Войти

 

 

novostroyker
Этот обзор будет интересен и полезен тем, кто планирует приобрести квартиру в жилом комплексе «Лукино-Варино». Мы рассмотрим все плюсы и минусы приобретения жилья в этом ЖК, а также дальнейшего проживания в нем.
 Застройщиком этого масштабного проекта выступает общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22». Под застройку отведен земельный участок, площадью 76,4 га, на котором планируется возведение 52 домов и объектов инфраструктуры. По предварительным оценкам проживать в жилом комплексе смогут около 17 тысяч человек.

Инфраструктура

8


Как уже говорилось выше, помимо жилых домов, высотой до 17 этажей, в составе ЖК предполагается строительство социальных объектов: четырех детских садов, двух школ, многофункционального центра, физкультурного комплекса с бассейном, торговых и административных объектов, поликлиники, автопаркингов. На сегодняшний день в комплексе уже функционирует школа на 1200 обучающихся, детсад для 250 малышей, поликлиника смешанного типа, МФЦ. Поэтому, с точки зрения, внутренней инфраструктуры ЖК «Лукино-Варино» оценивается положительно.
Из объектов внешней инфраструктуры жителям комплекса доступны поликлиника и детские учреждения пос. Свердловский. Единственная проблема, что поселковые объекты не справятся с количеством желающих попасть в детсады или школы. Поэтому до постройки этих объектов в рамках ЖК, у родителей могут возникнуть трудности с оформлением детей в образовательные учреждения.
В итоге за инфраструктуру ЖК «Лукино-варино» получает 8 баллов из 10.

Расположение

6


Жилой комплекс возводится в микрорайоне «Лукино-Варино» на окраине пос. Свердловский Щелковского района, близ берега р. Клязьма. Со столицей ЖК соединен Щелковским шоссе, проходящим в трёх километрах от него. До железнодорожных платформ «Чкаловская» - до нее порядка 5 км - и «Осеевская» - расположена в 7 километрах - ходят маршрутные автобусы. Ближайшая к жилому комплексу станция метро – «Щелковская», до неё порядка 30 км, этот путь можно преодолеть за 1-1,5 часа в зависимости от пробок.
Относительно расположения ЖК «Лукино-Варино» мнения неоднозначные. Большинство считают его неудачным из-за сложной обстановки на Щелковском шоссе, которое часто «стоит» в пробках.
Кроме того, до железнодорожных станций необходимо добираться на маршрутном транспорте.
Помимо сложной транспортной доступности по вышеуказанным причинам, ЖК стоит на окраине поселка с населением в семь тысяч человек. Работы в поселке недостаточно, в связи с чем новоселам придется надеяться на рабочие места в близлежащих населенных пунктах, что вызывает дополнительные материальные и временные затраты.
Поэтому за расположение только 6 баллов.

Качество жизни

4


Качество жизни в жилом комплексе можно оценить сразу по нескольким критериям: расположение, инфраструктура, цены, инвестиционная привлекательность, выбор планировок и экология. Первых два критерия нами уже рассмотрены.
Что касается планировок, то выбор довольно широкий. Самая маленькая по площади квартира- студия составляет 22 кв. м, тогда как трехкомнатные могут достигать почти 90 кв. м. Однако на форумах часто звучит мнение о том, что квадратура квартир скромная.
Как инвестиционно-привлекательный объект, квартиры в этом ЖК рассматривать сложно, поскольку находится он на удалении от Москвы. Однако, эти факторы, в свою очередь, влияют на ценообразование, стоимость квартир относительно невысока и варьируется от 46 000 до 54 000 за квадратный метр.
И теперь об одном из несомненных достоинств комплекса – экология. Новостройки стоят в 200-300 метрах от реки, где застройщиком запроектирована благоустроенная набережная, сам жилой комплекс с двух сторон граничит с лесом, с третьей - с частной застройкой.
Крупных автомагистралей и производств в округе нет.
За качество жизни – 7 из 10.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 20

2017 год

Корпус 4, Корпус 13, Корпус 18, Корпус 17, Корпус 16, Корпус 15, Корпус 14, Корпус 12, Корпус 3, Корпус 10, Корпус 9, Корпус 8, Корпус 7, Корпус 6, Корпус 11

2018 год

Корпус 5, Корпус 19
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 1 210 000 р - до 2 100 000 р

2-комнатныеот 1 948 800 р - до 38 000 000 р

3-комнатныеот 2 303 600 р - до 3 931 200 р

Корпус 1

2 -комнатныеот 3 939 000 р - до 3 939 000 р

Корпус 2

1 -комнатныеот 1 749 045 р - до 1 960 000 р

2 -комнатныеот 2 987 000 р - до 2 987 000 р

Корпус 3

1 -комнатныеот 1 870 000 р - до 2 084 500 р

2 -комнатныеот 3 201 000 р - до 3 201 000 р

3 -комнатныеот 3 931 200 р - до 3 931 200 р

Корпус 4

1 -комнатныеот 1 646 500 р - до 1 793 350 р

2 -комнатныеот 2 442 400 р - до 2 442 400 р

Корпус 5

1 -комнатныеот 1 210 000 р - до 1 210 000 р

2 -комнатныеот 1 948 800 р - до 1 948 800 р

3 -комнатныеот 2 303 600 р - до 3 929 350 р

Корпус 6

1 -комнатныеот 1 700 000 р - до 2 100 000 р

Корпус 7
Корпус 8
Корпус 9
Корпус 10
Корпус 11
Корпус 12
Корпус 13
Корпус 14
Корпус 15
Корпус 16
Корпус 17
Корпус 18
Корпус 19

2 -комнатныеот 2 200 000 р - до 38 000 000 р

Корпус 20

2 -комнатныеот 3 100 000 р - до 3 100 000 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Для нас оказалась приемлемой цена, не часто можно выбрать полноценную квартиру в районе 2 миллионов. Я в декрете, поэтому выбираться никуда не нужно. Место для детей тоже хорошее, ни загазованности, ни пыли. Детский сад и школа уже работают.

quote

Такого количества разных планировок я еще не встречала, от маленьких студий до трешки в 88 кв. м., есть распашонки, в некоторых, как мне объяснила менеджер, могут быть балконы в 7 кв. м. Мы раньше жили на Севере, теперь на пенсии решили перебраться сюда. Там привыкли к «хрущевкам», тут, наверное, возьмем евродвушку. Нам 40 кв.м. будет достаточно

quote

Да, может быть расположение не очень удачное, зато экология на уровне. Рядом речка, леса кругом.

quote

Это такой микрогород получится. Если построят все запланированные больше 50 домов. Инфраструктура вся есть. Считаю, неплохой ЖК.

Минусы
quote

Проблемы у вас будут не только с работой, но и с транспортной доступностью. До железнодорожной станции «Чкаловская» не меньше пяти километров. До нее, конечно, ходят маршрутки, но с утра не пролезть. На машине тоже проблематично, потому что Щелковское шоссе частенько стоит. Вот и выбирайте приоритеты.

quote

Вопрос встал с работой. В Свердловском не так много возможностей устроится, придется мотаться каждый день в Москву, или на худой конец, Щелково или Королев. Для нашей семьи – не вариант.

Нейтральное
quote

Заезжали с супругом в этот ЖК. Отметила положительные стороны: экология, цены и отрицательные: неудобно добираться до работы и кладбище рядом. Во всем остальном, обыкновенный строящийся микрорайон. Много корпусов уже заселены, но еще во многих ремонт и стройка рядом. Думаю, когда проект полностью завершат, будет нормально.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв