Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Парк Легенд: цены
1-комн
от 44м2
от 8 481 456р
2-комн
от 61м2
от 12 966 567р
3-комн
от 86м2
от 16 908 428р

Инфраструктура

4

Окружение и инфраструктура ЖК "Парк Легенд" на сегодняшний день представляются весьма проблемными. Строительство в пределах бывшей промзоны означает, что вокруг практически нет жилой застройки, только узкий клин находится по ту сторону МЦК и сразу после ТТК, в сторону Автозаводской. Поблизости от нового квартала есть только две школы, чуть в отдалении гимназия, один детский сад.

Внешнее окружение и социальные объекты

Вся сколько-нибудь развитая инфраструктура оказывается на расстоянии от жилых домов, более того, за большими магистралями и железной дорогой. Дойти пешком можно разве что до торгового центра на севере, да пары магазинов за ТТК. Ситуацию с инфраструктурным окружением можно назвать крайне сложной, а развитие соседних территорий и строительство соседних ЖК пока идет не очень быстро. Учитывая, что ближайшие объекты уже загружены, жильцов нового квартала ждут проблемы с доступностью социальных благ.

Внутренняя инфраструктура и концепция ЖК "Парк Легенд"

Внутренняя инфраструктура многофункционального комплекса ЖК "Парк Легенд" при внимательном изучении проекта производит странное впечатление. Застройщик обещает подготовить школу и детсад поблизости от жилых корпусов, правда, вероятнее всего они будут коммерческими и небольшими. Размещенные в первых этажах домов коммерческие объекты явно не решат проблемы доступа к благам.

Концепция застройки, в центре которой расположены большие спортивные объекты и деловой центр с отелем, вызывает некоторое недоумение. Это, конечно, очень красиво - ледовый дворец с тремя аренами-трансформерами, огромный комплекс водных видов спорта, музей хоккея. Но это не определяющие факторы для тех, кто намерен жить в домах. Квартиру покупают не ради того, чтобы ходить в бассейн, скорее, спорткомплекс ищут поближе к жилью. Все в результате зависит от того, насколько территорию оценят владельцы магазинов и сервисов. Но с учетом статуса можно сразу сказать, что все будет дорого.

Обособленность жилой части квартала остается под вопросом из-за общей территории со спортивными и деловыми объектами. Двор без машин и службу консьержей застройщик заложил в проект.

Где отдохнуть и погулять

Мест для отдыха вокруг тоже совсем немного. Только маленький парк ЗИЛ. Набережные здесь плотно застроены промышленным цехами, они не представляют собой мест для прогулки. Застройщик, конечно, благоустроит территорию, облагородит окружение спорткомплексов. Будут проложены дорожки и обустроены площадки, высажена растительность. Помогут и многочисленные автостоянки, но все это не компенсирует минимум доступных объектов и их загруженность. С развлечениями проблем нет, поскольку ЖК "Парк Легенд" расположен очень близко к центру Москвы.

Мы готовы оценить состояние и доступность социальной инфраструктуры ЖК "Парк Легенд" в 4 балла. Складывается впечатление, что жилые дома и апартаменты играют роль довеска к спортивным сооружениям и деловым объектам.

 

Расположение

7

ЖК "Парк Легенд" расположен в ЮАО Москвы, на территории бывшей промзоны ЗИЛ. Под реновацию попал цех сборки кузовов, занимавший большую территорию между ТТК и путями МЦК в районе станции ЗИЛ. Это обособленный участок, к которому пока только прокладываются дороги. Технологические нужды обеспечивают проектируемые проезды, охватывающие комплекс со всех сторон. Два из них имеют выходы на ТТК, которые впоследствие будут обустроены для жильцов и посетителей.

Станции метро у ЖК "Парк Легенд"

Ближайшие станции метро - ЗИЛ МЦК и Автозаводская Замоскворецкой линии. Добраться до центра Москвы можно минут за двадцать - либо проехать одну остановку по МЦК до перехода, либо дойти до Автозаводской пешком. По ТТК ходит наземный транспорт, который может довезти до станции Тульская Серпуховско-Тимирязевской линии. По проектируемому проезду можно выехать к станции метро Технопарк, а это означает, что появится возможность использовать станции Большого кольца метрополитена. Пока проблема состоит в том, что наземный транспорт сюда не заезжает. По мере застройки территории ситуация должна улучшиться. Пользователи метро имеют возможность огибать центр по МЦК, это большой плюс.

Для выезда за город можно по ТТК добраться до станции ЗИЛ Павелецкого направления и сесть на электричку, это в ту же сторону, что к метро Тульская.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут добраться до центра по проспекту Андропова - Велозаводской улице (одна дорога) или по по Варшавскому - Подольскому шоссе (одна дорога). Пробки на ТТК и шоссе здесь неизбежны, но близость района к центру снимает часть проблем. До МКАД ехать гораздо дальше. Территория ЖК примыкает к ТТК, что дает возможность обогнуть центр по кругу или сразу выбраться на радиальные шоссе, проехав примерно по 500 метров на восток или на запад. Излучина реки Москвы пересечена двумя мостами, что заметно помогает с выездом из района.

Дуги Нахимовского и Балаклавского проспектов

Проехав по проспекту Андропова на юг, можно попасть на очень удобный Нахимовский проспект, делающий огромную дугу на запад, словно часть еще одного кольца между МКАД и ТТК до самого Кутузовского проспекта со множеством радиальных пересечений. Это очень удобное место, аналог - Балаклавский проспект, дуга которого переходит в Рублевское шоссе.

Транспортная доступность и расположение ЖК "Парк Легенд" уверенно тянут на 7 баллов - проблема только в том, что район частично отрезан от центра, а на основных шоссе и проспектах частые пробки.

Качество жизни

5

При оценке качества жизни в ЖК "Парк Легенд" придется рассматривать сразу несколько факторов. Картина здесь пестрая, однозначные плюсы, о которых говорит застройщик, привлекут внимание и будут положительно восприняты далеко не всеми.

Плюсы и минусы ЖК "Парк Легенд"

Начнем с все же с хорошего - преимущества новостройки ЖК "Парк Легенд":

  • авторский проект, монолитные дома со стеновым каркасом, расположение жилых корпусов локальное, в одну линию по краю участка;

  • спортивные объекты не перемешаны с жилой частью и апартаментами;

  • строится собственный энергоузел, что очень важно из-за огромного потребления комплекса с учетом его специфики;

  • на юго-западе идет активное строительство новых ЖК, значит, район будет развиваться.

Теперь о недостатках и странностях проекта.

  1. Складывается впечатление, что жилая часть комплекса проектировалась без внятной концептуальной привязки к его спортивному и деловому направлению развития. Если апарт-отель рядом со спортивными сооружениями и бизнес-центром еще понятен, то жилые дома кажутся непонятным дополнением.

  2. Сложно представить себе человека, который покупает квартиру поближе к спортивной арене, рассматривая ее как центр притяжения. Аргумент застройщика выглядит как минимум неубедительным.

  3. Что здесь будет происходит в дни соревнований? Массовый сбор огромного количества людей, транспорта, забитые стоянки - все это явно не обрадует жильцов в квартирах. Покой тут весьма относителен.

  4. Со стороны ТТК, где расположены апартаменты, и со стороны МЦК, где строятся жилые дома, будет нестись постоянный шум. Кроме того, вид из окон на магистрали и кровли спорткомплексов вряд ли порадует. Дома расположены так, что жильцы будут вынуждены любоваться окнами напротив.

  5. Сразу за линией МЦК начинаются остатки промзоны и высятся трубы действующей ТЭЦ, расстояние примерно 300 метров.

Все это в сумме делает район беспокойным, шумным, достаточно загрязненным. К сожалению, эти нестыковки и недостатки относятся к разряду непреодолимых, значит, они будут снижать комфорт проживания.

Наша оценка качества жизни в ЖК "Парк Легенд"

Купить квартиру или апартаменты в ЖК "Парк Легенд" отважится тот, кому важнее всего близость спортивных арен, бизнес-объектов и центра города, независимо от суеты и шума. Наша оценка комфортности - 5 баллов.

 

Итоговый рейтинг

5
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2

2018 год

Корпус 3

2019 год

Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс

Отзывы дольщиков

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят
607.jpg

Расположение: Москва - СЗАО

Станция метро: Сходненская

0 минусов 0 плюсов
304.jpg

Расположение: Москва - ЮЗАО

Дата сдачи:

Станция метро: Бунинская аллея

0 минусов 0 плюсов