Войти

 

 

novostroyker
Новый ЖК “Поколение” в СВАО Москвы представляет собой один из проектов освоения бывших промзон. Четыре дома высотой от 16 до 20 этажей будут расположены на участке в 6 гектаров, бывшей промзоне № 50, находящемся между Дмитровским и Алтуфьевским шоссе в районе их пересечения с линией МЦК и Сигнальным проездом.
Проект реализуется как комфорт-класс, хотя некоторые особенности наводят на мысль, что это больше похоже на “стандарт”. Застройщик, работа которого поддерживается правительством Москвы в рамках реновации бывших промзон, строит дома по монолитной технологии с перспективными планировками и довольно высокими потолками. Конструктивно дома интересны тем, что в них можно выбрать квартиры как в классическом варианте компоновки, так и жилье со “вторым светом” антресольного типа, где потолок достигает высоты 5,7 м при общей высоте по домам в 3 м. Обращает на себя внимание отсутствие совмещенных санузлов, возможность выбора прямоугольной и сложной конфигурации квартиры, оптимально подобранное соотношение размеров кухни и комнат.
Всего в домах будет 1860 квартир с одной, двумя и тремя комнатами площадью 31 - 117 кв.м.
Дома будут оборудованы керамогранитными фасадами вентилируемого типа без балконов и лоджий. При покупке квартиры в ЖК “Поколение” можно выбрать опции отделки либо отказаться от них. Не предусмотрена свободная планировка. В проемах окон и дверей будут установлены двери и стеклопакеты. В проект заложен небольшой подземный паркинг, которого не хватит на всех желающих.
Строительство ведется в ровном темпе. Один дом уже сдан, второй готовится к сдаче во втором квартале 2018 года, еще два будут закончены примерно через год. В составе второй  очереди сдан детсад, в последней - школа. Официальный сайт застройщика ФСК “Лидер” дает представление о проекте и квартирах в ЖК “Поколение”. Купить жилье в новостройке можно в ипотеку, воспользоваться акциями и рассрочками. Продажи ведутся. Цены на квартиры находятся ближе к верхней границе в категории “комфорт” - с точки зрения конструкции и планировки домов это оправдано, но есть и негативные детали, о которых мы поговорим ниже.
 

Инфраструктура

6

Инфраструктура в районе ЖК “Поколение” есть, но стоит не просто перечислить объекты, а присмотреться к их расположению. Новостройка расположена на небольшом участке бывшей промзоны, отрезанном от остальной застройки автомобильными и железными дорогами. Этот тот случай, когда объекты, расположенные в радиусе примерно 800 м от домов, теряют статус шаговой доступности. Поблизости от новостройки есть два детсада, две школы, несколько сетевых гипермаркетов и профильных магазинов. Но при внимательном изучении местности выясняется, что добраться до них, просто прогулявшись по улице, не удастся. Нужно искать пути пересечения железных дорог и оживленных магистралей. Это тот случай, когда дети нуждаются в сопровождении до школы, а “сбегать за хлебом” довольно сложно. Если проехать пару остановок в сторону метро Владыкино, то можно попасть в ТЦ Парк Хаус и большой магазин Ашан. Поликлинику придется поискать в застройке западнее, за железной дорогой. Зато прямо под окнами домов расположились два автосервиса. Нельзя сказать, что в районе нет инфраструктуры, но дома оказываются отрезанными от нее. Судя по описанию проекта, застройщик намерен ввести в эксплуатацию школу и детсад. Школа на 350 мест и почти две тысячи квартир - это не выигрышное соотношение. Будет ли детсад муниципальным? Проект не предусматривает передачу цокольных помещений сервисным и торговым объектам. Значит, покупателям квартир в новом ЖК “Поколение” остается рассчитывать на активное освоение территории промзоны, которая сейчас застроена складами и небольшими предприятиями. Внутри комплекса места для магазинов мало, застройка плотная. В проект заложено ограждение территории и создание подземного паркинга. Это заявка на автономность, свойственную категории “комфорт”. Относительно организации охраны решать будет УК. Обустройство территории детскими, прогулочными и спортивными площадками - это норма, которая будет выполнена. Мы готовы оценить инфраструктуру и окружение нового жилого комплекса на 6 баллов.

Расположение

8

Расположение и транспортная доступность нового ЖК “Поколение” в целом удовлетворяют основным требованиям к московским новостройкам. В нескольких минутах ходьбы пешком есть станция метро Владыкино. буквально рядом - станция Окружная МЦК, а это очень удобно для тех, кто намерен миновать центр. По району ходит общественный транспорт. Те, кто хочет поскорее попасть в центр Москвы или выехать за город, могут воспользоваться станцией Окружная Савеловского направления - до нее можно дойти пешком минут за 5 - 7. Пользователи общественного транспорта в выигрыше, такая ситуация в Москве становится привычной. Добраться до ТТК или центра города можно за полчаса, объехать центр по МЦК и пересесть на боковые ветки - минут за 50 - 70. У автомобилистов есть основной маршрут в сторону ТТК - Алтуфьевское шоссе здесь разделяется на улицу Комдива Орлова и Ботаническую. Первый вариант с небольшим отклонением и умеренными пробками выведет на ТТК минут за пятьдесят. Второй - поездка с отклонением на восток до проспекта Мира. Этот путь длиннее. На запад по Сигнальному проезду можно попасть на Дмитровское шоссе или по Большой Академической обогнуть Тимирязевский район. По уровню транспортной обеспеченности и доступности новый ЖК “Поколение” уверенно тянет на 8 баллов. Если учесть, что вокруг пока нет активного строительства, то транспорт и дороги не окажутся критически загруженными.

Качество жизни

5

Оценка качества жизни и комфорта в новостройке ЖК “Поколение” довольно противоречива. Застройщик позиционирует квартал как класс “комфорт” по конструктивным и планировочным решениям, но не создает внутри развитой инфраструктуры. При этом, как мы писали выше, внешние объекты оказываются отрезанными дорогами. Плюс - интересные квартиры, качественные дома, компактность. Теперь о грустном: рядом начинается промзона, а это шум от складов и машин; вид из окон в основном на те же склады, крыши автосервисов, дороги, и тут становится понятным, почему в проекте не стремились реализовать балконы; примерно в двух километрах находится мусоросжигательный завод, значит, при северо-восточном ветре будут доноситься ночные ароматы; со всех сторон - оживленные дороги, источники шума, в том числе и от поездов на МЦК; ограждение территории тут получается довольно условным по причине расположения участка между дорогами и промзоной. Стоит заметить, что ЖК будет привязан к местным коммуникациям и инженерным сетям, а это означает, что он создаст повышенную нагрузку в районе, где нет большой застройки. Относительно недалеко находится огромный зеленый массив Главного Ботанического сада РАН. Это утешает, но не определяет обстановку в районе. А если учесть, что имеется перспектива дальнейшего освоения промзоны, то вероятность появления на севере от домов новых стройплощадок очень велика. Пока мы оцениваем ЖК “Поколение” на 5 баллов. Он еще строится.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 5 230 500 р - до 6 746 140 р

2-комнатныеот 8 366 576 р - до 9 164 800 р

3-комнатныеот 9 503 956 р - до 12 081 858 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 5 230 500 р - до 6 746 140 р

2 -комнатныеот 8 366 576 р - до 9 164 800 р

3 -комнатныеот 9 503 956 р - до 12 081 858 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят