Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Лучи: цены
1-комн
от 33м2
от 6 773 923р
2-комн
от 55м2
от 9 961 088р
3-комн
от 35м2
от 11 868 542р

Новостройка ЖК "Лучи" в Солнцево представляется интересным проектом застройщика Группа ЛСР, так как масштабы и заявленный статус оказались удачно подобранным с учетом перспектив развития территории за МКАД. Сочетание в одном квартале восьми корпусов комфорт-класса и одного дома бизнес-класса нетипично для удаленных от центра районов, но с появлением станции метро Солнцево ситуация может заметно измениться.

Особенности новостройки ЖК "Лучи"

Новостройка имеет архитектурные, планировочные и компоновочные особенности, о которых стоит рассказать подробнее. Квартал на генплане представляет собой группу замкнутых корпусов переменной этажности от 7 до 25 этажей с каскадным вертикальным решением. Особенности квартала ЖК "Лучи":

  • дома строятся по комбинированной технологии — на монолитный железобетонный каркас монтируются многослойные панели;

  • этажность вписывается в архитектурное решение, которое рассчитано на многоплановость и яркость;

  • корпуса строятся в несколько этапов, при этом формируется социальная и торговая инфраструктура, сохраняется связь с окружающей застройкой;

  • квартал создается как объект в двух ценовых категориях, одновременно в комфорт- и бизнес-классе.

Дома на плане образуют частично или почти замкнутые дворы с благоустроенными территориями, а каскадное решение по высоте дает эффект развертывания пространства. Анализ информации из открытых источников и документации проекта не показывает явных противоречий между документацией и ходом реализации.

 

Планировки квартир в новостройке

Планировки и компоновочные решения квартир в ЖК "Лучи" не отличаются большим разнообразием. Это панельная серия домов, в которой планировок не много, но они рациональны и близки к классике.

Площади квартир в ЖК "Лучи":

  • 1-комнатная 33,3-40,5 м2

  • 2-комнатная 56,4-66,2 м2

  • 3-комнатная 75,4-87,2 м2

  • 4-комнатная 100,8-100,8 м2

 

Однокомнатные квартиры можно выбирать, ориентируясь на большую кухню, оптимальное соотношение кухни и комнаты, уменьшенный санузел, за счет которого появляется гардеробная комната.

 

 

Среди двухкомнатных квартир есть варианты с увеличенной лоджией, гостевым санузлом, распашные и линейные компоновки, с разными соотношениями комнат и кухни.

 

 

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры характеризуются распашными компоновками, двойными санузлами, один из которых может оказаться гостевым, наличием детской комнаты.

 

Отделка и оборудование квартир

Квартиры предлагаются без отделки, с установленными стеклопакетами, разводкой труб до прибора, электрикой. При входе на официальный сайт застройщика появляется больше окно с предложением приобретения квартиры с отделкой. В соответствующем разделе перечислены подробности — плитка и краски, установка сантехники, дверей, откосы и потолки. Судя по всему, это платная услуга, а в целом, без нее, квартиры сдаются в предчистовом состоянии, с остеклением и подготовкой поверхностей.

Официальный сайт новостройки  ЖК "Лучи", документация и застройщик

Официальный сайт ЖК "Лучи" дает информацию о новостройке и квартирах в общем виде. Есть удобный трехмерный генплан. При выборе квартиры можно ориентироваться на выбор по секциям корпусов, ознакомиться с поэтажными планами. Это наиболее подробная и удачная форма представления информации.

Проектная документация представлена в разделе документов на весь комплекс, который именуется ЖК МФК "Лучи", так как включает в себя инфраструктурные объекты и имеет две статусных категории. Выложена проектная декларация, заключение экспертизы, РВЭ на два корпуса, типовые ДДУ. Этого вполне достаточно для представления о квартале.

Застройщик Группа ЛСР хорошо известен в Москве и Подмосковье. В портфолио компании есть малоэтажные и высотные жилые комплексы, ведется строительство сразу нескольких кварталов. В скандальных новостях девелопер не фигурирует.

Темпы строительства и продажа квартир в  ЖК "Лучи"

Сроки строительства  ЖК "Лучи" и порядок сдачи корпусов разделены на очереди. Первые два здания уже введены в эксплуатацию официально. Второй этап готовится к сдаче в конце 2018 года, третий — в конце 2019. Судя по фото и видео с площадки, темпы строительства поддерживаются, работы ведутся ритмично.

Купить квартиру в  ЖК "Лучи" можно по ДДУ (214 ФЗ). используя ипотеку от нескольких банков. Есть форма продаж Trade-in. Покупка жилья заинтересует тех, кто хочет иметь квартиру в перспективном квартале с современными домами, но на удалении от центра Москвы, в районе Солнцево.

 

Инфраструктура, окружение и благоустройство в ЖК "Лучи"

Социальное и торговое окружение ЖК "Лучи" связано с окружающей застройкой района Солнцево. Район в целом обеспечен школами, детсадами и поликлиниками, но они испытывают серьезную нагрузку. В пределах ближайшей доступности можно найти гимназию, несколько школ и медучреждений, кинотеатр. Торговые объекты представлены гипермаркетами известных сетей. Характер застройки таков, что жилые районы примыкают к кварталу не вплотную, объектов в непосредственной шаговой доступности нет, но они не удалены критически далеко.

 

 

Застройщик формирует собственную инфраструктуру — под магазины и сервис отводятся помещения на первых этажах. Будут введены в эксплуатацию два детсада и две школы, созданы детские и спортивные площадки. Благоустройство выполняется по стандартам, дворы не будут закрыты для транспорта. Упоминаемый в разных источниках паркинг не фигурирует на сайте ЖК "Лучи" среди преимуществ и в описании проекта.

По совокупности инфраструктурных объектов можно оценить ситуацию в ЖК "Лучи" на 6 баллов.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Лучи"

Новостройка ЖК "Лучи" расположена в районе Солнцево ЗАО Москвы, примерно в 3,5 километрах от МКАД, с внешней стороны, на улице Производственная.

Метро и общественный транспорт

Транспортная доступность обеспечивается станцией метро Солнцево Калининско-Солнцевской линии. Поездка в центр теперь занимает примерно 50 минут, так как вход в метро находится буквально через дорогу, в 600 м.

 

 

 

Поездки до станций Тропарево и Румянцево стали неактуальны. Пешком можно до станции железной дороги Солнечная, откуда на электричке доехать до центра.

Маршруты для автомобилистов

 

 

Автомобилистам доступен выезд на Боровское шоссе, далее на МКАД по улице Озерной в сторону Лужников или с небольшим отклонением в сторону Ленинского проспекта и далее до центра. Путь до ТТК займет примерно 50 минут. Большие дуги проспектов запада Москвы позволяют маневрировать, избегая радиального маршрута через центр и ТТК.

 

 

С учетом факторов расположения за МКАД и неплохой транспортной доступности мы оцениваем этот критерий на 7 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК "Лучи"

Плюсы и минусы новостройки ЖК "Лучи" нужно суммировать очень внимательно. Заявленный статус обязывает рассматривать ситуацию комплексно. Что мы видим при изучении всех факторов?

  1. Современное монолитно-панельное решение позволяет строить дома быстро, но с некоторыми ограничениями по выбору планировок. Высота потолков в пределах 2,7 метра недостаточна для комфорт-класса.

  2. Дома стоят достаточно плотно, при этом территория не обособлена.

  3. Территория бывшей промзоны находится поблизости от действующих предприятий, асфальтобетонного завода, на пути пролета самолетов в зоне аэропорта Внуково.

  4. После появления станции метро существенно улучшилась доступность района, а его расположение в старой Москве позволяет воспользоваться развитой инфраструктурой.

Наша оценка качества жизни, комфорта, приватности ЖК "Лучи" — 6 баллов.

 

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2

2018 год

Корпус 3, Корпус 4

2019 год

Корпус 5, Корпус 6

2020 год

Корпус 7
Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Я при выборе квартиры обратила внимание на наличие метро. Все-таки станция метрополитена в пешей доступности – неплохо. Здесь конечно обещали к концу этого года метро «Солнцево», теперь обещают к марту 2018 года. Но все равно достроят.

quote

Важно, что социалку обещают построить: две школы и четыре детсада.

quote

А что вам далась эта промзона, сейчас каждый пятый ЖК строят на месте промышленной зоны. А заводы менеджеры говорят в 2019 году закроют, наверняка всю территорию облагородят. Тем более, что рядом и зеленые зоны есть. Например, Центральный парк с прудом, или Чоботы. Просто кто хочет видеть только плохое, тот и видит одни заводы.

Минусы
quote

Помимо минусов расположения, дома еще и панельки. Может кто не разбирается в этом, тот и не задумается. Я бы между панелькой и монолитом, в любом случае выбрал бы монолит.

quote

Н-да, местечко еще то. Через Производственную улицу – бетонный и асфальтобетонный заводы, да и вообще кругом одна промка. Жесть.

Нейтральное
quote

В таких случаях, думаю можно подождать, пока социалку не построят и метро не откроют. Хотя там цены потом взлетят. Каждому свое, короче.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят