Войти

 

 

novostroyker
Новый жилой комплекс “Тетрис” в Красногорске (северо-запад) спроектирован в формате квартала категории “стандарт” с социально-коммерческой составляющей. Проект предполагает строительство девяти башен высотой от 26 до 32 этажей с небольшими квартирами по 1, 2, 3 комнаты и студиями. Разработчики проекта монолитных зданий продемонстрировали умение находить компромиссы и создавать интересные планировки, позволяющие купить квартиру в современной новостройке по доступной цене, если покупателя интересует не стоимость “квадрата”, а цена реального жилья.
Квартиры в новом ЖК “Тетрис” очень интересны по набору планировок. Здесь можно найти однокомнатное жилье с кухней площадью от 4 до 26 кв.м, студии, условно разделенные на функциональные зоны, трехкомнатные объекты площадью до 80 кв.м. Застройщик предлагает жилье с разными вариантами отделки, в основе лежит черновое решение, можно заранее заказать отделку с установкой модульной мебели. Квартиры без балконов, в окнах устанавливаются стеклопакеты и входные двери. По размерам, планировкам и стоимости жилья, квартиры в ЖК “Тетрис”  вполне соответствуют категории “стандарт”.
Строительство ведется очередями. Первыми будут сданы три корпуса, запланированные на вторую половину 2018 года. Еще два - в 2020 году, остальные пока находятся в стадии проекта. Застройщик частично компенсирует напряженную ситуацию с инфраструктурой, но есть вероятность, что торгово-социальная составляющая проекта будет пересматриваться.
Планировка участка такова, что на довольно ограниченной территории окажется сразу девять башен. Проект предусматривает ограждение территории и организацию охраны. Интересно, что количество мест в паркингах будет больше количества квартир - редкое для Подмосковья явление! Пока сложно говорить о результатах, поскольку корпуса еще строятся. Купить квартиру в новом ЖК “Тетрис”  можно с рассрочкой и в ипотеку. Официальный сайт застройщика дает в целом неплохое представление о проекте, но упор в основном сделан на инфраструктурную составляющую.
 

Инфраструктура

6

Окружение и инфраструктура новостройки ЖК “Тетрис” - это существующие объекты, относящиеся к городу Красногорск и его микрорайону Павшино. Мы не будем расписывать инфраструктуру всего Красногорска, остановимся только на ближайшем окружении. Небольшой по площади участок находится недалеко от точки пересечения Волоколамского шоссе и железной дороги. Он окружен застройкой из компактных пятиэтажек. Поблизости, но не в шаговой доступности есть два детсада, гимназия и школа. Недалеко - несколько магазинов, в том числе гипермаркеты. Есть торговый центр РАЙПО, скажем проще - рынок через дорогу от домов. Учитывая, что в этой части города строить проблематично, скажем, что окружающая инфраструктура сильно загружена. Это станет источником проблем после окончательного заселения домов, в которых будет более 1000 квартир. Если учесть небольшие площади и демократичные цены, то тут возможно быстрое прибавление в молодых семьях. Застройщик заложил в проект собственные инфраструктурные объекты. Если трезво оценить планы, то можно обнаружить перспективу открытия детсада на 180 мест, начальной школы на 160 мест, медцентра, который не получит статуса поликлиники. Большой подземный паркинг рассчитан более чем на полторы тысячи машин, гостевая стоянка примет еще 500 автомобилей. Коммерческая инфраструктура должна компенсировать часть затрат на социалку. В планах застройщика принять участие в реконструкции гимназии недалеко от ЖК, значит, затраты будут “отбиваться” за счет молла. А в молле будет открыто несколько магазинов с выходами лифтов прямо из дома. Тут же планируется развернуть небольшой кинотеатр, развлекательные и сервисные объекты. Для любителей спорта будет открыт тренировочный уровень на крыше. Благоустройство территории стандартное, но зато с ограждением и охраной. Проектом предусмотрены дворы без машин, но дома и без того стоят плотно. Если все планы будут реализованы, то ЖК “Тетрис” получит неплохую, достаточную для автономности коммерческую инфраструктуру, но это не решить проблему детсадов и школ в районе. Кроме того, не стоит забывать, что все объекты, в том числе и медцентр, будут не муниципальными. Исходя из перечисленных особенностей, поставим инфраструктуре оценку 6 баллов из 10. Тут реализуется принцип “кто платит, тот и заказывает музыку”. И пока что неизвестно, как застройщик намерен реализовать свои планы.

Расположение

7

Местоположение и транспортная доступность нового ЖК “Тетрис” в Красногорске довольно сложны для однозначной оценки. Микрорайон Павшино и сама новостройка с трех сторон отрезаны от городского массива железной дорогой и Волоколамским шоссе. Сразу отметим, что тут радует: буквально через дорогу находится станция Павшино Рижского направления, от которой можно добраться до центра Москвы минут за сорок, а после открытия движения сквозных электричек (примерно 2019 год) это будет реальная альтернатива метро; тут же расположена стоянка общественного транспорта, которым можно воспользоваться для поездки в Красногорск и в сторону метро; электричкой можно доехать до метро Тушинская, маршруткой - до Мякинино и Волоколамской; после 2020 года сюда подойдет линия метро, но это еще в проекте. Пользователи общественного транспорта тут явно в выигрыше, особенно те, кто готов пользоваться электричкой. В часы пик поезда загружены, но это удобнее, чем маршрутки, которые выезжают на Волоколамское шоссе и попадают в пробку. Теперь и грустном. Автомобилистам придется выезжать на Знаменскую улицу - Волоколамское шоссе по Железнодорожному переулку со светофором. Как это будет выглядеть после заселения всех квартир, сказать сложно. И тут четыре километра до МКАД могут обернуться часом продвижения в пробке. Застройщик выбрал участок на весьма проблемной части Волоколамки, а все альтернативные маршруты связаны с большим отклонением в стороны. Путь до центра Москвы и ТТК может занять до трех часов. Учитывая плотность застройки, перспектива улучшений не просматривается. В планах есть строительство большой развязки, застройщик обещает организовать на станции настоящий ТПУ, но это пока в проекте. По мере заселения района нагрузка на транспорт вырастет, особенно достанется электричкам. С учетом этих особенностей оцениваем транспортную доступность ЖК “Тетрис” в 7 баллов, прибавляя один балл за относительную близость к МКАД.

Качество жизни

6

Качество жизни в новостройке ЖК “Тетрис” в Красногорске пока можно оценивать только на перспективу, да еще с учетом вероятности изменения планов застройщика. Сразу стоит отметить, что башни возводятся на небольшом участке, площадь ограничена, поэтому дворы без машин будут тесноваты. Квартиры в домах рассчитаны на тех, кто не гонится за площадью, но предпочитает разнообразие планировок. Отсутствие балконов в таком месте не смущает, так как рядом проходит железная дорога и Волоколамское шоссе. Настораживает близость промзоны (800 м), отсутствие в шаговой доступности зеленых массивов, шум от электричек Рижского направления. Стоящие рядом торговые центры постоянно окружены машинами. Шума добавляет непосредственная близость станции. Каково будет качество домов, пока не знаем, но учтем, что окончание строительства в 2020 году означает жизнь рядом со стройплощадкой на весьма ограниченной территории. Застройщик намерен огородить квартал, и это хорошее решение с учетом близости транспортных объектов и торговых центров. Проект предусматривает передачу администрирования УК по выбору застройщика, а это вызывает проблемы впоследствии, если жильцы хотят сменить управляющих. Большая часть внутренней инфраструктуры окажется коммерческой. Это создаст необходимость либо платить за все, любо искать варианты со школой, детсадом и поликлиникой в Красногорске. Местоположение на клинышке между дорогами сложно назвать выигрышным, да и вид из окон окажется не самым лучшим. Пока проект не реализован, мы оцениваем его на 6 баллов. Это место для тех, кто готов купить недорогую и небольшую квартиру под Москвой, смириться с пробками, ездить на электричке или найти работу поближе, в Красногорске.

Итоговый рейтинг

6
План строительства

2018 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 1 929 190 р - до 9 058 620 р

2-комнатныеот 3 693 525 р - до 4 274 400 р

3-комнатныеот 4 904 865 р - до 7 092 280 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 1 929 190 р - до 9 058 620 р

2 -комнатныеот 3 693 525 р - до 4 274 400 р

3 -комнатныеот 4 904 865 р - до 7 092 280 р

Опции оформления
214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки