Войти

 

 

novostroyker

ЖК «Преображение» строят в восточной части Москвы на реорганизованном участке промзоны «Калошино». Местоположение радует удобством транспортной развязки – вблизи несколько станций метро и хороший выезд на Открытое шоссе, но угнетает экологией. Застройщиком выступает INGRAD, известный девелопер на рынке Москвы.

ЖК «Преображение»

Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно.

Жилой квартал возводят в восточной части Москвы, в районе «Богородское» на арендованной земле. Это уже сейчас вызывает вопросы многих покупателей, так как договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2021 года. А далее стоит отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе для новостроек это частая практика, и она бы никого не смущала, если бы не кратковременность договорного периода.

Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут.

жк.jpg

Если же абстрагироваться от земельной проблемы, то перспективы владения квартирой в ЖК «Преображение» неплохие. По генеральному плану видно подковообразное расположение монолитных корпусов, которые аккуратно отделяют просторный двор от других объектов. Дома разной этажности – 4 «свечки» высотой в 31 этаж – и более мелкие строения. Запланированы объекты социальной инфраструктуры.

Всего будет построено и продано 2468 квартир.

За архитектурную концепцию квартала – от расположения до дизайна фасадов – отвечает архбюро «Атриум», известное интересными и удобными для жизни проектами. В планах по объекту:

  • удобные дворы с площадками для спорта, отдыха, воркаута, развлечений;

  • закрытая от машин и случайных прохожих территория;

  • охрана на въездах и консьержи в подъездах.

По документам ЖК «Преображение» отмечен классом «комфорт», хотя стандартные потолки в большинстве квартир и скучные планировки заставляют будущих собственников дискутировать о статусе.

Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.

генеральный план.png

Квартиры и планировки: ничего неожиданного

Квартиры в продажу поступают неравномерно, поэтому судить о количестве и качестве планировок достаточно сложно. По информации на октябрь 2018 года в ЖК «Преображение» можно купить студии, квартиры – 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Разбег по площади 21,8-111,4 м2:

  • 1-комнатная – 22-36 м2;

  • 2-комнатная – 43-61 м2;

  • 3-комнатная – 62-75 м2.

Стоимость квадратного метра: 125000-170000 рублей.

В новых домах планируют увеличить площадь остекления, сделав панорамные окна высотой в 180 см. Правда, обзор из окон будет на промзону, но это уже детали.

Отдельного упоминания достойны квартиры последних этажей, где потолки будут выше стандарта – по 3,02-3,1 метра после всех отелочных работ.

Планировки и отделки: на любой вкус

На каждой этажной площадке 10-12 квартир, что говорит о высокой заселенности домов. В обиходе такие корпуса носят название «муравейники». Планировки представлены стандартными вариантами – распашные квартиры или прямоугольные. Выбор небольшой.

Наблюдается экономия площади – маленькие санузлы, комнаты 12-16 м2. Кладовые по 2-7 м2 вынесены на нулевой этаж, их можно купить отдельно. К неоднозначным моментам оценки относят:

  • угловое расположение окон;

  • две зоны, выделенные под кухню;

  • окно в туалете – в некоторых евродвушках;

  • протяженные лоджии на два помещения;

Но для многих это, скорее, плюсы, а не минусы.

две кухни.png

окно в туалете.jpg

маленькая квартира.png

Также застройщик предлагает «свободные планировки», где нет межкомнатных перегородок и можно сформировать квартиру под себя.

Отделки ЖК «Преображение»: от черновой до дизайнерской

Квартиры в ЖК «Преображение» продают с тремя вариантами отделки:

  1. черновая – только бетонная коробка с окнами, входными дверями, радиаторами, сантехнической разводкой труб и базовым выводом электричества;

  2. чистовая – полы и стены выровнены и подготовлены к косметическому ремонту, полностью выполнена разводка электричества, подведена холодная и горячая вода, но нет сантехники и межкомнатных дверей;

  3. «под ключ» – вариант, не требующий дальнейшего ремонта, полностью готовая к заезду жильцов квартира.

Отделка «под ключ» имеет три дизайнерских варианта:

  • «Аквамарин» – преобладание светлых тонов с уместными вкраплениями морской темы (лазурные и песочные оттенки).

аквамарин.png

  • «Оникс» – солидный контраст нежных полутонов с темным деревом.

оникс.png

  • «White box» – яркая белизна для воплощения любых идей.

белое.png

В каждом корпусе свои правила. Первый корпус – квартиры без отделки, второй и третий – чистовая, четвертый – без отделки. Информации по квартирам в других домах пока нет.

Официальный сайт: красочно и информативно

Сегодня в интернете действуют три площадки для получения актуальной информации о жилом комплексе:

  • Сайт застройщика Инград;

  • Сайт ООО«Глобал групп»;

  • Форум покупателей новостроек.

Последний привлекателен тем, что в нем диалог с аудиторией ведет представитель застройщика, оперативно отвечая на все возникающие вопросы. Сайт застройщика радует хорошо оформленной коммерческой и рекламной информацией. Площадка «Глобал Групп» предоставляет доступ ко всем техническим, проектным и финансовым документам.

Ход строительства: пока без  существенных отставаний

По генеральному плану строительства в проекте ЖК «Преображение» 11 корпусов. Сейчас ведется работа над домами первой очереди. Это 4 главные высотки квартала.

Все четыре корпуса строят одновременно, сдача первых двух домов запланирована на 3-ий квартал 2020 года. На октябрь 2018 года строители отмечали отставание по срокам примерно на один месяц, но планируют нагнать данный интервал в дальнейшем.

Полное завершение строительства назначено на III квартал 2021 года.

Отслеживать информацию о ходе строительства удобно через форумы и социальные сети, где заинтересованные покупатели регулярно выкладывают фотографии и комментируют все этапы. Или же на официальном сайте Инград – данные по каждому корпусы видны на странице продаж квартир:

продажа квартир.png

Покупка в ЖК «Преображение»: работают все формы расчетов

Купить квартиру в новом жилом комплексе легко и просто. Застройщик предлагает все актуальные формы расчетов – с выгодными дополнениями и большим разнообразием схем. При покупке жилья в строящихся корпусах можно использовать:

  • рассрочку;

  • ипотеку;

  • военную ипотеку

  • материнский капитал;

  • трейд-ин;

  • полный расчет.

Сделки оформляют по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Для аккредитива застройщик рекомендует МКБ, так как там счет открывают бесплатно.

Стоимость договора бронирования – 30000 рублей. При отказе от брони сумма теряется из расчета 6000 рублей/день, при заключении договора – идет в зачет стоимости жилья. Кратковременная бронь до 5-ти рабочих дней необходима для получения согласия банка на оформление ипотечного договора или же для открытия аккредитива в банке.

Рассрочка, ипотека, trade-in

Рассрочка предоставляется на разных условиях. Основные схемы:

  • первоначальный взнос 30%, срок – 6 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

  • первоначальный взнос 50%, срок – 3 месяцев, без процентов, равные платежи;

  • первоначальный взнос 50%, срок – 12 месяцев, процент – 12 годовых, равные платежи;

  • первоначальный взнос 75%, срок – 6 месяцев, без процентов, равные платежи.

Ипотеку предлагают основные банки РФ. Минимальная ставка 5,9%, первоначальный взнос – от 9% стоимости жилья. Срок кредитования – до 30 лет.

Trade-in подразумевает зачет старого жилья в качестве первого взноса за новое, но условия в ЖК «Преображение» не радуют. Срок продажи старой квартиры поставлен 1,5 месяца, что критично мало. В итоге продавать старое жилье, скорее всего, придется по цене значительно ниже рыночной.

Цены на паркинг и за кладовые

Стоимость паркинга и кладовых пока неизвестна – информации нет даже у менеджеров. Но народ сам все уже посчитал. Примерный диапазон цен:

  • Кладовая – квадратные метры, умноженные на примерную стоимость. При ориентировочной цене 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр, прайс на кладовые 2-7м2 начнется с суммы в 300 000 рублей.

  • Машиноместо. «Инград» планирует оборудовать паркинг клаус-системами, стоимостью более 650 000 рублей. Это позволит располагать автомобили один над другим, что удобно для семей с двумя машинами, а также для многих соседей. Таким образом, цена самого машиноместа вряд ли будет менее 1 миллиона рублей, скорее – 1,3-1,5 млн.руб.

Архитектура и инфраструктура – удобство жизни в ЖК «Преображение»

По рекламным фотографиям и проектным описаниям можно отметить, что дома и дворы жилого квартала созданы для людей:

  • подъезды на уровне земли – без лестниц, ступенек, пандусов;

  • дизайнерские входные группы;

  • двор-парк – без машин;

  • детские площадки – от компаний «Richter», «Kompan»;

  • уличные зоны отдыха с wi-fi;

  • много зелени, цветов, продуманного ландшафтного оформления;

  • первые этажи в корпусах – химчистка, пекарня, аптека, магазины, детские развивающие студии;

  • подземный паркинг с лифтом – 585 мест;

  • гостевые парковки – 10 мест у каждого корпуса;

  • кладовые помещения.

Холлы и входные группы будут иметь дизайнерскую отделку, панорамное остекление. В вестибюле предусмотрена зона для консьержа, есть колясочная и место хранения спортивного инвентаря.двор.jpg

Разработкой инфраструктуры и общей концепции квартала занимается архбюро «Атриум», которое позаботилось о единой эстетике всего комплекса. Вентилируемые фасады оформлены керамическим кирпичом, стемалитом, декоративными панелями. Есть корзины под внешние кондиционерные блоки.

Традиционно для московских ЖК здесь мало парковочных мест. Только четверть квартир сможет удобно расположить автомобиль в паркинге или на гостевой стоянке. Остальным же придется решать этот вопрос с помощью районных и платных стоянок.

На территории ЖК планируют построить собственные социальные объекты:

  • детский сад – на 275 мест;

  • школу – на 600 мест;

  • медицинский центр.

Но, так как точно известно, что заселение корпусов начнется раньше, чем построят садик и школу, будущим жильцам советуют обратить внимание на инфраструктуру района.

«Богородское» – место комфортной жизни

Совсем недалеко от ЖК «Преображение»:

  • общеобразовательная школа № 1349;

  • несколько детских садов;

  • колледжи – медицинский и технологический;

  • Ледовый дворец;

  • «РЖД-Арена»;

  • ТЦ «На Ивантеевской»;

  • выставочный центр «Богородское».

Также в квартале есть:

  • универсальные спортивные площадки;

  • воркаут-зона;

  • велодорожки и велопарковки.

В умеренной удаленности расположился Черкизовский детский парк, ТЦ «Радуга», «Ашан».

Богородское – спальный район, в котором хорошо все – кроме промзоны.

Экология: все нерадостно и даже грустно

Обзор близлежащих объектов радости не доставляет. Изучение истории строительной площадки – тем более.

ЖК «Преображение» возводят на территории действующей промышленной зоны «Калошино», площадью 506,7 га. Вся промзона планируется под реорганизацию и работы уже, конечно, начаты, но пока что сути это не меняет. Сейчас близ жилого комплекса работают:

  • машиностроительный завод;

  • мусороперерабатывающее предприятие;

  • крупнейшая ТЭЦ-23;

  • мебельный комбинат.

промзона.jpeg

Расследования будущих собственников, которыми они делятся в отзывах и на форумах указывают, что рядом со строящимися корпусами был могильник животных, а экология района настолько нарушена, что здесь нет даже птиц.

Реорганизация промышленной зоны вряд ли принесет достойный эффект, так как ТЭЦ – основной источник химической опасности – демонтировать не собираются. А именно она обеспечивает 97% ядовитых выбросов всей промышленной зоны.

Многие отмечают неприятные химические запахи на территории стройки и рядом, сетуют на непривлекательный ландшафт вокруг. Сам застройщик уверяет на сайте, что все хорошо и даже отлично – земля прошла все согласования и разрешена под строительство.

заключение.png

Печально, что вся рекламируемая на сайте застройщик зеленая зона значительно удалена от жилого квартала – примерно на 2 км по прямой от корпусов. Вряд ли это можно назвать «домами в окружении национального парка». Хотя среди зеленых массивов фигурируют неплохие объекты:

  • Лосиный остров;

  • парк Сокольники;

  • парк Измайлово.

Также рядом в ЖК уже построен и введен в эксплуатацию участок Северо-Восточной хорды. Это добавит к проблемам промзоны дополнительный транспортный трафик и шум. А ведь еще есть и действующий участок МЦК, шум которого отлично будет слышан жильцам нижних этажей.

тэц.png

Транспортная доступность: все великолепно

3 минут (250 метров) пешком до станции «Бульвар Рокоссовского».

5 минут (500 метров) – до МЦК «Бульвар Рокоссовского».

8 км до МКАД.

Перечисленные цифры бесконечно радуют будущих собственников квартир жилого комплекса, так как транспортная доступность для Москвы – вопрос первой важности. Тут с этим проблем не будет. До домов удобно добираться и на машине, и на общественном транспорте.

Для автомобилистов оптимальный маршрут – по Открытому шоссе, с которого есть выезд прямо к новостройкам. Пешеходы оценят близость метро, в том числе и МЦК, удобство расположения трамвайных и автобусных маршрутов.

открытое шоссе.png

Плюсы и минусы ЖК «Преображение»

Подводим итог. Географически жилой комплекс строят в удобном районе Москвы с великолепной транспортной доступностью. Застройщик предлагает:

  • выбор планировок;

  • неплохой ассортимент квартир;

  • удобные варианты расчета;

  • комфортный для проживания старый район;

  • приятную собственную инфраструктуру.

Но все достоинства ЖК «Преображение» меркнут перед экологией района – ситуация бедственная, и корректировке в ближайшее время не подлежит. Видимо поэтому многие покупают здесь квартиры для последующей сдачи – сами жить не планируют. 

Общее количество баллов – не более 7

Инфраструктура

7

Расположение

7

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2020 год

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4
Стоимость квартир
все

1-комн. от 3 497 557 р - до 6 053 139 р

2-комн. от 6 097 445 р - до 8 872 264 р

3-комн. от 8 279 891 р - до 11 566 609 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 1

1 -комн. от 3 497 557 р - до 5 663 575 р

2 -комн. от 6 476 996 р - до 8 542 142 р

3 -комн. от 8 626 907 р - до 10 689 959 р

Корпус 2

1 -комн. от 3 750 638 р - до 6 053 139 р

2 -комн. от 6 902 664 р - до 8 249 572 р

3 -комн. от 9 325 544 р - до 11 312 701 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 3

1 -комн. от 5 766 477 р - до 5 854 231 р

2 -комн. от 6 662 285 р - до 8 872 264 р

3 -комн. от 8 745 285 р - до 11 566 609 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 4

1 -комн. от 3 566 716 р - до 5 500 231 р

2 -комн. от 6 097 445 р - до 8 566 764 р

3 -комн. от 8 279 891 р - до 10 665 409 р

Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят