Войти

 

 

novostroyker

Если вы задумываетесь о приобретении квартиры в Новой Москве, предлагаем вашему вниманию обзор про жилой комплекс «Москва А101». Строится комплекс на земельном участке в 100 га на окраине пос. Коммунарка с населением в 5 тысяч человек. Застройщиком выступает ГК «А101». Новостройка позиционируется как объект комфорт-класса.

Особенности и отличительные черты новостройки ЖК "Москва А101"

Новостройка ЖК "Москва А101" вызывает противоречивое впечатление. С одной стороны, это масштабный проект освоения территории в Новой Москве, с другой — резкое повышение плотности населения и нагрузки на инфраструктуру поселения Коммунарка. Проект реализуется в несколько этапов, часть домов уже введена в эксплуатацию. Сейчас нас интересует несколько корпусов, в отношении которых есть определенность по проектной документации, прогнозам сдачи, механизму продаж.

 

 

Особенности квартала ЖК "Москва А101", которые можно обнаружить при изучении сайта новостройки, проектной документации и информации из открытых источников:

  • на генплане новостройка выглядит как огромный квартал, разделенный на локальные участки с многосекционными домами переменной этажности от 9 до 15 этажей;

  • строительство ведется по монолитно-кирпичной (блочной) технологии, при этом в разных корпусах применяются разные виды заполнения стен, в том числе и с частично несущими схемами;

  • архитектурные решения выглядят современно, применяются элементы панорамного остекления, смены объемов и высотности, картина несколько напоминает узнаваемый вид московских "высоток";

  • застройщик формирует собственную инфраструктуру, которая вводится в строй по мере реализации проекта, в том числе и паркинги, но отзывы жильцов ЖК "Москва А101" говорят, что ситуация устраивает далеко не всех.

Квартал, находящийся недалеко от МКАД, связан с застройкой поселения Коммунарка, в котором развернулось активное строительство новых жилых комплексов.

Корпуса, технологии, перегородки и свободная планировка

В нашем обзоре внимание уделяется строящимся корпусам, для которых представлена проектная документация и конкретная информация. Это корпуса 18 - 21, в том числе и четыре строения, объединенные понятием "корпус 20". Все они имеют разную компоновку, при строительстве используется несколько технологий заполнения внешних ограждений (стен).

 

 

Квартал претендует на статус комфорт-класса, при этом застройщик предлагает и некоторые опции, требующие уточнения. Например, большинство квартир предлагается без перегородок, но это не значит, что реализована свободная планировка. На поэтажных планах выведены перегородки, и изменение потребует согласований, а фактически затраты на их установку переложены на покупателя.

Планировки и отделка квартир от застройщика в ЖК "Москва А101"

Планировки, площади и стоимость квартир в ЖК "Москва А101" соответствую категории жилья "комфорт". Выбор предоставляется из студий и квартир от одной до тех комнат.

 

 

Присутствует весь набор необходимых вариантов — от евроформата с кухонно-гостиной зоной, распашных и линейных компоновок до квартир с двумя санузлами и увеличенными кухнями. Предпочтение явно отдано классике и утилитарности.

Для примера приведем несколько поэтажных планов и планировок.

 

 

Обращают на себя внимание расширенные лоджии и довольно нестандартные конфигурации с непрямыми углами. Это на любителя, но площадь и компоновка остаются вполне приемлемыми.

 

 

 

 

Квартиры в первых корпусах сдавались с отделкой в двух вариантах — предчистовой и полной. Сейчас отметка есть только на корпусе 20.1. Остальные помещения не имеют даже перегородок, о чем было сказано выше. Высота потолков соответствует "комфорту" — 2,85 м. В отдельных корпусах внешняя отделка фасада создает эффект панорамного остекления.

Документация проекта, официальный сайт ЖК "Москва А101", сроки строительства

Официальный сайт новостройки ЖК "Москва А101" является частью сайта застройщика ГК 101 и представляет собой довольно информативный ресурс, из которого можно составить общую картину квартала. Присутствует возможность выбора по параметрам и генплану, удобная трехмерная картина и поэтажные планы. Документация проекта представлена в виде общего набора для квартала и отдельно для каждого корпуса — проектные декларации, разрешения на строительство, экспертизы проектной документации.

Темпы строительства и сроки сдачи

Темпы строительства ЖК "Москва А101" поддерживаются почти в соответствии с графиком. Сдача одной из очередей задерживалась на полгода, но застройщику удалось миром решить вопросы с покупателями. Интересующие нас корпуса будут сдаваться поэтапно с начала 2019 до первого квартала 2020 года. На сайте проекта есть фотоотчеты от темпах строительства, видео с дронов, облетающих новостройку.

Продажа квартир в новостройке в Новой Москве

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Москва А101" можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку от серьезных банков, используя скидки и предложения рассрочек. Несмотря на ряд противоречий, покупка жилья в этом квартале имеет неплохие перспективы для тех, кто рассчитывает на московскую прописку и готов жить за МКАД, но в зоне, куда скоро дойдет метро.

Социальная и торговая инфраструктура ЖК "Москва А101"

В составе собственной инфраструктуры жилого комплекса застройщиком запланированы:
- три дошкольных учреждения и две школы;
- поликлиника смешанного типа;
- торговый центр с физкультурными и развлекательными зонами;
- автопаркинги в общей сложности на 8000 машиномест;
- пожарная часть, автомойка и другие сервисы быта.
Первые этажи построенных домов отданы под коммерческие объекты: досуговые центры, аптеки, магазины. На территории уже действуют два детсада, которые построены ГК «А101» и переданы на баланс муниципалитета. Это означает, что в муниципальный детсад можно ходить из других районов. На форумах сообщается о том, что мест недостаточно и детей 2-3 лет устроить в садик сложно. На ул. Липовый парк построена школа для 1775 обучающихся. Изначально открытие планировалось в 2016 году, но сроки ввода сдвинулись на год. В августе 2017 года градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с внесением изменений в проект планировки территории и в ЖК построят еще школу на 1300 учеников и детский сад на 350 мест. Что касается торгового комплекса, то на его месте застройщик решил возвести жилой дом. Жители комплекса пытаются отстоять свои права. Застройщик объясняет постройку торгового центра нецелесообразной ввиду отсутствия возможности обустройства вместительной парковки для посетителей и шумом большегрузных фур при доставке товара.
Инфраструктура посёлка Коммунарка представлена поликлиникой и амбулаторным пунктом, двумя общеобразовательными школами, частными и муниципальными детсадами. В поселке активно новое строительство, поэтому нагрузка на объекты будет расти.

 


Учитывая масштабность застройки и уже имеющийся дефицит социальных объектов, 6 баллов из 10.

Расположение и транспортная доступность ЖК «Москва А101»

ЖК «Москва А101» расположился в шести километрах от Московской кольцевой автодороги по Калужскому шоссе на месте снесенного малоэтажного посёлка. Часть корпусов граничит с Бутовским лесом.

На Калужском шоссе периодически возникают заторы. Решением проблемы станет открытие к концу 2018 года дублёра кольцевой автодороги «Солнцево-Бутово-Видное».

 

Маршруты для пассажиров общественного транспорта

Ближайшая станция метро «Тёплый стан» - 7,5 км. До неё маршрутным транспортом 30-40 мин. При отсутствии заторов и пробок на личном автомобиле это расстояние преодолевается за 10-15 минут. К 2019 году запланировано продление Сокольнической линии и станция метро станет доступна жителям на расстоянии 2 км.

На сегодняшний день за расположение 5 из 10.

Комфорт, преимущества и недостатки ЖК «Москва А101»

В жилом комплексе «Москва А101» запроектированы 48 домов разной высотности (8-16 этажей). В них разместятся почти 25000 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. В домах первой очереди застройщиком выполнялись отделочные работы. Последняя очередь проекта представлена квартирами без отделки и межкомнатных перегородок с условным делением на комнаты от одной до трёх. Площадь помещений от 34 до 88 кв. м. В сданных корпусах первого этапа продажи жилья ведутся на условиях вторичного рынка. У застройщика квартиру можно купить по ДДУ, при этом стоимость минимальной по площади – 3-3,2 млн. руб., максимальной – 9-10 млн.

В ЖК предусмотрен наземный гараж и открытые стоянки для хранения машин. Ситуация складывается неоднозначная. Жители комплекса и посетители форумов говорят о загруженности дворов автомобилями. В семиэтажном гараже на начало 2017 года стоимость одного машиноместа составляла порядка 700 000 руб. Такие денежные затраты доступны не каждому.

Дворовая территория комплекса озеленена, площадки для детей с безопасным резиновым покрытием есть повсеместно.

За качество жизни 7 из 10.

 

Инфраструктура

6

Расположение

5

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Очередь 1

2019 год

Очередь 2, Очередь 3

2020 год

Очередь 4
Стоимость квартир
все

1-комн. от 3 529 568 р - до 5 681 759 р

2-комн. от 5 779 659 р - до 8 118 012 р

3-комн. от 7 149 816 р - до 9 858 399 р

4-комн. от 11 188 277 р - до 12 576 317 р

5-комн. от 10 810 754 р - до 11 336 463 р

Очередь 1
Очередь 2
Очередь 3
Очередь 4

1 -комн. от 3 529 568 р - до 5 681 759 р

2 -комн. от 5 779 659 р - до 8 118 012 р

3 -комн. от 7 149 816 р - до 9 858 399 р

4 -комн. от 11 188 277 р - до 12 576 317 р

5 -комн. от 10 810 754 р - до 11 336 463 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Сейчас в Новой Москве строят много, но наша семья остановилась на этом ЖК. Плюсы для нашей семьи: школа и детсад рядом, до центра недалеко, прописка, новый дом, не вторичка. Ну и не последнее – это условия нормальные по покупке. С менеджером просто повезло. Он все рассказал, показал, помог в оформлении. На связи всегда был. Мы довольны.

quote

Прописка Московская, а цены Подмосковья!

quote

Приобрели здесь квартиру еще на первой волне и ничуть не жалеем. А когда достроят все до конца, будет хорошо. Детсад новый, ребенок ходит с удовольствием. Во дворе с ребенком нормально гулять. Днем машин немного стоит. Мы работаем в Коммунарке, нас все устраивает.

Минусы
quote

Да, с парковкой реально проблема. Оставить можно автомобиль вдалеке от дома, а купить место в гаражном комплексе не могу, бюджет на это не был заложен. Не нравится, что дома близко строят. Я понимаю, застройщику важно использовать каждый метр. Но о людях тоже думать нужно.

quote

А вы попробуйте выбраться оттуда куда-нибудь подальше Коммунарки. Это же невозможно спокойно сделать. Шоссе стоит, до метро пилить нужно. А машину вечером после работы поставить просто негде.

Нейтральное
quote

Заселился бы туда лет так через пять, когда дорога без пробок будет, метро под боком, всё обживут и обустроят. Но цены тогда будут космические.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят