Войти

 

 

novostroyker
ЖК “PerovSky” представляет собой интересный проект комфорт-класса, готовящийся к сдаче в I квартале 2018 года. Застройщику удалось найти удачное место на самом краю жилых массивов района Перово, так, что территория нового комплекса окажется обособленной, граничащей с огромным зеленым массивом, но не оторванной от основной инфраструктуры района.

Проект находится в стадии завершения строительства, статус требует сдачи строений одновременно - это три башни монолитной конструкции, отделанные клинкерным кирпичом, высотой по 23 этажа. Судя по проектной декларации, в квартирах не предусмотрены балконы и лоджии. Признаки комфорт-класса - это потолки высотой 3 м, монолитная конструкция, авторская разработка, стилобатное расположение корпусов. Купить квартиру в ЖК “PerovSky” можно только без отделки - предусмотрена свободная планировка, поэтому на планах перегородки обозначены условными линиями. Выделены только “мокрые” зоны с подводкой сантехнических коммуникаций. В зависимости от планировки возможен выбор квартир с раздельными и совмещенными санузлами.

Площадь квартир от 15 до 117 кв.м, имеются объекты в виде студий и с условными планировками на одну, две, три, четыре комнаты. В оконных проемах современные светопрозрачные конструкции.
Судя по отзывам и официальному сайту ЖК “PerovSky”, строительство ведется с минимальным сдвигом сроков - предполагалась сдача в последнем квартале 2017 года. Стоимость квартир соответствует заявленному уровню. В целом при изучении документации, сайта и отзывов складывается благоприятное впечатление, хотя есть и некоторые минусы, о которых стоит поговорить в подробном описании.
 

Инфраструктура

7

Инфраструктура в районе расположения ЖК “PerovSky” развита на хорошем уровне. Эта территория застраивалась относительно недавно, все объекты здесь современные, планировка района рациональная. Дома стоят в зеленых прямоугольных дворах, проезды широкие. Микрорайон отделен от жилой застройки корпусами Клинического научного центра НИИЭ, а это значит, что здесь сформирована своего рода буферная зона, позволяющая обособить территорию.
Два детсада, школы и гимназия отделены от корпусов территорией медцентра. При желании дойти до них можно за 5-7 минут. По улице Новогиреевской расположены и магазины. Здесь не очень много торговых объектов, нет крупных ТРЦ, все они находятся чуть дальше, в районе метро Шоссе Энтузиастов.

Застройщик готовит ограждение территории, оформляет пространство дворов малыми архитектурными центрами, а помещения в стилобате предоставляет торговым и сервисным объектам. Внутри комплекса будет работать детский сад. Готовится к открытию пекарня, кафе и фитнес-центр.

Покупатели квартир в ЖК “PerovSky” могут оставлять машины в подземном паркинге. Дворы будут закрыты для транспорта. В домах предусмотрены помещения для службы консьержей, относительно организации охраны вопрос будет решаться УК. Территория благоустраивается, готовятся спортивные и детские площадки, места для отдыха и прогулок с беседками.
В пределах полутора километров есть стадион и КСК “Измайлово”. Новый ЖК “PerovSky” находится на границе огромного зеленого массива - Измайловского парка (к северу), а на востоке его охватывает Терлецкий лесопарк с цепочкой прудов.
По насыщенности и доступности инфраструктуры новостройка заслуживает 7 баллов. Огорчает отсутствие крупных торговых и развлекательных центров, до которых в любом случае придется ехать. Школы и детсады тоже оказались зоне границы шаговой доступности, кроме того, администрация Клинического центра вправе ограничить сквозной проход по территории, тогда придется делать круг!
 

Расположение

7

Транспортную доступность и расположение ЖК “PerovSky” сложно оценить однозначно. От домов есть удобный выезд на шоссе Энтузиастов, и это радует. Однако, до метро в любом случае придется ехать не менее 2,5 км. Станция Шоссе Энтузиастов находится западнее, на пересечении с СВХ. Положительный момент все же есть - это станция МЦК.
До метро можно добраться на наземном транспорте, который останавливается примерно в 200 м от домов. До остановки можно дойти мимо Дома ветеранов сцены или корпуса МКНЦ. Поездка до центра Москвы на общественном транспорте займет примерно 50 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться шоссе Энтузиастов для выезда на СВХ, это же шоссе приведет на ТТК и дальше в центр, где начинается Бульвар энтузиастов. С учетом загруженности дорог и необходимости пересечения территории с плотной застройкой, дорога в центр займет не менее 40 минут. По СВХ и Измайловскому шоссе можно попасть в район метро Электрозаводская. До МКАД около трех километров.
Транспортную и дорожную обстановку мы оцениваем на 7 баллов - метро оказалось несколько дальше, чем предполагает комфортная доступность, нет альтернативы в выборе дороги до центра, путь пролегает по достаточно напряженной магистрали. Ситуация в Москве меняется в пользу приоритета общественного транспорта, поэтому близости метро уделяется особое внимание. А оставлять машину у МЦК готовы не все!
 

Качество жизни

7

Судя по описаниям и отзывам уже побывавших на объекте покупателей, ситуация с качеством жизни и перспективами в ЖК “PerovSky” складывается несколько спорная.  

  1. Хорошее расположение и экология района радуют, но вот соседство с территорией тубдиспансера несколько портит картину. В таких больницах бывает весьма специфический контингент.
  2. Территория комплекса арендована застройщиком, а это может вызвать осложнения впоследствии, если учесть окружение из медицинских объектов клинического профиля. Прежним арендатором выступал Союз Театральных Деятелей.
  3. Судя по отзывам, в 2016 году некоторые покупатели квартир в ЖК “PerovSky” заметили, что вместо клинкерного кирпича фасады отделывались простым кирпичом, разрезанным на части. Это смущает!
  4. Не радует и отсутствие балконов. Жить в окружении зелени и не иметь возможности выйти из квартиры на воздух как-то странно. В домах не предусмотрено централизованное кондиционирование.
Из плюсов стоит отметить хорошее местоположение и близость лесопарков. Шум от шоссе долетать не будет, рядом нет железной дороги и промышленных предприятий, но с восточной стороны открывается вид на небольшие домики у границы парка. Это несколько портит картину, как и вид на больничные корпуса.
Качество домов, построенных по авторскому проекту, обещает быть хорошим. Застройщик обязался протянуть сюда автономные кабели связи. В целом мы готовы оценить ЖК “PerovSky” в 7 баллов.
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 6 019 800 р - до 6 848 340 р

2-комнатныеот 9 496 930 р - до 9 884 320 р

3-комнатныеот 14 692 320 р - до 14 692 320 р

4-комнатныеот 17 578 080 р - до 17 578 080 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 6 019 800 р - до 6 848 340 р

2 -комнатныеот 9 496 930 р - до 9 884 320 р

3 -комнатныеот 14 692 320 р - до 14 692 320 р

4 -комнатныеот 17 578 080 р - до 17 578 080 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят