Войти

 

 

6

ЖК Родной город. Каховская

1853

РГ-Девелопмент
Описание Квартиры
novostroyker
Квартиры в ЖК Родной город. Каховская: цены
1-комн
от 34м2
от 9 073 127р
2-комн
от 54м2
от 16 637 961р
3-комн
от 83м2
от 20 226 513р
4-комн
от 104м2
от 24 990 738р

Инфраструктура

6

Район Зюзино - типичный московский массив плотной городской застройки с насыщенной инфраструктурой. Это один из самых “пятиэтажных” районов столицы, в котором строились торговые и социально-бытовые объекты еще с советских времен.  В шаговой доступности имеется три детских сада и три школы, поблизости - поликлиники взрослая и детская, гипермаркеты “Дикси” и “Пятерочка”, отделения банков и ТРЦ. Недалеко расположен Москворецкий рынок.

Застройщик намерен передать муниципалитету детский сад на 75 мест в одном из корпусов, но для ЖК с населением предположительно в 1200 человек это не такая большая цифра. В зданиях комплекса предусмотрены площади под коммерческие объекты. Судя по карте, здесь идет активное строительство, поэтому нагрузка на социальные объекты будет нарастать.

В ближайшем окружении ЖК "Родной город. Каховская” есть несколько скверов и водоемов, а примерно в двух километрах - Битцевский парк.

Учитывая сложность в развертывании собственной инфраструктуры в такой плотной застройке, по этому критерию ЖК можно поставить оценку 6 баллов из 10. Большая часть потребностей жителя мегаполиса может быть удовлетворена в пределах шаговой доступности или ближайшего окружения с минимальными трудностями.
 

Расположение

6

Расположение и транспортная доступность ЖК "Родной город. Каховская” хорошие для микрорайона, строящегося не в самом центре, но и не далекой окраине Москвы. До метро “Каховская” и “Севастопольская” можно дойти за несколько минут (500 м), выезд на Варшавское шоссе по Нахимовскому проспекту расположен чуть менее чем в полутора километрах от домов. Наземный транспорт развит хорошо, трамвай № 3 довезет до центра за 40 минут.

Как и в любой части Москвы, в этом районе не избежать утренних и вечерних пробок. Ближайшие дороги - Чонгарский и Симферопольский бульвары, по которым можно относительно быстро быстро добраться до Варшавки и далее ехать в сторону центра или МКАД. На машине путь к центру Москвы займет примерно 20 минут при отсутствии пробок.
Транспортную доступность и расположение мы оценим в 6 баллов из 10.
 

Качество жизни

7

Оценить перспективное качество жизни в ЖК "Родной город. Каховская” можно по нескольким критериям. Дома строятся по современной монолитной технологии. Планировки квартир разнообразны, до 30 % всех объектов - однокомнатные. Этажность комплекса позволяет “возвыситься” над окружающими пятиэтажками и ловить солнце.
В ближайшем окружении ЖК нет промзон и предприятий, от близких дорог корпуса закрыты застройкой. Рядом имеется несколько зеленых массивов. По экологии этот район не хуже других частей московской периферии.

А теперь перейдем к нескольким неочевидным сомнительным моментам.

  1. Каким будет качество домов “на выходе” - пока вопрос. Застройщик еще не закрыл ни одного проекта, поэтому узнать, как он строит и сдает готовые квартиры, невозможно. Отсутствие отделки можно отнести в равной степени к плюсам и минусам проекта.
  2. Район плотно застраивался пятиэтажками, большинство которых попадает под программу реновации, а это значит, что в ближайшие годы здесь начнется масштабная работа по сносу старого и строительству нового жилья. Новые высотки лишат ЖК "Родной город. Каховская” преимущества в этажах, создадут нагрузку на инфраструктуру и новую картину загруженности дорог и транспорта. Жильцам предстоит терпеть соседство строительных площадок.
  3. Расположение домов ЖК в застройке, конечно, не точечное, но полноценно огородить территорию не удастся, и о заборе высотой в 2 м речи нет. Жильцы окружающих домов не будут рады изменению маршрута движения в сторону метро и остановок, поэтому территория комплекса не будет полностью изолированной. Учитывая высокую плотность населения, это вызовет неудобства.
  4. Двести машиномест на 700 квартир в подземной парковке - это потенциальная проблема заставленных машинами дворов и поиска места для стоянки. В условиях плотной застройки это весьма серьезно, поэтому есть риск превращения благоустроенных дворов в сплошную стоянку.

Некоторые покупатели беспокоятся по поводу близости Москворецкого рынка - людей смущает связанный с ним контингент и транспортная нагрузка на улицы, но отнести это к недостаткам довольно сложно.
В целом перспективное качество жизни в ЖК "Родной город. Каховская” можно оценить на 7 баллов с учетом приведенных выше сомнительных или спорных моментов. Реальность еще скажет свое слово после заселения.
 

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Корпус 1
Опции оформления
214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс

Отзывы дольщиков

Все Положительные Отрицательные Нейтральные
quote

Алина Ярошенко 14.03.2019 положительный отзыв

Классно! Метро, развитая инфраструктура, отличная экология, автобусные остановки! Рядом Битцевский лесопарк. И внешний вид мне очень нравится)

quote

Алина Ярошенко 14.02.2019 нейтральный отзыв

Здесь хорошее расположение, средняя для Москвы экология. Подкупает близость к метро и дорогам, но цена немного завышена. Парковки и т.д. прилагаются). На этапе строительства можно было бы взять квартиру значительно дешевле, но в-принципе и сейчас квартиры стоят своих денег. Выглядит комплекс стильно, входные группы особенно удались.

quote

Алина Ярошенко 12.02.2019 нейтральный отзыв

В принципе, стоимость не маленькая - но есть за что...

quote

Алина Ярошенко 12.02.2019 положительный отзыв

ЖК - супер! Метро буквально в двух минутах, богатое окружение и неплохая экология. Цена немного ниже чем у конкурентов, хотя и значительно выше эконом-класса.

quote

Алина Ярошенко 30.01.2019 положительный отзыв

Комплекс получился добротным. Да, при приемке были небольшие косячки, но их устранили. Самое главное, что получили то же что и хотели - дом сдан в срок, уровень комфортности зашкаливает))

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят