центра). Участок находится на между проездами Лазоревым и Серебрякова в районе пересечения  с улицей Снежной.

Транспортная доступность и дорожная обстановка

Транспортная доступность квартала обеспечивается станцией метро Ботанический сад Калужско-Рижской линии и одноименной станцией МЦК, до которых можно дойти минут за пять. Пользователи общественного транспорта в выигрыше - путь в центр займет полчаса без использования наземного транспорта, обогнуть центр можно на комфортной электричке МЦК. Планируется создание ТПУ, в который войдут станция метро, МЦК и остановка наземного транспорта.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут проехать примерно полтора километра на восток по проезду Серебрякова, чтобы попасть на проспект Мира (Ярославское шоссе). Добраться до ТТК можно за полчаса. Дорога выведет в развязке у Рижского вокзала. Альтернативный маршрут по Алтуфьевскому шоссе далек и неудобен.

Наша оценка транспортной доступности ЖК "LIFE-Ботанический cад" - 7 баллов с учетом возможных затруднений движения до проспекта Мира.

Преимущества и недостатки новостройки

Комфорт и качество жизни в новостройке ЖК "LIFE-Ботанический cад" соответствуют заявленной категории в пределах комфорт+ и бизнес-класса. Однако, есть детали, которые несколько портят картину, если иметь в виду высокий статус, указанный застройщиком:

  • буквально рядом с корпусами расположены станции метро, линия МЦК и оживленная дорога с остановками транспорта и стоянкой - это источники шума, ограниченная приватность территории, по которой будут бродить посторонние;

  • сразу за МЦК находятся остатки промзоны, которая пока не прошла полную реновацию;

  • через дорогу будут построены офисы, что не прибавит спокойствия;

  • близость Ботанического сада весьма условна, он отрезан от квартала дорогой и линией МЦ;

  • судя по генплану, корпуса стоят довольно близко другу к другу, что ограничит вид из окон, которые и без того выходят на дорогу, застройку и соседний квартал.

Из положительных моментов стоит отметить качественный проект, развертывание собственной инфраструктуры и близость зеленых массивов, спасающих положение с экологией. Все это вместе позволяет оценить качество жизни в новостройке ЖК "LIFE-Ботанический cад" на 7 баллов, так как для заявленного бизнес-класса явно шумновато, не хватает обособленности при довольно высоких ценах.

 

 

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Очередь 1, Очередь 2

2019 год

Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Стоимость квартир
все

1-комн. от 8 548 043 р - до 11 887 073 р

2-комн. от 9 156 359 р - до 16 608 059 р

3-комн. от 13 553 115 р - до 41 111 248 р

4-комн. от 26 096 988 р - до 60 122 800 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 1

1 -комн. от 8 548 043 р - до 11 887 073 р

2 -комн. от 9 156 359 р - до 16 608 059 р

3 -комн. от 13 553 115 р - до 41 111 248 р

4 -комн. от 26 572 350 р - до 60 122 800 р

Очередь 2

3 -комн. от 19 719 680 р - до 32 102 828 р

4 -комн. от 26 096 988 р - до 35 360 344 р

Корпус 1

1 -комн. от 8 548 043 р - до 8 548 043 р

2 -комн. от 9 156 359 р - до 13 047 058 р

3 -комн. от 13 553 115 р - до 38 501 646 р

4 -комн. от 60 122 800 р - до 60 122 800 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 2

1 -комн. от 8 824 076 р - до 9 152 859 р

2 -комн. от 10 600 327 р - до 12 675 643 р

3 -комн. от 15 480 885 р - до 18 112 918 р

4 -комн. от 60 011 904 р - до 60 011 904 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 3

1 -комн. от 9 271 507 р - до 10 753 446 р

2 -комн. от 12 582 854 р - до 14 425 308 р

3 -комн. от 15 233 222 р - до 25 549 353 р

4 -комн. от 26 572 350 р - до 29 470 710 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 4

1 -комн. от 9 275 649 р - до 9 275 649 р

2 -комн. от 11 676 871 р - до 13 791 795 р

3 -комн. от 13 883 440 р - до 41 111 246 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 5

1 -комн. от 9 250 000 р - до 9 250 000 р

2 -комн. от 11 500 000 р - до 11 500 000 р

3 -комн. от 19 990 000 р - до 32 442 361 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 6

1 -комн. от 10 195 609 р - до 11 625 173 р

2 -комн. от 14 386 966 р - до 16 608 059 р

Есть квартиры с отделкой
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
789.jpg

Расположение: Московская область - Люберецкий

Дата сдачи: 2018

Станция метро: Котельники

2 минуса 1 плюс