В этом обзоре предлагаем рассмотреть проект компании «Самолет Девелопмент» - жилой комплекс «Пригород Лесное». Это масштабный проект, возведение которого запланировано в тринадцать очередей на земельном участке в 350 га. Сроком завершения строительства комплекса застройщик называет 2030 год. Согласно проектной документации застройщиком ЖК выступает общество с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное», которое является аффилированным лицом «Самолет Девелопмент». Последняя образована в 2012 году и в документах, относящихся к рассматриваемому жилому комплексу, выступает в качестве проектной организации, под брэндом которой ведется реализация квартир. Официальный сайт "Пригород Лесное" пока не внушает должного доверия и пестрит рекламными акциями. Планы застройщика выглядят крайне амбициозными - речь идёт о строительстве 144 многоквартирных домов, а это 72 000 квартир, но нужно признать, что строительство первой очереди уже завершено успешно.
Источники информации и официальный сайт квартала ЖК "Пригород Лесное"
Для раскрытия подробностей и создания описания новостройки мы использовали открытые источники информации — официальный сайт квартала «Пригород Лесное», размещенную на нем проектную документацию и доверенные сторонние сервисы:
-
проектные декларации, разрешения на строительство корпусов и очередей;
-
заключения экспертизы проектной документации;
-
данные картографических сервисов.
Не использовалась информация, которая не подтверждается документально или сайте проекта.
Планировки и отделка квартир в квартале "Пригород Лесное"
В квартале преобладают рациональные планировки, типичные для эконом-категории. Площади квартир не назвать огромными, для трехкомнатных они даже могут показаться маловатыми.
Несмотря на это пространство распределено грамотно, в студии есть возможность устроиться с ванной, среди однокомнатных квартир появились распашные варианты и помещения с просторными кухнями.
Квартиры в две комнаты в ЖК "Пригород Лесное" представлены распашным и угловым форматом. Трехкомнатных мало, площадь не превышает 75 кв.м.
Продажа квартир с отделкой от застройщика
В целом прослеживается стремление к рационализму, распределению пространства по принципу функциональности. Квартир в квартале предлагаются с отделкой в нескольких базовых вариантах. Окна со стеклопакетами, остекление лоджий и балконов на алюминиевом профиле. Высота потолков 1,75 м.
Как купить квартиру в ЖК "Пригород Лесное"
Покупка квартиры в ЖК "Пригород Лесное" возможна по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах, в уже сданных — по договору купли-продажи или на условиях вторичного рынка. Ипотеку предлагают несколько банков. Официальный сайт проекта позволяет сделать выбор квартиры по параметрам или на 3D схеме, встроенной в генплан.
Особенности концепции и развития квартала
На территории в 300 гектар уже построено 17 многосекционных корпусов по 12-15-17 этажей. Технология строительства — монолитно-кирпичная, на основе железобетонного каркаса со стенами из блоков. Не планируется создание навесных конструкций и вентилируемых фасадов.
На генплане квартал "Пригород Лесное" выглядит так:
Сдача второй очереди ожидается в середине 2019 года. Одновременно строятся и детские сады со школами. Общее количество жителей составит не менее 72 000 человек, что в итоге даст огромный прирост населения на небольшой площади. Это скажется на загруженности дорог, транспорта и инфраструктурных объектов.
Инфраструктура, окружение, благоустройство
Проект предусматривает возведение вместе с жилыми домами собственных инфраструктурных объектов:
- одиннадцать школ для 12 тысяч учеников;
- шестнадцать детсадов почти для 6000 детей;
- пожарное депо;
- торговый центр;
- велодорожки;
- автопарковки;
- поликлиники со стационаром и станцией скорой помощи;
- православный храм.
Первая очередь строительства (десять семнадцатиэтажных домов) уже была сдана к концу 2017 года. Вместе с первым этапом строительства застройщик должен был построить один детсад, при этом все детские образовательные учреждения в жилом комплексе будут переданы на баланс муниципалитета.
До постройки социальных объектов в рамках проекта, первые жители могут рассчитывать только на школы, детсады и больницы соседних населенных пунктов: пос. Развилка, пос. Молоково, г. Видное. Расстояние до них колеблется в пределах четырёх-восьми километров. В жилом комплексе «Ново-Молоково» работают магазины и сервисы быта, до него 1,5-2 км.
За инфраструктуру до постройки запланированных объектов только 5 баллов из 10 возможных.
Местоположение и транспортная доступность жилого квартала "Пригород Лесное"
Жилой комплекс «Пригород Лесное» разместился в шести километрах от Московской кольцевой автодороги по Каширскому шоссе, на территории сельского поселения Молоковское. Вблизи дер. Мисайлово, где проживает около четырёхсот человек. Окружение комплекса составляют поля, лесные насаждения и частные дома деревни. В полукилометре – берег реки Людовна.
Транспортная доступность обеспечивается проходящим в трёх километрах Каширским шоссе. Нередко на форумах озвучивается проблема пробок и плотного трафика на шоссе. Реконструкция и увеличение шоссе запланировано на 2017-2021 годы. При этом ремонтные работы еще больше затормозят движение. В проекте пуск скоростного трамвая в пешей доступности от комплекса.
В 8 км. станция метро «Домодедовская», до неё курсирует автобусный маршрут № 367. Маршрут идёт от жилого комплекса «Ольховка», поэтому в Мисайлово автобус в утренние и вечерние часы переполнен.
Поэтому за расположение только 6 баллов.
Преимущества и недостатки жилого квартала ЖК "Пригород Лесное"
На качество жизни в новом жилом комплексе помимо расположения и инфраструктуры влияют экологическая ситуация, ассортимент предлагаемого жилья и ценовая доступность.
В непосредственной близости от жилого комплекса вредных производств нет, только в трёх километрах располагается промзона «Видное-Восточное» с работающим заводом «Москокс». Также жители ближайших районов говорят о шуме взлетающих с международного аэропорта самолетов.
Что касается выбора планировок, то в ЖК «Пригород Лесное» он обширен. Предлагаются студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры от 23 до 75 «квадратов».
Один из плюсов – это чистовая отделка, которая включает и межкомнатные двери, и оборудованную сантехническую комнату. С учётом сезонных акций, цены на квартиры на официальном сайте ЖК "Пригород Лесное" начинаются от 1 900 000 рублей, что делает жилье весьма доступным.
Возведение домов идет в поле, жителям первой, второй и последующих очередей придётся мириться с продолжающейся стройкой (более 10 лет) и отсутствием на первых порах досуговых объектов, что влияет на качество жизни не в лучшей мере.
За качество жизни - 5 баллов.
