Войти

 

 

novostroyker

Новостройка ЖК "Царская площадь" представляет собой проект бизнес-класса, реализуемый в САО Москвы, рядом с точкой пересечения Ленинградского проспекта и улицы Беговой (ТТК) в Беговом районе. Застройщиком выступает группа компаний MR Group, КОАЛКО.

Генплан и корпуса ЖК "Царская площадь"

Проект ЖК "Царская площадь" включает в себя четыре многосекционных корпуса переменной этажности (9-12-15-17-21), расположенных на прямоугольном участке площадью чуть более 5 га. Три корпуса имеют замкнутые очертания прямоугольной формы, один корпус Г-образный. Застройщик присваивает корпусам собственные наименования, не отраженные в проектной документации - Александровский, Петровский, Екатерининский, Романовский. В зависимости от наименования корпуса меняется характер внешней отделки.

Корпуса новостройки ЖК "Царская площадь" строятся по монолитно-кирпичной технологии - в проектной декларации, разные варианты которой размещены на двух официальных сайтах, указано, что основу домов составляет монолитный каркас с перекрытиями, а стены будут собраны из мелкоштучных материалов, то есть блоков.

Особенности проекта

Сразу оговорим бросающиеся в глаза особенности проекта ЖК "Царская площадь":

  • строительство ведется в две очереди по два корпуса;

  • в многоэтажных домах реализована концепция смешения объектов - часть помещений продаются как квартиры, часть, как апартаменты, при этом здания имеют статус жилых;

  • у объекта ЖК "Царская площадь" имеется два официальных сайта, один из которых отнесен к доменной зоне .рф, на нем выложено больше документации, включая договоры и разрешение на строительство;

  • судя по описанию застройщика, квартал небольшого размера ориентирован на достаточно высокий статус, но большая часть подробностей остается скрытой, изучение сайтов не дает ответов на многие вопросы.

Квартиры и апартаменты в ЖК "Царская площадь" заинтересуют тех, кто связан с бизнесом в Москве, готов заплатить достаточно высокую цену за комфорт, обособленность и близость к центру города.

Квартиры и апартаменты в новостройке ЖК "Царская площадь"

Изучение проектной декларации (корпуса Б и В) и разрешения на строительство новостройки дает следующую информацию:

  • квартир по данным документов - 1998 объектов;

  • апартаментов по документам - 1147 объектов;

  • машиномест - 1887 в подземных паркингах с эксплуатируемой кровлей;

  • торговым, сервисным, коммерческим объектам отведены места в первых этажах корпусов.

Часть территории будет доступна для посторонних, внутренние дворы корпусов окажутся закрытыми и обособленными.

Планировки, площадь и стоимость жилья

Планировки квартир и апартаментов в ЖК "Царская площадь" - от студий до классики, в помещениях предусмотрены лоджии. Обращает на себя внимание большое число совмещенных санузлов. Площадь квартир от 30 до 106 кв.м, в том числе студий и апартаментов от одной до четырех комнат. Всего в новостройке должно быть реализовано в до 36 вариантов планировок.

На сайте проекта есть варианты выбора по корпусам и секциям. Высота потолков в помещениях - 3 м, что дает интересный эффект, дом оказывается выше окружающей застройки. Квартиры и апартаменты сдаются без отделки. Стоимость квартир и апартаментов в ЖК "Царская площадь" соответствует бизнес-классу, машиноместа придется приобретать отдельно.

Продажа квартир в новостройке ЖК "Царская площадь"

Объекты продаются по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки. Застройщик предлагает рассрочки и другие опции.

При выборе квартиры в новостройке ЖК "Царская площадь" рекомендуем обратить внимание на ее статус - апартаменты отличаются от жилых помещений по многим параметрам, в том числе и по характеру взаимоотношений с УК после ввода в эксплуатацию.

Документация и сроки строительства

Разрешение на строительство и проектные декларации корпусов ЖК "Царская площадь" оформлены на СЦК АСГАРД. Договоры на продажу квартир и апартаментов по 214-ФЗ заключаются от имени этой компании. Земельный участок арендован застройщиком у города.

Первая очередь строительства должна быть завершена в третьем квартале 2018 года, вторая - в третьем квартале 2019 года, это период окончательной сдачи проекта. Судя по отчетам на официальном сайте застройщика, работы ведутся ритмично, старт был в в конце 2016 года.

Инфраструктура

7

Инфраструктура квартала ЖК "Царская площадь" характеризуется насыщенностью и некоторыми особенностями Бегового района с его тесной и местами хаотичной застройкой. Не все объекты, расположенные за пределами шаговой доступности, можно найти сразу, дойти до них прямыми путями. А интересного и полезного здесь много.

Внешнее окружение и инфраструктура вокруг ЖК "Царская площадь"

Социальное, образовательное и торговое окружение ЖК "Царская площадь" представлено школами, лицеем и детсадом в шаговой доступности, поликлиникой примерно в полукилометре, по ту сторону ТТК, несколькими магазинами повседневного спроса и тремя крупными ТРЦ. Участок находится на островке, зажатом между ТТК, Ленинградским проспектом, больницей Боткина и промзоной. Поблизости есть два частных медцентра, два отделения банков. У границы участка расположен МФЦ "Монарх" с офисными и торговыми объектами.

Часть инфраструктуры оказывается по ту сторону двух крупных магистралей. Любителей спорта порадует близость знаменитого ипподрома и дворца тенниса. Примерно в 900 метрах от домов начинается территория Петровского парка. Недалеко - спортивный комплекс "Динамо". Доступны парки Ходынское поле, Березовая роща, мемориальный комплекс Ваганьковского кладбища.

Близость к центру открывает доступ к объектам культуры, однако, для любителей есть и точки поближе - в шаговой доступности Театр классического балета. Беговой район САО Москвы насыщен инфраструктуры, но из-за плотной застройки бывает довольно трудно добраться до определенного объекта. При желании поблизости можно найти "Мегаспорт", "ЦСКА", два музея авиации - МиГ и Сухого. Все эти объекты расположены примерно в пределах километра от квартала ЖК "Царская площадь".

Внутренняя инфраструктура - коммерческие объекты, территория и паркинг

Внутренняя инфраструктура квартала будет развиваться застройщиком в коммерческом направлении. В помещениях первых этажей выделены места под магазины, пекарню, банки и химчистку. Судя по сайту ЖК "Царская площадь", запланировано открытие частного детсада на 150 мест и детского центра, фитнес-центра, салона красоты.

На территории квартала, между корпусами, находится ресторан "Паризьен", который, судя по всему, тут и останется. Застройщик проводит благоустройство, разворачивая детские и спортивные площадки, при этом территория внутри замкнутых корпусов окажется недоступной для посторонних и автомобилей. По периметру планируется ограждение с организацией КПП. Между корпусами будет развернута территория для отдыха и прогулок, которая зимой будет использоваться как каток.

Владельцы автомобилей могут заранее позаботиться о месте в подземном паркинге на 1887 мест, которое нужно приобретать отдельно по ДДУ. Свободных площадок на участке будет немного, а учитывая близость МФЦ, проблема с машиноместами вне паркинга окажется серьезной.

Насыщенность и доступность инфраструктуры в Беговом районе поблизости от ЖК "Царская площадь" - разные показатели, такова местная специфика. По совокупности факторов мы готовы оценить эту составляющую на 7 баллов, учитывая, что не до всех объектов просто добраться, хотя застройщик пытается компенсировать это, предоставляя место коммерческим сервисам и торговым точкам.

Расположение

8

Новостройка ЖК "Царская площадь" находится по адресу: Ленинградский проспект, владение 31 в районе Беговой САО Москвы. Это место претендует на статус престижного по расположению относительно центра - достаточно проехать полтора километра по Ленинградскому проспекту, чтобы оказать у площади Тверской Заставы (Белорусский вокзал), а там начинается Тверская и весь центр Москвы.

Общественный транспорт и метро у новостройки ЖК "Царская площадь"

С точки зрения транспортной доступности ЖК "Царская площадь" выигрывают те, кто готов в любой момент воспользоваться метро. Сразу за Ленинградским проспектом, примерно в 10 минутах пешком находятся станции Динамо (Замоскворецкая линия) и Петровский парк (Большое кольцо метрополитена). Это возможность быстро попасть в центр и на периферию, особенно ценно появление отрезка Большого кольца.

Электрички и МЦК

Чуть дальше, но в пределах досягаемости на общественном транспорте - станция Беговая Таганско-Краснопресненской линии и примыкающая к ней станция Беговая Смоленского направления железной дороги с электричками в сторону Одинцово. Часть поездов на этом отрезке проходит дальше Белорусского вокзала, а примерно в течение года будут запущены сквозные маршруты электричек по радиальным направлениям. Это будет наземный аналог метро.

Пересадка на МЦК возможна с Таганско-Краснопресненской линии, от станции Полежаевская переходом на станцию Хорошевская, но придется пройти пешком или проехать на троллейбусе две остановки. Попасть на Кольцевую линию метро можно на Белорусской, это либо один перегон от Динамо, либо пара остановок на транспорте по Ленинградскому проспекту и прогулка по площади Тверской Заставы.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут воспользоваться выездом на ТТК (Беговая) и Ленинградский проспект, чтобы двигаться по кругу, в центр или на периферию. Однако, проблема в том, что все пересечения ТТК в этой части города часто и подолгу стоят в пробках. На запад ведет удобный маршрут по Хорошевскому шоссе. На северо-западе можно воспользоваться большой дугой улицы Алабяна.

Путь в центр займет примерно 20 минут без пробок, путь до МКАД - около 40 минут. При удачном выезде на ТТК и альтернативные маршруты можно попасть во все районы севера и запада Москвы. Путь на восток и на юг разумнее строить с использованием ТТК.

Наша оценка транспортной доступности ЖК "Царская площадь" - 8 баллов.

Качество жизни

7

Оценивая качество жизни и комфорт в ЖК "Царская площадь", хочется найти преимущества - статус проекта должен быть поддержан неоспоримыми плюсами. Но проблема в том, что новостройка расположена в плотно застроенном Беговом районе, и это создает свою специфику.

Преимущества и недостатки ЖК "Царская площадь"

Посмотрим на плюсы и минусы новостройки ЖК "Царская площадь" детально. Сначала о хорошем:

  • дома строятся по проверенной технологии, архитектурная концепция разработана широко известными специалистами;

  • строительство идет быстро, это позволяет рассчитывать на сохранение качества домов;

  • идея обособленности, важная для проектов бизнес-класса, реализована на двух уровнях - охраняемая территория плюс закрытые дворы с выходом в паркинг прямо из секций;

  • концепция объединения жилого дома с апарт-отелем позволяет застройщику реализовать планы с разным уровнем затрат, предлагая схожие объекты на отличающихся условиях, при этом ДДУ защищает покупателей от неожиданностей.

Уровень проработки проекта с учетом освоения и благоустройства территории довольно высокий, он вполне оправдывает ценовую планку, установленную застройщиком, и статус бизнес-класса.

Минусы и сомнительные особенности новостройки ЖК "Царская площадь"

К сожалению, не обошлось без недостатков, которые несколько портят впечатление. Минусы, замеченные нами в проекте ЖК "Царская площадь":

  • квартал расположен на пересечении двух очень загруженных магистралей, где транспорт не только движется круглые сутки, но и простаивает в пробках, а это шум, клубы дыма, загазованность и облака пара зимой;

  • поблизости расположена промзона, которая оказывается ближе, чем Петровский парк;

  • участок очень невелик, а расположение домов и замкнутые дворы создают условия "окно в окно" для большей части корпусов, кроме того, при большой высоте строений первые этажи будут получать ограниченное количество света;

  • близость МФЦ - это суета, посторонние машины, хождения через территорию, при этом ограничить проход будет сложно из-за необходимости поддержать интересы владельцев торговых объектов и ресторана на территории.

Остаются и вопросы к разделению системы обслуживания квартир и апартаментов. Это объекты разного статуса, расположенные в "одной коробке". Рекомендуем внимательно изучать договоры в части взаимоотношений владельцев с УК и между собой. Тут вероятны неожиданности. Сомнения вызывает и способность существующих коммуникаций поддерживать необходимые для новостройки бизнес-класса условия обеспечения.

Экологическая составляющая в Беговом районе далеко не лучшая, а имеющиеся зеленые массивы разбросаны по застройке и не компенсируют вредных факторов от транспорта на ТТК и промзон. Купить квартиру в ЖК "Царская площадь" стоит тем, кто готов пожертвовать тишиной ради близости к центру Москвы и основным транспортным узлам. Мы готовы оценить комфорт и качество жизни в квартале на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
Опции оформления
Рассрочка Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Бизнес-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят