Войти

 

 

novostroyker

Сегодня объектом нашего пристального внимания станет жилой комплекс «Мещерский лес» − 14 панельных домов, условно объединенных в корпуса высотой 14-25 этажей, которые выстраиваются на западе столицы, между Мещерским парком и Боровским шоссе. Главная «изюминка» проекта – это озелененные дворы-парки, в которых не будет машин. На официальном сайте застройщика – группы компаний «ПИК» – отмечается, что сданы корпуса трех очередей, причем часть домов получили РВЭ на полгода раньше срока. Однако мы решили заглянуть чуть дальше – за ширму ярких обещаний девелопера – и разобраться, что на самом деле ждет будущих новоселов.

Особенности и описание квартала ЖК «Мещерский лес»

Новостройка ЖК «Мещерский лес» реализуется застройщиком ПИК как проект комфорт-класса с использованием уже проверенных архитектурных решений. Это дома серий ПИК-1 и ПИК-2, собираемые из панелей с монолитными первыми этажами. Корпуса облицовываются керамикой, на фасадах устанавливаются корзины под кондиционеры.

У проекта есть ряд особенностей:

  • корпуса образуют частично закрытые территории с общими стилобатами, над которыми господствуют многосекционные и башенные постройки;

  • между домами располагаются паркинги, детсады и школы;

  • панельная технология в данном случае реализована на базе новых трехслойных панелей, позволяющих быстро создавать прочные и теплые дома современного вида;

  • дома переменной этажности создают интересное объемное образование, в котором будут организованы закрытые для транспорта дворы.

Первоначальная идея соответствует концепции комфорт-класса с созданием собственной инфраструктуры, парковок, продажей кладовых и организацией частично закрытого пространства.

 

Площади и отделка квартир в ЖК "Мещерский лес"

Площади и планировки квартир от застройщика в квартале "Мещерский лес" соответствуют запросам категории "комфорт". Типовые проекты многосекционных домов и башен несколько отличаются форматом квартир. Здесь есть довольно интересные предложения, например, несколько вариантов студии.

 

Однокомнатные квартиры стандартных площадей можно найти в многосекционных корпусах. В башнях встречаются варианты увеличенной площади.

 

Привлекают внимание двухкомнатные квартиры с площадью до 70 кв.м.

 

Трехкомнатные компоновки — распашные и угловые, с вполне приличными площадями для панельных проектов.

 

В целом компоновки рациональные, но далеко не везде есть даже французские балкончики.

Квартиры с отделкой и без

Застройщик предлагает квартиры с отделкой в нескольких базовых вариантах в зависимости от корпуса. Есть предложения без отделки, есть и жилье, которое можно приобрести в оформлении ПИК-стандарт. Все эти особенности говорят, что ЖК "Мещерский лес" можно отнести к категории между "эконом" и "комфорт".

Сроки строительства и продажа квартир от застройщика

Сроки и темпы строительства ЖК "Мещерский лес" говорят о том, что застройщик уложится в указанные периоды. Сдача корпусов и объектов внутренней инфраструктуры в 2020-2021 году вполне реальна. ПИК работает на потоке, располагает собственными производствами панелей, проекты типовые, очереди вводятся в эксплуатацию постепенно. При среднем времени готовности дома в 2 года все должно складываться удачно.

Купить квартиру от застройщика в квартале ЖК "Мещерский лес" можно по ДДУ (214-ФЗ), в построенных корпусах — по договору купли-продажи. Покупка возможна с привлечением ипотеки. Квартиры с отделкой предлагаются по отдельной форме ДДУ.

Инфраструктура, окружение и благоустройство ЖК "Мещерский лес"

По данным застройщика, новый ЖК будет обеспечен собственной инфраструктурой: вместе с домами здесь появятся 2 школы, 2 детских сада и ряд наземных паркингов. Первые этажи строений планируется отдать под кафе и магазины. Точных дат на сайте «ПИКа» нет, поэтому тем, кто переедет в новые квартиры первых двух корпусов, придется возить детей в другие образовательные учреждения. Относительно недалеко есть школы № 1347 и № 1004, а также детсады № 28 и № 49

Внешнее окружение и социальные объекты 

Ближайшая поликлиника – № 194, на Солнцевском пр-те, 8. Сейчас большинство объектов инфраструктуры располагаются за пределами Боровского шоссе и МКАД. Относительно недалеко от домов работают ТЦ «Солнечный рай», гипермаркеты «Наш» и «ОБИ». Насколько комфортным будет участок застройки после ввода жилья в эксплуатацию, судить сложно, поскольку большинство объектов все еще находятся лишь на бумаге. Однако строго оценивать его мы не будем – работы еще не завершены и у района есть все шансы стать идеальным местом для проживания. Пока же ставим ему 7 баллов из 10. 

Расположение и транспортная доступность квартала 

ЖК «Мещерский лес» находится в 600 м от МКАД. В минутах ходьбы располагается ж/д станция «Сколково», от которой регулярно ходят электрички до центра столицы. Близость железнодорожной платформы – одновременно и «плюс», и «минус» для будущих новоселов. С одной стороны, у них не будет проблем с транспортом, с другой – они рискуют приобрести жилье, в котором днем и ночью будет слышен шум подъезжающих поездов. Аналогичная ситуация с близостью МКАД: застройщик обещает установить в квартирах пластиковые окна с дополнительной звукоизоляцией и современные сплит-системы для очистки воздуха – но выполнит ли он эти обещания и будет ли всего этого достаточно для защиты от шума и выхлопных газов? 

Как добраться до новостройки 

До станции метро «Юго-западная» − 50 минут пешком, 25 минут на автобусе и 10 минут на авто. В конце 2017 года в районе должна открыться еще одна станция – «Говорово», и до нее можно будет дойти буквально за 15 минут. На личном транспорте добраться, скажем, до Садового кольца можно по Ленинскому пр-ту. На дорогу уйдет от 30 до 45 минут, в зависимости от наличия/отсутствия пробок. В итоге мы имеем отличную транспортную доступность плюс шум и загазованность крупных автотрасс. 6 баллов из 10.

Преимущества и недостатки ЖК "Мещерский лес"

Здесь застройщик делает акцент на близости Мещерского парка и на полном озеленении дворовых зон. Кстати, в 2017 году этот парк был включен в городскую программу благоустройства и озеленения, в рамках которой здесь обустроят деревянную набережную. «Ложкой дегтя» в этой «бочке меда» стало то, что между домами и Мещерским парком проходят пути железной дороги, и никакого оборудованного перехода через них пока нет.

Участки между корпусами дополнятся игровыми площадками, рекреационными зонами и широким променадом. Крытый наземный паркинг вынесут за пределы двора, чтобы шум машин не нарушал умиротворение этого своеобразного «зеленого островка». Здания оборудуют высокоскоростными лифтами и колясочными. Еще одной «фишкой» проекта стало то, что покупателям предлагают аж 25 вариантов планировок квартир, от экономичных студий до просторных «трешек». Однако и здесь не обошлось без своего «но»: в помещениях минимальной площади расстояние между кухней и комнатой составляет буквально пару шагов. 

В целом район новостройки является одним из самых экологически благоприятных по Москве и МО. Тем не менее, покупателям квартир в этом ЖК следует учитывать, что это территория бывшей промзоны, а в нескольких км от строений работает ГТЭС «Терешково».

Собрав все «за» и «против», ставим качеству жизни в ЖК «Мещерский лес» 6 баллов.

Инфраструктура

7

Расположение

6

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Очередь 1

2019 год

Очередь 2

2020 год

Очередь 3
Стоимость квартир
все

Студии от 3 762 990 р - до 5 680 020 р

1-комн. от 5 795 010 р - до 7 876 050 р

2-комн. от 6 200 000 р - до 10 554 960 р

3-комн. от 7 866 230 р - до 13 586 860 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 1
Очередь 2

Студии от 4 284 000 р - до 5 680 020 р

1 -комн. от 6 218 460 р - до 7 876 050 р

2 -комн. от 7 866 230 р - до 10 554 960 р

3 -комн. от 9 877 700 р - до 13 586 860 р

Есть квартиры с отделкой
Очередь 3

Студии от 3 762 990 р - до 5 680 020 р

1 -комн. от 5 795 010 р - до 7 876 050 р

2 -комн. от 6 200 000 р - до 8 300 000 р

3 -комн. от 7 866 230 р - до 10 554 960 р

Есть квартиры с отделкой
Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Двор без машин
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят