Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК «Нормандия» — проект Группы Эталон, реализуемый застройщиком ЛС-Риэлти в Лосиноостровском районе СВАО Москвы, примерно в 2 км к югу от МКАД. Застройщик позиционирует квартал как новостройку комфорт-класса, выставляя соответствующие цены на квартиры и входящие в состав ЖК апартаменты.

Особенности новостройки ЖК «Нормандия»

Квартал ЖК «Нормандия» возводится на участке площадью 4,4 га. В его состав, судя по генплану, должны войти 5 корпусов переменной этажности — от 7 до 24 этажей с коммерческими объектами в первых этажах, подземным паркингом и инфраструктурой. На плане это выглядит как корпуса 3 и 4, образующие прямоугольное почти закрытое пространство, башня корпуса 5 и пока не указанный в проектной документации трехсекционный корпус 2.

При изучении проекта по материалам из открытых источников можно обнаружить следующие детали и особенности:

  • в корпусе 4 пять секций по 24 этажа, в корпусе 3 семь секций от 7 до 24 этажей, корпус 5 — башня в 24 этажа;

  • часть корпуса 4 отдана под апартаменты;

  • технология строительства — кирпично-монолитная, с каркасом и перекрытиями из железобетона, блочными стенами, отделкой плитами и остеклением балконов и лоджий;

  • строительство ведется по авторскому проекту бюро  «SPEECH», обращает на себя внимание разнообразие стилистических решений, благодаря которому разные секции в составе корпуса смотрятся необычно.

Застройщик обещает создание внутренней инфраструктуры, однако, в проектной декларации и разрешении на строительство упомянуто только 787 квартир, 316 апартаментов и 688 машиномест. Речь идет только о корпусах 3, 4 и 5. На официальном сайте проекта упоминаются коммерческие и сервисные объекты в первых этажах и детский сад, информация не детализирована.

Планировки и стоимость квартира в ЖК «Нормандия»

Планировки квартир в новостройке ЖК «Нормандия» от застройщика Группа Эталон просторные, можно найти и классические прямоугольные решения, и довольно сложные конфигурации. Площади квартир и апартаментов:

  • 1 комната — 35 - 59 кв.м;

  • 2 комнаты — 45 - 90 кв.м;

  • 3 комнаты — 64 - 102 кв.м;

  • 4 комнаты — 112 - 114 кв.м.

Апартаменты с одной комнатой могут иметь площадь до 98 кв.м. Есть и интересные особенности, например, балконы и лоджии встречаются далеко не везде, могут иметь вид и компоновку террас и довольно большие площади. Есть помещения с просторными кухнями и кухонно-гостиными зонами, центральными холлами и коридорами. Поэтажные планы и планировки квартир выложены на сайте проекта.

Стоимость квартир в ЖК «Нормандия» соответствует категории "комфорт", ближе к ее верхней планке. Жилье продается без отделки, апартаменты — с чистовой отделкой. Большая часть подробностей на сайте не раскрыта. Высота потолков в помещениях — 2,8 метра.

Документация, сроки сдачи, продажа квартир в квартале ЖК «Нормандия»

Срок сдачи трех корпусов новостройки ЖК «Нормандия» намечен на начало 2020 года. Старт строительству был дан в 2017 году. Застройщик — Группа Эталон имеет в портфолио несколько проектов, судя по публикациям и отзывам о новостройках, нет оснований ожидать срыва проекта. Прогресс можно наблюдать на официальном сайте, где представлены фото со стройплощадки и видеоматериалы.

Проектная декларация и разрешение на строительство выданы на компанию-застройщика ООО ЛС-Риэлти. В разрешение на строительство вносились изменения. Документы в актуальной редакции доступны на сайте Группы Эталон, часть которого можно считать сайтом проекта ЖК «Нормандия».

Купить квартиру и апартаменты от застройщика в ЖК «Нормандия» можно в ипотеку. Продажи оформляются по ДДУ (214 ФЗ), предлагаются рассрочки, скидки и акции.

Инфраструктура

7

Инфраструктура в районе новостройки ЖК «Нормандия» неоднородна, это объясняется спецификой застройки — площадка граничит с жилыми кварталами, территорией военного НИИ, небольшим химпредприятием и поймой реки Яуза.

В ближайшем окружении есть три школы и детсад, несколько магазинов разного уровня, в том числе и повседневного спроса, ТРЦ, стоматология, банк. Этого в целом достаточно для того, чтобы удовлетворить повседневные нужды в пределах района. Существующие объекты не перегружены, наблюдается только дефицит детсадов. В радиусе километра есть места для отдыха — парки Торфянка и Джамгаровский.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик обещает ввести в строй детский сад, объекты торговли и сервиса, расположенные в первых этажах домов. Относительно школы ситуация неясна — на сайте застройщика упомянут только детсад, в проектной документации школы нет. Территория будет благоустроена по стандартам класса "комфорт" с элементами ландшафтного дизайна, развертыванием спортивных, прогулочных и детских площадок. Обещано ограждение и организация охраны, но в конечном итоге это зависит от управляющей компании. Строится подземный паркинг на 688 машиномест, что в целом неплохо по количеству для такого масштаба заселения. Дворы будут закрыты для транспорта.

Инфраструктурную составляющую и благоустройство в ЖК «Нормандия» можно оценить на 7 баллов. Насколько и как будут реализованы обещания, покажет время.

Расположение

6

Новостройка ЖК «Нормандия» с квартирами комфорт-класса и апартаментами от застройщика Группа Эталон расположена в Лосиноостровском районе СВАО Москвы по адресу: улица Тайнинская, 9 - 11. Это примерно в 2 км к югу от МКАД, если выехать на Осташковскую улицу (Осташковское шоссе за МКАД).

Транспортная доступность новостройки ЖК «Нормандия»

Пользователи общественного транспорта могут на автобусе или маршрутке добраться до станции метро Бабушкинская Калужско-Рижской линии — остановка недалеко от квартала, дорога займет примерно 15 минут. Второй вариант реализуется на той же маршрутке в обратную сторону, до станции Лось Ярославского направления, откуда можно добраться до центра Москвы на электричке минут за 20. Третий вариант менее удобен — пройти пешком около двух километров до станции метро Медведково, но путь не прямой. Дорога до центра в общей сложности займет не более часа.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут ехать по Тайнинской улице, повторяя маршрут автобуса, чтобы в районе метро Бабушкинская попасть на Енисейскую и далее на Ярославское шоссе. Дорога до ТТК потребует от 40 минут времени в зависимости от загруженности развязок. Прямой маршрут — по улицам Тайнинская и Летчика Бабушкина до развязки Енисейской и Ярославского шоссе. На МКАД можно выехать на севере, по Осташковской улице. Транспортная доступность и дорожная обстановка в районе ЖК «Нормандия» оцениваются на 6 баллов — квартал расположен не очень удобно относительно метро и основных магистралей.

Качество жизни

7

Баланс преимуществ и недостатков ЖК «Нормандия»

Оценка комфорта и качества жизни в новостройке ЖК «Нормандия» строится пока только на перспективах и вероятности того, что застройщик сдержит свои обещания. Сложно выделить явные плюсы и минусы квартала, так как они нивелируются:

  • близость поймы реки и зеленой зоны перекрывает соседство с оборонными предприятиями;

  • рядом нет шумных дорог, но участок находится в разнородной застройке;

  • вид из окон сильно зависит от направления — на зеленую зону, соседний ЖК и гаражи, территорию предприятия;

  • если территория будет огорожена и обеспечена охраной, то место окажется тихим и обособленным, что важно для комфорт-класса.

Авторский проект домов и архитектурно-планировочное решение в целом радуют, только маловато балконов. Совмещение квартир и апартаментов здесь почти не играет роли. Покупка квартиры или апартаментов в ЖК «Нормандия» — хорошее решение для тех, кто готов платить за качественный дом, потенциально закрытую территорию, но смирится с удаленностью от центра и не всегда удобными маршрутами. Мы готовы оценить все это комплексно на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 3

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 5

Сдан

Корпус 4
Стоимость квартир
все

1-комн. от 4 327 731 р - до 9 710 046 р

2-комн. от 6 944 454 р - до 15 136 686 р

3-комн. от 9 957 762 р - до 18 228 780 р

4-комн. от 11 120 841 р - до 20 908 233 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 1
Корпус 2
Корпус 3

1 -комн. от 6 181 005 р - до 9 710 046 р

2 -комн. от 9 206 361 р - до 15 136 686 р

3 -комн. от 10 387 692 р - до 18 228 780 р

4 -комн. от 18 571 718 р - до 20 908 233 р

Корпус 4

1 -комн. от 4 327 731 р - до 7 904 376 р

2 -комн. от 6 944 454 р - до 14 477 211 р

3 -комн. от 9 957 762 р - до 16 838 829 р

4 -комн. от 11 120 841 р - до 17 675 406 р

Корпус 5

2 -комн. от 7 796 385 р - до 10 341 882 р

3 -комн. от 11 206 386 р - до 14 617 170 р

Есть квартиры с отделкой
Опции оформления
214-Ф3 Рассрочка Ипотека
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят