«Савеловский Сити» - это жилой комплекс бизнес-класса, проект девелоперской компании MR Group. Концепцию разрабатывало архитектурное бюро «SPEECH». Основной замысел состоял в имитации нью-йоркских небоскребов – шесть высотных башен этажностью до 47 этажей. Комплекс будет вмещать в себе квартиры свободной планировки (до 3-х комнат, включая студии), апартаменты, офисный центр, коммерческие помещения разного назначения. В одном из корпусов – Armstrong – предлагаются квартиры с полной отделкой. В остальных – черновая отделка.
ЖК "Савеловский сити" отнесен застройщиком к бизнес-классу, и это оправдано сразу несколькими особенностями — оригинальной архитектурной концепцией, авторской разработкой проекта и вниманием, которое уделено техническому оснащению зданий. Кроме того, проектом предусмотрена свободная планировка части квартир — в корпусе Ellington предлагаются помещения без перегородок, только с выделенными "мокрыми" зонами.
Апартаменты или квартиры — что можно купить в ЖК "Савеловский сити"
До недавнего времени вызывал массу вопросов общий формат новостройки, но в результате сданные корпуса получили статус жилых домов, а большая часть помещений перешла в разряд квартир. Апартаментами остались только объекты по северной стороне, выходящие на корпус В1 KING, где возникают проблемы с инсоляцией.
В РВЭ второй очереди проекта фигурируют уже квартиры, хотя в проектных декларациях и заключении экспертизы проектной документации дома указаны как нежилые.
Мы обратили внимание, что пока в типовом ДДУ на покупку недвижимости в новом квартале фигурируют только апартаменты, то есть, нежилые помещения.
При этом на сайте новостройки, на странице выбора объекта, есть возможность остановиться на апартаментах или квартирах. Вопрос перевода помещений в жилой статус лучше всего задавать конкретно на месте продаж, уточняя все детали.
Особенности и характерные черты новостройки
Новостройка имеет ряд особенностей, о которых стоит упомянуть особо:
-
строительство ведется по сложной, но эффективной технологии — монолитный каркас и ядро здания окружены стенами из сочетания блоков и бетонных плит;
-
внешний вид корпусов стилизован под индустриальный стиль, но вызывает ассоциации с небоскребами американского дизайна;
-
высотные корпуса объединены общим стилобатом с подземным паркингом и инфраструктурными объектами;
-
выстроенные в одну линию дома создают интересный пространственный эффект и практически не ограничивают вид из окон.
Три 47-этажных башни уже сданы, идет продажа квартир и апартаментов в 38-этажном корпусе, еще два корпуса пока не выставлены на продажу. Сроки завершения проекта — конец 2020 года. Судя по информации на официальном сайте новостройки ЖК "Савеловский сити", объект будет передан под управление УК, контролируемой застройщиком.
Планировки и компоновка квартир в ЖК "Савеловский сити"
Планировки квартир и апартаментов в ЖК "Савеловский сити" довольно разнообразны, причем есть варианты с разными соотношениями площадей. Сложная геометрия корпусов имеет свои особенности и диктует несколько нестандартные решения.
Стоит обратить внимание на то, что на этаж выходит от 11 до 16 помещений, но за счет центрального расположения ядра здания с лифтами компенсируется эффект коридора — двери не оказываются напротив соседней квартиры.
Варианты отделки
Квартиры и апартаменты в ЖК "Савеловский сити" продаются без отделки, часть в состоянии свободной планировки (без перегородок и разметки на поэтажном плане), с отделкой по выбору покупателя. Имеются варианты с классическим оформлением, в стиле лофт и современным дизайном. Все зависит от выбора корпуса. Застройщик особо подчеркивает, что используются надежные и качественные импортные материалы.
Инфраструктура и окружение ЖК "Савеловский сити"
Большой плюс ЖК «Савеловский Сити» в том, что он изначально окружен всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Большая их часть сосредоточена по другую (противоположную от жилого комплекса) сторону улицы Бутырской. Здесь предостаточно детских садов и общеобразовательных школ, заведений общепита, банковских отделений, магазинов разного профиля. На улице Писцовой расположена многопрофильная городская клиническая больница №24.
Есть и минус. Все это изобилие отделено от жилого комплекса промзоной и железнодорожным полотном. Чтобы добраться к нужным объектам, придется делать «крюк» в 500 метров по улице Новодмитровской.
Внутренняя инфраструктура и благоустройтво территории
На территории самого ЖК планируется построить "собственный" детский сад и развивающий центр для дошкольников. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, в которых после введения корпусов в эксплуатацию и заселения расположатся магазины, салоны красоты, аптеки, банковские отделения, стоматологические кабинеты и т. д. Кое-что из перечисленного есть уже сейчас в двух построенных ранее корпусах - несколько кафе, пиццерия "Папа Джонс", отделение "Модульбанка", цветочный магазин и т. д.
В целом состояние социальной инфраструктуры в окрестностях «Савеловский сити» достаточно неплохое и со временем, вероятно, будет только улучшаться за счет появления новых объектов на территории самого жилого комплекса.
Местоположение и транспортная доступность ЖК "Савеловский сити"
ЖК «Савеловский Сити» находится в Бутырском районе Москвы (СВАО) по улице Новодмитровской и Складочной. В ближайшей пешей доступности расположены сразу две станции метро – «Савеловская» (800 м) и еще ближе - «Дмитровская» (750 м, около 7-9 минут пешком). Рядом с метро «Савеловская» на одноименной площади находится Савеловский вокзал.
Альтернативой станциям метро по части общественного транспорта может послужить автобусная остановка на ул. Бутырская (маршруты 56, 87, м10, т3, т29, т47, т78). Расстояние такое же, как и до метро «Савеловская» - около 800 метров.
Возможности для автомобилистов
Автомобилистов определенно порадует близость Третьего транспортного кольца – всего 920 метров по ул. Бутырской. Но это по прямой, а чтобы попасть на ТТК нужно проехать от пересечения ТТК и Бутырской вперед по Новослободской около 500 метров и развернуться в обратную сторону.
В целом транспортная доступность ЖК «Савеловский сити» весьма неплохая. Метро, остановки и вокзал находятся хоть и не в двух шагах, но они, по крайней мере, уже есть. Небольшое «огорчение» в том, что улучшить доступность жилого комплекса уже практически никак не удастся ввиду объективных причин.
Преимущества и недостаки новостройки
Несмотря на «комфортный» класс жилого комплекса, «Савеловский Сити» по качеству жизни – место весьма неоднозначное.
Отчетливые преимущества:
- высокие потолки (свыше 3 метров);
- концепция «дворы без машин»;
- приемлемая безопасность (охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение, консьержи);
- панорамные виды из окон (касается только верхних этажей, на нижних это преимущество превращается в свою полную противоположность);
- огороженные современные детские площадки;
- велодорожки, площадки для воркаута, теннисные корты.
Теперь разберем недостатки
ЖК «Савеловский Сити» строится на месте бывшей промзоны. Но это очень сглаженная формулировка застройщика. Фактически, это промзона и есть, и убеждаться в этом придется каждый день, смотря в окно: с одной стороны - широкое железнодорожное полотно со всей унылой атрибутикой, с другой – безликий бизнес-центр «Гульден» и не менее безликие цеха автосервисов.
Небоскребы жилого комплекса тесно зажаты техническими и административными зданиями, и на благоустройство территории попросту остается очень мало этой самой территории. Зеленых зон нет вообще, ближайшая зеленая «отдушина» - Гончаровский парк в километре с лишним севернее от жилого комплекса.
Промзона, широкое ж/д полотно с оживленным «трафиком», практически полное отсутствие поблизости полноценной природы – все это сильно портит экологическую картину.
Застройщик обещает снести все, что осталось от промзоны и окончательно привести в порядок территорию, но когда это будет сделано – неизвестно, да и железнодорожные пути, автосервисы и бизнес-центр в любом случае никуда не денутся.
