Войти

 

 

5

ЖК Родной город. Октябрьское поле

190

РГ-Девелопмент
novostroyker

Новостройка ЖК "Родной город. Октябрьское поле" — проект застройщика РГ-Девелопмент, реализованный и сданный в эксплуатацию в районе Щукино СЗАО Москвы. Небольшой по размерам и населению квартал комфорт-класса стал воплощением концепции застройки известного архитектурного бюро SPEECH, разработчики которого смогли продемонстрировать нестандартный и в то же время рациональный подход к созданию ЖК комфорт-класса по планировке территории, компоновке квартир и общему архитектурному решению.

Особенности новостройки ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

Квартал комфорт-класса ЖК "Родной город. Октябрьское поле" имеет ряд интересных особенностей, на которые сразу хочется обратить внимание при изучении новостройки:

  • на участке площадью более 22 тысяч кв.м застройщик расположил 4 башни по 24 этажа с подземным паркингом и 627 квартирами от одной до четырех комнат;

  • планировка территории хорошо продумана — дома стоят в одну линию, но не совсем прямую, при этом они повернуты друг к другу так, что не возникает ситуации "окна в окна" несмотря на довольно небольшое расстояние между корпусами;

  • корпуса башенного типа построены по кирпично-монолитной технологии с использованием железобетонного каркаса и перекрытий, заполнением стен блоками, утеплением и отделкой керамическими элементами;

  • архитектура ЖК ЖК "Родной город. Октябрьское поле" выдержана единообразно, в стиле сдержанной "новой классики" с мягкими тонами отделки, но с видимой индивидуальностью.

Застройщик отвел помещения первых этажей под коммерческие и сервисные объекты и детсад, но не стал закрывать дворы для транспорта, отведя машинам часть свободного пространства чуть в стороне от домов.

Планировки, отделка и стоимость квартир от застройщика в квартале "Родной город. Октябрьское поле"

Планировки квартир в новостройке ЖК "Родной город. Октябрьское поле" оказались достаточно разнообразными, несмотря на ограниченность пространства внутри односекционных башен. Общая площадь жилья от застройщика — от 40 до 120 кв.м, при этом есть интересные и просторные варианты с проходными холлами, множеством кладовок, сложной конфигурацией. В квартирах встречаются совмещенные, раздельные, гостевые санузлы. Есть компоновки с объединенным пространством кухни и гостиной. Все трехкомнатные помещения угловые.

Жилье в новостройке сдается покупателям без отделки. В окнах устанавливаются двойные стеклопакеты. Свободной планировки нет, судя по поэтажным планам, на площадку этажа выходит 4 - 7 квартир, при этом жильцы имеют доступ сразу к четырем лифтам, спускающимся до паркинга. Высота потолков в квартирах 2,9 метра.

Стоимость квартир достаточно высока для категории комфорт, но, вероятно, она оправдана планировочными и техническими решениями, а также хорошим расположением квартала относительно центра Москвы. Цены приближаются к верхней планке в категории комфорт.

Документация, сроки строительства и продажа квартир в ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

Строительство ЖК "Родной город. Октябрьское поле" было начато в 2015 году, велось в одну очередь и успешно, без задержек было завершено в 2017 году с небольшим опережением графика. Официальный сайт новостройки дает возможность изучить проектную декларацию, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию всего комплекса и прочие документы. Документы оформлены на АО "Автокомстрой".

Информация на ресурсе подана без особых подробностей, поэтому составить полноценное представление, не изучая документацию, довольно сложно. Репутация застройщика РГ-Девелопмент удерживается на хорошем уровне, проектов в портфолио немного, но отзывы покупателей и жильцов положительные. Отдельные нарекания вызывает качество отделки, но без этого не обходится ни один ЖК.

Купить квартиры и машиноместа в новостройке ЖК "Родной город. Октябрьское поле" можно по договору купли-продажи с полной предоплатой, ранее была задействована схема ДДУ (214-ФЗ). Покупки еще возможны, застройщик периодически предлагает акции. Новостройка аккредитована несколькими банками, предоставляющими ипотечные кредиты.

Инфраструктура

4

Инфраструктура в районе ЖК "Родной город. Октябрьское поле" связана с районами Щукино и Хорошево-Мневники, так как квартал находится на границе застройки. С двух сторон территория охвачена промзонами, и это отрывает участок от развитой сети социальных объектов.

Внешняя инфраструктура ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

В шаговой доступности находится школа, несколько магазинов, аптека, спортклуб и лицей. На расстоянии в пределах километра есть два детсада, до которых можно доехать на транспорте. Несмотря на то, что районы Щукино и Хорошево-Мневники хорошо обжиты, покупатели квартир в новостройке ЖК "Родной город. Октябрьское поле" оказываются в стороне от наиболее востребованных объектов — детсадов и поликлиник. Проблема возникает и с местами для отдыха, поскольку территория бывшей автобазы, окруженная застройкой и промзонами, не контактирует с парками и скверами. Это существенно снижает оценку.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории

Застройщик построил в ЖК детсад на 90 мест и предоставил помещения в первых этажах торговым и сервисным предприятиям. В подземной части расположен паркинг на 300 мест, на поверхности есть гостевые места и плоскостные стоянки. Количество мест на парковке ограничено, продаются они отдельно.

Благоустройство территории проведено по стандарту — кусты и деревья, организация игровых и спортивных площадок, дорожки и скамейки. Ограждения не планируется, дворов без машин тоже. Отсутствие парков и скверов отчасти компенсируется свободным пространством сбоку от домов и зелеными дворами вокруг. Но общая картина окружения такова, что оценить его можно на 4 балла, учитывая претензии на комфорт-класс и стоимость квартир. Не выходить за пределы шаговой доступности не получится!

Расположение

6

Новостройка ЖК "Родной город. Октябрьское поле" находится на улице Берзарина, вл. 18, в районе Щукино СЗАО Москвы. По удаленности от центра это далеко не худший район, расположение которого считается удачным относительно ТТК.

Общественный транспорт и метро у ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

Ближайшая к кварталу станция метро — Октябрьское поле Таганско-Краснопресненской линии. Добираться до нее придется на наземном транспорте (3 остановки) или пешком, пройдя примерно 2 км. путь до центра Москвы в целом может занять до 40 минут с учетом ожидания автобуса на остановке, в сторону метро идет один маршрут. Проехав чуть дальше, можно попасть на станцию МЦК Панфиловская, еще чуть дальше — метро Сокол. Поезда на этом направлении загружены в часы пик.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступен маршрут по улице Берзарина — Народного Ополчения и далее на проспект Маршала Жукова - Хорошевское шоссе (в район Беговой) или Мневники — Звенигородское шоссе. Недостаток этого пути состоит в значительном отклонении на юг. В результате дорога до ТТК может занять до 50 минут с учетом загруженности транспортом и проблем на развязках. Те, кто рассчитывает попасть в северную часть Москвы, могут ехать по большой дуге улицы Алабяна. Оценить расположение и транспортную доступность ЖК "Родной город. Октябрьское поле" можно на 6 баллов — близость к центру не компенсирует необходимости петлять по дорогам и ждать автобуса до метро. Это своего рода тупичок, задворки в целом очень престижного и удобного района.

Качество жизни

6

Преимущества и недостатки жилого комплекса ЖК "Родной город. Октябрьское поле" от застройщика РГ-Девелопмент находятся в относительном балансе. Здесь сошлось несколько значимых факторов, которые стоит перечислить отдельно.

Проект ЖК "Родной город. Октябрьское поле" — преимущества и недостатки

Плюсы и минусы проекта с точки зрения комфорта и качества жизни будем учитывать раздельно. Сначала о хорошем:

  • хорошая планировка территории, грамотно "развернутые" на плане дома без заглядывания в окна соседям;

  • красивая архитектура, проверенная практикой технология строительства;

  • интересные планировки квартир, большой выбор вариантов, в том числе и просторных, со сложными и рациональными компоновками;

  • хорошо продуманные поэтажные планы с доступам к лифтам, возможность сразу попасть в паркинг, если удастся приобрести там место.

Теперь о грустном:

  • новостройка расположена на территории бывшей автобазы, которая граничит с промзонами, охватывающими участок с запада и севера, кроме того, мимо проходит небольшая служебная ветка железной дороги, значит, грохот грузовых составов будет слышен по ночам;

  • вид из окон ограничивается крышами жилой застройки, дворами и промзонами;

  • многих покупателей смущает близость института Курчатова, но это как раз минимум неудобств и никакой опасности, а вот цементный завод, деревообрабатывающее предприятие и производство строительных панелей могут доставить массу неудобств грохотом, пылью и запахами;

  • отсутствие рядом значимых зеленых зон, гаражи прямо под окнами на западе.

Уровень приватности будет невысоким, так как территория не огорожена и граничит с различными объектами от жилой застройки до промышленных предприятий и гаражей. Все это снижает оценку ЖК "Родной город. Октябрьское поле", если учесть, что застройщик позиционирует объект как комфорт-класс, выставляет высокую ценовую планку и реализует проект, архитектура и планировка которого явно претендуют на лучшее окружение.

Наша оценка — 6 баллов. Баланс плюсов и минусов с небольшим смещением в положительную сторону, а могло быть и лучше.

Итоговый рейтинг

5
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят