Этот проект можно рассматривать как вариант комплексного освоения территории государственным застройщиком - ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” возводится Управлением гражданского строительства, уже имеющим опыт реализации подобных комплексов. У новостройки есть интересные особенности, среди которых стоит отметить разумное внесение в разработку стандарт-класса (бывший “эконом”) элементов категории “комфорт”.
Комплекс неподалеку от Долгопрудного уже частично введен в эксплуатацию, первая очередь заселена, вторая готовится к сдаче в середине 2018 года. Дома высотой 15-17 этажей расположены “коробочкой” на участке у Дмитровского шоссе. В пяти корпусах размещены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, исполненные в современных вариантах планировки. Используется панельная технология - недорогой способ быстрого строительства, однако, проектом предусмотрены потолки высотой 2,8 м, кухни от 9,4 кв.м, раздельные санузлы, развертывание парковки и создание собственной социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. Это приближает ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” к категории “комфорт”. Квартиры предлагаются с отделкой и без.
Купить квартиру в новостройке на Дмитровском шоссе 169 можно, приняв участие в электронном аукционе, дату которого застройщик указывает на своем официальном сайте. Договор долевого участия не предусмотрен - только предоплата или ипотека, которую предоставляют несколько крупных банков.
Инфраструктура
8Инфраструктура в районе расположения ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” имеет перспективы развития - недалеко от домов есть три детсада, поликлиника, три школы и несколько продуктовых магазинов. По ту сторону Дмитровского шоссе, в застройке Северного района имеется больница, спортивный центр и Школа Олимпийского резерва. Наблюдается только явная нехватка торговых объектов шаговой доступности, поэтому за покупками придется ехать на маршрутке или автобусе к станции Новодачная или дальше, за МКАД, где начинается более развитая торговая инфраструктура. В остальном ситуация благоприятная. Рядом строится еще несколько современных ЖК со своими объектами. Нагрузка на инфраструктуру будет расти, но есть и перспективы ее расширения. Поблизости находится город Долгопрудный, туда ходят местные маршрутки, которые доезжают до платформы Новодачная. Там же можно найти и магазины, и ярмарки.
Северный район СВАО Москвы обеспечивает расположенные рядом с новыми ЖК объекты, а застройщик Управление гражданского строительства поступает рационально - уже в составе первой очереди сданы школа и детсад, спортивный центр, паркинг с ограниченным количеством мест. В первых этажах домов открываются торговые и сервисные объекты.
Застройщик благоустраивает территорию по стандарту - дорожки, площадки, зоны отдыха. Ограждение не предусмотрено, но запрещены въезд транспорта и стоянка во дворах. С учетом перспектив и имеющегося наполнения, можно смело оценить ситуацию в ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” на 8 баллов.
Расположение
7Транспортная доступность ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” - предмет внимательного рассмотрения. Главный недостаток этой локации в СВАО состоит в удаленности от метро. Ближайшая станция Алтуфьево Серпуховско-Тимирязевской линии расположена примерно в 10 км от домов, ехать туда придется автобусом или маршруткой по Дмитровскому шоссе через район Лианозово, до Алтуфьевского шоссе. Это займет не менее 15 минут, о шаговой доступности метро речи нет. Путь до Центра Москвы - до 50 минут с учетом ожидания транспорта.
Ситуацию несколько облегчает платформа Новодачная Курского направления, от которой можно за полчаса доехать до центра Москвы. К платформе ходит наземный транспорт.
Автомобилистам остается только путь по Дмитровскому шоссе, объезд Москвы по МКАД или маршрут вокруг центра по ТТК. Альтернатива с пересадкой на общественный транспорт - станция Лианозово Курского направления по пути к метро или поездка до станции Окружная МЦК, дорога туда займет до сорока минут. Пробки на Дмитровском шоссе возникают довольно часто.
С учетом всех обстоятельств и слабых перспектив оцениваем транспортную ситуацию в районе ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” на 7 баллов. С метро было бы выше!
Качество жизни
7Новостройка ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” открывает неплохие перспективы для тех, кто готов купить квартиру на севере Москвы, не в центре, по приемлемой цене. Здесь складывается интересная картина из преимуществ и недостатков:
- панельные дома стандартной серии П3-МК имеют современную конструкцию и дают возможность строить недорого и быстро;
- планировки квартир с увеличенными кухнями, раздельными санузлами и балконами комфортные, разнообразные;
- есть возможность выбрать квартиру с отделкой;
- дома расположены на участке с лесным массивом парка У Долгих прудов, ближайшие промышленные предприятия достаточно удалены, но шум создает Дмитровское шоссе.
Рядом находятся участки с развивающейся застройкой, строятся новые ЖК - с одной стороны, это нагрузка на инфраструктуру, с другой, это обещает постепенное освоение территории и рост уровня комфорта. Новый ЖК “Мой адрес на Дмитровском 169” с квартирами без ДДУ - неплохой вариант для тех, кто готов сразу приобрести жилье под Москвой, воспользоваться ипотекой и заселиться без длительного ожидания в уже готовые дома.
Итоговый рейтинг
7
