Войти

 

 

novostroyker

Новостройка бизнес-класса ЖК "Серебряный Парк" на западе Москвы вызывает интерес у покупателей как проект, в котором застройщик стремится реализовать представления о квартале с современной архитектурой и достойным уровнем приватности. С некоторыми оговорками можно отметить, что ему это удается, тем более, что у группы ИНГРАД есть опыт реализации подобных идей. По ряду параметров дома и организация пространства на территории могут претендовать на высокий статус.

Общее описание и особенности ЖК "Серебряный Парк"

Проектированием комплекса занималось бюро "Проект СПиЧ", известное и под названием SPEECH, разработчикам которого удалось создать нечто в самом деле индивидуальное по архитектурному решению и, как можно ожидать, по уровню комфорта. Основные сведения о новостройке ЖК "Серебряный Парк":

  • на территории в 3 га сооружается 6 монолитно-кирпичных (блочных) корпусов с формулой этажности 10-11-12-13-18-19-20 и количеством секций от одной до трех, схема строений колонно-стеновая;

  • дома образуют почти полностью замкнутый двор, выстраиваясь на общем стилобате с двумя подземными уровнями для паркинга, технических и служебных помещений, в том числе и кладовых для жильцов;

  • всего в составе комплекса должно быть построено 744 квартиры разного формата, в том числе и пентхаусы с террасами, 742 машиноместа, детсад и группа кратковременного пребывания детей;

  • планируется быстрая сдача ЖК "Серебряный Парк" в эксплуатацию — до первого квартала 2020 года застройщик намерен завершить заселение уже купленных квартир.

Особое внимание стоит обратить на планирование участка и архитектурную составляющую квартала. Это бывшая производственная территория булочно-кондитерского комбината, который и выступает номинальным застройщиком ЖК "Серебряный Парк".

Планировка участка и архитектурные решения  

Три гектара — это не так много для шести корпусов, поэтому дома располагаются по периметру площадки, имеющей форму дуги большого радиуса. Пожалуй, это единственно возможное решение, которое все же не исключает эффект двора-ущелья и ситуации "окна в окна". Разновысотность несколько меняет ситуацию, при этом проектировщики создали эффектную "волну", благодаря которой кровли и пилоны зданий образуют плавную линию, а не ступенчатый перепад.

Дома разные по конфигурации — замыкающие дугу с торцов 4 корпуса в плане Г-образные, они же создают основную линию границ участка, а между ними расположены строения в одну и две секции. Композиция в итоге получается геометрически завершенной, что в высоту, что в плане.

Архитектурное решение рассчитано на эстетический и статусный эффект — снизу корпусам придается вид классики с арками высоких окон, примерно от середины высоты проемы становятся прямоугольными, а в последней трети доминируют пилоны, выходящие за линию кровли и образующие плавный контур скайлайн, вытягивая строения вверх. В сочетании с отделкой натуральным камнем, клинкером, тонким стеклопакетом все это выглядит очень современно и достойно. Пилоны образуют высокое визуальное "ограждение" для террас и пентхаусов.

Планировки, площади и стоимость квартир в новостройке

Планировки квартир в ЖК "Серебряный Парк" привлекают внимание разнообразием и сочетанием современной практичности с классическими решениями. Площади квартир соответствуют запросам в бизнес-категории — от 53 до 145 кв.м. За счет перепада высот часть кровли становится эксплуатируемой, и здесь создаются пентхаусы с террасами. Есть варианты с просторной кухонно-гостиной зоной. Совмещение не относится к рациональному и прижимистому формату "евро" с тесными комнатками. В большинстве случаев количество санузлов соответствует количеству спален.

Встречаются интересные угловые варианты с вытянутой частью квартиры. Дугообразная форма участка продиктовала необходимость придать части четырехкомнатных квартир форму усеченного конуса, комнаты получились не прямоугольными, что не понравится любителям классики. При этом помещения связаны с единым центром в холле-прихожей, а квартира получается распашной.

Отделка предусмотрена на уровне предчистовой в светлых тонах, но не везде, только в корпусе 6. Остальные помещения передаются покупателям без отделки, с разводкой труб, стеклопакетами и панельными радиаторами, в том числе и напольными у окон. В проектной документации указана трассировка перегородок, что сразу указывает на ограничения в реализации свободной планировки. Это подтверждается и поэтажными планами. На площадку с двумя лифтами выходит 5-6 квартир.

В пентхаусах предлагаются камины. Окна в помещениях высокие, остекление близко к панорамному, его не ограничивают предусмотренные проектом балконы и лоджии. Высота потолков начинается от 3,1 — 3,3 метра.

Документы, сайт проекта ЖК "Серебряный Парк", продажа квартир от застройщика ИНГРАД

Официальный сайт новостройки ЖК "Серебряный Парк" — это часть сайта застройщика ИНГРАД. Информация представлена полно, описания особенностей комплекса сдержанные, есть необходимые сведения о типе квартир, особенностях домов и участка, вариантах отделки. Выбор квартиры можно сделать по поэтажному плану.

Проектная декларация новостройки ЖК "Серебряный Парк" выложена на странице проекта, тут же есть архив всей остальной документации, включая разрешение на строительство и типовые варианты ДДУ.

Сроки и темпы строительства выдерживаются, если судить по фото и видео со строительной площадки. Старт работам был дан в 2017 году, завершение работ намечено на последний квартал 2019 — первый квартал 2020 года. Репутация и портфолио заказчика дают основания рассчитывать на своевременную сдачу комплекса.

Купить квартиру бизнес-класса от застройщика в ЖК "Серебряный Парк" можно по ДДУ (214-ФЗ). Жилой комплекс аккредитован в солидных банках, предоставляется ипотека. Застройщик предлагает рассрочки и услугу обратного выкупа квартир.

Инфраструктура

7

Внешнее окружение ЖК "Серебряный Парк"

Инфраструктура в окружении ЖК "Серебряный Парк" имеет характерную специфику — здесь проходит граница жилой застройки, бывшей промзоны, территории Курчатовского института, а с запада, за небольшим участком спортивных объектов, начинается Хорошёвское водохранилище.

Мы не расписываем всю инфраструктуру района Хорошёво-Мневники, так он занимает огромную территорию, и добраться до объектов бывает довольно сложно, для этого придется ехать по проспекту Маршала Жукова и улице Народного Ополчения. Причислять объекты, находящиеся на расстоянии более 800 метров, к окружению ЖК "Серебряный Парк" было бы некорректно.

В пределах шаговой доступности от ЖК "Серебряный Парк"

Примерно в радиусе 700 метров есть гимназия, общеобразовательная школа, лицей и Курчатовская школа, относительно недалеко взрослая поликлиника. В пределах ближайшего окружения два медцентра, детсад и центр развития детей. Есть несколько магазинов повседневного спроса. Любителей спорта порадует близость теннисных клубов, для прогулок есть берег водохранилища, а примерно в полутора километрах — въезд на территорию заповедника Серебряный Бор.

Внутренняя инфраструктура и благоустройство

Застройщик планирует открыть в первом корпусе детский сад на 100 мест, организовать центр краткосрочного пребывания для детей на 50 мест. В первых этажах корпусов должны разместиться магазины, аптека, кафе, пекарня, СПА-салон и барбер-шоп. Из сервисных объектов — химчистка, возможно, прачечная.

Территория будет благоустроена с созданием дорожек, площадок для игр и спорта. Учитывая совсем небольшое свободное пространство участка, говорить о размахе не приходится, зато жильцы получат закрытую территорию с пропускной системой и паркинг на 742 места, а желающие смогут приобрести кладовую на подземном уровне. Лифты будут выведены до уровня паркинга. Во входных группах предусмотрены зоны ожидания и стойки ресепшн с помещениями консьержей и каминами. Планируется создание системы видеонаблюдения.

Инфраструктурная составляющая ЖК "Серебряный Парк" вполне заслуживает оценки в 7 баллов. Проблема в том, что мало объектов минимальной шаговой доступности в ближайшем окружении, места отдыха и прогулок отделены от участка застройкой, промзонами, спортклубами.

Расположение

7

Новостройка бизнес-класса ЖК "Серебряный Парк" расположена в районе Хорошёво-Мневники СЗАО Москвы, по адресу ул. Паршина, 10. Это хорошее место, если смотреть по удаленности от центра и расположению относительно ТТК и нескольких удобных магистралей, позволяющих добраться до разных районов Москвы.

Общественный транспорт и метро в районе новостройки

Пользователям общественного транспорта доступна станция метро Октябрьское Поле (Таганско-Краснопресненской линии) на улице Народного Ополчения, до которой придется ехать на автобусе или маршрутке около 10 минут. Остановки находятся на улице Паршина. Идти до метро пешком неудобно, придется огибать промзону.

Несколько маршрутов, в том числе и трамвай, идут до метро Щукинская той же линии. Если проехать чуть дальше Октябрьского Поля, то после Сокола можно попасть на станцию МЦК Зорге — выгодно тем, кто намерен обогнуть центр по большому кругу. Наземного транспорта достаточно много. Трамвайная линия выводит на Живописную и проспект Маршала Жукова.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты столкнутся с проблемами узких улиц до момента выезда на проспект Маршала Жукова, улицу Народного Ополчения или Мнёвники. Дорожная сеть расположена так, что ехать придется по Живописной, а там уж выбирать — либо в сторону ТТК (около 15 минут), либо в направлении Крылатского и Кунцево. На северо-восток ведет улица Народного Ополчения и далее — улица Алабяна. Пробок здесь мало, дороги широкие, хотя движение активное в всех направлениях.

В целом, учитывая удаленность от метро и необходимость "крутиться" для выезда на большие магистрали, оценить транспортную доступность ЖК "Серебряный Парк" можно на 7 баллов. Относительная близость ТТК, центра Москвы и доступ к двум станциям метро смягчают неудобства.

Качество жизни

7

Комфорт, приватность, плюсы и минусы

Плюсы и минусы жизни в ЖК "Серебряный Парк" следует рассматривать с учетом заявленного уровня новостройки. Застройщик претендует на добротный бизнес-класс с элементами повышения статуса за счет архитектуры, планировок и приватности.

Посмотрим на особенности, преимущества и недостатки новостройки внимательнее:

  • архитектура, во всяком случае, в проекте, заслуживает высокой оценки — она индивидуальна, гармонична, адаптирована к запросам уровня выше среднего;

  • планировки в целом удобны, есть элементы, приближающие уровень комфорта к границе избыточности — это количество санузлов, постирочные помещения, пентхаусы и террасы, панорамное остекление и обустройство входных групп;

  • соотношение количества квартир и мест в паркинге весьма благоприятно для страдающей от тесноты Москвы, закрытый охраняемый двор с доступными внутренними объектами повышает приватность;

  • вид из окон на запад и юго-запад порадует картиной набережных, Серебряного Бора, видимостью Живописного моста и холмов Крылатского.

Теперь о том, что вызывает некоторые сомнения. Промзона Октябрьское поле постепенно свертывается, для нее есть программа реновации, и это положительно. Смущает тесноватый двор и несколько складских строений поблизости. В узком внутреннем пространстве жильцы нижней части корпусов получат виды на противоположные окна. На север и северо-восток глазам откроется промзона. Неизвестно, как будет работать отопление и ГВС, которое целиком зависит от сторонних котельных.

Сразу оговоримся — близость Курчатовского института и Института физики Токамаков с его экспериментальными реакторами не может восприниматься как критический и даже заметный недостаток! Никакой повышенной радиации тут от века не было! Экологическая ситуация на западе и северо-западе благоприятная, а рядом с ЖК "Серебряный Парк" нет шумных дорог.

Мы готовы оценить перспективы комфорта и качества жизни в ЖК "Серебряный Парк" на 7 баллов, учитывая, что это бизнес-класс, к которому уже привычно предъявляются несколько повышенные требования.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2019 год

Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5

2020 год

Корпус 1

Сдан

Корпус 6
Стоимость квартир
все

1-комн. от 8 683 735 р - до 11 999 221 р

2-комн. от 12 908 523 р - до 17 535 754 р

3-комн. от 18 984 853 р - до 25 236 381 р

4-комн. от 25 816 275 р - до 30 720 084 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 1

1 -комн. от 8 702 218 р - до 11 999 221 р

2 -комн. от 13 919 265 р - до 16 032 595 р

3 -комн. от 18 984 853 р - до 25 236 381 р

Корпус 2

4 -комн. от 25 816 275 р - до 30 720 084 р

Корпус 3

1 -комн. от 8 894 119 р - до 9 953 741 р

2 -комн. от 14 897 986 р - до 16 719 410 р

3 -комн. от 19 343 047 р - до 22 468 090 р

4 -комн. от 28 923 998 р - до 29 767 575 р

Есть квартиры с отделкой
Корпус 4

1 -комн. от 8 683 735 р - до 9 878 517 р

2 -комн. от 12 908 523 р - до 17 535 754 р

3 -комн. от 19 127 370 р - до 24 017 025 р

Корпус 5

1 -комн. от 8 928 320 р - до 9 752 720 р

2 -комн. от 14 553 407 р - до 16 427 811 р

3 -комн. от 23 158 140 р - до 23 310 473 р

Корпус 6

1 -комн. от 9 094 644 р - до 11 858 000 р

2 -комн. от 14 982 350 р - до 16 214 931 р

3 -комн. от 19 753 241 р - до 24 237 398 р

Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Двор без машин
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят