Войти

 

 

novostroyker

ЖК «Ярославский» – масштабный проект, отлично вписавшийся в инфраструктуру подмосковного города Мытищи. Среднее расстояние до МКАД не превышает 5 км, что делает жилой комплекс привлекательным для столичных жителей и других новоселов. Структура ЖК – 30 панельных и монолитных домов разной этажности, 3 общеобразовательные школы, несколько детских садов, две поликлиники, множеств коммерческих и социальных объектов. Руководит возведением жилого района группа компаний «ПИК», которая считается одним из самых надежных и проверенных девелоперов столицы.

ЖК «Ярославский»: масштабно, уютно, недорого

Жилой комплекс «Ярославский» отличный пример комплексной застройки. На 114 га, которые находятся в собственности ГК «ПИК», по плану возведут около 1 000 000 м2 жилья, а также детские сады, школы, спортивные и развлекательные центры. Нижние этажи всех строений – коммерческие помещения, а значит, недостатка в магазинах, салонах красоты, аптеках и банках быть не должно.

Располагается ЖК «Ярославский» в северо-западной части города Мытищи, недалеко от реки Борисовки. Дома строят и сдают поэтапно. Уже застроен 15 микрорайон и заканчивается возведение корпусов в 16 микрорайоне. Окончательные даты строительства назначены на 2020 год.

Стройка ведется из готовых панельных блоков, что гарантирует хорошее качество, умеренную стоимость и высокую скорость возведения домов. В продаже есть многосекционные корпуса и «башни».

панорама.jpg

Квартиры: и для студентов, и для семей

Если оценивать ЖК «Ярославский» с точки зрения планировок и продаваемых квартир, то можно решить, что жилой комплекс строится не для семей. Скорее, для студентов, приезжих, самостоятельной молодежи, а также в качестве первого жилья для всех желающих. Вывод такой напрашивается благодаря интересному количественному соотношению квартир. В ЖК преобладают студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки». Есть, конечно, и планировки квартир на полноценные 2, 3 и даже 4 комнаты, но их значительно меньше.

планировка.png

Разнообразие по площадям огромно:

  • Студии – 19,9-27,4 м2;

  • 1-комантные квартиры – 34,4-47,1 м2;

  • 2-комантные квартиры – 36,2-70,6 м2;

  • 3-комантные квартиры – 67,6-94,6 м2;

  • 4-комантные квартиры – 108,4 м2.

В некоторых корпуса предусмотрено практически панорамное остекление – высота окон составляет 1,8 м, оставляя до пола всего 50-60 см свободного пространства стены. Это сделано для того, чтобы в квартиры поступало максимум света, добавляло объема и позитивного настроения.

Планировки в ЖК «Ярославский»

Практически все квартиры имеют стандартную квадратную или прямоугольную форму; распашных вариантов или с выходом на обе стороны – совсем мало. Планировки жилья нередко подвергаются критике, так как:

  • много квартир без балконов и лоджий;

  • площади комнат непропорциональны по величине;

  • квартиры без отделки не позволяют модифицировать пространство под себя;

  • в квартирах встречается по два холла – в ущерб жилой площади.

без балкона.jpg

Однако у квартир ЖК «Ярославский» много и плюсов. Среди них:

  • Выбор отделки – чистовая от застройщика или без нее. Наличие отделки увеличит цену на 8-9 тыс рублей за 1 м2.

  • Продажа кладовок на подвальных этажах для удобства хранения вещей. Площадь кладового помещения – 3-12 м2, цена – 55000-58000 рублей за квадратный метр.

Отделка – качественно и светло

Квартиры с отделками всегда привлекательнее «бетонного мешка». Не становится исключением из правил и ЖК «Ярославский». В нем собственникам предлагают жилье для жизни:

  • натяжные или окрашенные потолки – в зависимости от выбранного дома;

  • обои под покраску;

  • качественные металлические входные двери;

  • ПВХ-окна и остекленный балкон;

  • ламинат в комнатах и коридорах;

  • плитка и керамика на полу в туалете и ванной комнате;

  • разведенная электропроводка с розетками и выключателями;

  • установленная сантехника и полотенцесушители;

  • радиаторы с терморегуляторами.

отделка.png

Все делается из материалов среднего ценового сегмента. Уже заселившиеся жители отмечают некоторые проблемы с качеством ремонта, которые застройщик устраняет очень быстро. Имеет место и усадка домов, что приводит к появлениям трещин на отремонтированных поверхностях. Особенно много жалоб у жителей 38 корпуса. Эти вопросы также решаются в короткие сроки.

Если же брать квартиру без отделки, то в ней будут остекленные окна и балконы, радиаторы отопления, входные двери.

Везде установлены приборы учета тепла, электроэнергии, воды.

Архитектурные достоинства ЖК «Ярославский»

Дома в жилых кварталах возводят панельные, монолитные и монолитно-панельные. Последние два типа представлены ограниченным числом строений. Оформление домов продумано в цвете, чтобы скрыть однотипную непривлекательность панельных стен и сделать жилой микрорайон «Ярославский» ярким и позитивным.

Внешние стены домов имеют цветное оформление – у двух соседних корпусов дизайн схож, но отличается от других. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины, чтобы технические агрегаты не портили эстетику фасадов.

двор 2.jpg

Застройщик использует квартальный вариант расположения соседних домов. Это значит, каждые два дома строят так, чтобы внутри получился уютный и просторный двор для жителей корпусов. Дворы адаптированы для игр и отдыха: в них есть детские и спортивные площадки, скамейки, много зелени и цветов. Жители некоторых корпусов могут даже поиграть в пинг-понг на улице – для этого там предусмотрены столы.

двор3.jpg

Интересны отзывы некоторых уже достаточно долго проживающих в ЖК собственников. Касаются они сильных ветров в пространстве между домами. Неизвестно, что служит причиной – квартальная застройка или неучтенная при проектировании роза ветров, но факт остается фактом.

Все подъезды опущены вровень с землей – без лестниц и пандусов. Подъезды проходные, позволяют выходить во двор или на улицу вне дома. Внутри оборудованы колясочные зоны.

Консьержи не предусмотрены, зато везде установлены камеры видеонаблюдения – ведется контроль порядка и охрана имущества жильцов.

Лифтов в каждом подъезде по 2 или 3, обязательно есть и грузовой, и грузопассажирский.подъезд.jpg

Официальный сайт и схемы продаж в ЖК «Ярославский»

Вся информация по жилому комплексу представлена на официальном сайте компании ГК «ПИК». Там можно найти документы по строительству, посетить виртуальный тур по стройке, оценить варианты планировок с привязкой к домам и этажам, а также забронировать жилье.

Все дополнительные опции – продажа коммерческой недвижимости, мест на паркинге и кладовок – также присутствуют на официальном сайте компании.

дизайн планировка.png

Варианты покупки квартиры в ЖК стандартны и зависят только от того: выбрано готовое или еще строящееся жилье. В первом случае застройщик предложит заключить стандартный договор купли-продажи. В другом потребуется заключение договора долевого участия (ДДУ), открытие счета и внесения суммы на аккредитив.

Среди вариантов оплаты присутствуют самые распространенные методы расчета:

  • ипотека от ведущих банков страны – ставка от 6% при наличии первоначального взноса;

  • военная ипотека;

  • материнский капитал;

  • рассрочка.

Рассрочка предлагает два варианта:

  • беспроцентный – на три месяца с внесением 40% суммы;

  • под 2% годовых – на полгода и тем же объемом первого взноса.

Сотрудничать с ГК «ПИК» выгодно – компания постоянно проводит акции. В октябре 2018 года это была скидка 2% на всю сумму при 100% оплаты или оформлении ипотеки.

Есть также вариант trade-in – реализация жилья покупателя с последующим приобретением квартиры в новостройках ЖК «Ярославский». Выгода этого предложения в заморозке цены на момент заключения договора.

Большой плюс застройщика – внимание к клиенту. При предварительной договоренности с менеджерами о встрече компания оплачивает такси из любой точки Москвы до офиса продаж.

Ход строительства: жалоб нет

На октябрь 2018 года статистика по строительству ЖК «Ярославский» радует сданными домами и завершенными объектами инфраструктуры. Уже введены в эксплуатацию:

  • 18 жилых домов;

  • одна школа (остальные две планируют открыть в конце 2018 года и в 2020 году);

  • одно дошкольное учреждение (очередь второго садика – 2020 год);

  • несколько паркингов.

В конце текущего года должны заселить два готовых корпуса, еще 5 ждут своей очереди в 2019-2020 годах. Остальные дома находятся на стадии проектирования.

сдано.png

Сдачу жилых объектов застройщик ведет с разными отклонениями от графика: раньше наблюдались отставания, сейчас наметилось опережение. Так, например, 40 корпус планируют сдать на квартал ранее, о чем застройщик проинформировал жильцов в группе ВКонтакте – в паблике общения соседей. Собственники жилья спокойно воспринимают все сбои графика, так как глобальных проблем у ГК «ПИК» нет, и ранее не наблюдалось.

Инфраструктура: собственная и внешняя

По этому вопросу нареканий к ЖК «Ярославский» нет совсем. Мало того что застройщик запланировал отличное наполнение квартала социальными объектами, так еще жильцам доступна все ближайшая инфраструктура города Мытищи.

Рядом со строящимися домами есть два торговых центра: ТЦ Июнь и ТЦ 4DAILY. Также недалеко расположилась спортивная арена, фитнес-центр OHANA Fitness, есть много магазинов. Совсем недалеко от новых домов работают школы и детские сады, которые рады принять детей любого возраста.

Собственная инфраструктура ЖК также позволяет жителям наслаждаться жизнью. На площади квартала по генеральному плану видны:

  • три школы – каждая на 1050 мест;

  • два детских сада;

  • взрослая и детская поликлиники;

  • паркинги;

  • СДЮШОР.

А также множество социальных и бытовых объектов – от парикмахерских до филиалов крупнейших банков.

генплан.png

Паркинг – серьезная проблема ЖК «Ярославский»

Нехватка машиномест столь остра, что на форумах соседей появляются обсуждения о создании кооперативов и самостоятельном возведении многоуровневой парковки.

В среднем по расчетным данным у ЖК «Ярославский» обеспеченность машиноместами составляет только 25-30%. Причина такой проблемы – концепция «дворы без машин», которой застройщик уверенно придерживается. А также ошибки в расчетах строящихся паркингов.

гараж.png

Всего в ЖК «Ярославский» будет 3 наземных паркинга и несколько подземных – под корпусами домов. Общее количество машиномест – примерно 6000. Паркинги будут передаваться в собственность. Цена одного бокса – 350-700 тысяч рублей (зависит от выбора места и расположения самого паркинга).

Сегодня собственники жилья в ЖК «Ярославском» спасаются парковками около домов, а также местами у ТЦ «Июнь». Это создает неудобства для покупателей торгового комплекса, поэтому, скорее всего, скоро будут введены ограничения на парковочные места у ТЦ.

Возможно, было бы проще использовать частные и платные парковки вблизи жилого комплекса, но все они закрыты из-за активной застройки районов в Мытищах.

Экология: на первый взгляд хорошая

Экология вблизи жилого района «Ярославский» вызывает множество вопросов. С одной стороны комплекс строят на месте сельскохозяйственных угодий – на чистой земле. Предприятия промышленного назначения в Мытищах достаточно удалены от ЖК.

В то же время все жители прекрасно знают о близком расположении действующей ТЭЦ-27 «Северная», которая навевает грустные мысли. Также неоднократно появлялись слухи о строительстве в Мытищах то мусороперерабатывающего завода, то иного вредного производства. Пока эти проекты не получили своего развития, но все может быть.

Экологические карты Яндекса говорят о хорошем чистом воздухе на территории 16 квартала, что вызвано наличием вблизи отличной зеленой зоны – Мытищинского парка с аттракционами и обустроенной набережной, Пироговского лесопарка.

экология.png

Транспортная доступность: метро, которого нет

Многие покупатели недвижимости в ЖК «Ярославский»– особенно первой очереди – решились на оформление договоров ДДУ и купли-продажи из-за обещанной станции метрополитена, которая должна была открыться еще в прошлом году. Но сроки перенесли, и это создало определенный объем недовольств. Сегодня станция «Челобитьево» планируется к открытию в 2020 году. После этого транспортная привлекательность района многократно возрастет.

Сегодня же все радужно только на рекламных проспектах. По ним:

  • от ЖК «Ярославский» до МКАД – 3-км;

  • до станции метро «Медведково» – 15 минут;

  • привлекательные транспортные развязки;

  • быстрый выезд на Волковское или Ярославское шоссе.

На деле же:

  • в часы пик общественным транспортом добираться до «Медведково» придется 1,5-2 часа;

  • пробки на МКАД и ведущих до него шоссе – непредсказуемо длинны;

  • для выезда на Ярославское и Волковское шоссе придется пробираться по пробкам в Мытищах.

Даже транспортные карты Яндекса характеризуют данный район как непривлекательный с точки зрения доступности. Тем более что вблизи ЖК нет даже выхода к железнодорожной платформе – ближайшая станция «Мытищи» находится в 2 км.

Безымянный.png

Радует одно: транспортные маршруты незапутанные. Для автомобилистов: по МКАД до Волковского шоссе, потом по нему до улицы Мира города Мытищи. Далее направо и по улице Борисовка прямо до ЖК. Без пробок дорога займет примерно 15 минут. С пробками – непредсказуемо. Примерно так:

автомобиль.png

Для общественного транспорта оптимален такой маршрут:

  • до метро «Медведково» любым удобным способом;

  • на маршрутке номер 197 до 16 микрорайона города Мытищи.

Это займет примерно полчаса – без пробок.

от.png

Плюсы и минусы ЖК «Ярославский»: подводим итоги

Полный анализ почти достроенного жилого квартала «Ярославский» характеризует его как объект повышенной привлекательности. Особенно если заглянуть в недалекое будущее.

Стройка скоро закончится. Все объекты коммерческого и социального назначения начнут функционировать в полном режиме. Станцию метро откроют. И тогда останется только радоваться удачному приобретению жилья около Москвы.

Все трудности и недочеты ЖК можно отнести к несущественным или легко разрешимым, поэтому по объективной комплексной оценке жилой квартал «Ярославский» заслуживает полные 7-8 баллов.

Инфраструктура

8

Расположение

6

Качество жизни

7

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Очередь 1

2018 год

Очередь 2

2019 год

Очередь 3

2020 год

Очередь 4
Стоимость квартир
все

Студииот 2 457 650 р - до 3 537 920 р

1-комнатныеот 3 637 260 р - до 4 908 200 р

2-комнатныеот 4 711 380 р - до 7 616 880 р

3-комнатныеот 5 572 800 р - до 9 875 240 р

Очередь 1
Очередь 2

1 -комнатныеот 4 247 280 р - до 4 247 280 р

2 -комнатныеот 7 032 960 р - до 7 614 390 р

3 -комнатныеот 8 025 270 р - до 8 901 920 р

Очередь 3

1 -комнатныеот 4 183 200 р - до 4 860 800 р

2 -комнатныеот 4 833 390 р - до 7 616 880 р

3 -комнатныеот 6 625 600 р - до 8 645 390 р

Очередь 4

Студии от 2 457 650 р - до 3 537 920 р

1 -комнатныеот 3 637 260 р - до 4 908 200 р

2 -комнатныеот 4 711 380 р - до 6 620 250 р

3 -комнатныеот 5 572 800 р - до 9 875 240 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят