Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Поколение: цены
1-комн
от 33м2
от 10 842 860р
2-комн
от 51м2
от 17 234 850р
3-комн
от 62м2
от 20 804 605р

Новый ЖК «Поколение» в московском районе «Отрадное» представляет собой один из проектов освоения бывших промзон. Четыре дома высотой от 16 до 20 этажей возведут на участке в 6,14 гектаров, некогда принадлежавших промзоне № 50.

ЖК «Поколение» – жилой квартал на месте промышленной зоны

Территориально ЖК «Поколение» имеет отличное расположение – на стыке САО и СВАО. Комплекс равноудален от Дмитровского и Алтуфьевского шоссе, находится недалеко от станции метро и значимого железнодорожного узла.

Проект реализуется как комфорт-класс, и, хотя некоторые моменты больше похожи на «стандарт», застройщик не обращает на это внимание. В качестве девелопера ЖК «Поколение» выступает ФСК «Лидер», застройщик по проектной декларации – ООО «Сигналстройгрупп», генеральный подрядчик – «ООО МСУ-1». Все компании известны в Москве высоким качеством выполняемой работы.

генеральный план.jpg

Дома строят по монолитной технологии с перспективными планировками и довольно высокими потолками. Фасады вентилируемые – с отличными показателями шумо- и теплоизоляции. Внешние стены оформлены в приятной нейтральной гамме. В качестве основных отделочных материалов использованы камень и дерево.

Все работы поддерживает и контролирует правительство Москвы в рамках реновации бывших промышленных зон.

Квартиры: вместо студий двухуровневые планировки

Конструктивно дома интересны тем, что в них можно выбрать квартиры как в классическом варианте компоновки, так и жилье со «вторым светом» антресольного типа.  

Двухуровневые планировки подчеркивают «комфорт»-статус жилья, так как «эконом» исключает небанальные решения. В двухэтажных квартирах второй уровень – это площадка под реализацию собственных идей; нижний этаж – достаточна простая планировка. Высота потолков достигает 5,7 м при общей высоте по домам в 3 м. За уровень освещенности отвечает панорамное остекление.

Кроме двухуровневой жилплощади в ЖК «Поколение» можно встретить:

  • евро-планировки;

  • квартиры с увеличенным количеством окон.

И никаких студий.

план.jpg

Жилье в ЖК «Поколение» создают для семей. Всего в домах будет 1860 квартир с одной, двумя и тремя комнатами площадью 31 - 117 кв.м. 40 вариантов планировок. Площади более чем комфортные:

  • 1-комнатная – 31-57 м2;

  • 2-комнатная – 51-90 м2;

  • 3-комнатная – 63-117 м2.

К особенностям планировок в ЖК «Поколение» относят:

  • отсутствие совмещенных санузлов;

  • выбор прямоугольной или сложной конфигурации квартиры;

  • оптимальное соотношение размеров кухни и комнат;

  • французские балконы на 2-5 этажах;

  • ванные комнаты с окном.

планировки.png

Отделка квартир ЖК «Поколение»: от бетона до меблировки

При покупке квартиры в ЖК «Поколение» можно выбрать опции отделки либо отказаться от них. Среди доступных вариантов:

  • «бетонная коробка»;

  • классическая отделка под ключ – светлый дизайн «Пломбир» и темный «Эскимо»;

  • авторское оформление – стили «Зефир», «Ирис», «Шоколад»;

  • жилплощадь с отделкой и меблировкой.

Чистовая отделка предложена в 2-3 секциях второго корпуса. В некоторых корпусах есть квартиры со свободной планировкой.

При остеклении балконов и лоджий застройщик использует алюминиевый профиль, что смущает многих будущих собственников. Практически все жильцы задумываются о том, чтобы сменить холодный вариант на практичный и уютный пластик.

Дополнительный бонус всем жильцам – горизонтальная разводка отопления, что позволяет скрыть трубы в стяжке пола.

Сайты ЖК «Поколение»: официальный и личный от жильцов

Официальный сайт застройщика ФСК «Лидер» дает представление о проекте и квартирах в ЖК «Поколение». Там легко найти все базовую информацию о ЖК – планировки, документы, условия сотрудничества. Аналогичные сведения собраны и на рекламных ресурсах, даже без искажения важных данных.

Но гораздо больший интерес представляет сайт, созданный жильцами. На нем есть форум, полезное соседство и позорная доска, где уже заклеймили негативом и застройщика, и УК.

Текущие сведения о жизни в жилом квартале можно почерпнуть из социальных сетей, а также из общения на форумах. Но ничего скандального, актуального и острого там нет.

Ход строительства

Строительство ведется в ровном темпе. Наблюдается небольшое отставание по срокам, но некритичное. Всего будет 3 очереди:

  1. 2018 год – два корпуса;

  2. 2019 год – один дом и детский сад;

  3. 2020 год – один дома и школа.

ход строительства.png

На некоторых форумах и в социальных сетях можно увидеть срок 2021 год. Это банальная ошибка при чтении договора. Дом планируют сдать в конце 2020 года, а вот выдача ключей состоится уже в 2021.  

получение ключей.png

Как купить

Купить жилье в новостройке можно в ипотеку, воспользоваться акциями и рассрочками. Продажи ведутся. Цены на квартиры находятся ближе к верхней границе в категории «комфорт» – с точки зрения конструкции и планировки домов это оправдано. Основной юридический документ – ДДУ (ФЗ-214), так как в наличии остались квартиры только в строящихся корпусах.

Для бронирования необходимо выделить сумму в 30000 рублей, потом она перейдет по взаимозачету в стоимость жилья. Для аккредитивного счета стоит воспользоваться услугами банка ВТБ, на который и поступят деньги за квартиру.

С октября 2018 года в офисах продаж реализована удобная услуга для всех дольщиков – терминалы оплаты для внесения денежных средств за договор бронирования.

Интересны акции застройщика. Так, при одновременной покупке с квартирой кладовой или машиноместа можно получить неплохую скидку. Отдельное приобретение места в паркинге обойдется до 1,5 миллионов рублей.

Районная инфраструктура: что находится рядом с ЖК «Поколение»

Инфраструктура в районе ЖК “Поколение” есть, но стоит присмотреться к расположению социальных и коммерческих объектов. Новостройка расположена на небольшом участке бывшей промзоны, отрезана от района автомобильными и железными дорогами. Получается, что даже объекты в радиусе 800 м от домов теряют статус шаговой доступности.

Номинально в районе есть 25 детских садов, 22 школы, сетевые гипермаркеты и профильные магазины. Но добраться до них просто по улице не удастся. Нужно искать пути пересечения железных дорог и оживленных магистралей. Это тот случай, когда дети нуждаются в сопровождении до школы, а «сбегать за хлебом» довольно сложно. В умеренной удаленности расположен ТЦ Парк Хаус и большой магазин Ашан.

Поликлинику придется поискать в застройке западнее, за железной дорогой. Зато прямо под окнами домов расположились два автосервиса.

Вывод: в районе есть инфраструктура, но дома отрезаны от нее.

Приятная новость: «Отрадное» будут застраивать быстро и интенсивно. Об этом неоднократно писал и говорил мэр Москвы Сергей Собянин. В частности скоро должны начать строительство новой школы с IT-полигоном и медиацентром. Конечно, о шаговой доступности нового учреждения до ЖК утверждать сложно, но перспективы отличные.

школа.png

Собственная инфраструктура ЖК «Поколение»

В проект заложен небольшой подземный паркинг, которого не хватит на всех желающих.

Судя по описанию проекта, застройщик намерен ввести в эксплуатацию школу и детсад. Школа на 350 мест и почти две тысячи квартир – достаточно проигрышное соотношение. Но проблема даже не в этом.

До сих пор нет информации о принадлежности образовательных учреждений муниципалитету, а частный статус садика и школы – серьезный удар по бюджету будущих жильцов.

школа1.jpg

Первый этажи корпусов выделены под коммерческие площади. Подземные этажи отведены под кладовые и паркинг на 710 машиномест. В продаже есть места под разные классы машин и даже под мотоциклы без колясок. Даже по примерным расчетам видно, что обеспеченность парковочными местами у ЖК «Поколение» очень низкая – не более 40%. И это точно приведет к дефициту в скором будущем.

В проект заложено ограждение территории. В просторных дворах застройщик планирует спортивные и детские площадки, тренажерные зоны, много зелени. На входных уровнях реализованы идеи безбарьерной среды. В холлах есть зона консьержа, места для хранения колясок и спортивного инвентаря.

Относительно организации охраны решать будет УК.

двор.jpg

Экология

Сначала о грустном, ведь строят ЖК «Поколение» на территории промышленной зоны. Причем под реорганизацию отдана только часть территории, а на остальной площади продолжают функционировать склады и предприятия.

К экологическим недостаткам отнесем:

  • мусоросжигательный завод примерно в двух километрах – при северо-восточном ветре будут доноситься ароматы;

  • оживленные дороги со всех сторон – источники шума, в том числе и от поездов на МЦК;

В достоинства района в плане экологии выделим:

  • огромный зеленый массив Главного Ботанического сада РАН;

  • парк «Отрада» с рекой Лихоборкой.

Комплексная оценка по статистике Яндекса 4/9.

экология.png

Транспортная доступность: просто отличная

Расположение и транспортная доступность нового ЖК «Поколение» удовлетворяют основным требованиям к московским новостройкам. В нескольких минутах ходьбы пешком:

  • станция метро «Владыкино»;

  • станция «Окружная» МЦК;

  • железнодорожная станция «Окружная» Савеловского направления

По району ходит общественный транспорт. И это даже удобнее, чем поездки на автомобиле.

Добраться до ТТК или центра города можно за полчаса, объехать центр по МЦК и пересесть на боковые ветки – минут за 50 - 70.

У автомобилистов есть основной маршрут в сторону ТТК – Алтуфьевское шоссе здесь разделяется:

  1. на улицу Комдива Орлова – с небольшим отклонением и умеренными пробками выведет на ТТК минут за пятьдесят;

  2. на улицу Ботаническую – более длинный путь с отклонением на восток до проспекта Мира.

На запад по Сигнальному проезду можно попасть на Дмитровское шоссе или по Большой Академической обогнуть Тимирязевский район. Но Сигнальный уже и сейчас одна сплошная пробка.

сигнальный.png

пробки.png

Жильцы надеются на расширение дороги. Или хотя бы на создание одностороннего движения. Есть ли для этого предпосылки пока не ясно, хотя менеджеры застройщика обещают хорошие перспективы.

расширение.png

Квартиры ЖК «Поколение»: стоит ли покупать

Оценка качества жизни и комфорта в новостройке ЖК “Поколение” довольно противоречива. Застройщик позиционирует квартал как класс “комфорт” по конструктивным и планировочным решениям, но не создает внутри развитой инфраструктуры. Внешние объекты оказываются отрезанными дорогами.

К достоинствам ЖК «Поколение» стоит отнести:

  • интересные квартиры;

  • качественные дома;

  • репутация застройщика;

  • конкурентная цена;

  • высокая транспортная доступность;

  • подземный паркинг.

К недостаткам;

  • наличие промзоны;

  • нехватка объектов инфраструктуры;

  • неэстетичный вид из окон.

А если учесть, что имеется перспектива дальнейшего освоения промзоны, то вероятность появления на севере от домов новых стройплощадок очень велика. Дополнительным фактором недовольства уже проживающих в ЖК собственников стала УК. Критику заслуживает стоимость обслуживания квадратного метра жилья, выполнение прямых обязанностей, скорость реакции на жалобы жильцов.

Пока мы оцениваем ЖК “Поколение” на 6 баллов из 10.

Инфраструктура

6

Расположение

6

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2

2019 год

Корпус 3

2020 год

Корпус 4
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят