Войти

 

 

novostroyker

Многофункциональный комплекс ЖК "Парк Легенд" представляет собой микрорайон комплексной застройки, проходящей в рамках реновации промзоны ЗИЛ. Квартал комфорт-класса разделен на три части - официальный сайт застройщика ЖК "Парк Легенд" представляет генплан, на котором хорошо видна зона жилой застройки из 9 корпусов по 23 - 24 этажа, зона застройки апартаментами из 7 корпусов по 15 этажей, зона строительства развлекательно-деловых зданий, в том числе спортивных, офисных, торговых зданий и автостоянки.

Краткое описание и особенности ЖК "Парк Легенд"

Проектная декларация ЖК "Парк Легенд" составлена с учетом очередей строительства. Корпуса 1 - 6, связанные общим стилобатом с подземной автостоянкой, выстроены в виде линии башен. Вторая часть декларации касается корпусов 7 и 8 с автостоянкой и многосекционного корпуса 9, стоящего перпендикулярно основной линии развития. Особенности жилой части квартала:

  • дома строятся по авторскому проекту;

  • конструкция зданий каркасно-стеновая монолитная с нагруженными стенами и плитными основаниями;

  • корпуса объединяет стилобат с подземным уровнем;

  • корпуса отделываются керамогранитом для создания вентилируемого фасада.

В составе жилых домов будет построено 1426 и 748 квартир (в двух очередях), 188 и 514 машиномест, в том числе и на подземном уровне стилобата. К жилой части квартала относится школа и детсад. На официальном сайте застройщика указано, что паркинг жилой части рассчитан на 1030 машиномест.

Апарт-отель в составе комплекса

Апартаменты в ЖК "Парк Легенд" - это 612 объектов в классе апарт-отеля, размещенные в 7 корпусах, стоящих отдельно от жилой части квартала. Строительство апарт-отеля и прочих сооружений в деловой части комплекса - это реконструкция кузовного цеха АМО ЗИЛ с возведением пятиуровневой автостоянки на 2724 места. В середине участка строятся ледовый и водный дворцы, многоэтажный бизнес-центр, Музей хоккейной славы. Первые этажи жилых домов и апартаментов будут отданы под коммерческие объекты.

Сроки сдачи и очереди строительства

Строительство ЖК "Парк Легенд" ведется в три очереди, срок сдачи первых домов перенесен с конца 2017 на начало 2018 года. Окончательный срок сдачи намечен на конец 2019 года, в него включается готовность и жилой, и деловой частей квартала, включая апартаменты. Застройщиком выпускает корпорация ТЭН, имеющая опыт реализации таких проектов. Признаков долгостроя не просматривается.

Цены, планировки, условия покупки квартир в ЖК "Парк Легенд"

Цены и планировки квартир в ЖК "Парк Легенд" соответствуют заявленной категории "комфорт". Проект включает квартиры и апартаменты от одной до трех комнат с разными планировками. Площади квартир и апартаментов от 36 до 82 кв.м. Имеются раздельные и совмещенные санузлы. Кухни в проекте небольшие, от 9,6 до 15 кв.м. Планировки разнообразные - от классических до распашных, в том числе и со скошенной стеной в зависимости от корпуса. Имеются балконы и лоджии.

Квартиры в ЖК "Парк Легенд" передаются покупателям без отделки, с остеклением двухкамерными пластиковыми стеклопакетами. Застройщик предлагает доведение труб и коммуникаций до двери. Свободная планировка не реализована. Купить квартиру и апартаменты в ЖК "Парк Легенд" можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Продажи ведутся активно. Поэтажные планы и подробные схему доступны на сайте проекта.

Инфраструктура

4

Окружение и инфраструктура ЖК "Парк Легенд" на сегодняшний день представляются весьма проблемными. Строительство в пределах бывшей промзоны означает, что вокруг практически нет жилой застройки, только узкий клин находится по ту сторону МЦК и сразу после ТТК, в сторону Автозаводской. Поблизости от нового квартала есть только две школы, чуть в отдалении гимназия, один детский сад.

Внешнее окружение и социальные объекты

Вся сколько-нибудь развитая инфраструктура оказывается на расстоянии от жилых домов, более того, за большими магистралями и железной дорогой. Дойти пешком можно разве что до торгового центра на севере, да пары магазинов за ТТК. Ситуацию с инфраструктурным окружением можно назвать крайне сложной, а развитие соседних территорий и строительство соседних ЖК пока идет не очень быстро. Учитывая, что ближайшие объекты уже загружены, жильцов нового квартала ждут проблемы с доступностью социальных благ.

Внутренняя инфраструктура и концепция ЖК "Парк Легенд"

Внутренняя инфраструктура многофункционального комплекса ЖК "Парк Легенд" при внимательном изучении проекта производит странное впечатление. Застройщик обещает подготовить школу и детсад поблизости от жилых корпусов, правда, вероятнее всего они будут коммерческими и небольшими. Размещенные в первых этажах домов коммерческие объекты явно не решат проблемы доступа к благам.

Концепция застройки, в центре которой расположены большие спортивные объекты и деловой центр с отелем, вызывает некоторое недоумение. Это, конечно, очень красиво - ледовый дворец с тремя аренами-трансформерами, огромный комплекс водных видов спорта, музей хоккея. Но это не определяющие факторы для тех, кто намерен жить в домах. Квартиру покупают не ради того, чтобы ходить в бассейн, скорее, спорткомплекс ищут поближе к жилью. Все в результате зависит от того, насколько территорию оценят владельцы магазинов и сервисов. Но с учетом статуса можно сразу сказать, что все будет дорого.

Обособленность жилой части квартала остается под вопросом из-за общей территории со спортивными и деловыми объектами. Двор без машин и службу консьержей застройщик заложил в проект.

Где отдохнуть и погулять

Мест для отдыха вокруг тоже совсем немного. Только маленький парк ЗИЛ. Набережные здесь плотно застроены промышленным цехами, они не представляют собой мест для прогулки. Застройщик, конечно, благоустроит территорию, облагородит окружение спорткомплексов. Будут проложены дорожки и обустроены площадки, высажена растительность. Помогут и многочисленные автостоянки, но все это не компенсирует минимум доступных объектов и их загруженность. С развлечениями проблем нет, поскольку ЖК "Парк Легенд" расположен очень близко к центру Москвы.

Мы готовы оценить состояние и доступность социальной инфраструктуры ЖК "Парк Легенд" в 4 балла. Складывается впечатление, что жилые дома и апартаменты играют роль довеска к спортивным сооружениям и деловым объектам.

 

Расположение

7

ЖК "Парк Легенд" расположен в ЮАО Москвы, на территории бывшей промзоны ЗИЛ. Под реновацию попал цех сборки кузовов, занимавший большую территорию между ТТК и путями МЦК в районе станции ЗИЛ. Это обособленный участок, к которому пока только прокладываются дороги. Технологические нужды обеспечивают проектируемые проезды, охватывающие комплекс со всех сторон. Два из них имеют выходы на ТТК, которые впоследствие будут обустроены для жильцов и посетителей.

Станции метро у ЖК "Парк Легенд"

Ближайшие станции метро - ЗИЛ МЦК и Автозаводская Замоскворецкой линии. Добраться до центра Москвы можно минут за двадцать - либо проехать одну остановку по МЦК до перехода, либо дойти до Автозаводской пешком. По ТТК ходит наземный транспорт, который может довезти до станции Тульская Серпуховско-Тимирязевской линии. По проектируемому проезду можно выехать к станции метро Технопарк, а это означает, что появится возможность использовать станции Большого кольца метрополитена. Пока проблема состоит в том, что наземный транспорт сюда не заезжает. По мере застройки территории ситуация должна улучшиться. Пользователи метро имеют возможность огибать центр по МЦК, это большой плюс.

Для выезда за город можно по ТТК добраться до станции ЗИЛ Павелецкого направления и сесть на электричку, это в ту же сторону, что к метро Тульская.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут добраться до центра по проспекту Андропова - Велозаводской улице (одна дорога) или по по Варшавскому - Подольскому шоссе (одна дорога). Пробки на ТТК и шоссе здесь неизбежны, но близость района к центру снимает часть проблем. До МКАД ехать гораздо дальше. Территория ЖК примыкает к ТТК, что дает возможность обогнуть центр по кругу или сразу выбраться на радиальные шоссе, проехав примерно по 500 метров на восток или на запад. Излучина реки Москвы пересечена двумя мостами, что заметно помогает с выездом из района.

Дуги Нахимовского и Балаклавского проспектов

Проехав по проспекту Андропова на юг, можно попасть на очень удобный Нахимовский проспект, делающий огромную дугу на запад, словно часть еще одного кольца между МКАД и ТТК до самого Кутузовского проспекта со множеством радиальных пересечений. Это очень удобное место, аналог - Балаклавский проспект, дуга которого переходит в Рублевское шоссе.

Транспортная доступность и расположение ЖК "Парк Легенд" уверенно тянут на 7 баллов - проблема только в том, что район частично отрезан от центра, а на основных шоссе и проспектах частые пробки.

Качество жизни

5

При оценке качества жизни в ЖК "Парк Легенд" придется рассматривать сразу несколько факторов. Картина здесь пестрая, однозначные плюсы, о которых говорит застройщик, привлекут внимание и будут положительно восприняты далеко не всеми.

Плюсы и минусы ЖК "Парк Легенд"

Начнем с все же с хорошего - преимущества новостройки ЖК "Парк Легенд":

  • авторский проект, монолитные дома со стеновым каркасом, расположение жилых корпусов локальное, в одну линию по краю участка;

  • спортивные объекты не перемешаны с жилой частью и апартаментами;

  • строится собственный энергоузел, что очень важно из-за огромного потребления комплекса с учетом его специфики;

  • на юго-западе идет активное строительство новых ЖК, значит, район будет развиваться.

Теперь о недостатках и странностях проекта.

  1. Складывается впечатление, что жилая часть комплекса проектировалась без внятной концептуальной привязки к его спортивному и деловому направлению развития. Если апарт-отель рядом со спортивными сооружениями и бизнес-центром еще понятен, то жилые дома кажутся непонятным дополнением.

  2. Сложно представить себе человека, который покупает квартиру поближе к спортивной арене, рассматривая ее как центр притяжения. Аргумент застройщика выглядит как минимум неубедительным.

  3. Что здесь будет происходит в дни соревнований? Массовый сбор огромного количества людей, транспорта, забитые стоянки - все это явно не обрадует жильцов в квартирах. Покой тут весьма относителен.

  4. Со стороны ТТК, где расположены апартаменты, и со стороны МЦК, где строятся жилые дома, будет нестись постоянный шум. Кроме того, вид из окон на магистрали и кровли спорткомплексов вряд ли порадует. Дома расположены так, что жильцы будут вынуждены любоваться окнами напротив.

  5. Сразу за линией МЦК начинаются остатки промзоны и высятся трубы действующей ТЭЦ, расстояние примерно 300 метров.

Все это в сумме делает район беспокойным, шумным, достаточно загрязненным. К сожалению, эти нестыковки и недостатки относятся к разряду непреодолимых, значит, они будут снижать комфорт проживания.

Наша оценка качества жизни в ЖК "Парк Легенд"

Купить квартиру или апартаменты в ЖК "Парк Легенд" отважится тот, кому важнее всего близость спортивных арен, бизнес-объектов и центра города, независимо от суеты и шума. Наша оценка комфортности - 5 баллов.

 

Итоговый рейтинг

5
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 5 490 500 р - до 6 672 000 р

2-комнатныеот 7 567 700 р - до 7 926 800 р

3-комнатныеот 11 942 000 р - до 11 942 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 5 490 500 р - до 6 672 000 р

2 -комнатныеот 7 567 700 р - до 7 926 800 р

3 -комнатныеот 11 942 000 р - до 11 942 000 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят