Войти

 

 

novostroyker

Проект ЖК "Люберецкий" имел все шансы перейти в разряд долгостроя, но потом оказался спасен - после передачи от застройщика Мортон компании ООО "РусСтройГарант" из группы ПИК ситуация изменилась. Работы ведутся активно. Аналогичные проекты относятся к фирменной концепции ПИК, в рамках которой строятся большие ЖК в виде кварталов с развитой инфраструктурой, имеющие признаки комфорт-класса с квартирами, продающимися по вполне адекватным ценам на границе категории "стандарт".

Официальный сайт ЖК "Люберецкий"  и сайт застройщика насыщены информацией о квартале, которая может быть проверена по выложенным документам. На генеральном плане, в проектных декларациях и заключениях экспертиз можно найти следующие сведения:

  • дома строятся по каркасно-панельной технологии с использованием современной трехслойной панели, железобетонного каркаса, декоративной отделки фасадов;

  • высотность составляет 9-17 этажей с разным уровнем секций и сложной конфигурацией корпусов от почти замкнутых форм до башен;

  • застройщик закладывает в проект социальные и коммерческие инфраструктурные объекты, создавая полноценный квартал;

  • строительство ведется равномерными темпами, задержки со сдачей не превышают перехода из квартала в квартал, часть инфраструктуры создается по мере сдачи жилых домов;

  • территория осваивается так, чтобы внутреннее пространство квартала оказалось в распоряжении жильцов без дополнительных беспокоящих факторов.

Имеется социальная составляющая - квартиру в ЖК "Люберецкий" можно купить в ипотеку, с рассрочкой (специальные условия), со скидками и привлечением военной ипотеки. Продажи ведутся по ДДУ (214 ФЗ).

В составе новостройки будет введено в эксплуатацию 11 корпусов. Часть домов уже имеет разрешения на ввод, вручаются ключи от квартир. Строительство ведется очередями, первая уже сдана, далее постепенно, до начала-середины 2019 года будут достроены все корпуса и частично завершена работа с инфраструктурой. Участок в Люберцах предоставлен застройщику в аренду с правом выкупа.

Планировки квартир в ЖК "Люберецкий" современные, соответствующие консервативным и отчасти продвинутым запросам. Нет смежных комнат, кухни представлены помещениями от 8 кв.м и отдельными пространствами в составе единой столовой зоны. Площади квартир от 22 до 110 кв. м, имеются балконы и лоджии, высота потолков 2,85 м. В части корпусов квартиры передаются покупателям с отделкой.

Стоимость жилья в ЖК "Люберецкий" от застройщика ПИК соответствует категориям "стандарт" и "комфорт" в зависимости от отделки квартиры и общей планировки.

Инфраструктура

8

Инфраструктура и окружение ЖК "Люберецкий" представляют собой смешение объектов - квартал строится на границе зон старой и современной застройки. В пределах шаговой доступности можно найти три школьных учреждения, детсады и поликлинику. Поблизости есть несколько магазинов повседневного спроса. Часть этих объектов находится на территории недавно построенных и строящихся ЖК. Одна из ранее построенных школ будет расширена в рамках реализации проекта, в ней добавится 650 мест.

Старая застройка начинается на запад от квартала, новая распространяется на восток и на юг. Проспект Защитников Москвы - Комсомольский проспект представляет собой своеобразную ось огромного пространства с жилыми массивами. К недостаткам местной инфраструктуры можно отнести загруженность и отсутствие поблизости удобных мест для отдыха. Рядом с домами отводится 17 гектаров территории под спортивно-рекреационную зону с соответствующим оборудованием.  Большая территория застраивается по современной концепции ЖК, которая предполагает отказ от концентрации объектов - социальная и торговая сфера привязывается к своему кварталу.

Застройщик предлагает решение в виде создания полноценного квартала, в котором будут введены в строй две новые школы (1200 + 1500 +650 мест), три детсада на 1000 мест, поликлиника, общественно-деловой центр, включающий кафе, офисы и торгово-сервисные объекты. Автомобилисты смогут воспользоваться стоянками и паркингами на 1500 мест, расположенными на краю территории в многоуровневых зданиях.

Планируется обустройство территории по принципу "двор без машин" с созданием игровых и рекреационных зон. Расстановка и форма корпусов на плане такова, что большая часть дворов оказывается обособленной. В домах предусмотрены помещения для консьержей. Учитывая, что проекты ПИК, аналогичные ЖК "Люберецкий", доводятся до готовности, инфраструктурную составляющую можно оценить на 8 баллов.

Расположение

6

Транспортная доступность ЖК "Люберецкий" оценивается на среднем уровне. Квартал находится в городе Люберцы, примерно в 5 км на востоке от МКАД. В течение 2018 года примерно в 15 минутах ходьбы откроется станция метро Некрасовка - один из входов будет располагаться на пересечении Покровской улицы и проспекта Защитников Москвы. Здесь же возникнет и транспортно-пересадочный узел с инфраструктурными объектами.

На сегодняшний день метро оказывается довольно далеко, в пределах 20 минут поездки на транспорте к станциям Лермонтовский проспект и Жулебино Таганско-Краснопресненской линии. Поезда тут основательно загружены, так как собирают все население новых ЖК. По Комсомольскому проспекту можно доехать до железнодорожной станции Люберцы-1, откуда часто ходят электрички в сторону Москвы. С учетом пересадки поездка до центра Москвы займет примерно 1 час. Загруженность поездов в час пик высокая.

Пользователи общественного транспорта оказываются в выигрыше по сравнению с автомобилистами, которым придется либо ехать до МКАД по однополосному Косинскому шоссе, либо по Комсомольскому проспекту выбираться на Октябрьский - Лермонтовский - Рязанский проспект (одна дорога), чтобы продолжать движение в сторону ТТК. Относительно короткий путь по Косинскому шоссе все равно придется продолжать по Рязанскому проспекту от МКАД. Поездка до ТТК может занять более часа из-за загруженности дорог. К сожалению, пока перспективы улучшения ситуации не просматриваются, а плотность населения растет быстрыми темпами. Пробки в часы пик могут быть очень серьезными.

Оценить транспортную доступность даже с учетом перспективы появления метро можно не более чем на 6 баллов.

Качество жизни

7

О качестве жизни в квартале ЖК "Люберецкий" можно сказать, как о варианте выше среднего, но с оговорками. Начнем с хорошего:

  • проект современный, технология строительства с трехслойными панелями показала свою состоятельность;

  • планировки квартир продуманы хорошо, есть возможность купить квартиру с отделкой или без нее;

  • квартальное расположение и перспектива появления рекреационной зоны у домов - преимущество в условиях довольно плотной застройки;

  • вид из окон не феерический, но не на заводы и пустыри, поблизости нет источников индустриального и транспортного шума;

  • после завершения всех работ ЖК "Люберецкий" будет самостоятельным в инфраструктурном плане кварталом.

Теперь о грустном.

  1. На севере начинается участок, занятый небольшими промзонами, чуть дальше - свалка ТБО и мусоросжигательный завод, от которого ночью прилетают ароматы.

  2. Рядом нет лесных массивов и красивых водоемов.

  3. Нагрузка на инженерные сети в этом районе растет и растет, а рядом находится старая застройка.

  4. Территория не будет полностью обособленной и огороженной из-за характера освоения, при этом на юго-западе и на севере к кварталу примыкают гаражи.

Судя по результатам инженерных изысканий, высота грунтовых вод находится в пределах полутора метров, поэтому весной и осенью тут возможны бурные разливы луж, с которыми УК будет трудно бороться.

В целом качество жизни в ЖК "Люберецкий" можно уверенно оценить на 7 баллов. После завершения строительства ситуация может улучшиться. К этим вариантам покупки квартиры недалеко от Москвы стоит присмотреться.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 726 788 р - до 5 516 840 р

2-комнатныеот 4 846 940 р - до 5 355 680 р

3-комнатныеот 6 435 820 р - до 6 435 820 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 3 726 788 р - до 5 516 840 р

2 -комнатныеот 4 846 940 р - до 5 355 680 р

3 -комнатныеот 6 435 820 р - до 6 435 820 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки