Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК "Лучи" в Солнцево представляется интересным проектом застройщика Группа ЛСР, так как масштабы и заявленный статус оказались удачно подобранным с учетом перспектив развития территории за МКАД. Сочетание в одном квартале восьми корпусов комфорт-класса и одного дома бизнес-класса нетипично для удаленных от центра районов, но с появлением станции метро Солнцево ситуация может заметно измениться.

Особенности новостройки ЖК "Лучи"

Новостройка имеет архитектурные, планировочные и компоновочные особенности, о которых стоит рассказать подробнее. Квартал на генплане представляет собой группу замкнутых корпусов переменной этажности от 7 до 25 этажей с каскадным вертикальным решением. Особенности квартала ЖК "Лучи":

  • дома строятся по комбинированной технологии — на монолитный железобетонный каркас монтируются многослойные панели;

  • этажность вписывается в архитектурное решение, которое рассчитано на многоплановость и яркость;

  • корпуса строятся в несколько этапов, при этом формируется социальная и торговая инфраструктура при связи с окружающей застройкой;

  • квартал создается как объект в двух категориях, одновременно в комфорт-классе и бизнес-категории.

Дома на плане образуют частично или почти замкнутые дворы с благоустройством территории, а каскадное решение по высоте дает эффект развертывания пространства. Анализ информации из открытых источников и документации проекта не показывает явных противоречий между документацией и ходом реализации проекта.

Планировки квартир в новостройке

Планировки и компоновочные решения квартир в ЖК "Лучи" не отличаются большим разнообразием. Это панельная серия домов, в которой планировок не много, но они рациональны и близки к классике.

Площади квартир в ЖК "Лучи":

  • 1-комнатная 33,3-40,5 м2

  • 2-комнатная 56,4-66,2 м2

  • 3-комнатная 75,4-87,2 м2

  • 4-комнатная 100,8-100,8 м2

 

Однокомнатные квартиры можно выбирать, ориентируясь на большую кухню, оптимальное соотношение кухни и комнаты, уменьшенный санузел с гардеробной комнатой.

 

Среди двухкомнатных квартир есть варианты с увеличенной лоджией, гостевым санузлом, распашные и линейные компоновки, с разными соотношениями комнат и кухни.

 

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры характеризуются распашными компоновками, двойными санузлами, один из которых может оказаться гостевым, наличием детской комнаты.

Отделка и оборудование квартир

Квартиры предлагаются без отделки, с установленными стеклопакетами, разводкой труб до прибора, электрикой. При входе на официальный сайт застройщика появляется больше окно с предложением приобретения квартиры с отделкой. В соответствующем разделе перечислены подробности — плитка и краски, установка сантехники, дверей, откосы и потолки. Судя по всему, это платная услуга, а в целом, без нее, квартиры сдаются в предчистовом состоянии, с остеклением и подготовкой поверхностей.

Официальный сайт новостройки  ЖК "Лучи", документация и застройщик

Официальный сайт ЖК "Лучи" дает информацию о новостройке и квартирах в общем виде. Есть удобный трехмерный генплан. При выборе квартиры можно ориентироваться на выбор по секциям корпусов, ознакомиться с поэтажными планами. Это наиболее подробная и удачная форма представления информации.

Проектная документация представлена в разделе документов на весь комплекс, который именуется ЖК МФК "Лучи", так как включает в себя инфраструктурные объекты и имеет две статусных категории. Выложена проектная декларация, заключение экспертизы, РВЭ на два корпуса, типовые ДДУ. Этого вполне достаточно для представления о квартале.

Застройщик Группа ЛСР хорошо известен в Москве и Подмосковье. В портфолио компании есть малоэтажные и высотные жилые комплексы, ведется строительство сразу нескольких кварталов. В скандальных новостях девелопер не фигурирует.

Темпы строительства и продажа квартир в  ЖК "Лучи"

Сроки строительства  ЖК "Лучи" и порядок сдачи корпусов разделены на очереди. Первые два здания уже введены в эксплуатацию официально. Второй этап готовится к сдаче в конце 2018 года, третий — в конце 2019. Судя по фото и видео с площадки, темпы строительства поддерживаются, работы ведутся ритмично.

Купить квартиру в  ЖК "Лучи" можно по ДДУ (214 ФЗ). используя ипотеку от нескольких банков. Есть форма продаж Trade-in. Покупка жилья заинтересует тех, кто хочет иметь квартиру в перспективном квартале с современными домами, но на удалении от центра Москвы, в районе Солнцево.

Инфраструктура, окружение и благоустройство в ЖК "Лучи"

Социальное и торговое окружение ЖК "Лучи" связано с окружающей застройкой района Солнцево. Район в целом обеспечен школами, детсадами и поликлиниками, но они испытывают серьезную нагрузку. В пределах ближайшей доступности можно найти гимназию, несколько школ и медучреждений, кинотеатр. Торговые объекты представлены гипермаркетами известных сетей.

Застройщик формирует собственную инфраструктуру — под магазины и сервис отводятся помещения на первых этажах. Будут введены в эксплуатацию два детсада и две школы, созданы детские и спортивные площадки. Благоустройство выполняется по стандартам, дворы не будут закрыты для транспорта. Упоминаемый в разных источниках паркинг не фигурирует на сайте ЖК "Лучи" среди преимуществ и в описании проекта.

По совокупности инфраструктурных объектов можно оценить ситуацию в ЖК "Лучи" на 6 баллов.

Расположение и транспортная доступность ЖК "Лучи"

Новостройка ЖК "Лучи" расположена в районе Солнцево ЗАО Москвы, примерно в 3,5 километрах от МКАД, с внешней стороны, на улице Производственная.

Метро и общественный транспорт

Транспортная доступность обеспечивается станцией метро Солнцево Калининско-Солнцевской линии. Поездка в центр теперь занимает примерно 40 минут, так как вход в метро находится буквально через дорогу, в 300м. Поездки до станций Тропарево и Румянцево стали неактуальны. Пешком можно до станции железной дороги Новопеределкино, откуда на электричке доехать до центра.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступен выезд на Боровское шоссе, далее на МКАД и в сторону центра по улице Озерной в сторону Лужников или с небольшим отклонением в сторону Ленинского проспекта и далее до центра. Путь до ТТК займет примерно 50 минут. Большие дуги проспектов запада Москвы позволяют маневрировать, избегая радиального маршрута через центр и ТТК.

С учетом факторов расположения за МКАД и неплохой транспортной доступности мы оцениваем этот критерий на 7 баллов.

Преимущества и недостатки ЖК "Лучи"

Плюсы и минусы новостройки ЖК "Лучи" нужно суммировать очень внимательно. Заявленный статус обязывает рассматривать ситуацию комплексно. Что мы видим при изучении всех факторов?

  1. Современное монолитно-панельное решение позволяет строить дома быстро, но с некоторыми ограничениями по выбору планировок. Высота потолков в пределах 2,7 метра недостаточна для комфорт-класса.

  2. Дома стоят достаточно плотно, при этом территория не обособлена.

  3. Территория бывшей промзоны находится поблизости от действующих предприятий, асфальтобетонного завода, на пути пролета самолетов в зоне аэропорта Внуково.

  4. После появления станции метро существенно улучшилась доступность района, а его расположение в старой Москве позволяет воспользоваться развитой инфраструктурой.

Наша оценка качества жизни, комфорта, приватности ЖК "Лучи" — 6 баллов.

 

Инфраструктура

6

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2017 год

Корпус 3, Корпус 4

2018 год

Корпус 1, Корпус 2
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 000 000 р - до 5 200 000 р

2-комнатныеот 6 200 000 р - до 7 400 000 р

3-комнатныеот 7 600 000 р - до 9 400 000 р

4-комнатныеот 10 600 000 р - до 11 500 000 р

Корпус 1

3 -комнатныеот 8 900 003 р - до 8 916 420 р

4 -комнатныеот 11 110 060 р - до 11 110 060 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 4 000 000 р - до 5 200 000 р

2 -комнатныеот 6 200 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 7 600 000 р - до 9 300 000 р

4 -комнатныеот 10 600 000 р - до 11 200 000 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 4 200 000 р - до 5 000 000 р

2 -комнатныеот 6 500 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 7 700 000 р - до 9 100 000 р

4 -комнатныеот 10 900 000 р - до 11 100 000 р

Корпус 4

1 -комнатныеот 4 400 000 р - до 5 100 000 р

2 -комнатныеот 6 400 000 р - до 7 400 000 р

3 -комнатныеот 8 100 000 р - до 9 400 000 р

4 -комнатныеот 11 000 000 р - до 11 500 000 р

Опции оформления
Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Я при выборе квартиры обратила внимание на наличие метро. Все-таки станция метрополитена в пешей доступности – неплохо. Здесь конечно обещали к концу этого года метро «Солнцево», теперь обещают к марту 2018 года. Но все равно достроят.

quote

Важно, что социалку обещают построить: две школы и четыре детсада.

quote

А что вам далась эта промзона, сейчас каждый пятый ЖК строят на месте промышленной зоны. А заводы менеджеры говорят в 2019 году закроют, наверняка всю территорию облагородят. Тем более, что рядом и зеленые зоны есть. Например, Центральный парк с прудом, или Чоботы. Просто кто хочет видеть только плохое, тот и видит одни заводы.

Минусы
quote

Помимо минусов расположения, дома еще и панельки. Может кто не разбирается в этом, тот и не задумается. Я бы между панелькой и монолитом, в любом случае выбрал бы монолит.

quote

Н-да, местечко еще то. Через Производственную улицу – бетонный и асфальтобетонный заводы, да и вообще кругом одна промка. Жесть.

Нейтральное
quote

В таких случаях, думаю можно подождать, пока социалку не построят и метро не откроют. Хотя там цены потом взлетят. Каждому свое, короче.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят