Войти

 

 

novostroyker
Учитывая популярность столичных новостроек и немалые цены на них, неудивительно, что будущие владельцы и жильцы хотят знать как можно больше о своем строящемся приобретении. Сегодня под наш обзор попал ЖК «Лучи», который находится в Западном округе Москвы.
Объективной информации о проекте на официальном сайте предоставлено очень мало. Стандартная информация об объекте по типу размеров площади квартир, архитектурного плана и т.д. присутствует, но фотографии выполненных работ по отдельным корпусам ЖК представлены с промежутком в один год. Конечно заметно, что выполнено много работы, однако до полноценной сдачи объекта еще далеко.
Ситуацию спасают социальные сети, где будущие владельцы квартир или желающие их приобрести обмениваются фото и последней информацией о продвижении работ по отдельным корпусам, результатам общения с представителями застройщика и просто неравнодушным к окончанию работ над станцией метро «Солнцево», которая будет находиться всего в 300 м от комплекса. Именно по этим фото, отзывам владельцев и общим впечатлениям о проекте мы можем сделать выводы и представить рейтинг качественных характеристик ЖК «Лучи».
Общая информация о ЖК «Лучи»
Застройщик «Группа ЛСР» утверждает, что проект предусматривает использование «бесшовной» энергосберегающей отделки фасадов, оригинального архитектурного плана (общего и квартир в том числе), продуманную инфраструктуру и все это по хорошей цене. Рассмотрим, что же из этого на сегодняшний день правда.

Инфраструктура

8

Генеральный план предусматривает достаточно комфортную плотность застройки, поэтому корпуса комфорт-класса вполне оправдают свое название в отношении друг друга, социальных и коммерческих объектов. Застройщик предусматривает в составе ЖК 9 корпусов, одним из которых будет корпус бизнес класса переменной этажности, 2 школы, 4 детсада разного типа и вместимости. Для проживающих на территории ЖК этого должно быть более чем достаточно, но вот закончить строительство социальных объектов и начать работу коммерческих (магазинов, парикмахерских и т.д.) обещают только в 2018 году, ближе к окончанию стройки. Такая сомнительная перспектива говорит о том, что первая очередь жильцов будет вынуждена какое-то время проживать в малокомфортных условиях.
Изучение планировки квартир нас порадовало. Архитектурный план действительно хорошо продуман, можно выбрать квартиры с кладовыми и без (что снижает конечную стоимость жилой площади), расширенными лоджиями и без них и тому подобное. На официальном сайте застройщик предоставил всю необходимую для выбора понравившейся квартиры информацию: планировку, площадь, стоимость и др.
Обратите внимание, на официальном сайте указана стоимость при 100% оплате, также возможны скидки, ипотеки и другие варианты, но сумма конечной оплаты при их использовании изменится.
Для оптимизации прилегающей к корпусам территории предусмотрено наличие подземных парковок и только в отдельно отведенных местах будет гостевая стоянка. Такой подход удобен еще тем, что отсутствие большого числа машин под окнами жильцов сделает ЖК безопаснее и спокойнее.
В целом, впечатление хорошее, ЖК выглядит презентабельно и практично одновременно. На сегодня 5 и 6 корпуса уже закончили, задержки в работе строительной бригады пока нет. На фото, выставленных в социальных сетях от владельцев квартир, качество проваленной работы вызывает доверие.
По рейтингу застроек можно дать 8 из 10, так как размещение на генеральном плане спортивной площадки не очень удачное и информация о создании прогулочно-спортивной зоны ближе к лесному массиву отсутствует.

Расположение

6

Основное преимущество данного комплекса – это расположение. Западный округ Москвы и так считается одним из престижных районов города, а в пешеходной доступности от места застройки еще и находится Ульяновский лесопарк – широкий лесной массив. Здесь можно отдохнуть всей семьей или заняться спортом (пробежки по утрам, велопрогулки и многое другое), но на сегодняшний день эта территория находится не в самом лучшем состоянии. Понадобятся некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок и создать прогулочно-спортивную зону ближе к корпусам ЖК «Лучи».
Второй важный момент, это строительство станции метро «Солнцево» всего в 300 м от ЖК «Лучи». Как подтверждают газетные фото, работа над строительством этого гособъекта идет успешно, хотя и с некоторой задержкой.
Таким образом, расположение комплекса будет более чем удачным по окончанию всех строительных работ. Если же говорить о сегодняшнем дне, то без станции метро и с не очень ухоженным парком ему можно дать рейтинг только 6 из 10. Пока что добираться сюда без личного авто достаточно проблематично и культурно провести время практически негде.

Качество жизни

8

Цены на квартиры в ЖК «Лучи» несколько выше среднестатистических. В менее престижном районе Москвы можно купить однокомнатную квартиру начиная от 4 млн рублей, тогда как здесь цена начинается примерно от 4,8 млн рублей. Застройщик объясняет такую стоимость использованием строительных материалов нового поколения, что существенно повысит уровень комфорт жильцов.
Позволить себе покупку жилья здесь сможет не каждый, однако все квартиры первой очереди уже проданы, а во второй очереди осталось всего несколько штук. По окончанию работ здесь будет чистая экологическая зона для проживания с достаточным количеством социальных (школ и детсадов) и коммерческих заведений. До ближайших церквей, торгово-развлекательных центров отсюда можно добраться не более чем за 30-40 минут, в зависимости от трафика. После открытия метро это время можно будет немного сократить, а окончание строительства бизнесс корпуса тоже обещает много приятностей для местных жителей.
В целом, качество жизни в ЖК «Лучи» можно определить на 8 из 10 по окончанию всех работ. На сегодня этот показатель не превышает 6. Если же говорить об итоговом результате, то этот жилой комплекс смело можно рекомендовать к проживанию.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2017 год

Корпус 3, Корпус 4

2018 год

Корпус 1, Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 000 000 р - до 5 200 000 р

2-комнатныеот 6 200 000 р - до 7 400 000 р

3-комнатныеот 7 600 000 р - до 9 400 000 р

4-комнатныеот 10 600 000 р - до 11 500 000 р

Корпус 1

3 -комнатныеот 8 900 003 р - до 8 916 420 р

4 -комнатныеот 11 110 060 р - до 11 110 060 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 4 000 000 р - до 5 200 000 р

2 -комнатныеот 6 200 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 7 600 000 р - до 9 300 000 р

4 -комнатныеот 10 600 000 р - до 11 200 000 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 4 200 000 р - до 5 000 000 р

2 -комнатныеот 6 500 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 7 700 000 р - до 9 100 000 р

4 -комнатныеот 10 900 000 р - до 11 100 000 р

Корпус 4

1 -комнатныеот 4 400 000 р - до 5 100 000 р

2 -комнатныеот 6 400 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 8 100 000 р - до 9 400 000 р

4 -комнатныеот 11 000 000 р - до 11 500 000 р

Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Я при выборе квартиры обратила внимание на наличие метро. Все-таки станция метрополитена в пешей доступности – неплохо. Здесь конечно обещали к концу этого года метро «Солнцево», теперь обещают к марту 2018 года. Но все равно достроят.

quote

Важно, что социалку обещают построить: две школы и четыре детсада.

quote

А что вам далась эта промзона, сейчас каждый пятый ЖК строят на месте промышленной зоны. А заводы менеджеры говорят в 2019 году закроют, наверняка всю территорию облагородят. Тем более, что рядом и зеленые зоны есть. Например, Центральный парк с прудом, или Чоботы. Просто кто хочет видеть только плохое, тот и видит одни заводы.

Минусы
quote

Помимо минусов расположения, дома еще и панельки. Может кто не разбирается в этом, тот и не задумается. Я бы между панелькой и монолитом, в любом случае выбрал бы монолит.

quote

Н-да, местечко еще то. Через Производственную улицу – бетонный и асфальтобетонный заводы, да и вообще кругом одна промка. Жесть.

Нейтральное
quote

В таких случаях, думаю можно подождать, пока социалку не построят и метро не откроют. Хотя там цены потом взлетят. Каждому свое, короче.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв