Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Нормандия: цены
1-комн
от 35м2
от 9 710 046р
2-комн
от 44м2
от 15 136 686р
3-комн
от 64м2
от 18 228 780р
4-комн
от 91м2
от 20 908 233р

Новостройка ЖК «Нормандия» — проект Группы Эталон, реализуемый застройщиком ЛС-Риэлти в Лосиноостровском районе СВАО Москвы, примерно в 2 км к югу от МКАД. Застройщик позиционирует квартал как новостройку комфорт-класса, выставляя соответствующие цены на квартиры и входящие в состав ЖК апартаменты.

Особенности новостройки ЖК «Нормандия»

Квартал ЖК «Нормандия» возводится на участке площадью 4,4 га. В его состав, судя по генплану, должны войти 5 корпусов переменной этажности — от 7 до 24 этажей с коммерческими объектами в первых этажах, подземным паркингом и инфраструктурой. На плане это выглядит как корпуса 3 и 4, образующие прямоугольное почти закрытое пространство, башня корпуса 5 и пока не указанный в проектной документации трехсекционный корпус 2.

При изучении проекта по материалам из открытых источников можно обнаружить следующие детали и особенности:

  • в корпусе 4 пять секций по 24 этажа, в корпусе 3 семь секций от 7 до 24 этажей, корпус 5 — башня в 24 этажа;

  • часть корпуса 4 отдана под апартаменты;

  • технология строительства — кирпично-монолитная, с каркасом и перекрытиями из железобетона, блочными стенами, отделкой плитами и остеклением балконов и лоджий;

  • строительство ведется по авторскому проекту бюро  «SPEECH», обращает на себя внимание разнообразие стилистических решений, благодаря которому разные секции в составе корпуса смотрятся необычно.

Застройщик обещает создание внутренней инфраструктуры, однако, в проектной декларации и разрешении на строительство упомянуто только 787 квартир, 316 апартаментов и 688 машиномест. Речь идет только о корпусах 3, 4 и 5. На официальном сайте проекта упоминаются коммерческие и сервисные объекты в первых этажах и детский сад, информация не детализирована.

Планировки и стоимость квартира в ЖК «Нормандия»

Планировки квартир в новостройке ЖК «Нормандия» от застройщика Группа Эталон просторные, можно найти и классические прямоугольные решения, и довольно сложные конфигурации. Площади квартир и апартаментов:

  • 1 комната — 35 - 59 кв.м;

  • 2 комнаты — 45 - 90 кв.м;

  • 3 комнаты — 64 - 102 кв.м;

  • 4 комнаты — 112 - 114 кв.м.

Апартаменты с одной комнатой могут иметь площадь до 98 кв.м. Есть и интересные особенности, например, балконы и лоджии встречаются далеко не везде, могут иметь вид и компоновку террас и довольно большие площади. Есть помещения с просторными кухнями и кухонно-гостиными зонами, центральными холлами и коридорами. Поэтажные планы и планировки квартир выложены на сайте проекта.

Стоимость квартир в ЖК «Нормандия» соответствует категории "комфорт", ближе к ее верхней планке. Жилье продается без отделки, апартаменты — с чистовой отделкой. Большая часть подробностей на сайте не раскрыта. Высота потолков в помещениях — 2,8 метра.

Документация, сроки сдачи, продажа квартир в квартале ЖК «Нормандия»

Срок сдачи трех корпусов новостройки ЖК «Нормандия» намечен на начало 2020 года. Старт строительству был дан в 2017 году. Застройщик — Группа Эталон имеет в портфолио несколько проектов, судя по публикациям и отзывам о новостройках, нет оснований ожидать срыва проекта. Прогресс можно наблюдать на официальном сайте, где представлены фото со стройплощадки и видеоматериалы.

Проектная декларация и разрешение на строительство выданы на компанию-застройщика ООО ЛС-Риэлти. В разрешение на строительство вносились изменения. Документы в актуальной редакции доступны на сайте Группы Эталон, часть которого можно считать сайтом проекта ЖК «Нормандия».

Купить квартиру и апартаменты от застройщика в ЖК «Нормандия» можно в ипотеку. Продажи оформляются по ДДУ (214 ФЗ), предлагаются рассрочки, скидки и акции.

Инфраструктура

7

Инфраструктура в районе новостройки ЖК «Нормандия» неоднородна, это объясняется спецификой застройки — площадка граничит с жилыми кварталами, территорией военного НИИ, небольшим химпредприятием и поймой реки Яуза.

В ближайшем окружении есть три школы и детсад, несколько магазинов разного уровня, в том числе и повседневного спроса, ТРЦ, стоматология, банк. Этого в целом достаточно для того, чтобы удовлетворить повседневные нужды в пределах района. Существующие объекты не перегружены, наблюдается только дефицит детсадов. В радиусе километра есть места для отдыха — парки Торфянка и Джамгаровский.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик обещает ввести в строй детский сад, объекты торговли и сервиса, расположенные в первых этажах домов. Относительно школы ситуация неясна — на сайте застройщика упомянут только детсад, в проектной документации школы нет. Территория будет благоустроена по стандартам класса "комфорт" с элементами ландшафтного дизайна, развертыванием спортивных, прогулочных и детских площадок. Обещано ограждение и организация охраны, но в конечном итоге это зависит от управляющей компании. Строится подземный паркинг на 688 машиномест, что в целом неплохо по количеству для такого масштаба заселения. Дворы будут закрыты для транспорта.

Инфраструктурную составляющую и благоустройство в ЖК «Нормандия» можно оценить на 7 баллов. Насколько и как будут реализованы обещания, покажет время.

Расположение

6

Новостройка ЖК «Нормандия» с квартирами комфорт-класса и апартаментами от застройщика Группа Эталон расположена в Лосиноостровском районе СВАО Москвы по адресу: улица Тайнинская, 9 - 11. Это примерно в 2 км к югу от МКАД, если выехать на Осташковскую улицу (Осташковское шоссе за МКАД).

Транспортная доступность новостройки ЖК «Нормандия»

Пользователи общественного транспорта могут на автобусе или маршрутке добраться до станции метро Бабушкинская Калужско-Рижской линии — остановка недалеко от квартала, дорога займет примерно 15 минут. Второй вариант реализуется на той же маршрутке в обратную сторону, до станции Лось Ярославского направления, откуда можно добраться до центра Москвы на электричке минут за 20. Третий вариант менее удобен — пройти пешком около двух километров до станции метро Медведково, но путь не прямой. Дорога до центра в общей сложности займет не более часа.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут ехать по Тайнинской улице, повторяя маршрут автобуса, чтобы в районе метро Бабушкинская попасть на Енисейскую и далее на Ярославское шоссе. Дорога до ТТК потребует от 40 минут времени в зависимости от загруженности развязок. Прямой маршрут — по улицам Тайнинская и Летчика Бабушкина до развязки Енисейской и Ярославского шоссе. На МКАД можно выехать на севере, по Осташковской улице. Транспортная доступность и дорожная обстановка в районе ЖК «Нормандия» оцениваются на 6 баллов — квартал расположен не очень удобно относительно метро и основных магистралей.

Качество жизни

7

Баланс преимуществ и недостатков ЖК «Нормандия»

Оценка комфорта и качества жизни в новостройке ЖК «Нормандия» строится пока только на перспективах и вероятности того, что застройщик сдержит свои обещания. Сложно выделить явные плюсы и минусы квартала, так как они нивелируются:

  • близость поймы реки и зеленой зоны перекрывает соседство с оборонными предприятиями;

  • рядом нет шумных дорог, но участок находится в разнородной застройке;

  • вид из окон сильно зависит от направления — на зеленую зону, соседний ЖК и гаражи, территорию предприятия;

  • если территория будет огорожена и обеспечена охраной, то место окажется тихим и обособленным, что важно для комфорт-класса.

Авторский проект домов и архитектурно-планировочное решение в целом радуют, только маловато балконов. Совмещение квартир и апартаментов здесь почти не играет роли. Покупка квартиры или апартаментов в ЖК «Нормандия» — хорошее решение для тех, кто готов платить за качественный дом, потенциально закрытую территорию, но смирится с удаленностью от центра и не всегда удобными маршрутами. Мы готовы оценить все это комплексно на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 3

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 5

Сдан

Корпус 4
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Возможность с подземного паркинга на лифте, без проблем, подняться к своей квартире очень хорошо продумана. Я сначала пытался выбирать место, думая взять поближе, но потом понял - насчет этого можно не заморачиваться. Паркинг хорошо освещен, на нем отдельная система видеонаблюдения. К тому же семью можно высадить прямо возле лифта, а самому, пока они будут подниматься, поставить машину на свое место. Все сделано и продумано на высшем уровне.

quote

Скорее бы уже закончились строительные работы и начали благоустраивать двор и придомовую территорию. И пусть не забываю про обещанный спуск к Яузе, мне с коляской и малышом будет не очень удобно по такому бездорожью гулять. Хочется верить, что на момент сдачи и заселения в квартиры действительно все работы будут завершены. И можно будет полноценно насладиться новосельем.

quote

Побывав в шоу-руме убедился в том, что квартиру нужно брать уже с отделкой. Я человек недоверчивый и люблю все перепроверять. Так вот сравнив цены по ремонту в Москве с теми, что предлагают представители застройщика - сделал свой выбор. Мой совет всем будущим соседям по жилому комплексу Нормандия, сходите в шоу - рум, и покупайте квартиры и апартаменты уже готовые к проживанию.

quote

Тоже много слышала про возможные проблемы у дольщиков при заключении ДДУ. У компании "Эталон" подобных проблем за все время работы не было, это было легко проверить. Поэтому спокойно подписали договор и приобрели свою собственную квартиру в ЖК Нормандия.

quote

Хорошо, что вопрос с гостевыми парковками решился положительно, столько слухов было на эту тему. У меня нет возможности купить место на подземном паркинге, поэтому возможность оставлять машину возле дома для меня была очень актуальна. Теперь спокойно буду ждать сдачи корпусов и заселения.

quote

Меня лично больше всего радует безопасность, которую обеспечивает застройщик. Закрытая территория, системы видеонаблюдения, охрана, консьержи, домофоны. Все это гарантирует спокойствие проживания мне и моей семье, как говорится мой дом - моя крепость.

quote

Отзывы об Эталоне, как застройщике, хорошие. Да и на рынке этом компания далеко не первый год, а уже более 30 лет. Тем более, стройка идет реально быстро (не в ущерб качеству, что очень радует). Уже в недалеком будущем надеемся начать облагораживать собственное жилье. Поговорили с людьми в районе - место хорошее. Ну а то, что территория ЖК будет огорожена - отдельный большой плюс. Чем привлекателен еще ЖК - собственной внутренней инфраструктурой (свой встроенный детсад, коммерческие помещения на первых этажах), все будет в шаговой доступности.

quote

Никогда б не подумал, что выбрать и купить жилье будет так непросто. Нюансов море, ошибиться нельзя. Кстати, информация с этого сайта очень помогла: все четко разложено по полочкам. В итоге отказался от 4 вариантов в пользу ЖК Нормандии. Месторасположение, инфраструктура, транспортная доступность - все это устраивает меня более чем. Цены для этого района приемлемые (за новострой, с современной планировкой и такими темпами строительства) и новоселье уже близко.

quote

Решилась на покупку апартаментов в ЖК Нормандия. Пока денег хватает только на такое жилье, да и перспективы решения вопроса о прописке на законодательном уровне радуют. Месторасположение хорошее, стройка идет быстро. Уже к концу 2020 года надеюсь получить долгожданные документы о собственности, или раньше. У застройщика Эталон - хорошая репутация, так что ничего не опасаюсь.

quote

Хорошая статья, подробно и грамотно все написано. Почему ничего не сказали в статье по поводу ипотеки, эта информация для многих важная. Сейчас жильё в ЖК Нормандия можно приобрести по выгодным процентным ставкам. Причем сама процедура оформления занимает всего лишь несколько дней. Еще перед Новым годом все оформил, это комплекс самый лучший в районе по всем параметрам. Несколько месяцев искал именно такой удачный вариант жилья.

quote

Долго думали, что лучше купить квартиру на вторичном рынке или в «новострое». Смущало, что в ЖК Нормандия продажи идут по договору долевого участия, согласно ФЗ №214. Слышали много неприятных историй об обманутых дольщиках, поэтому хотелось обезопасит себя. Хорошо, что информации о застройщике в интернете было много. Группа Эталон зарекомендовала себя с положительной стороны за долгие годы работы. Пройдя, небольшую консультацию о ДДУ мы заключили договор, теперь с нетерпение ждем сдачи нашего корпуса.

Минусы
Нейтральное
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят