Войти

 

 

7

ЖК Римского-Корсакова 11

1047

ПИК
Описание Квартиры
novostroyker
Квартиры в ЖК Римского-Корсакова 11: цены
cтудии
от 20м2
от 4 230 740р
1-комн
от 19м2
от 8 298 000р
2-комн
от 52м2
от 11 460 550р
3-комн
от 67м2
от 15 097 430р
4-комн
от 108м2
от 16 578 000р

ЖК «Римского-Корсакова 11» строят в Северо-Восточном округе Москвы в центре района Отрадное. Проект курирует известный девелопер столицы – ГК «ПИК», что обещает хорошую скорость работ, достойное качество и приемлемый уровень цен.  ЖК «Римского-Корсакова 11» – объект непростой. У него есть свои достоинства и недостатки, которые становятся причиной дискуссий и размышлений дольщиков. Разбор особенностей жилого комплекса помогает явственнее увидеть его преимущества, принять решение о покупке или отказе от сделки.

ЖК «Римского-Корсакова 11»: монолитные и панельные дома

На генеральном плане проекта ЖК «Римского-Корсакова 11» видно восемь отдельных корпусов. Четыре их них имеют Г-образную конфигурацию; еще четыре – высотные башни. Дома жилого комплекса обладают переменной этажностью – есть секции и на 15, и на 25 этажей.

Все квартиры ЖК «Римского-Корсакова 11» относят к классу «комфорт».

ГК «ПИК» традиционно строит из панелей и редко экспериментирует с монолитом, но в ЖК «Римского-Корсакова 11» объединились обе технологии. Г-образные корпуса переменной этажности возводят из панелей. Башни будут монолитными. Фасады всех корпусов оформят клинкерной плиткой, декорируют яркими диагональными линиями. Чтобы внешние кондиционерные блоки не мешали целостному восприятию домов, застройщик подготовил для сплит-систем декоративные корзины.

Строительство ведется на площади в 14,3 га. Вся земля находится в собственности ГК «ПИК».

жк.jpg

В ЖК «Римского-Корсакова 11» планируют собственную инфраструктуру. В проекте предусмотрены социальные и коммерческие объекты, паркинг.

Входные группы формируют по стандартам ГК «ПИК» и в соответствии с канонами безбарьерной среды – нет лестниц, пандусов, неудобных порожков. Достаточное освещение холлов обеспечивает панорамное остекление. Для хранения колясок и спортинвентаря выделены отдельные комнаты в каждой секции. Индивидуальные кладовые площадью 3-6,7 м2 расположат на подземных этажах – их можно купить по желанию.

На этажах 4-10 квартир. Есть удобная навигация табличками с номерами. Для вертикального перемещения установят лифты Щербинского завода.

Мусоропроводы в секциях корпусов не предусмотрены.

Квартиры в ЖК «Римского-Корсакова 11»

ГК «ПИК» в домах «комфорт» - класса всегда предлагает хороший выбор жилой площади – студии, квартиры с 1-4 комнатами. ЖК «Римского-Корсакова 11» создан по подобному алгоритму. В сданных и строящихся корпусах покупателям доступны:

  • Студии – 20-27 м2;

  • 1-комнатные квартиры – 36-47 м2;

  • 2-комнатные квартиры – 53-86 м2;

  • 3-комнатные квартиры – 87-94 м2;

  • 4-комнатные квартиры – 108 м2.

Высота потолков – 2,65 метра.

планировка.png

Квартиры имеют свои особенности:

  • нет балконов и лоджий;

  • просторные санузлы;

  • панорамное остекление – подоконники на высоте 50 см от пола.

Все квартиры в комплексе продают с чистовой отделкой – натяжные потолки, обои под покраску. Для окон подготовлены ПВХ-профили с двухкамерными стеклопакетами. При ремонте использованы как отечественные, так и импортные материалы. Качество работ высокое. Проблемы с приемкой жилья – минимальные.

Официальный сайт ЖК «Римского-Корсакова 11» и неактивные группы

Все официальные данные о ЖК «Римского-Корсакова 11» опубликованы на сайте застройщика ГК «ПИК». Там дан базовый объем информации о проекте – генеральный план, схемы покупок, планировки, инфраструктура. С сайта можно узнать, какой политики придерживается ГК «ПИК» при возведении своих объектов, ознакомиться с документами на ЖК «Римского-Корсакова 11».

схема.png

Наравне с официальным сайтом в интернете есть форумы и группы в социальных сетях, посвященные строящемуся жилому комплексу. Паблики новостройки отличает низкая пользовательская активность. На форумах собственники и дольщики поднимают только наиболее важные вопросы – по УК, экологии, гаражах под окнами.

Ход строительства

ЖК «Римского-Корсакова 11» строят точно по плану, озвученному ГК «ПИК» – без просрочек и отклонений по срокам. О ходе строительстве информируют фотографии, которые выкладывают менеджеры компании и заинтересованные дольщики.

На конец 2018 года – уже идет выдача ключей и заселение домов первой очереди. Вторая должна быть сдана в III квартале 2019 года.

Также в 2019 году планируют открыть детский сад. В 2020 году начнет работу школа. По паркингу сроки еще спорные – ориентировочно 2019-2020 гг.

Полностью строительство ЖК «Римского-Корсакова 11» должны завершить в 2021 году.

ход строительства.png

Как купить

Квартиры в строящихся корпусах ЖК «Римского-Корсакова 11» продают по договору ДДУ (ФЗ-214) с соблюдением всех законодательных аспектов. В готовых домах предлагают оформление стандартного договора купли-продажи. Для оплаты жилья дольщики могут использовать:

  • собственные средства;

  • ипотеку;

  • рассрочку.

В периоды праздников наблюдаются скидки. Снижают цену и при единовременной оплате в 100%. Но при этом наблюдается и постепенное повышение цен, что закономерно.

Для покупки квартиру можно забронировать на срок до 10 дней. Это бесплатная услуга. А вот регистрация прав собственности застройщиком обойдется в 30 000 рублей.

Также жильцы ЖК «Римского-Корсакова 11» могут купить себе место в паркинге и кладовую для хранения личных вещей. Продажи машиномест стартуют в 2019 году одновременно с возведением паркинга. Стоимость планируют умеренную: первый этаж – от 600 000 рублей, второй и выше – от 350 000 рублей.

Стоимость кладовых зависит от площади помещения – из расчета 70 000 рублей за квадратный метр.

дома.jpg

Инфраструктура ЖК «Римского-Корсакова 11»

Собственная инфраструктура ЖК «Римского-Корсакова 11» предназначена обеспечить жильцов хотя бы на минимальном уровне социальными и коммерческими объектами. Для этого на территории жилого комплекса построят:

  • школу – на 550 мест;

  • детский сад – для 220 детей;

  • наземный паркинг – на 750 машин;

  • гостевые парковки – на 370 машин.

Оба образовательных учреждения будут муниципальными.

Первый этаж отдадут под коммерческие организации – торговые компании и сферу услуг.

Дома строят таким образом, чтобы между ними образовывались удобные выделенные территории – под дворы. В центральной части квартала застройщик планирует школу. За периметром – надземный паркинг.

Дворы оградят от машин. На территории организуют зоны для спортивных занятий и активного детского отдыха. ГК «ПИК» при создании дворовых пространств всегда заботится о формировании парковой зоны, уделяет внимание оформлению газонов, посадкам зелени, ландшафтному дизайну.

Для безопасности жителей на территории ЖК установят видеонаблюдение.

Отрадное – развитый район Москвы. Здесь есть и школы, и детские сады, и фитнес-залы, и торговые центры. Все это будет доступно собственникам квартир в новостройке – обеспечит комфорт жизни во всех ее отраслях.

холл.jpg

Один или два паркинга?

В ЖК «Римского-Корсакова 11» застройщик отошел от привычных подземных паркингов и решил сделать отдельно стоящую надземную парковку. По плану в ней будет несколько уровней и 750 мест. Паркинг оснастят современными системами видеонаблюдения, пожаротушения и вентиляции.

Так как на конец 2018 года строение только проектируют, прогнозировать количество мест сложно. Поэтому за альтернативную версию можно взять данные с форумов дольщиков, где речь идет о двух парковках – у 1-2 и у 5-6 корпусов. В каждом паркинге по 300 мест.

Первый вариант был бы предпочтительнее, так как с ним обеспеченность машиноместами выше. Хотя дефицит прослеживается и тут – всего 32% квартир могут приобрести собственную площадь для парковки.

Экология: ЖК в центре промзоны

Экологическая ситуация в ЖК «Римского-Корсакова 11» достаточно проблемная. Даже адрес «говорящий» – Высоковольтный проезд, названный так из-за расположенных вдоль него ЛЭП. Сами корпуса возводят непосредственно на территории бывшей электроподстанции «Бескудниково».

Существенные недостатки комплекса в плане экологии и комфорта:

  • линии электропередач – совсем близко к жилым корпусам;

  • промышленная зона – ЖК строят прямо в центре промзоны № 50;

  • гаражные кооперативы – гаражи, мастерские, мойки и автосервисы под окнами домов.

промзонв.png

Дополнительные негативные факторы:

  • мусороперерабатывающий завод – 2 км от жилого комплекса;

  • железнодорожный узел;

  • Испытательный центр высоковольтной аппаратуры;

  • предприятие по изготовлению металлических изделий.

Больше половины окружающего ЖК «Римского-Корсакова 11» района – промышленные объекты, производственные предприятия, склады, автостоянки.

Положительные моменты в плане экологии для ЖК «Римского-Корсакова 11» пытается анонсировать застройщик. Но крайне сложно оценить благотворное влияние парка «Отрада», расположенного в получасе пешей прогулки от ЖК, на климат около корпусов. Или рекреационной зоны вдоль рек Яузы или Чермянки…

Общая оценка экологической ситуации: 4/9.

экология.png

Будут ли сносить гаражи

Гаражи – самый близкий и самый раздражающий фактор. Это некрасиво, небезопасно, шумно и неэкологично. Вопрос о сносе гаражей поднимают регулярно, но точного ответа нет. Каждая версия имеет документальное подтверждение, что вносит еще большую сумятицу в ряды дольщиков.

Вероятное развитие событий и факты в пользу предположения:

  1. Гаражи остаются еще на неопределенное время.

гаражи.png

  1. Гаражи сносят в течение ближайшего года – так как договора с предприятиями на территории на следующий год не продляют.

  2. Гаражи снесут в 2019 году, но застройщик сформирует на этом же месте собственные парковочные зоны – об этом информируют менеджеры на просмотре квартир.

Остается только наблюдать за ситуацией и ждать развития событий.

гараж.JPG

Транспортная доступность ЖК «Римского-Корсакова 11»

При первом рассмотрении ближайшая станция метро для жителей корпусов ЖК «Римского-Корсакова 11» – «Бибирево». Но добраться до нее невозможно, так как находится она за железнодорожными путями, и прохода к ней нет.

Второй вариант – станция метро «Отрадное», расположенная в 2 км от домов жилого комплекса. Путь до нее лежит через дворы соседних домов или в обход. В зависимости от выбранного маршрута дорога займет от 20 минут и более.

Также из района можно уехать на наземном общественном транспорте.

Автомобилисты оценят выезд на Альтуфьевское шоссе, по которому можно добраться и в Подмосковье, и в столицу. От новостроек:

  • до шоссе – 1,3 км;

  • до МКАД – 6 км;

  • до ТТК – 10 км.

Большой плюс территориального расположения ЖК «Римского-Корсакова 11» – большой выбор магистралей, дорог, трасс, шоссе. Всегда можно подобрать маршрут с минимальным количеством пробок и наиболее быстро преодолеть отрезок пути.

Есть из района и железнодорожный выезд со станции «Дегунино». Расположена платформа в 2,5 км от ЖК «Римского-Корсакова 11». Добираться до нее лучше общественным транспортом.

метро.png

Выводы по ЖК «Римского-Корсакова 11»

С точки зрения инвестиций жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» может показаться не самым привлекательным местом, но вот для жизни он подойдет многим. Да, у ЖК есть недостатки, но попробуем соотнести их с достоинствами.

Плюсы ЖК «Римского-Корсакова 11»:

  • хорошая транспортная доступность;

  • неплохие планировки;

  • чистовая отделка;

  • развитая инфраструктура района;

  • надежный застройщик;

  • собственные школа и детский сад в перспективе.

Недостатки ЖК «Римского-Корсакова 11»:

  • экология;

  • панельные корпуса;

  • неудобный путь до метро;

  • отсутствие консьержа;

  • гаражи под окнами;

  • отсутствие лоджий и балконов в квартирах.

Не так уж все и плохо. Общая оценка для ЖК «Римского-Корсакова 11» – 7/10

Инфраструктура

7

Расположение

7

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2018 год

Корпус 1, Корпус 2

2019 год

Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят