Войти

 

 

novostroyker

В этом обзоре предлагаем рассмотреть масштабный проект компании «Донстрой» - жилой комплекс «Сердце столицы». Строительство ведется в северо-западном округе на земельном участке в 14 га на Шелепихинской набережной района Хорошево-Мневники.  Участок находится в собственности компании, на нём планируется разместить жилые корпуса с социальными и коммерческими объектами. «Донстрой» - крупная девелоперская компания, работающая на рынке строительства недвижимости в течение 20 лет. В её портфеле около 30 реализованных и строящихся проектов, основным финансовым партнёром компании выступает ВТБ Банк. Для правильного выбора жилья осветим отрицательные и положительные стороны ЖК «Сердце столицы».

Инфраструктура

6

Наряду с жилыми корпусами застройщиком комплекса запланированы многочисленные инфраструктурные объекты: школа, торгово-административный центр площадью 18 000 кв. м, детсад, медцентр, аптеки и кафе. Для занятий спортом на территории ЖК запроектированы стадион и фитнесс-комплекс, беговые и велодорожки. Под парковую зону и благоустроенную пятисотметровую набережную девелопером проекта отведено 46% территории. Для озеленения дворов высадят тысячи деревьев и кустарников, разобьют 4 тыс. кв. м. цветников.
До постройки социальных объектов в составе ЖК, жители могут воспользоваться образовательными учреждениями микрорайона Шелепиха, там же расположена поликлиника № 76. Эти учреждения характеризуются высокой наполненностью и посещаемостью. Будут ли места в них для жителей ЖК «Сердце столицы» неизвестно. Кроме того, информации относительно принадлежности детсада в жилом комплексе не дано, форумчане предполагают, что детский садик будет не муниципальным, а платным. Это повлечет дополнительные денежные траты. Возведение комплекса будет в несколько этапов, поэтому вопрос с инфраструктурой немаловажен.
За обеспечение социальными объектами 6 баллов из 10.

Расположение

6

Строительство ведется в границах проездов Причальный и 1-й Силикатный и улицы Шеногина. На землях бывшего бетонного завода, в окружении территории промышленной зоны № 6 «Силикатные улицы». Ближайшие соседи – Краснопресненский завод ЖБИ, завод ЗАО «Ингеокомпром», следственный изолятор № 3, МФК «Новая Пресня». Промышленные объекты планируется вывести за пределы города, но точного срока пока не объявляется.
Транспортная доступность ЖК хорошая. Выезд на Третье транспортное кольцо по Шмитовскому проезду в полутора километрах. До пусковой станции Третьего пересадочного контура Московского метрополитена «Шелепиха» пешим ходом чуть более километра. Станция готова на 95%, в сентябре 2017 года на участке между станциями «Петровский Парк» - «Деловой центр» первый поезд сделал обкатку путей. В шаговой доступности железнодорожная станция «Пресня».
Расположение 6 из 10.

Качество жизни

6

Качество жизни в жилом комплексе помимо инфраструктуры и расположения зависит еще от ряда факторов: экология застройки, планировки, привлекательность для вложений.
В ЖК «Сердце столицы» запланировано возведение 9 зданий с квартирами и апартаментами. Приобрести квартиры предлагается на основании 214 Федерального закона, апартаменты – по договору инвестирования. Разработаны 14 вариантов планировок, помещения продаются как с выполненными отделочными работами, так и без них. Отличительной особенностью выступает высота комнат, которая достигает в части квартир и апартаментов 5,6 м. На выбор жителей представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные жилые площади, размер варьируется в пределах 38 – 140 «квадратов».
Экологическая ситуация вокруг не так благоприятна: в пределах 500 м есть производственные промпредприятия. На таком же расстоянии ж/д пути. В 2 км – крупные автотрассы: Звенигородское шоссе и ТТК. Ситуация сглаживается расположением комплекса на берегу р. Москва, от которой до первых домов 100 м.
По истечении 5-10 лет с учетом реновации территории комплекс можно рекомендовать для семей с детьми. Пока же он более интересен для инвестирования. Выбор жилья широк, цены на стадии строительства доступны и закономерно будут расти.
Качество жизни – 6.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3

2019 год

Корпус 4, Корпус 5

2020 год

Корпус 6

2021 год

Корпус 7, Корпус 8
Стоимость квартир
все

Студии от 3 800 000 р - до 11 572 608 р

1-комн. от 4 100 000 р - до 19 568 288 р

2-комн. от 8 100 000 р - до 27 731 954 р

3-комн. от 14 000 000 р - до 35 247 900 р

4-комн. от 15 000 000 р - до 50 570 000 р

Корпус 1

1 -комн. от 11 766 700 р - до 19 568 288 р

2 -комн. от 17 912 200 р - до 27 731 954 р

3 -комн. от 27 905 520 р - до 28 242 142 р

4 -комн. от 27 745 000 р - до 36 127 667 р

Корпус 2

1 -комн. от 15 503 700 р - до 16 832 500 р

2 -комн. от 16 710 000 р - до 27 026 800 р

3 -комн. от 19 830 000 р - до 35 247 900 р

4 -комн. от 44 211 500 р - до 50 469 500 р

Корпус 3

1 -комн. от 14 430 000 р - до 16 292 100 р

2 -комн. от 16 782 000 р - до 26 838 000 р

3 -комн. от 25 283 900 р - до 32 310 000 р

4 -комн. от 44 700 900 р - до 50 570 000 р

Корпус 4
Корпус 5

Студии от 8 177 356 р - до 11 572 608 р

2 -комн. от 14 616 024 р - до 21 571 052 р

3 -комн. от 19 319 104 р - до 23 526 860 р

Корпус 6

1 -комн. от 10 083 600 р - до 15 732 500 р

2 -комн. от 13 695 600 р - до 18 373 800 р

3 -комн. от 23 479 100 р - до 26 008 500 р

Корпус 7

Студии от 6 000 000 р - до 7 900 000 р

1 -комн. от 8 100 000 р - до 9 800 000 р

2 -комн. от 14 300 000 р - до 15 100 000 р

3 -комн. от 14 000 000 р - до 18 000 000 р

4 -комн. от 15 000 000 р - до 18 000 000 р

Корпус 8

Студии от 3 800 000 р - до 4 300 000 р

1 -комн. от 4 100 000 р - до 6 150 000 р

2 -комн. от 8 100 000 р - до 12 000 000 р

3 -комн. от 16 200 000 р - до 17 999 999 р

4 -комн. от 18 000 000 р - до 21 000 000 р

Опции оформления
Ипотека Рассрочка 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Высота потолков –супер! Надоели мои 2,65 в квартире.

quote

Зря вы все про плохое окружение твердите. Когда все достроят даже и выходить с территории комплекса не нужно будет. Если только на работу. Будет и школа и детский садик и все торговые и развлекательные центры.

quote

Мне очень нравится в этом комплексе расположение квартир на первом этаже у крайних к реке домам. Там со стороны внутреннего двора – первый этаж, а ос стороны реки - второй или третий. Очень здорово!

Минусы
quote

Семьям жить здесь не рекомендую, ну где гулять с ребенком за пределами комплекса? Вдоль зданий нежилых или у тюрьмы?

quote

Поехали смотреть с мужем этот ЖК. Наши впечатления: на сегодняшний день картина очень депрессивная, кругом серое все, нежилые неприветливые здания. Железка совсем рядом. И морально неприятно, когда в 500 метрах – следственный изолятор. Никакой безопасностью не пахнет. Может быть, осень так сгущает краски. Общее впечатление – нам не понравилось.

Нейтральное
quote

А когда достроят? Надолго растянется. А школы и т.д. всегда в последнюю очередь строят. Радует, что промку вокруг облагородят, через десяток лет наверняка красота будет в округе.

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят