Войти

 

 

novostroyker
Квартиры в ЖК Семёновский парк: цены
1-комн
от 35м2
от 6 394 500р
2-комн
от 56м2
от 9 272 000р
3-комн
от 77м2
от 11 715 900р
4-комн
от 97м2
от 14 083 200р

Проект известного в Москве застройщика РГ-Девелопмент ЖК "Семеновский парк" реализуется в районе Соколиная Гора в Восточном административном округе. Небольшой по площади квартал застраивается современными панельными домами с улучшенными конструктивными качествами, в которых должны расположиться квартиры от одной до четырех комнат, коммерческие и сервисные объекты. Жилой комплекс отнесен к категории эконом-класса, но квартиры в нем будут сдаваться с отделкой.

Особенности новостройки ЖК "Семеновский парк"

Присмотримся к особенностям проекта, используя доступную для изучения документацию, выложенную на официальном сайте. При изучении подробностей можно понять, что:

  • на участке площадью около 129 тыс кв.м будет построено три многосекционных панельных дома высотой от 20 до 25 этажей с подземным уровнем;

  • при строительстве используются типовые проекты ДСК-1, обновленные до серий ДомНад и ДомРИК с повышенной энергоэффективностью и качественной теплоизоляцией;

  • архитектурное решение не выходит из рамок стандартов, про планировку участка сказать что-либо сложно, поскольку застройщик не предлагает выбор квартир на трехмерном плане;

  • всего в составе ЖК "Семеновский парк", судя по проектной документации, должно быть построено 612, 360 и 650 квартир в трех домах с количеством секций соответственно 6 - 3 - 6 и переменной этажностью;

  • корпуса 1 и 3 в проекте имеют П-образную форму, корпус 2 прямоугольный в плане.

При сборке домов используются современные трехслойные панели с повышенной теплоизоляцией, внешняя отделка панелей выполняется как имитация кирпичной кладки.

На уровне подземного гаража будет создано 130 машиномест, на территории запланировано 40 стояночных мест открытого типа. Дома на плане образуют почти замкнутую прямоугольную территорию двора, с одной стороны которого располагается здание детсада. Разновысотные секции корпусов создают интересную, не однообразную линию верхней части квартала.

 

 

Планировки, отделка и стоимость квартир от застройщика

Предлагаемые квартиры вполне соответствуют требованиям стандартов для эконом-класса, в предчистовая отделка делает приобретение привлекательным для тех, кто не готов тратить дополнительные деньги на ремонт и обустройство нового жилья. Планировочные решения квартир в ЖК "Семеновский парк" стандартам для типовых проектных решений панельных домов. Это квартиры от студий до четырехкомнатных с общей площадью 35 — 100 кв.м.

 

 

Планировки тяготеют к классическим, что вполне объяснимо, так как дома строятся по типовому панельному проекту для массовой застройки. Есть просторные и небольшие кухни, совмещенные и раздельные санузлы, решения в евроформате с объединенной кухонно-гостиной зоной. Все помещения прямоугольные, нет комнат неправильной формы. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры во втором корпусе могут быть распашными. Предусмотрены балконы и лоджии с остеклением.

Будут ли квартиры с отделкой

Отделка квартир в ЖК "Семеновский парк", судя по описанию на сайте, все же предусмотрена, хотя в документах написано иное. В проектную документацию вносились изменения, поэтому уровень отделки стоит уточнять у застройщика. Возможно, что ко времени сдачи объекта ситуация будет более ясной.

 

 

На сайте проекта есть информация о сдаче квартир с отделкой.

Цена квартир от застройщика в ЖК "Семеновский парк" соответствует категории стандарт (эконом), если учесть предложения с отделкой. Без нее это будет переход к классу комфорт, что не подтверждается ни типом домов, ни прочими факторами.

Продажа квартир и официальный сайт ЖК "Семеновский парк"

Официальный сайт проекта дает общую информацию, которой достаточно для первого впечатления. Явно не хватает поэтажных планов корпусов и трехмерной схемы, что сформировалось впечатление о планировке территории и привязке к местности. На главной странице сайта есть общий план, на котором можно определить расположение корпусов.

Выбор квартир возможен по параметрам. Документация — проектная декларация, разрешение на строительство, заключения экспертиз и типовые договоры ДДУ выложены в разделе документов.

Документация и застройщик

Документы выданы ООО АРЕМЗ-1, номинальному застройщику, а девелопером проекта выступает РГ-Девелопмент, хорошо известная в Москве компания, специализирующаяся на реализации проектов с развитием инфраструктуры. Застройщик не замечен в скандалах и обмане. Отзывы об РГ-Девелопмент в массе положительные, за исключением нареканий к качеству отделки и небольших задержек со сдачей объектов. Портфолио компании позволяет сделать вывод об опыте работы в секторе жилого строительства в категориях от эконом до бизнес.

Сроки строительства

Окончание строительства ЖК "Семеновский парк" намечено на II квартал 2020 года. Судя по фото и видео со стройплощадки, работы ведутся в нормальном темпе, но прогнозировать задержку или точную сдачу объекта пока сложно.

Условия покупки квартиры

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Семеновский парк" можно по ДДУ (214-ФЗ). Квартал аккредитован несколькими крупными банками для ипотечного кредитования. На сайте застройщика есть информация о скидках и рассрочках для покупателей.

Инфраструктура и социальное окружение ЖК "Семеновский парк"

Социальное и торговое окружение ЖК "Семеновский парк" сложно назвать насыщенным. Мы смотрим на него с точки зрения потенциального покупателя и жильца, поэтому учитываем потребность в основных объектах поблизости, на уровне шаговой или близкой доступности.

Объекты в шаговой доступности

Квартал окружен разнородной застройкой, он расположен на месте бывшей промзоны и в окружении действующих предприятий и учреждений. С жилыми домами, где обычно располагаются инфраструктурные объекты, ЖК "Семеновский парк" контактирует только на юго-западе. Там расположена школа с экономическим уклоном, гимназия, детсад.

 

 

За спорткомплексом "Крылья советов", примерно в километре, находится лицей. На севере, тоже примерно в километре, школа имени Гайдара. Доступно несколько магазинов повседневного спроса и медцентров.

Проблема в том, что пятно застройки промзон здесь очень большой, и фактически квартал отрезан от развитой инфраструктуры. Между Измайловским шоссе, проспектом Буденного и СВХ довольно сложно сделать покупки, устроиться в детсад и школу, попасть на прием в поликлинику. Из мест для отдыха остается только территория спорткомплекса и расположенный за СВХ огромный Измайловский парк.

Внутренняя инфраструктура, благоустройство и паркинг

Внутренняя инфраструктура ЖК "Семеновский парк" будет формироваться застройщиком в два этапа — в первых этажах домов должны открыться магазины и сервисные объекты, после сдачи домов ожидается строительство детсада. Это создаст напряженность с местами на первых порах, если учесть, что в квартале почти 1500 квартир.

Застройщик обещает покупателям строительство подземного паркинга. Стоит уточнить, что он рассчитан на 130 мест, а это немного. Проиллюстрируем ситуацию с парковкой фрагментом из заключения экспертизы проектной документации.

 

Становится понятно, что рассчитывать придется на парковку у домов, на улицах и проездах, и паркинг, расположенный сразу за СВХ. Это лучше видно на карте.

 


 

Назвать ситуацию радужной сложно!

Благоустройство территории будет проведено по стандарту для жилых комплексов эконом-класса: дорожки, тротуарная плитка, места для игр детеей, кусты и газоны. Не планируется создание закрытого для транспорта двора.

Мы готовы оценить ситуацию с обеспеченностью инфраструктурой на 4 балла. Перспективы слабые, существующих объектов мало, квартал оторван от жилой застройки.

Местоположение и транспортная доступность ЖК "Семеновский парк"

Новостройка ЖК "Семеновский парк" расположена по адресу: Москва, ВАО, район Соколиная гора, улица Вольная, 28. Местоположение не относится к престижным из-за характера застройки, но ситуацию несколько корректирует относительная близость метро. Станция Семеновская Арбатско-Покровской линии расположена почти в двух километрах, за Измайловским шоссе. Идти до нее далеко. Метро Партизанская еще дальше, за СВХ, там же, где находится станция МЦК Измайлово. Поездка автобусом с остановки на улице Вольной займет примерно 20 минут.

 

 

 

Удаленность станций метро такова, что добираться до них пешком неудобно, придется пользоваться наземным транспортом.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилистам доступен удобный маршрут с выездом на Вольную улицу, далее на Измайловское шоссе и в сторону ТТК, СВХ и МКАД. Путь в центр придется прокладывать через часть ТТК — по Семеновской и Госпитальной набережной. Дорожная сеть в этом районе несколько запутана, в рабочие дни возможны пробки на больших пересечениях. Квартал ЖК "Семеновский парк" не оторван от магистралей, но в сторону центра и МКАД нет непосредственного прямого пути. Пользователи общественного и личного транспорта здесь практически в равном положении.

Мы оцениваем транспортную ситуацию на 5 баллов. Это приемлемо для ЖК стандарт-класса.

Преимущества и недостатки ЖК "Семеновский парк"

Уровень комфорта, приватности, плюсы и минусы новостройки ЖК "Семеновский парк" мы можем оценить с точки зрения перспективы, поскольку квартал пока находится в стадии строительства.

Плюсы новостройки

У квартала есть набор преимуществ и недостатков, определяющих качество жизни и соответствие запросам покупателей квартир. Начнем с положительного:

  • строительство ведет известный девелопер, проект проверен временем и улучшен благодаря применению новой технологии панельного домостроения с многослойными панелями;

  • работы ведутся в хорошем темпе, значит, дома не будут стоять без отопления, что позволит сохранить их первоначально заложенное качество;

  • планировка квартала пусть и не обеспечивает полностью закрытой территории, но создают определенный уровень обособленности за счет замкнутого пространства между корпусами;

  • планировки, стоимость и отделка квартир вполне соответствуют заявленному уровню - это категория "стандарт", в которой все рационально, без излишеств, но вполне достаточно для приобретения современного комфортного жилья.

Для покупателя, которого интересует возможность жить в Москве относительно недалеко от центра, пусть и не в престижном квартале и районе, это вполне приемлемо.

Негативные стороны квартала

У новостройки есть и недостатки, которые больше всего связаны с проблемами окружения. Бывшая промзона, на территории которой строится квартал, находится в процессе рекультивации. Предприятия из нее частично переносятся, но продолжают работать завод "Пульсар" и "Научно-производственный центр газотрубостроения "Салют". Кроме того, очень близко находится СВХ и линия, источники постоянного шума.

К негативным моментам стоит отнести сам характер застройки, отделенность от жилых кварталов, объектов инфраструктуры, ограничения с доступом к транспорту. В остальном ЖК "Семеновский парк" вполне заслуживает оценки в 6 баллов, если учесть соотношение стоимости, качества, предложение жилья с отделкой и заявленный статус новостройки.

 

Инфраструктура

4

Расположение

5

Качество жизни

6

Итоговый рейтинг

5
План строительства

2019 год

Корпус 1

2020 год

Корпус 2
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Отделка от застройщика предусмотрена, см. Приложение 3 к ДДУ. Не бизнес-класса, но в санузлах и кухне плитка, причем керамогранитная. Место здесь мне нравится, экология хорошая, правда до метро минут 15... но, увы, квартиры с окнами на метро и с нормальной экологией стоят раза в 2 дороже).

quote

Из плюсов - квартира сразу с отделкой. Цена не высокая. Подземный гараж, стоянка, детсад на территории. Хорошая экология. Вокруг комплекса инфраструктура развитая. Из минусов до метро далековато, минут 15, и возможно пробки будут если на МКАД ездить, из-за пересечения с ттк.

Минусы
Нейтральное
quote

И правда много деревьев, смотрится классно на бумаге! Рядом парк, до метро в принципе можно дойти пешком, с автомобильными дорогами вообще проблем нет. Опять же ремонт уже готовый) И цена вполне пока ещё адекватная, думаю на момент сдачи цена подрастёт раза в 1,5 ))

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят