Войти

 

 

novostroyker
Если вы задумываетесь о приобретении квартиры в новостройке и рассматриваете район Лефортово на юго-востоке столицы, мы попробуем помочь вам разобраться в многообразии предложений. В обзоре ЖК на Душинской улице представлено описание жилого комплекса в целом, а также его достоинств и недостатков.
ЖК на Душинской улице - это один из жилых проектов АО «Желдорипотека», приоритетным направлением деятельности которого является строительство недвижимости в разных городах и регионах страны: Москва, Ярославль, Новосибирск и др. Архитектурно-строительное проектирование комплекса – компания «ФЛЭТ и Ко».

Инфраструктура

8


Жилой комплекс стоит в одном из старейших исторических районов Москвы – Лефортово. Инфраструктура района сложилась давно и развита: в пешеходной доступности от ЖК есть необходимые социальные объекты: поликлиника – до неё полтора километра, три школы, детсады. Поскольку ближайший детсад находится на удалении почти в 2 км., застройщиком в двухэтажной стилобатной части предусмотрено образовательное учреждение для дошкольников. Помимо детсада, внутренняя инфраструктура жилого комплекса включает автопарковку на 231 машиноместо, магазины, аптеки и офисы, расположенные в стилобате.
На форумах будущие жители комплекса выражают обеспокоенность нахождением рядом с ЖК крупных торговых центров и отсутствием ограждения территории дома. Кроме того, детский сад – коммерческий, что повлечет дополнительные расходы.
В итоге инфраструктуру ЖК на Душинской улице смело можно оценить как 8 из 10.

Расположение

6


Новостройка разместится на ул. Душинская, 16 в восьмом микрорайоне Лефортово Москвы, в 400 метрах от пересечения двух транспортных артерий – Третьего Транспортного кольца и шоссе Энтузиастов. Есть выезд на Нижегородскую улицу. Это плюс для автомобилистов. Пешеходы же вполне могут воспользоваться линией метрополитена. Станция метро «Авиамоторная» - в километре, еще две станции находятся на расстоянии 1,5 км.: «Римская» и «Площадь Ильича». До обеих легко доехать на маршрутном транспорте с остановки в 150 метрах. Ближайшие «соседи» дома – это школа № 416 и многоквартирные дома, через ул. Душинскую – торговый центр «Город – Лефортово».
Одними из минусов расположения этого ЖК отмечают близкое нахождение крупного производственного предприятия по выпуску кабелей для электротехнической промышленности и передачи электроэнергии и наличие с двух сторон, в пределах 500 м, железнодорожных путей.
Так что за расположение только 6 баллов из 10.

Качество жизни

7


Дом на Душинской улице представляет собой двухсекционное 22-этажное здание со стилобатом, в доме разместятся 190 квартир: по 76 с одной и двумя комнатами, 38 – с тремя. Площадь может варьироваться от 40 до 130 «квадратов». Каждая секция оснащена 3 грузопассажирскими лифтами, в том числе предполагается лифтовое обслуживание паркинга.
Наличие на первом этаже магазинов, дошкольного учреждения для детей, пунктов бытового обслуживание, а также благоустроенный двор и наличие собственной подземной автопарковки – большой плюс для жителей дома.
По этому критерию качество жизни в этом ЖК можно оценить положительно.
Большие вопросы вызывает экологическая составляющая проекта. Опасение покупателей связано с проходящими рядом крупными автотрассами – ТТК и ш. Энтузиастов, а также работающее производство группы компаний «Москабельмет», расположенное в 500 м. Да и до ТЭЦ-11 немногим больше километра. Ближайшая зеленая зона – Лефортовский парк находится в двух с лишним километрах.
Учитывая загазованность со стороны автотрасс, шум от железных дорог и близкое расположение к производственным объектам, качество жизни в комплексе – это 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2019 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 8 750 986 р - до 9 763 004 р

2-комнатныеот 13 886 974 р - до 15 826 041 р

3-комнатныеот 22 066 021 р - до 22 842 869 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 8 750 986 р - до 9 763 004 р

2 -комнатныеот 13 886 974 р - до 15 826 041 р

3 -комнатныеот 22 066 021 р - до 22 842 869 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Ну там и ТТК с шоссе Энтузиастов рядом, автомобилистам тоже удобно.

quote

Радует паркинг на 231 место. Как понял из проектной декларации в доме всего 190 квартир, проблем с парковкой надеюсь не будет.

quote

Так там застройщик еще свой детсад на первом этаже запланировал. Он, наверное, платный будет, но все равно хорошо. Кому-то может удобнее будет.

quote

Ребят, каждому свое, зато транспортная доступность хорошая и вся инфраструктура сложилась уже в районе. Пешком можно и до метро дойти и до железки. А с домом рядом и три детсада и школа с поликлиникой. А экология во всем городе плохая. Если по экологии выбирать, точно надо не в Москве жить, а в километрах эдак за 200 от неё, если не дальше.

Минусы
quote

А для особо впечатлительных еще и кладбище в 200 метрах, мне неприятно на погосты смотреть ежедневно.

quote

Мы отказались от покупки квартиры в этом ЖК. Для нас существенный минус – это производственные предприятия рядом. На расстоянии в полкилометра – Москабельмет, территория бывшего завода «серп и Молот». Там конечно много зданий сдают просто в аренду. Слышала, что там жилой комплекс построят, так что длительная стройка еще под боком почти.

quote

Архитектура - улёт. Кто такой дом придумывал? Первоклассник что ли, мне очень не нравится.

Нейтральное
quote

Рассматриваем здесь квартиру для себя. Строить вроде бы активно стали, надеюсь что на долгострой не попадем. Застройщик пока все обязательства по предыдущим проектам выполнял. Есть кто приобрел здесь жилье, какие минусы для себя определили?

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят