Войти

 

 

novostroyker
Мечтаете жить в сказочном месте? Давайте рассмотрим жилой комплекс «Сказка» в посёлке Павловская слобода Истринского района. Проект на земельном участке площадью 96 тысяч квадратных метров реализуется совместно ГК «Содружество» и ООО «Маги». Группа компаний работает сразу в нескольких направлениях: инвестиционном, строительном и производственном.
Жилой комплекс «Сказка» - проект малоэтажной застройки на 34 домов и инфраструктурных объектов. Комплекс позиционируется застройщиком как жилье «бизнес-класса». Предлагаем разобрать достоинства и недостатки комплекса, чтобы принять верное решение при покупке жилой площади.

Инфраструктура

5


Внутренняя инфраструктура ЖК представлена:
- детским творческим центром, работающим по системе Монтессори;
- пекарней и кафе;
- Спа-центром (со слов застройщика – одним из самых крупных в Подмосковье);
- автопаркингами для гостей и жителей;
- магазином фермерских продуктов.
Все социальные объекты, такие как школы, медучреждения и детсады в рамках проекта не предусмотрены. Таковые находятся в посёлке Павловская слобода. Там работают три муниципальных детских сада № 14, № 15 и № 42, Павловская средняя школа, поликлиника. В пределах 5 км есть еще Павловская гимназия и школа коттеджного поселка Княжье озеро. На форумах жители выражают сомнения о достаточном количестве мест в учреждениях, поскольку дефицит мест наблюдается в настоящее время, пока жилой комплекс ещё не заселен.
Инфраструктура получает 5 из 10 баллов.

Расположение

7


ЖК «Сказка» возводится в границах пос. Павловская слобода в Подмосковье вблизи ул. Комсомольская. В пойме р. Истра. Новостройки с трёх сторон граничат с руслом реки, с четвертой – частными домами. У форумчан вызывает беспокойство близкое нахождение реки из-за возможного весеннего половодья. До застройки земельный участок выступал зоной отдыха.
К столице от посёлка ведёт Новорижское шоссе, автотранспортом до Московской кольцевой автодороги 23 км. Выезд на шоссе в пяти километрах по ул. Ленина. Ближайшая станция Московского метрополитена – «Тушинская», до неё можно добраться как на маршрутном автобусе, так и с пересадками на электричке. Прямого железнодорожного сообщения с Москвой нет, ж/д платформа в пос. Нахабино. До станции курсируют автобусы №№ 20, 21, 22, 38 и маршрутное такси № 23. Время в пути составляет 40-45 минут. Затем электропоездом до Курского вокзала.
Транспортная доступность – 7 из 10.

Качество жизни

7


Проектом запланировано возведение четырехэтажных домов на 800 квартир, двадцать корпусов обещают сдать к концу 2017 года. В каждом доме запланирован лифт. Выбор планировок квартир многообразен. От стандартных одно-трёхкомнатных, до квартир с собственной зоной для барбекю и террасой. Предусмотрены жилые помещения в два уровня. Высота комнат варьируется от 3 до 8 метров, с возможностью перепланировки. На выбор покупателей предложены пять вариантов отделки.
Безопасность жителей ЖК «Сказка» обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и ночным освещением территории.
Экология района благополучна, в 30 метрах протекает река, много зеленых насаждений. Крупных автотрасс рядом нет. Единственным предприятием, расположенным в 500 метрах и влияющим на экологическую составляющую, является Красногорский бетонный завод. Он стоит на другом берегу Истры.
Досуговых объектов в посёлке нет, до постройки собственных, пойти с семьей или детьми некуда.
Помимо экологии и планировок, не последнее значение имеет и стоимость жилья. Эксперты отмечают, что в ЖК «Сказка» квартиры стоят несколько выше, чем в аналогичных малоэтажных проектах.
Качество жизни – 7 из возможных 10 баллов.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2017 год

Корпус 35, Корпус 48, Корпус 68, Корпус 57, Корпус 56, Корпус 55, Корпус 53, Корпус 51, Корпус 50, Корпус 47, Корпус 36, Корпус 46, Корпус 43, Корпус 42, Корпус 41, Корпус 40, Корпус 39, Корпус 38, Корпус 37, Корпус 69
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 4 255 650 р - до 6 400 000 р

2-комнатныеот 5 000 000 р - до 13 200 000 р

3-комнатныеот 8 019 150 р - до 13 000 001 р

Корпус 35

1 -комнатныеот 4 255 650 р - до 4 878 600 р

2 -комнатныеот 5 529 600 р - до 7 026 500 р

3 -комнатныеот 8 019 150 р - до 11 661 750 р

Корпус 36

2 -комнатныеот 6 200 000 р - до 6 200 000 р

3 -комнатныеот 10 400 000 р - до 12 200 000 р

Корпус 37

1 -комнатныеот 5 100 000 р - до 5 100 000 р

Корпус 38

3 -комнатныеот 9 800 000 р - до 9 800 000 р

Корпус 39

2 -комнатныеот 6 100 000 р - до 7 800 000 р

3 -комнатныеот 10 800 000 р - до 10 800 000 р

Корпус 40

1 -комнатныеот 4 700 000 р - до 4 700 000 р

2 -комнатныеот 8 500 000 р - до 8 500 000 р

3 -комнатныеот 9 800 000 р - до 980 000 р

Корпус 41

1 -комнатныеот 4 300 000 р - до 4 300 000 р

2 -комнатныеот 5 000 000 р - до 5 000 000 р

3 -комнатныеот 8 800 000 р - до 8 800 000 р

Корпус 42

1 -комнатныеот 4 600 000 р - до 6 200 000 р

2 -комнатныеот 5 300 000 р - до 12 400 000 р

3 -комнатныеот 8 900 000 р - до 12 800 000 р

Корпус 43

1 -комнатныеот 4 700 000 р - до 5 800 000 р

3 -комнатныеот 9 500 000 р - до 11 500 000 р

Корпус 46

1 -комнатныеот 5 300 000 р - до 6 400 000 р

2 -комнатныеот 5 700 000 р - до 6 900 000 р

3 -комнатныеот 9 900 000 р - до 10 400 000 р

Корпус 47

1 -комнатныеот 5 300 000 р - до 6 400 000 р

2 -комнатныеот 5 800 000 р - до 7 900 000 р

3 -комнатныеот 9 900 000 р - до 10 200 000 р

Корпус 48

2 -комнатныеот 8 000 000 р - до 8 000 000 р

3 -комнатныеот 11 000 000 р - до 12 000 000 р

Корпус 50

1 -комнатныеот 5 100 000 р - до 5 100 000 р

2 -комнатныеот 5 700 000 р - до 13 000 000 р

Корпус 51

3 -комнатныеот 10 000 000 р - до 12 000 000 р

Корпус 53

2 -комнатныеот 5 300 000 р - до 5 900 000 р

3 -комнатныеот 13 000 000 р - до 13 000 001 р

Корпус 55

1 -комнатныеот 45 000 000 р - до 4 500 000 р

2 -комнатныеот 5 100 000 р - до 8 300 000 р

3 -комнатныеот 8 800 000 р - до 11 800 000 р

Корпус 56

1 -комнатныеот 4 300 000 р - до 5 000 000 р

2 -комнатныеот 5 000 000 р - до 8 000 000 р

Корпус 57

2 -комнатныеот 5 700 000 р - до 13 200 000 р

3 -комнатныеот 10 400 000 р - до 10 600 000 р

Корпус 68

1 -комнатныеот 4 500 000 р - до 5 200 000 р

2 -комнатныеот 5 700 000 р - до 8 500 000 р

Корпус 69

1 -комнатныеот 5 000 000 р - до 5 300 000 р

2 -комнатныеот 6 400 000 р - до 8 700 000 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
Плюсы
quote

Вообще этот проект и не предназначен для активной молодежи, это для солидных людей, которые предпочитают спокойную жизнь в приятной обстановке. Тут и экология и безопасность на уровне, обещают и видеонаблюдение по периметру. Выбор квартир хороший. А до станции несколько маршруток ходят.

quote

Чисто субъективно. Комплекс для неработающих и мам совсем с маленькими детьми. Для нас плюсы: экология и тишина.

quote

Очень понравилась концепция ЖК «Сказка», надоели эти муравейники бетонные. А тут максимум четыре этажа, ещё и лифты есть. Река рядом, набережную благоустроят. Только 2-уровневую не советуем брать. Как-то не функционально получается, тесновато.

Минусы
quote

Сразу отмел для себя тут квартиру. До станции далеко, никаких развлечений нет. Активной молодежи тут делать нечего.

quote

Считаю, что с инфраструктурой застройщик не додумал. Ну как сельская школа может справиться с большим количеством детей. Уже сейчас там загруженность высокая. С детскими садами тоже беда. Будет какой-то центр в жилом комплексе, но платный.

quote

Вопрос местным жителям. Как там с подтоплением. Слышала, что вода поднимается каждый сезон. А ещё и парковки подземные, грунтовые воды точно затопят.

Нейтральное
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят