Войти

 

 

novostroyker
Это строящийся жилой комплекс представляет собой три корпуса повышенной этажности, расположенных в окружении послевоенной застройки в районе Зюзино. На момент написания обзора дома находятся в состоянии выведения монолита, просматривается основная конструкция и некоторые детали планировки.

В состав ЖК, сдача которого намечена на I кв 2018 г., должно войти три здания от 16 до 23 этажей, всего 6 секций. Предлагаются квартиры от одной до четырех комнат без отделки в категории “комфорт” . В составе комплекса будет построено 699 квартир, один детский сад на 75 мест, подземная парковка под домами на 200 автомобилей. Строительство ведется с 2015 года застройщиком РГ-Девелопмент, который пока не сдал ни одного проекта из четырех реализуемых. Акционером застройщика выступает компания, зарегистрированная на Кипре.
 

Инфраструктура

8

Район Зюзино - типичный московский массив плотной городской застройки с насыщенной инфраструктурой. Это один из самых “пятиэтажных” районов столицы, в котором строились торговые и социально-бытовые объекты еще с советских времен.  В шаговой доступности имеется три детских сада и три школы, поблизости - поликлиники взрослая и детская, гипермаркеты “Дикси” и “Пятерочка”, отделения банков и ТРЦ. Недалеко расположен Москворецкий рынок.

Застройщик намерен передать муниципалитету детский сад на 75 мест в одном из корпусов, но для ЖК с населением предположительно в 1200 человек это не такая большая цифра. В зданиях комплекса предусмотрены площади под коммерческие объекты. Судя по карте, здесь идет активное строительство, поэтому нагрузка на социальные объекты будет нарастать.

В ближайшем окружении ЖК "Родной город. Каховская” есть несколько скверов и водоемов, а примерно в двух километрах - Битцевский парк.

Учитывая сложность в развертывании собственной инфраструктуры в такой плотной застройке, по этому критерию ЖК можно поставить оценку 8 баллов из 10. Большая часть потребностей жителя мегаполиса может быть удовлетворена в пределах шаговой доступности или ближайшего окружения с минимальными трудностями.
 

Расположение

8

Расположение и транспортная доступность ЖК "Родной город. Каховская” хорошие для микрорайона, строящегося не в самом центре, но и не далекой окраине Москвы. До метро “Каховская” и “Севастопольская” можно дойти за несколько минут (500 м), выезд на Варшавское шоссе по Нахимовскому проспекту расположен чуть менее чем в полутора километрах от домов. Наземный транспорт развит хорошо, трамвай № 3 довезет до центра за 40 минут.

Как и в любой части Москвы, в этом районе не избежать утренних и вечерних пробок. Ближайшие дороги - Чонгарский и Симферопольский бульвары, по которым можно относительно быстро быстро добраться до Варшавки и далее ехать в сторону центра или МКАД. На машине путь к центру Москвы займет примерно 20 минут при отсутствии пробок.
Транспортную доступность и расположение мы оценим в 8 баллов из 10.
 

Качество жизни

7

Оценить перспективное качество жизни в ЖК "Родной город. Каховская” можно по нескольким критериям. Дома строятся по современной монолитной технологии. Планировки квартир разнообразны, до 30 % всех объектов - однокомнатные. Этажность комплекса позволяет “возвыситься” над окружающими пятиэтажками и ловить солнце.
В ближайшем окружении ЖК нет промзон и предприятий, от близких дорог корпуса закрыты застройкой. Рядом имеется несколько зеленых массивов. По экологии этот район не хуже других частей московской периферии.

А теперь перейдем к нескольким неочевидным сомнительным моментам.

  1. Каким будет качество домов “на выходе” - пока вопрос. Застройщик еще не закрыл ни одного проекта, поэтому узнать, как он строит и сдает готовые квартиры, невозможно. Отсутствие отделки можно отнести в равной степени к плюсам и минусам проекта.
  2. Район плотно застраивался пятиэтажками, большинство которых попадает под программу реновации, а это значит, что в ближайшие годы здесь начнется масштабная работа по сносу старого и строительству нового жилья. Новые высотки лишат ЖК "Родной город. Каховская” преимущества в этажах, создадут нагрузку на инфраструктуру и новую картину загруженности дорог и транспорта. Жильцам предстоит терпеть соседство строительных площадок.
  3. Расположение домов ЖК в застройке, конечно, не точечное, но полноценно огородить территорию не удастся, и о заборе высотой в 2 м речи нет. Жильцы окружающих домов не будут рады изменению маршрута движения в сторону метро и остановок, поэтому территория комплекса не будет полностью изолированной. Учитывая высокую плотность населения, это вызовет неудобства.
  4. Двести машиномест на 700 квартир в подземной парковке - это потенциальная проблема заставленных машинами дворов и поиска места для стоянки. В условиях плотной застройки это весьма серьезно, поэтому есть риск превращения благоустроенных дворов в сплошную стоянку.
Некоторые покупатели беспокоятся по поводу близости Москворецкого рынка - людей смущает связанный с ним контингент и транспортная нагрузка на улицы, но отнести это к недостаткам довольно сложно.
В целом перспективное качество жизни в ЖК "Родной город. Каховская” можно оценить на 7 баллов с учетом приведенных выше сомнительных или спорных моментов. Реальность еще скажет свое слово после заселения.
 

Итоговый рейтинг

8
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 6 755 848 р - до 9 073 127 р

2-комнатныеот 11 041 488 р - до 16 637 961 р

3-комнатныеот 16 707 080 р - до 20 226 513 р

4-комнатныеот 21 010 770 р - до 24 990 738 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 6 755 848 р - до 9 073 127 р

2 -комнатныеот 11 041 488 р - до 16 637 961 р

3 -комнатныеот 16 707 080 р - до 20 226 513 р

4 -комнатныеот 21 010 770 р - до 24 990 738 р

Опции оформления
214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят