Войти

 

 

6

ЖК Новогорск Парк (ЖК Новогорск)

105

Конструктор
novostroyker

Проект "Новогорск Парк" реализуется в Химкинском районе Подмосковья, примерно в 10 км к северо-западу от МКАД девелоперской компанией Конструктор, имеющей опыт комплексного освоения территорий с развитием инфраструктуры. Новостройка позиционируется застройщиком как ЖК комфорт-класса, что в целом соответствует описанию, генплану и основной документации проекта.

Особенности новостройки ЖК "Новогорск Парк"

У микрорайона "Новогорск Парк" есть интересные особенности, о которых стоит поговорить отдельно. Принцип застройки здесь квартальный, который можно назвать и блочным - вся территория в 73 гектара, имеющая форму бабочки, застраивается блоками из двух, кое-где и одного корпусов высотой от 3 до 5 этажей. В итоге получаются закрытые дворики, ограниченные многосекционными малоэтажками.

Стоит обратить внимание на следующие детали:

  • дома строятся по монолитной технологии в ее истинном смысле - каркас, перекрытия и стены полностью железобетонные, монолитные, в некоторых домах использованы наружные стеновые трехслойные панели;

  • в каждом строении из нескольких секций размещается от 60 до 85 квартир с кладовками на первом этаже и машиноместами у дома (гаражами);

  • несмотря на минимум этажей, все дома оборудуются лифтами;

  • застройщик предлагает квартиры с высотой потолка 2,75 метра и элементами французского и панорамного остекления, вентилируемыми фасадами.

Опубликованный на официальном сайте проекта ЖК "Новогорск Парк" генеральный план показывает, что в итоге здесь появится микрогород на 3600 квартир, размещенных в 31 квартале или примерно 58 корпусах. Территория будет разделена на участки с проездами для транспорта, в узкой части "бабочки" появится общественно-торговый центр, сквер, от которого протянется аллея с водоемом, что-то вроде бульвара с магазинами и кафе. Идея интересная.

Планировки и отделка квартир

Планировки квартир в новостройке ЖК "Новогорск Парк" характеризуются как современные и рациональные, их много, поэтому выбор большой и интересный. Площадь квартир от 20 до 110 кв.м - от студий до трехкомнатных. Заметно преобладание раздельных санузлов, кухонь площадью 10 - 15 кв.м. В некоторых корпусах угловые квартиры могут иметь комнаты нестандартной формы со скошенными углами, в виде трапеции. Часть квартир получает выход на кровлю, вопрос эксплуатации которой в качестве террасы следует решать с застройщиком.

Квартиры в новостройке передаются покупателям без отделки, с установленными входными дверями, остеклением балконов и лоджий. Предусмотрено индивидуальное отопление и ГВС от двухконтурных котлов для каждой квартиры. Коммуникации, провода и канализация доводятся до двери.

Документация, сроки строительства и продажа квартир в "Новогорск Парк"

Проектная декларация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию готовых корпусов выложены на официальном сайте проекта ЖК "Новогорск Парк". Сроки строительства переносились неоднократно - первая очередь была сдана в 2014 году вместо 2013-го, вторая очередь перенесена на 2018 год с 2016-го (идет выдача ключей в двух кварталах).

Часть корпусов пока находятся в стадии проектирования, часть строится - обещано завершение работ и сдача объекта к середине 2019 года. Учитывая, что сроки переносились по 3-4 раза, есть сомнения. Но опыт работы застройщика показывает, что он исполняет свои обязательства. Позиционировать проект такого масштаба как долгострой сложно в силу большого объема работ. Отзывы покупателей говорят о приличном качестве домов. Проблема может возникнуть с вводом в строй инфраструктурной составляющей, которая внесена в генплан, но ее строительство может затянуться.

Продажа квартир в ЖК "Новогорск Парк" ведется по ДДУ (214-ФЗ), документация оформлена на ЗАО "Капитал А", компания "Конструктор" выступает в роли девелопера и продавца. Купить квартиру можно в ипотеку, с рассрочкой от застройщика по акциям. Цены соответствуют категории комфорт.

Инфраструктура

6

Инфраструктурное окружение - настоящая проблема новостройки ЖК "Новогорск Парк". В шаговой доступности только клиническая больница с поликлиникой и пара небольших магазинчиков. Застройка вокруг поселкового типа, больших объектов нет. Ближайшие торговые центры, в том числе Ашан и Мега, школы и детсады расположены в Химках, до которых придется ехать по изрядно петляющей дороге - Ивановской улице. Поездка займет минут 15 в одну сторону. Остановка находится недалеко, у проходной больницы.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории "Новогорск Парк"

Внутренняя инфраструктура микрорайона "Новогорск Парк" будет развиваться застройщиком, и тут многое зависит от сроков реализации основного проекта - строительства жилых домов. На генеральном плане можно найти два детсада (всего 340 мест), школу (825 мест), общественно-торговый центр в середине территории и ряд магазинов, кафе, отделений банков вдоль центральной аллеи. Проектом предусмотрено создание пункта охраны правопорядка, фитнес-центра, аптеки. Относительно медцентра или поликлиники сказать сложно, рядом больница. Многое зависит от сроков строительства и готовности бизнеса войти в проект.

Обустройство территории включает создание закрытых дворов, двух открытых стоянок для транспорта, детских площадок и аллеи с цепочкой искусственных прудов. Все кварталы разделены дорожками для проезда и прогулок. Планируется ограждение территории и организация пропуска через КПП.

Наша оценка инфраструктуры и окружения ЖК "Новогорск Парк" с учетом перспективы - 6 баллов. Пока непонятно, что будет реализовано, а окружения как такового нет.

Расположение

6

Местоположение новостройки ЖК "Новогорск Парк" - Химкинский район, г. Химки, микрорайон Новогорск, поселок Ивановское. Участок находится в зеленых массивах и поселках между Пятницким и Новосходненским шоссе. Расстояние до МКАД составляет около 10 км, но для выезда на машине придется проехать либо через Химки, либо по Ивановской и далее по Машкинскому и Ленинградскому шоссе. Это может занять до 20 минут времени, а поездка на машине до центра потребует не менее часа.

Доступность метро и общественного транспорта

Добраться до метро сложнее - либо ехать на машине в сторону станций Планерная и Речной вокзал примерно полчаса (13 км) с учетом пробок, либо выбираться в Химки на автобусе (маршрутном такси), там садиться на электричку от станций Химки и Планерная, чтобы за полчаса доехать до Ленинградского вокзала или по пути пересесть на метро. Минимум две пересадки.

Несмотря на небольшую удаленность от Москвы, транспортная и дорожная доступность новостройки ЖК "Новогорск Парк" оценивается нами не более чем на 6 баллов. Спасает только своя машина, да и той придется потрудиться! Проблема доступа к метро для Москвы весьма серьезна.

Качество жизни

7

Оценка качества жизни и комфортности в ЖК "Новогорск Парк" строится пока на двух соображениях - то, что есть, и то, что будет. Плюсы и минусы новостройки еще не проявились в полной мере. Пойдем по порядку:

  • дома переменной этажности высотой от 3 до 5 этажей - это очень хорошо, как и полностью монолитная конструкция с современными планировками, однако, в некоторых домах наружные стены собраны из трехслойных панелей;

  • в перспективе здесь появится микрорайон с обособленной территорий и закрытыми безопасными дворами - большой плюс;

  • отопление в квартирах независимое - собственный котел дает преимущество в выборе микроклимата, но оплата энергоносителей и содержания котла ложится только на жильцов, напрямую;

  • вокруг много зелени и нет источников шума - тишина гарантирована, экология радует, если будет реализовано все, что заложено в проект, то получится удобный и тихий автономный район.

Пока подводит только отсутствие внешнего окружения и транспортная доступность. Возникает вопрос о том, как застройщик, а после и УК намерены справляться со стоками и водопроводом. Коммуникации будут подведены из Химок.

Мы готовы оценить комфортность проживания в новом ЖК "Новогорск Парк" на 7 баллов с учетом неясности и перспектив. Это место для тех, кто свободен в передвижении и времени, ищет покоя и приватности в отдалении от города.

 

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 448 000 р - до 4 303 200 р

2-комнатныеот 5 865 000 р - до 6 180 034 р

3-комнатныеот 6 432 962 р - до 6 432 962 р

4-комнатныеот 10 938 400 р - до 10 938 400 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 3 448 000 р - до 4 303 200 р

2 -комнатныеот 5 865 000 р - до 6 180 034 р

3 -комнатныеот 6 432 962 р - до 6 432 962 р

4 -комнатныеот 10 938 400 р - до 10 938 400 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3 Рассрочка
Инфраструктура
Паркинг Школа
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки