Войти

 

 

4

ЖК Южная Долина (Архитектурный Пригород Южная Долина)

452

RDI
Описание Квартиры
novostroyker
Квартиры в ЖК Южная Долина (Архитектурный Пригород Южная Долина): цены
1-комн
от 30м2
от 3 400 000р
2-комн
от 51м2
от 4 110 000р
3-комн
от 71м2
от 6 300 000р

Инфраструктура

4

Внешнее окружение ЖК "Южная Долина"

Говорить об инфраструктуре ЖК "Южная Долина" ("Южные Горки") довольно сложно. Внешнее окружение в понимании жителя квартала тут просто отсутствует. На сайте застройщика размещена информация о нескольких объектах, находящихся на большом удалении от застройки, более того, не имеющих признаков повседневной функциональности. Из сколько-нибудь полезного указан только детский сад в Мещерино. Там есть и школа, но это инфраструктура местного масштаба, не рассчитанная на постороннее население.

Парк-отель, конно-спортивный клуб, заповедник — все это хорошо, когда можно сходить в магазин, отправить ребенка в школу или детсад, попасть на прием к врачу. Участок оторван от объектов повседневного спроса, за всем необходимым придется ехать в Ленинские горки по Зеленому шоссе. Но там хватает своего населения. До магазина Пятерочка можно доехать на автобусе, следующем до метро Домодедовская, Это примерно полчаса езды в Чурилково, но до остановки придется идти через лес в другой квартал.

Внутренняя инфраструктура новостройки

Что касается внутренней инфраструктуры, то обещания противоречивы, а обещанного явно недостаточно. Сейчас имеется детский сад на 100 мест. Снова обратимся к официальному сайту ЖК "Южная Долина", чтобы обнаружить информацию такого рода: предусмотрено строительство торгового центра, культурного центра, детского сада на 220 мест и школы на 1000 мест. Но до этого пока не дошло, потому что впереди строительство IV очереди. И тут же на сайте можно прочитать: "Особое внимание в Архитектурном Пригороде «Южная Долина» уделено вопросам инфраструктуры. Для удобства жителей будут построены детский сад, паркинг, аптека и ресторан, обширная рекреационная зона." Так чему верить?

Благоустройство территории ЖК "Южная Долина"

Благоустройство территории включает создание рекреационной зоны, велодорожек, трассы для квадроциклов, бега и лыжных прогулок. В зеленом массиве обозначена территория для барбекю. В квартале явно не будет закрытых дворов, для автомобилей предусмотрена плоскостная стоянка на краю участка, кроме того, планируется расстановка транспорта "на уширениях проезжей части" внутренних проходов.

Для развлечений есть варианты — прокатиться до конно-спортивного клуба километра три, съездить в парк в Ленинских горках, посетить местные прогулочные и спортивные дорожки, выйти с детьми на детскую площадку среди корпусов. Оценить такую ситуацию можно на 4 балла хотя бы потому, что обещания застройщика ЖК "Южная Долина" ("Южные Горки") в пределах одного сайта отличаются друг от друга. Что там будет реализовано? При такой плотности застройки и численности населения возникает вопрос о поликлинике, охране порядка, магазинах, которым на плане и в домах места не отведено.

Расположение

3

ЖК "Южная Долина" ("Южные Горки") находится по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино. Это примерно в 9 км от МКАД по прямой на юго-юго восток, но в реальности прямой тут не получается.

Общественный транспорт и доступность метро

Из общественного транспорта доступна только маршрутка 871, которая ходит от другой части комплекса до метро Домодедовская. Только она сначала делает огромную петлю через Чурилково, а потом выбирается на трассу А-105 (Домодедово), чтобы преодолеть 12 км до МКАД и дальше выехать к метро. Реальный путь — примерно 18 км. Дойти до остановки можно минут за 10 через лес. Потом сесть на маршрутку и ехать еще минимум 50 минут до метро, с заходом в попутные населенные пункты.

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на ту же трассу, делая петлю чуть поменьше, срезая километров пять в сравнении с маршруткой, чтобы проехать 12 км до МКАД по А-105. Второй вариант — по Зеленому и Каширскому шоссе до той же точки выезда на МКАД. Поездка на работу и с работы для тех, кто связан с Москвой, весьма проблематична, занимает много времени и отнимает силы. Ехать придется минут 40 только до границ Москвы. Есть планы на строительство нового большого кольца, которое соединит крупные шоссе и может пройти примерно в полутора километрах от ЖК "Южная Долина" ("Южные Горки"). Но пока все это можно оценить на 3 балла. Близость к Москве условная, на деле все гораздо сложнее, недаром на сайте застройщика нет конкретной информации о транспортной доступности, одни общие фразы.

Качество жизни

5

Преимущества и недостатки ЖК "Южная Долина"

Оценку качества жизни в многоквартирных домах ЖК "Южная Долина" ("Южные Горки") можно строить на анализе перспектив и отзывах жильцов уже сданных очередей. Здесь хочется обратить внимание на плюсы и минусы проекта:

  • архитектурное и планировочное решение с малоэтажной застройкой и большими окнами — это хорошая идея для пригорода;

  • конструкция домов проверена временем, монолитно-блочное решение не подводит в эксплуатации;

  • вокруг много зелени, лесные массивы, нет пылящих сельхозугодий, шумных трасс, железных дорог и предприятий;

  • дома достаточно автономны — индивидуальное газовое отопление, система водопровода с артезианским источником.

Теперь о том, что вызывает сомнения. Жалобы жильцов на задержки с прокладкой газовых магистралей были зафиксированы неоднократно. При большой плотности населения теряется эффект приватности, дома расположены рядами, нет закрытых дворов, транспорт будет стоять и в проездах. После полного заселения квартала людей окажется много, а мест для прогулок внутри территории — мало. Проект не предусматривает создания квартир с раздельными санузлами.

Если коттеджная часть и квартал таунхаусов компенсируют некоторые минусы приватностью, то в зоне многоквартирных домов, отрезанной лесом, эти преимущества теряются. Задержки в строительстве могли сказаться на состоянии корпусов, но мы не будем акцентировать на этом внимание. Наша оценка в 5 баллов — для тех, кто готов примириться с отдаленностью от Москвы, дорожными и инфраструктурными неудобствами ради малоэтажной застройки и зеленого окружения.  

Итоговый рейтинг

4
План строительства

Сдан

Очередь 1

2018 год

Очередь 2
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс

Отзывы дольщиков

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят