Войти

 

 

novostroyker

Инфраструктура

6

Апарт-гостиница ЖК “Золоторожский” связана с инфраструктурными объектами района Лефортово, но связь тут просматривается противоречивая. Дело в том, что дом стоит на территории огромной промзоны завода Серп и Молот, хоть и с краю, но в удалении от другого жилья и необходимых объектов. Из ближайшего окружения стоит отметить школу и детсад, несколько аптек и частных медцентров, расположенных в радиусе 500 - 800 м. Примерно в 500 м по Золоторожскому Валу находится большой торговый центр. 
Насыщенность окружения тут обманчива - много профильных магазинов, кафе, закусочных, а вот купить продукты довольно сложно. Придется пройти в сторону метро (примерно 800 м), чтобы попасть в магазины, но для этого придется пересечь железную дорогу у платформы Серп и Молот. Тут есть еще два торговых комплекса. 
Внутренняя инфраструктура ЖК “Золоторожский” ограничена количеством отведенных под сервисные и торговые объекты помещений. Застройщик озеленил небольшую территорию вокруг дома, выложил дорожки тротуарной плиткой, организовал пять машиномест у дома и еще три места для такси. Участок совсем небольшой, поэтому развернуться тут негде. Автомобилистам предоставляется 50 машиномест в паркинге, но этого явно мало. 
При видимом множестве объектов, полезность столь насыщенного окружения вызывает сомнения. Мы оцениваем инфраструктуру в районе ЖК “Золоторожский” на 6 баллов. 
 

Расположение

7

ЖК “Золоторожский” находится на пересечении улиц Золоторожский вал и Таможенный проезд в районе Лефортово ЮВАО Москвы. Это территория практически в центре, между ТТК и Садовым кольцом, но ее транспортная доступность не слишком хороша. Расположение в бывшей промзоне означает довольно запутанную систему улиц, по которым придется попетлять, чтобы попасть на Костомаровский переулок в сторону центра Москвы или на ТТК для объезда центра. 
Ближайшее метро находится примерно в 800 м на северо-запад, это станции Площадь Ильича и Римская, точка пересечения Калининско-Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линий. До метро придется идти пешком или проехать один перегон на транспорте, а потом пройти под железной дорогой. Тут есть станция Серп и Молот, через которую проходят электрички на Курский вокзал (5 минут). Наземный транспорт в районе развит хорошо. 
Автомобилистам придется чуть сложнее, поскольку выезды на ТТК, Садовое кольцо, в Лефортовский тоннель и на шоссе Энтузиастов - бульвар Энтузиастов - улицу Сергия Радонежского (одна дорога) довольно извилисты. В сторону от центра придется ехать на северо-восток, в сторону центра - на юго-запад. Дороги загружены, выбраться из боковых улиц на магистрали проблематично, особенно в часы пик. 
Район находится хоть и недалеко от центра, но в довольно обособленном, почти тупиковом секторе застройки Лефортово. Оценка транспортной доступности - 7 баллов. Без знания Москвы водителю придется туго! 
 

Качество жизни

7

Оценка комфортности и качества жизни в ЖК “Золоторожский” весьма противоречива. Здание формально соответствует категории “бизнес”, хотя проектировщики из Моспроекта не захотели использовать монолитную конструкцию для создания помещений со свободной планировкой. Квартиры видятся удобными даже при отсутствии балконов. 
Теперь о том, что вызывает сомнения:

  • апартаменты - это не квартира, тут отношения между владельцем и администратором здания определяются договором, а значит, что платежи могут быть высокими;
  • перевести помещение в статус жилого можно только через суд, а пока придется довольствоваться временной регистрацией;
  • как будет вести себя УК с жильцами - это отдельный вопрос;
  • какова окажется арендная плата за участок после 2020 года - неизвестно;
  • как поведут себя коммуникации, полностью зависимые от Лефортово, сказать сложно, но тут автономности не просматривается. 

Территория вокруг дома маленькая, огородить и обособить ее невозможно из-за выхода на две улицы. В паркинге мало машиномест, а вокруг дома практически нет уголков для парковки. Апарт-отель - это ограниченные возможности требовать от застройщика развития инфраструктуры. 
Окружающая застройка далеко не экологична. В северном направлении расстилается промзона, “разорванная” на склады и автосервисы, в южном - довольно беспорядочная застройка, состоящая из небольшого количества жилых домов и всяческих учреждений. Юго-восточный сектор представляет собой продолжение промзоны со строительным площадками. Ожидается развитие инфраструктуры после завершения строительства ЖК “Символ”, но пока придется довольствоваться обилием торговых центров и близостью Национального музея Русской водки. Правда, рядом Садовое кольцо, а там уж и насыщенный центр Москвы. Из мест для прогулок - пара скверов на удалении примерно в 700 метров и набережная Яузы, до которой около километра. 
Это место для тех, кого не волнует регистрация, доступность детских садов и социальных объектов. Здесь понравится тем, кто готов жить недалеко от центра, не обращая внимания на откровенно нерадостный вид из окон, пробки и прочие прелести территории между ТТК и Садовым кольцом. Мы оцениваем качество жизни в ЖК “Золоторожский” на 7 баллов. 
 

Итоговый рейтинг

7
План строительства

Сдан

Корпус 1, Корпус 2
Опции оформления
Ипотека 214-Ф3
Инфраструктура
Паркинг Апартаменты
Класс жилья
Бизнес-класс

Отзывы дольщиков

плюс минус нейтрально
  • Пожалуйста, введите свой отзыв
С этой новостройкой также смотрят