Войти

 

 

novostroyker

Проект ЖК "Влюблино" перешел к застройщику ПИК по наследству от компании Мортон, и это не единственный объект, в котором ПИК реализует свою концепцию квартала полноценной застройки. Единственное, что отличает его от других комплексов, строящихся в рамках этой концепции - ограниченный масштаб. Участок небольшой, прямоугольной формы. На нем будет построено два больших замкнутых многосекционных корпуса высотой от 5 до 17 этажей с квартирами, начиная со второго этажа. Предусмотрены подземные паркинги, коммерческие объекты в первых этажах, бизнес-центр, социальная инфраструктура.  

Архитектура, документация и сроки строительства

Монолитно-кирпичные дома с отделанными кирпичом фасадами и элементами углового остекления строятся по проверенным на практике проектам. Проектная декларация ЖК "Влюблино" выложена на официальном сайте застройщика. Документ выдан компании АО Межрегионоптторг с правом аренды находящегося в муниципальной собственности ЮВАО участка.

Сроки строительства были продлены из-за смены застройщика. Сейчас официальный сайт предлагает генплан, на котором указано, что заселение домов планируется к концу первого квартала 2019 и 20220 года. Работы начались в 2016 году, проект не успел перейти в категорию долгостроя, хотя некоторое время стройка простаивала. Репутация и опыт группы компаний ПИК дают основания рассчитывать на успешное завершение работ.

Квартиры, планировки и условия покупки жилья в ЖК "Влюблино"

Квартиры в ЖК "Влюблино" относятся к жилью комфорт-класса. планировки и цены соответствуют заявленной категории. Предлагается жилье от студий до четырехкомнатных квартир с разнообразными планировками, всего в проекте 1814 квартир. Стоит обратить внимание на раздельные санузлы, кухни до 16 кв.м в зависимости от корпуса и этажа, угловые закрытые пространства с остеклением. Есть квартиры со сложной и классической конфигурацией. Высота потолков 2,7 метра. В части квартир выделены кухонно-столовые зоны. Жилье продается без отделки, с остеклением, застройщик предлагает часть помещений с отделкой на индивидуальных условиях.

Купить квартиру в ЖК "Влюблино" можно по ДДУ (214-ФЗ) с привлечением ипотеки, в рассрочку и со скидкой от застройщика. В целом проект производит благоприятное впечатление, если учесть, что застройщик уже имеет опыт работы с такими объектами.

Инфраструктура

8

Инфраструктура и социальное окружение в районе ЖК "Влюблино" развиты хорошо, территория активно осваивается застройщиками. В шаговой доступности четыре школы, три лицея, детсад, рядом находятся детские и взрослые поликлиники и частные медцентры. Через дорогу от домов - огромный торговый центр, есть магазины повседневного спроса разного уровня.

Особенности окружения и инфраструктуры

Окружающая застройка сформировалась недавно, здесь нет попадающих под программу реновации домов. Территория вокруг осваивается по квартальному принципу, у которого есть свои особенности:

  • инфраструктура не концентрируется в одном месте, она равномерно распределяется по ЖК и кварталам;

  • нагрузка на социальные объекты возникает в пределах своего квартала, а это значит, что возможны сложности с детсадами;

  • поликлиники в шаговой доступности будут сильно загружены;

  • в районе есть практически все, что нужно для повседневной жизни.

Учитывая, что рядом нет крупных дорог, инфраструктурные объекты не отрезаны от ЖК "Влюблино", шаговая доступность реализуется в полной мере.

Для прогулок и отдыха можно воспользоваться Дюссельдорфским, Люблинским и Братиславским парками с водоемами, но до них придется ехать на общественном транспорте. Примерно в полутора километрах начинается излучина реки Москвы. На северо-западе, за торговым комплексом расположена огромная зеленая зона с прудами - Парк Двенадцати Лучей. До него можно дойти пешком.

Внутренняя инфраструктура ЖК "Влюблино"

Застройщик планирует провести благоустройство территории, озеленить ее, подготовить площадки для игр и спорта. Первые этажи домов будут отданы сервисным и торговым объектам. В описании квартала фигурирует детсад на 140 мест. Это не очень много, если учесть, что рядом много школ, а детсад поблизости только один.

В проектной декларации ЖК "Влюблино" указано, что жильцам предлагается 517 и 179 машиномест в подземных паркингах. Это немного, но, учитывая ограниченность участка, отчасти спасет от проблем с парковкой. Конфигурация корпусов позволяет закрыть дворы от машин и создать в них небольшие уютные парковые зоны. В проекте фигурирует бизнес-центр.

Инфраструктуру и торговое окружение в районе ЖК "Влюблино" можно уверенно оценить на 8 баллов. Очень много значит шаговая доступность большинства объектов, но рядом мало детсадов, и поликлиники будут перегружены.

Расположение

5

Транспортная и дорожная доступность - это слабое место ЖК "Влюблино". Квартал строится на улице Цимлянской в ЮВАО Москвы, это примерно в середине между МКАД и ТТК. В районе неплохо развита дорожная сеть и наземный транспорт, но есть и существенные минусы.

Метро и общественный транспорт

До метро придется идти пешком примерно полчаса, пересекая территорию соседних кварталов. Станция Люблино Люблинско-Дмитровской линии находится среди современной застройки, дающей большой приток пассажиров в часы пик, кроме того, поезда приходят уже загруженными. Поездка в центр займет примерно 20 минут только на метро, а с учетом необходимости попасть на станцию - до 45 минут. Положительная сторона - переход на МЦК на станции Дубровка, но и там придется пройтись пешком или проехать один перегона на наземном транспорте.

Маршрут для автомобилистов

Автомобилистам здесь нелегко - до ближайшей крупной магистрали в сторону центра придется долго ехать по Люблинской улице, но попасть на нее можно только по большой дуге Краснодарской улицы или улиц Перерва и Верхние Поля. Прямого выезда на Волгоградский проспект и другие большие магистрали нет, придется либо кружить по району, либо часть пути проделать с большим отклонением. Путь до ТТК может занять до 50 минут, а это довольно много, если в районе ТТК возникнет пробка.

С учетом хорошего расположения относительно центра и транспортных сложностей оценка будет невысокой - не более 5 баллов.

Качество жизни

7

Оценить качество жизни в ЖК "Влюблино" можно как выше среднего, если учесть, что застройщик имеет опыт работы с такими проектами, а значит, дома будут добротными. Хорошо организованная планировка территории, близость зеленых зон, отсутствие в непосредственной близости промышленных предприятий - большие плюсы ЖК "Влюблино".

Картину несколько портит расположенный прямо через дорогу огромный торговый центр. Это шумное и суетливое место, насыщенное людьми и машинами. Еще один недостаток - буквально у домов находится станция скорой помощи и пожарное депо, это источники внезапного шума в ночное время. Застройщик не сможет создать полностью обособленный участок из-за ограниченной территории, но концепция двора без машин сделает свое дело - замкнутая конфигурация корпусов позволит закрыть дворы от посторонних.  

Купить квартиру в ЖК "Влюблино" стоит, если вы готовы смириться с близостью торгового центра, хотите жить вдали от больших магистралей и спокойно относитесь к довольно длительным поездкам в центр. Компактный квартал комфорт-класса оправдывает свой статус. Оценить качество жизни в квартале "Влюблино" можно на 7 баллов.

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2019 год

Корпус 1
Расположение
Москва - ЮВАО Люблино
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 3 591 404 р - до 4 840 212 р

2-комнатныеот 6 728 931 р - до 8 000 170 р

3-комнатныеот 8 803 365 р - до 8 803 365 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 3 591 404 р - до 4 840 212 р

2 -комнатныеот 6 728 931 р - до 8 000 170 р

3 -комнатныеот 8 803 365 р - до 8 803 365 р

Опции оформления
214-Ф3 Рассрочка Ипотека
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Комфорт-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв

С этой новостройкой также смотрят

Ближайшие новостройки