Войти

 

 

7

ЖК Жемчужина Зеленограда

540

ПИК
novostroyker

Проект ЖК “Жемчужина Зеленограда” - это развитие концепции квартальной застройки, которую реализует ПИК в основном на территориях, находящихся за пределами МКАД. Застройщик позиционирует свои кварталы как жилые комплексы комфорт-класса, но в них есть признаки смешения элементов, хотя в целом можно отметить ряд интересных решений, направленных на преобладание признаков “комфорта”.

Ранее проектом занимался застройщик ГК "Мортон"

Новостройка находится рядом с 16-м кварталом Зеленограда и представляет собой участок неправильной формы площадью 48 га, на котором строится 11 корпусов по 10 - 16 этажей с секциями, образующими закрытые дворы. Четыре строения - это 18-этажные башни односекционного типа. Дома строятся по комбинированной технологии, это серия ГРАД - 1М, в которой используется монолитный каркас и новая трехслойная утепленная панель.

Строительство началось в 2015 году, три корпуса уже сданы, идет выдача ключей и заселение. Еще три корпуса будут готовы в течение 2018 - 2019 годов. Планировка участка такова, что дома располагаются по периметру, а в середине находятся здания школы, двух детских садов, территории для отдыха и коммерческих объектов. По внешним краям площадки будут расположены длинные многоуровневые паркинги и открытые гостевые стоянки. Детские сады и школа начнут строиться в 2018-19 гг.

Квартиры в ЖК представлены студиями и жильем с 1,2,3,4 комнатами площадью примерно 20 -118 кв.м. Планировки очень разнообразны. В зависимости от корпуса и расположения в секции можно найти и купить квартиру с классической компоновкой, помещения с объединенной зоной кухни и столовой (кухня будет обозначена 5 кв.м), с совмещенными, раздельными и гостевыми санузлами. Есть несколько предложений в формате skyflat - это помещения с высотой потолка до 4,7 метра, в которых можно установить антресольные конструкции с использованием внутренних несущих стен.

Обращает на себя внимание малое количество балконов и лоджий - в этой серии проектов они встречаются только в больших квартирах с определенным расположением в секции. В окнах монтируются стеклопакеты, входные проемы будут оборудованы дверями. Застройщик разделяет корпуса по принципу “с отделкой” и “без отделки”, при этом можно заказывать отделку самостоятельно, по согласованию.

Планировка, конструкция домов, проработка территории находятся почти на уровне “комфорт”, но цены в основном ниже, чем у конкурентов в этой категории. Официальный сайт проекта ЖК “Жемчужина Зеленограда” дает общую информацию о проекте в визуальном представлении, но подробности стоит уточнять у застройщика. Проект в целом производит впечатление интересного и перспективного, если учесть репутацию застройщика и его следование этой “квартальной” концепции.

Квартиры в новостройке “Жемчужина Зеленограда” продаются по ДДУ, застройщик предлагает рассрочки и проводит акции. Комплекс имеет аккредитацию в банках для привлечения ипотеки.

Инфраструктура

7

Инфраструктура, торговое и социальное окружение ЖК “Жемчужина Зеленограда” расположены довольно удачно. Квартал расположен в непосредственной близости к территориям с новой застройкой - это 16-й микрорайон Зеленограда, где в радиусе пятисот метров от новостройки можно найти школу, детсад, несколько магазинов, в том числе и гипермаркетов, достаточно перейти Георгиевский проспект. Прямо у “горлышка” участка ЖК “Жемчужина Зеленограда”, который примыкает к проспекту, строится большой торговый центр. 
Примерно в километре от новостройки есть поликлиника.  Примерно в радиусе километра расположены основные торговые и социальные объекты 20-го микрорайона, это школы, поликлиники, детсады и магазины. Остальная внешняя инфраструктура связана с Зеленоградом, доехать до объектов можно примерно за 15-20 минут на маршрутке. Остановка на проспекте. Новый ЖК не выглядит оторванным от инфраструктуры, в том числе и пешей доступности. Недалеко находятся два спорткомплекса с бассейнами, они хорошо просматриваются на карте в гибридном режиме. 
Застройщик планирует построить два детсада на 470 мест (всего), школу на 1100 учеников. Строительство начнется в 2018-2019 году, это означает, что объекты окажутся доступными примерно в течение года. На территории ЖК “Жемчужина Зеленограда” готовится открытие ФОКа с бассейном, торгово-офисного и торгово-развлекательного центров с лыжной базой, многоуровневых паркингов по периметру и открытых гостевых стоянок. 
Запланировано озеленение территории, создание площадок для отдыха и игры, следование концепции “закрытый двор” паркового типа без доступа транспорта. Дома имеют входы на уровне двора, жильцам предлагаются кладовые. Паркинги смогут вместить до 3500 машин, еще примерно 1500 размещается на гостевых стоянках вне дворов, по периметру квартала. 
Мы готовы оценить инфраструктуру ЖК “Жемчужина Зеленограда” на 7 баллов - есть недостаток в удаленности от медицинских объектов, что критично для кварталов с таким населением. 
 

Расположение

7

Расположение и транспортная доступность ЖК “Жемчужина Зеленограда” довольно интересны, при этом следует сразу оговориться, что мы учитываем расстояние от МКАД - это примерно 20 км. При таких масштабах, учитывая, что квартал относится к Зеленограду, который является самостоятельным административным округом Москвы и одновременно городом, довольно сложно говорить о его критической удаленности. 
Новостройка находится в ЗелАО, на Георгиевском проспекте. Ближайшие станции Московского метро - это Пятницкое шоссе и Митино, доехать до них можно на маршрутке примерно за 40 минут, если не будет пробок на однополосном Пятницком шоссе. Тем, кто пользуется общественным транспортом, понравится, что остановки наземного транспорта находятся сразу у точки выхода с территории на проспект. Отсюда можно добраться до станции Крюково, откуда ходят электрички на Ленинградский вокзал. Время поездки до платформы - примерно 15 минут, на поезде - еще 40 минут. И тут есть приятный бонус - если выйти на станции НАТИ, то можно попасть на станцию МЦК Лихоборы, чтобы обогнуть центр по большому кольцу, а со станции Петровско-Разумовская есть переход на метро с таким же названием. Это сокращает время поездки до метро минут на 15, что чувствительно для Москвы. 
Местный наземный транспорт загружается жителями соседних микрорайонов в часы пик, а электрички на Ленинградском направлении иногда отменяют из-за прохода “Сапсанов”. 
Автомобилистам придется сложнее, потому что маршрут в сторону Москвы проходит по Кутузовскому и Пятницкому шоссе, где часто возникают пробки. Дорога до МКАД может занять минут 40, потом еще минут 30 по Волоколамскому шоссе до ТТК, далее - до Белорусского вокзала и к Садовому Кольцу. Это довольно сложно, если ездить так каждый день. Путь проходит через плотно заселенные районы с большим потоком транспорта. 
Мы готовы оценить транспортную доступность ЖК“Жемчужина Зеленограда” на 7 баллов из 10, учитывая, что здесь имеет значение не только расстояние до Москвы, но и возможность ездить по Зеленограду, что гораздо проще. 
 

Качество жизни

6

По комфортности и качеству жизни ЖК “Жемчужина Зеленограда” может оказаться интересным и привлекательным для тех, кто хочет купить жилье в современном квартале с перспективной планировкой и удобными квартирами. Дома строятся по надежной технологии, при этом отсутствие балконов не выглядит критическим недостатком. Смена застройщика может положительно сказать на реализации проекта.
Стоит отметить несколько деталей:

  • ЖК “Жемчужина Зеленограда” находится в окружении зеленых зон, только с севера он граничит с Гергиевским проспектом и далеес 16-м микрорайоном;
  • сложно сказать, как скажется на состоянии домов и территории расположение квартала прямо внутри цепочки из трех Кукуевских прудов, поскольку это может сказаться на гидрогеологической обстановке на участке;
  • на северо-западе есть небольшая промзона, где расположено приборостроительное предприятие, которое не издает шума и не делает выбросов;
  • судя по планам развития, в ближайшие годы здесь не будет строиться новых крупных объектов, способных потревожить жильцов шумом и пылью;
  • покупатели квартир получат неплохие виды из окон, если учесть расположение домов, закрытые дворы и свободные пространства вокруг. 

Разновысотная застройка дает хорошую инсоляцию территории, при этом закрытые дворы формируют обособленность территории. Возникает вопрос о том, как будут работать коммуникации, связанные с соседними микрорайонами, поскольку это дополнительная нагрузка. Проблема просматривается и в том, что школа и детсады будут сдаваться довольно поздно, а офисный центр может стать причиной суеты на территории и загруженности гостевых стоянок. 
Купить квартиру в новостройке ЖК “Жемчужина Зеленограда” стоит тем, кого не смущает удаленность от Москвы. Мы оцениваем перспективы и комфортность этого квартала на 6 баллов. 
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

2017 год

Корпус 1
Стоимость квартир
все

1-комнатныеот 1 881 350 р - до 3 231 890 р

2-комнатныеот 3 132 150 р - до 5 010 000 р

3-комнатныеот 4 620 800 р - до 5 764 065 р

Корпус 1

1 -комнатныеот 1 881 350 р - до 3 231 890 р

2 -комнатныеот 3 132 150 р - до 5 010 000 р

3 -комнатныеот 4 620 800 р - до 5 764 065 р

Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг
Класс жилья
Эконом-класс
Преимущества и недостатки
плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят