Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК "Лукино-Варино" реализуется застройщиком СУ 22 в формате масштабного комплекса квартального типа в 25 км к северо-востоку от МКАД по Щелковскому шоссе. Объект относится к эконом-категории без явных претензий на повышение статуса, но привлечет внимание тех, кто рассчитывает купить квартиру в Подмосковье и не ездить часто в столицу.

Описание и особенности ЖК "Лукино-Варино"

Застройщик СУ 22 намерен построить в общей сложности 52 современных корпуса переменной и фиксированной этажности. На генеральном плане территории, занимающей не менее 75 га, корпуса расположены замкнутыми ячейками, образующими частично закрытые дворовые пространства с широкими проездами.

 

 

У новостройки ЖК "Лукино-Варино" есть ряд характерных особенностей:

  • строительство ведется поэтапно, дома строятся по проверенной технологии — на основе железобетонного монолитного каркаса с заполнением стен блоками и внешней отделкой кирпичом и панелями;

  • корпуса группируются по принципу ломаной "скайлайн", но в целом застройка производит гармоничное впечатление благодаря высоте от 12 до 17 этажей;

  • архитектурное решение домов подчеркнуто простое, с минималистичной отделкой, но часть корпусов будет оборудована вентилируемыми фасадами;

  • застройщик планирует создать на территории квартала ряд инфраструктурных объектов, чтобы компенсировать их явный недостаток в окружении.

По планировке, архитектуре, проектным решениям и уровню приватности ЖК "Лукино-Варино" представляет собой хороший пример застройки эконом-класса, которая ведется поэтапно, с параллельным развитием инфраструктуры.

Планировки и компоновка квартир

Планировки квартир от застройщика в квартале ЖК "Лукино-Варино" можно с уверенностью назвать разнообразными за счет использования нескольких проектных решений. В комплексе ограничено количество трехкомнатных квартир, при этом площади жилья остаются в рамках разумного, иногда даже кажутся небольшими — от 22 кв.м в студии до 87 и почти 90 кв.м в трехкомнатной.

В корпусах нет отклонений от классической прямоугольной схемы, при этом можно присмотреться к разным вариантам, например, подыскать студию площадью 30 кв.м.

 

 

Однокомнатные квартиры в ЖК "Лукино-Варино" представлены рациональной классикой по 37 - 45 кв.м с балконами, лоджиями и без них.

 

Двухкомнатные квартиры представлены в виде вытянутых решений и квадратных форматов, в том числе линейные и распашные.

 

 

Ограниченные в предложении трехкомнатные квартиры привлекают внимание хорошей площадью и удобной планировкой с выбором вариантов конфигурации.

 

 

Цены, площади и планировки в ЖК "Лукино-Варино" вполне укладываются в рамки эконом-класса. На официальном сайте проекта появилось предложение для желающих купить квартиру в формате евродвушки и евротрешки — с объединенной кухонно-гостиной зоной.

Всего в составе комплекса будет сдано почти 2000 квартир.

Квартиры от застройщика без отделки

Квартиры в ЖК "Лукино-Варино" покупатели приобретают без отделки, но с установленными межкомнатными перегородками из блоков, дверями и остеклением. Получить более подробную подтвержденную информацию можно у застройщика, так как на официальном сайте проекта она не фигурирует. Судя по проектным и планировочным решениям, высота "от пола до пола" составит 3м, что в реальности даст примерно 2,8 м.

Официальный сайт ЖК "Лукино-Варино", документация и сроки строительства

Официальный сайт проекта ЖК "Лукино-Варино" дает в целом неплохое представление о квартале и перспективах благодаря отображению на генплане и кратким упоминаниям о деталях. Но все же остаются вопросы, например, не хватает поэтажных планов корпусов, а в "окошках" с предложением посмотреть появляются изображения общего вида, ничего не говорящие о предмете изучения.

Документация — разрешения на строительство, РВЭ, проектные декларации и типовые ДДУ выложены на сайте новостройки ЖК "Лукино-Варино" в полном объеме, для каждого, который рассматривается как отдельный объект в составе квартала на генплане. Застройщик СУ 22 имеет хорошую репутацию, располагает портфолио с уже завершенными проектами. Отзывы о застройщике в большинстве положительные, есть нарекания к качеству работ, переносу сроков сдачи, выбору мест под строительство, но они не выходят из привычных рамок.

Сроки сдачи корпусов и продажа квартир в ЖК "Лукино-Варино"

Сроки строительства ЖК "Лукино-Варино" длительные, но это не дает повода считать объект долгостроем — количество домов велико, разбивка на очереди и этапы разумна и рациональна. Первые корпуса были сданы и получили РВЭ еще в 2013 году. На момент написания обзора готово 24 дома, еще несколько очередей запланированы на последний квартал 2018 года, 2019 год и так до второго квартала 2020 года.

Фото и видео отчеты о темпах строительства размещаются в галерее официального сайта ЖК "Лукино-Варино". Пока перенос коснулся только двух очередей, которые были запланированы на 2017 год, а теперь намечены к сдаче в 2018 году.

Купить квартиру в ЖК "Лукино-Варино" от застройщика можно по ДДУ (214-ФЗ). Типовой вариант договора представлен на сайте проекта. Комплекс аккредитован солидными банками для покупки жилья в ипотеку. Застройщик предоставляет рассрочки и периодически предлагает скидки. Стоимость квартиры вполне соответствует категории квартала.

 

Торговое и социальное окружение, инфраструктура ЖК "Лукино-Варино"

Инфраструктурная составляющая ЖК "Лукино-Варино" демонстрирует тенденцию к развитию. Это вполне объяснимо, так как 24 заселенных многоквартирных дома и перспектива дальнейшего расширения квартала притягивают бизнес, придают стимул развитию территории. Стоит присмотреться к ситуации внимательнее.

Внешняя инфраструктура и окружение

Внешнее окружение новостройки связано с населенным пунктом Свердловский, где в пределах шаговой доступности можно найти три детсада, две школы, а сразу за рекой Клязьмой — гипермаркет Ашан, добраться до которого от домов нового квартала можно минут за 10 пешком. В Свердловском есть поликлиника, стоматология, банки и почта, магазины повседневного спроса. Объекты загружены, они вряд ли справятся с прибавкой населения, которая неизбежна по мере разрастания нового ЖК.

Внутренняя инфраструктура, парковка, благоустройство территории

За время, прошедшее со сдачи первых корпусов, в ЖК "Лукино-Варино" сформировалась собственная инфраструктура. Выложенная на официальном сайте проекта схема демонстрирует хорошую динамику — в пределах квартала открылись магазины и сервисные объекты различного профиля, заработали школа и детсад. Удовлетворение повседневных потребностей стало доступным. Несколько ограничивает возможности отсутствие поликлиники.

Застройщик взял на себя обязательство создать в пределах квартала две школы по 1200 мест и четыре детсада, оборудованные бассейнами. Это даст возможность практически полностью закрыть проблему образовательных и дошкольных учреждений. Есть основания ожидать, что к 2022 году все это будет работать.

На сайте проекта не упоминается паркинг. Как будет выглядеть расстановка машин на территории, понять сложно. На генплане есть объект, похожий и на торговый центр, и на многоуровневый гараж. Вряд ли застройщик промолчал бы о таком важном преимуществе!

 

 

В части благоустройства территории ожидается создание прогулочных дорожек, детских и спортивных площадок, озеленения. Отсутствие поблизости парковых зон компенсируется естественным окружением и заложенной в проект набережной на берегу Клязьмы. Не ожидается закрытых для транспорта дворов, что вполне вписывается в формат эконом-класса с неясными перспективами строительства паркинга.

Местоположение и транспортная ситуация в ЖК "Лукино-Варино"

Новостройка ЖК "Лукино-Варино" находится в населенном пункте Свердловский Лосино-Петровского округа Московской области. Это в 25 км от МКАД на северо-восток от МКАД. Квартал расположен на границе жилой застройки и связан с улицами Строительной, Заречной, Молодежной и Алексея Короткова.

Общественный транспорт, метро и электрички

Транспортная доступность ЖК "Лукино-Варино" — слабое место квартала. Проблема в том, что поездка в Москву возможна по загруженному и часто стоящему в пробках Щелковскому шоссе на маршрутках и автобусах, один из которых идет к метро Перово. Ближайшая станция метро по пути — Щелковская.

 

 

Есть и второй вариант — это добраться наземным транспортом до станции Чкаловская, чтобы там пересесть на электричку до Москвы, прибывающую на Ярославский вокзал. Маршрутки и автобусы сначала должны выехать на Монинское шоссе, оттуда на Щелковское, проехать более пяти километров до платформы. Поездка в Москву становится очень длительной и явно неудобной для ежедневного рабочего графика.

 

 

Два часа в одну сторону на общественном транспорте, это много, да еще и с двумя пересадками.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам придется выбираться сначала на Монинское шоссе, чтобы, проехав примерно 5 км, оказаться на Щелковском и по нему двигаться в сторону Москвы.

 

 

Учитывая загруженность Щелковского шоссе и частые пробки на нем в начале и конце рабочего дня, это создает большие сложности. Альтернативные маршруты неудобны — либо по Горьковскому шоссе через Балашиху, либо севернее через Королев. Насколько отклонение от прямого пути компенсирует потерю времени от пробок, сказать сложно.

 

 

После изучения вариантов становится понятно, что сложности с поездками на работу в Москву будут серьезными. Искать место придется в Щелково, Балашихе и других населенных пунктах поближе. Расположение и транспортная доступность ЖК "Лукино-Варино" оцениваются нами на 5 баллов с учетом удаленности и проблем с поездками.

Преимущества и недостатки ЖК "Лукино-Варино"

Присмотримся к плюсам и минусам ЖК "Лукино-Варино" комплексно. Сданные и заселенные дома дают возможность оценить отзывы о квартале. Из обсуждений на форумах можно сделать ряд выводов:

  • имеются претензии к качеству выполнения отдельных строительных работ, но нет критических провалов;

  • в некоторых домах "пробивает" слышимость от соседей;

  • есть нарекания, связанные с болотистым запахом, который периодически тянет из поймы Клязьмы вместе с комарами, ароматами от очистного комплекса;

  • проблема парковки стоит остро — сложно принять гостей, оставить машину в узких проездах;

  • некоторых покупателей смущает близость кладбища и вероятность строительства неподалеку крематория, что не критично, но смущает впечатлительных жильцов;

  • структура застройки с большими дворами практически сводит к нулю обособленность, картина типичная для спального района и квартала эконом-класса.

Стоит отметить, что на вторичном рынке периодически появляются предложения купить квартиру в Лукино-Варино. Не всех устраивает ситуация с социальной инфраструктурой, транспортная доступность, удаленность от Москвы.

Теперь стоит рассказать о преимуществах и плюсах квартала ЖК "Лукино-Варино". Это в первую очередь экологическая составляющая — рядом нет предприятий, крупное шоссе проходит в стороне. Ближайшая застройка неплотная. При отсутствии в окружении мест для развлечений, есть где погулять на природе.

Технология строительства и проектные решения проверены временем и практикой. Использование ячеистых блоков для заполнения стен и перегородок делает дома теплыми и повышает звукоизоляцию. Планировки квартир в ЖК "Лукино-Варино" рациональные, удобные для проживания, при этом цена покупки жилья от застройщика вполне устроит тех, кто рассчитывает сэкономить, пожертвовав близостью к Москве. Учитывая местоположение и окружение, в плюс записываем и автономность - все технические средства обеспечения (котельные, насосные станции, канализация) строятся и запускаются вместе с домами.

 

Инфраструктура

6

Расположение

5

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Очередь 1

2019 год

Очередь 2

2020 год

Очередь 3
Стоимость квартир
все

Студииот 1 203 600 р - до 1 896 300 р

1-комнатныеот 1 744 200 р - до 2 704 000 р

2-комнатныеот 1 888 530 р - до 3 939 000 р

3-комнатныеот 3 031 500 р - до 5 184 000 р

4-комнатныеот 4 175 700 р - до 5 298 200 р

Очередь 1

2 -комнатныеот 3 939 000 р - до 3 939 000 р

Очередь 2

Студии от 1 332 150 р - до 1 385 650 р

1 -комнатныеот 1 744 200 р - до 2 704 000 р

2 -комнатныеот 1 888 530 р - до 3 285 700 р

3 -комнатныеот 4 147 200 р - до 5 184 000 р

Очередь 3

Студии от 1 203 600 р - до 1 896 300 р

1 -комнатныеот 1 980 900 р - до 2 503 800 р

2 -комнатныеот 1 934 400 р - до 3 936 000 р

3 -комнатныеот 3 031 500 р - до 3 805 500 р

4 -комнатныеот 4 175 700 р - до 5 298 200 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3 Рассрочка
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Для нас оказалась приемлемой цена, не часто можно выбрать полноценную квартиру в районе 2 миллионов. Я в декрете, поэтому выбираться никуда не нужно. Место для детей тоже хорошее, ни загазованности, ни пыли. Детский сад и школа уже работают.

quote

Такого количества разных планировок я еще не встречала, от маленьких студий до трешки в 88 кв. м., есть распашонки, в некоторых, как мне объяснила менеджер, могут быть балконы в 7 кв. м. Мы раньше жили на Севере, теперь на пенсии решили перебраться сюда. Там привыкли к «хрущевкам», тут, наверное, возьмем евродвушку. Нам 40 кв.м. будет достаточно

quote

Да, может быть расположение не очень удачное, зато экология на уровне. Рядом речка, леса кругом.

quote

Это такой микрогород получится. Если построят все запланированные больше 50 домов. Инфраструктура вся есть. Считаю, неплохой ЖК.

Минусы
quote

Проблемы у вас будут не только с работой, но и с транспортной доступностью. До железнодорожной станции «Чкаловская» не меньше пяти километров. До нее, конечно, ходят маршрутки, но с утра не пролезть. На машине тоже проблематично, потому что Щелковское шоссе частенько стоит. Вот и выбирайте приоритеты.

quote

Вопрос встал с работой. В Свердловском не так много возможностей устроится, придется мотаться каждый день в Москву, или на худой конец, Щелково или Королев. Для нашей семьи – не вариант.

Нейтральное
quote

Заезжали с супругом в этот ЖК. Отметила положительные стороны: экология, цены и отрицательные: неудобно добираться до работы и кладбище рядом. Во всем остальном, обыкновенный строящийся микрорайон. Много корпусов уже заселены, но еще во многих ремонт и стройка рядом. Думаю, когда проект полностью завершат, будет нормально.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят