Войти

 

 

novostroyker
Новый ЖК “Парковые аллеи” в Красногорске позиционируется застройщиком ООО “Парк” как комплекс бизнес-класса. Это пилотный проект компании, которая пока мало известна на рынке. В проекте освоения территории - пять 17-этажных монолитно-кирпичных домов секционного типа, два из которых уже сданы в эксплуатацию, это корпуса 1 и 5. Конструкция и архитектура домов - результат авторской разработки, в которую были внесены элементы бизнес-класса, но полное соответствие этой категории вызывает некоторые сомнения. Об этом ниже.
Застройщик немного затянул со сроками сдачи первой очереди, но в целом справился. Официальный сайт проекта “Парковые аллеи” содержит указание на окончательное завершение строительства в 2020 году.
Квартиры и планировки в жилом комплексе “Парковые аллеи” характеризуются разнообразием решений - одна, две и три комнаты скомпонованы с просторными балконами, раздельными санузлами и большими кухнями. Высота потолков 2,76 м. передача жилья покупателям происходит без отделки, с установленными стеклопакетами и входными дверями. Застройщик предлагает варианты отделки в виде опций. Дома построены по кирпично-монолитной технологии, не предусматривающей свободной планировки. Фасады домов вентилируемые, первые этажи отданы под торговые и сервисные объекты.
Обращает на себя внимание архитектурно-планировочное решение корпуса 5 - “Дом солнца” представляет собой развернутую дугу в 17 этажей, повернутую выступающей частью в сторону зеленого массива. Вокруг расположена застройка небольшой этажности, при строительстве часть старых домов была снесена, жильцы переселены в новые квартиры в ЖК “Парковые аллеи”. Результатом такого решения будет формирование весьма разношерстного населения района.
Купить квартиру можно в рассрочку, с привлечением ипотеки, материнского капитала, сертификатов. Стоимость жилья находится на границе категорий “комфорт” и “бизнес”, по части признаков возникает вопрос о строгой классификации. Например, расположение и количество машиномест в паркинге соответветствует коэффициенту 0,5, а это вызывает вопросы.
 

Инфраструктура

7

Инфраструктура и окружение новостройки ЖК “Парковые аллеи” связаны с городом Красногорском - вокруг сконцентрированы социальные, торговые и сервисные объекты. Доступность внешней инфраструктуры в пределах 800 м - хороший признак для жильцов. Но не стоит забывать о том, что старая застройка сносится, в Красногорске ведется очень активное освоение территорий, а это означает, что нагрузка на инфраструктуру будет расти. В шаговой доступности от новостройки есть 2 школы, детский сад, гипермаркеты повседневного спроса, торговый комплекс, стадион и детская поликлиника. Вся существующая внешняя инфраструктура планировалась и создавалась под старую застройку, поэтому она перегружена. Застройщик частично компенсирует этот недостаток - в проекте ЖК “Парковые аллеи” реализуется школа на 550 учеников, ФОК и бассейн, торгово-офисные центры. Насколько этого достаточно, сказать сложно. Пространство вокруг довольно ограничено. Проект предусматривает охрану комплекса, реализацию концепции “двор без машин”, однако, куда будет ставится транспорт посетителей ФОК и торгово-офисных центров, не совсем понятно. То же касается и машин жильцов, которые не успеют получить места в паркинге пятого корпуса. Территория будет благоустроена с созданием зон отдыха и игровых площадок. В паркинг пятого корпуса можно попасть на лифтах с этажей. В цоколе дома оставлены места для службы консьержей и хранения колясок. На сайте застройщика фигурирует формулировка “ничего лишнего”, которая не совсем соотносится с концепцией бизнес-класса, окруженного загруженной инфраструктурой. В конце концов, качество окружения - это не столько статус, сколько доступность! Мнение нашего портала - состояние социальной, торговой и сервисной сферы можно оценить на 7 баллов, но стоит учесть, что для категории “бизнес” тут явно не хватит автономности и обособленности, даже с учетом ограждения территории.

Расположение

6

Новый ЖК “Парковые аллеи” находится на северо-западе от Москвы, в городе Красногорске, на улице Парковой. Недалеко проходит улица Ленина, которая является проходящей через город частью Волоколамского шоссе. Расстояние до МКАД составляет примерно 7 км. Участок входит в престижную 10-километровую зону вокруг Москвы, но тут есть проблема - Волоколамское шоссе славится пробками, поэтому время поездки на машине составляет чаще всего не 20 минут, а час-полтора. Альтернативы нет, это единственная относительно прямая магистраль, выводящая на МКАД, ТТК и в центр. Пользователи общественного транспорта могут рассчитывать на станции метро, до которых придется добираться на маршрутке по тому же шоссе. Доступны станции Волоколамская, Митино и Мякинино. Поездка до них может затянуться из-за пробок и необходимости отклоняться от магистрали. Остановка общественного транспорта находится примерно в трехстах метров от домов. Выезд на Волоколамское шоссе (здесь - улица Ленина) по улице Народного Ополчения, расстояние примерно 500 метров, на перекрестке есть светофор. Проблема пробок и удаленность от метро портят картину. За Волоколамским шоссе находятся станции Красногорская и Павшино Рижского направления, но добираться до них придется примерно полчаса. Оценить транспортную доступность в комплексе, с учетом всего перечисленного, можно на 6 баллов. К сожалению, перспективы прихода сюда метро просматривается не ранее 2020 года, Рублево-Архангельская линия с переходом на Третий пересадочный контур пока в проекте.

Качество жизни

7

Посмотрим, каковы перспективы комфортности и качества жизни в новом ЖК “Парковые аллеи” в Красногорске. Здесь есть позитивные и негативные моменты, которые стоит взвесить, принимая решение купить квартиру в новостройке бизнес-класса. Давайте идти по порядку: монолитно-кирпичная технология - это теплый и долговечный дом, но, судя по отзывам, то, что застройщик называет свободной планировкой, это просто предзаказ на определенную расстановку перегородок; новый ЖК привязан к существующим в районе коммуникациям, а застройка вокруг состоит из хрущевок и брежневок, то есть, инженерные сети не новые и загруженные; переселение жильцов из снесенных во время строительства домов не соответствует бизнес-классу новостройки; уровень обеспеченности инфраструктурой зависит от Красногорска - застройщик может создавать на территории ЖК бизнес-центры и ФОКи, но это не важнее детсадов, которые точно понадобятся для 4000 семей. Вероятность появления нового объекта долгостроя, кажется, миновала, но еще есть несколько домов, которые должны быть сданы во втором квартале 2020 года. Учитывая небольшие размеры и планировку участка, есть шанс пожить на стройке. Очень радует отсутствие поблизости отсутствие промзон, относительная удаленность магистрали, источников шума. Зеленый массив парка Губайлово тут очень кстати. Но при этом вид из окон получается красивым только со стороны парка. На противоположной стороне глаз порадуют крыши небольших домов, ФОКа, стоянки и АЗС. Это ближе к комфорт-классу. В целом картина складывается противоречивая, но на 7 баллов новый ЖК “Парковые аллеи” в Красногорске тянет. Возможно, что после 2020 года, появления метро и полного завершения строительства ситуация улучшится.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 188 000 р - до 4 188 000 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 4 188 000 р - до 4 188 000 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки